{"id":204335,"date":"2026-01-14T13:47:08","date_gmt":"2026-01-14T13:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/204335\/"},"modified":"2026-01-14T13:47:08","modified_gmt":"2026-01-14T13:47:08","slug":"nizsze-czynsze-dla-milionow-polakow-ludzie-czekali-na-to-od-lat-wreszcie-uwlaszczenie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/204335\/","title":{"rendered":"Ni\u017csze czynsze dla milion\u00f3w Polak\u00f3w. Ludzie czekali na to od lat, wreszcie uw\u0142aszczenie"},"content":{"rendered":"<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">W 2019 r. przekszta\u0142cono u\u017cytkowanie wieczyste w prawo w\u0142asno\u015bci. Skorzysta\u0142o na tym 2,5 mln mieszka\u0144c\u00f3w blok\u00f3w i kamienic. Tyle \u017ce przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania we w\u0142asno\u015b\u0107 by\u0142o mo\u017cliwe tam, gdzie grunt by\u0142 uregulowany. Tam, gdzie w\u0142asno\u015b\u0107 nie by\u0142a uregulowana, przekszta\u0142cenia nie by\u0142o. Dotyczy to ok. miliona mieszka\u0144c\u00f3w, w tym w samej Warszawie \u2014 ok. 300 tys.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\"><a href=\"https:\/\/www.fakt.pl\/polityka\/uwlaszczenie-najwazniejsze-pytania-i-odpowiedzi\/79q70mx\" id=\"667154ab-347a-4f2a-9816-aed105236684\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107. Najwa\u017cniejsze pytania i odpowiedzi<\/a><\/p>\n<p>        Wy\u017csze czynsze i brak ksi\u0119gi wieczystej<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">To wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sporymi utrudnieniami. W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 w budynkach stoj\u0105cych na takich gruntach nie mog\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119gi wieczystej dla swojego lokalu. Bez ksi\u0119gi wieczystej banki nie chc\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych na takie mieszkania. Obecnie sp\u00f3\u0142dzielnie p\u0142ac\u0105 cz\u0119sto wysokie op\u0142aty za tzw. bezumowne korzystanie z gruntu lub za dzier\u017caw\u0119, co przerzucane jest na mieszka\u0144c\u00f3w w czynszu. I to ma si\u0119 w\u0142a\u015bnie zmieni\u0107. Resort rozwoju przygotowa\u0142 projekt ustawy, kt\u00f3ry z tym absurdem prawnym ko\u0144czy. W\u0142a\u015bnie ujawniono jego szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">Projekt pozwala sp\u00f3\u0142dzielni najpierw uzyska\u0107 u\u017cytkowanie wieczyste (na preferencyjnych warunkach), co pozwoli lokatorom sta\u0107 si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem gruntu pod blokiem.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">\u2014 Wprowadzenie administracyjnego trybu regulacyjnego pozwoli na sprawne i kompleksowe uregulowanie stosunk\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych, w tym ustanowienie u\u017cytkowania wieczystego oraz przeniesienie w\u0142asno\u015bci istniej\u0105cych budynk\u00f3w na rzecz sp\u00f3\u0142dzielni. Ustawa przewiduje r\u00f3wnie\u017c mechanizmy bonifikat i preferencyjnych op\u0142at, kt\u00f3re zmniejsz\u0105 obci\u0105\u017cenia finansowe sp\u00f3\u0142dzielni i ich cz\u0142onk\u00f3w, jednocze\u015bnie zapewniaj\u0105c ochron\u0119 interesu publicznego \u2014 m\u00f3wi &#8222;Faktowi&#8221; Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\"><a href=\"https:\/\/www.fakt.pl\/pieniadze\/lokatorzy-moga-trafiac-na-bruk-ekspert-ostrzega-przed-zmianami-w-spoldzielniach\/x2nr02p\" id=\"378a1a11-cdc4-4fde-8239-8415b196e39e\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ekspert alarmuje: lokatorzy szybciej mog\u0105 trafia\u0107 na bruk. Niepokoj\u0105cy projekt zmian w sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych<\/a><\/p>\n<p>        Zmiany dla miliona lokator\u00f3w. Mieszkania b\u0119d\u0105 warte wi\u0119cej<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">Nowe przepisy tworz\u0105 &#8222;pomost&#8221;, kt\u00f3ry pozwoli sp\u00f3\u0142dzielniom skorzysta\u0107 z rozwi\u0105za\u0144 dost\u0119pnych od 2019 r. Co to b\u0119dzie oznacza\u0142o dla mieszka\u0144c\u00f3w?<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">Przede wszystkim mog\u0105 liczy\u0107 na obni\u017ck\u0119 czynsz\u00f3w. <a href=\"https:\/\/www.fakt.pl\/temat\/spoldzielnia-mieszkaniowa\" id=\"2e45c7ad-7d7a-4fbb-a945-47198cd0aea3\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Sp\u00f3\u0142dzielnia<\/a> mo\u017ce roz\u0142o\u017cy\u0107 koszt wykupu gruntu (nawet z bonifikat\u0105) na mieszka\u0144c\u00f3w, doliczaj\u0105c niewielk\u0105 kwot\u0119 do op\u0142at eksploatacyjnych lub funduszu celowego. Dzi\u0119ki bonifikacie b\u0119d\u0105 to jednak kwoty symboliczne w por\u00f3wnaniu do obecnych kar za tzw. bezumowne korzystanie z gruntu.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">Co jednak wa\u017cne \u2014 je\u015bli po uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gruntu b\u0119dziemy chcieli wyodr\u0119bni\u0107 swoje mieszkanie, trzeba b\u0119dzie ponie\u015b\u0107 op\u0142aty notarialne (ok. 1 tys. -1,5 tys. z\u0142).<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\">Najwa\u017cniejsza korzy\u015b\u0107 finansowa? Po uregulowaniu sprawy w\u0142asno\u015bci gruntu warto\u015b\u0107 mieszkania wzro\u015bnie (nawet o 15\u201320 proc.), poniewa\u017c stanie si\u0119 ono &#8222;bezpieczne&#8221; dla bank\u00f3w i kupuj\u0105cych na kredyt, co z nawi\u0105zk\u0105 pokryje ewentualne koszty administracyjne.<\/p>\n<p class=\"article-p\" data-section=\"detail-body\"><a href=\"https:\/\/www.fakt.pl\/pieniadze\/zmiany-w-spoldzielniach-mieszkaniowych-dluznicy-straca-prawo-do-lokalu\/m9620pq\" id=\"9d0cc6e0-8df2-4297-81f4-72651f2a125d\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Nowe przepisy uderz\u0105 w niep\u0142ac\u0105cych lokator\u00f3w. Utrata prawa do mieszkania b\u0119dzie nieodwracalna<\/a><\/p>\n<p>        \/2<\/p>\n<p>                    <img decoding=\"async\" class=\"article-image-img\" loading=\"lazy\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bBHk9kuTURBXy80MmNhYTE3Mi0yNjczLTQwY2UtOTgyZS1mN2QxODMxOTQ4Y2IuanBlZ5GTAs0DSM0B2d4AAqEwAaExAQ.jpeg\" width=\"840\" height=\"473\"\/><\/p>\n<p>                  Michal Kolyga \/ newspix.pl<\/p>\n<p class=\"article-gallery-p\">\n        Milion os\u00f3b nie mog\u0142o skorzysta\u0107 z przekszta\u0142cenia u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107. Teraz ma si\u0119 to zmieni\u0107. Rz\u0105d szykuje zmiany w prawie.\n    <\/p>\n<p>        \/2<\/p>\n<p>                    <img decoding=\"async\" class=\"article-image-img\" loading=\"lazy\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/r5Sk9kuTURBXy9hOGIxNzE3OC03NWE0LTQyYmQtOGY3MC0xYWU5NWY2ZjAwNTUuanBlZ5GTAs0DSM0DFd4AAqEwAaExAQ.jpeg\" width=\"840\" height=\"789\"\/><\/p>\n<p>                  bleszynskitomasz.pl \/ Materia\u0142y prasowe<\/p>\n<p class=\"article-gallery-p\">\n        \u2013 Ustawa przewiduje r\u00f3wnie\u017c mechanizmy bonifikat i preferencyjnych op\u0142at, kt\u00f3re zmniejsz\u0105 obci\u0105\u017cenia finansowe sp\u00f3\u0142dzielni i ich cz\u0142onk\u00f3w, jednocze\u015bnie zapewniaj\u0105c ochron\u0119 interesu publicznego \u2014 m\u00f3wi &#8222;Faktowi&#8221; Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.\n    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W 2019 r. przekszta\u0142cono u\u017cytkowanie wieczyste w prawo w\u0142asno\u015bci. Skorzysta\u0142o na tym 2,5 mln mieszka\u0144c\u00f3w blok\u00f3w i kamienic.&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":204336,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-204335","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115893767087406663","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=204335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/204336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=204335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=204335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}