{"id":205315,"date":"2026-01-14T23:00:14","date_gmt":"2026-01-14T23:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/205315\/"},"modified":"2026-01-14T23:00:14","modified_gmt":"2026-01-14T23:00:14","slug":"na-rynku-dzieje-sie-cos-dziwnego-nikt-nie-chce-takich-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/205315\/","title":{"rendered":"Na rynku dzieje si\u0119 co\u015b dziwnego. Nikt nie chce takich mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"<p>\n\t\t\tObecne wyniki na rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 dalekie do tych z czas\u00f3w mieszkaniowego boomu. Uwag\u0119 zwraca niepokoj\u0105ca sytuacja. Liczba niesprzedanych gotowych mieszka\u0144 notuje ogromny skok &#8211; wynika z raportu JLL.\n\t\t<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>W Krakowie, Poznaniu, Wroc\u0142awiu, a przede wszystkim w \u0141odzi i Katowicach gwa\u0142townie wzros\u0142a liczba mieszka\u0144, kt\u00f3re nie znalaz\u0142y nabywc\u00f3w &#8211; wynika z raportu JLL.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Liczba niesprzedanych gotowych mieszka\u0144 w ci\u0105gu kwarta\u0142u wzros\u0142a skokowo o 46 proc., do ponad 14 tys. Cz\u0119\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cych mo\u017ce mie\u0107 k\u0142opoty.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>W przypadku cen mieszka\u0144 sprzedanych wida\u0107 wi\u0119cej spadk\u00f3w ni\u017c stabilizacji, przy czym brak spadk\u00f3w ma miejsce tam, gdzie nie ma nadwy\u017cki poda\u017cy.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nRynek mieszka\u0144 daleki od czas\u00f3w mieszkaniowego boomu&#13;<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 w IV kwartale 2025 r. by\u0142a najlepsza w ca\u0142ym ubieg\u0142ym roku i lepsza ni\u017c w I kwartale 2024 r., je\u015bli w statystykach nie uwzgl\u0119dni si\u0119 transakcji finansowanych w programie &#8222;Bezpieczny Kredyt 2 proc.&#8221;. W por\u00f3wnaniu do sytuacji sprzed roku, kwartalna sprzeda\u017c wzros\u0142a na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach o 14,6 proc.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/za-stare-mieszkania-placa-jak-za-nowe-wlasciciele-moga-dostac-najwyzsza-stawke,645004.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/283772_r0_300.jpg\" alt=\"Za stare mieszkania p\u0142ac\u0105 jak za nowe. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 dosta\u0107 najwy\u017csz\u0105 stawk\u0119\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Jak zauwa\u017cyli eksperci JLL, obecne wyniki s\u0105 por\u00f3wnywalne z tymi w roku 2014, cho\u0107 daleko im do tych z czas\u00f3w mieszkaniowego boomu w latach 2016-2019 czy 2021.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Liczba lokali wprowadzonych na rynek by\u0142a w wi\u0119kszo\u015bci miast zbli\u017cona do liczby sprzedanych mieszka\u0144. W IV kwartale ub.r. oferta na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach wzros\u0142a o 5,5 proc. kwarta\u0142 do kwarta\u0142u, osi\u0105gaj\u0105c rekordowy poziom 69,9 tys. Wzrost ten wynika w du\u017cym stopniu ze szczeg\u00f3lnie du\u017cej liczby lokali wprowadzonych na rynek w \u0141odzi. Deweloperzy w tym mie\u015bcie byli odpowiedzialni za ponad 58 proc. ca\u0142kowitego wzrostu wielko\u015bci oferty w grupie siedmiu najwi\u0119kszych miast. Jedynie w Warszawie wielko\u015bci oferty s\u0105 dalekie od rekordowych poziom\u00f3w.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nSkokowy wzrost liczby niesprzedanych gotowych mieszka\u0144 grozi utrat\u0105 p\u0142ynno\u015bci&#13;<\/p>\n<p>Eksperci zwr\u00f3cili natomiast uwag\u0119 na niepokoj\u0105co wysok\u0105 &#8211; w ich ocenie &#8211; liczb\u0119 niesprzedanych gotowych mieszka\u0144, kt\u00f3ra na siedmiu rynkach wzros\u0142a skokowo w ci\u0105gu kwarta\u0142u o 46 proc., do ponad 14 tys.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3lnie du\u017co czekaj\u0105cych na nabywc\u00f3w lokali jest w Krakowie, Poznaniu i \u0141odzi &#8211; stanowi\u0105 tam one od 43 do 46 proc. rocznej sprzeda\u017cy. W Katowicach odsetek ten jest jeszcze wy\u017cszy i wynosi 75 proc. Dane te mog\u0105 budzi\u0107 obaw\u0119 o p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 cz\u0119\u015bci firm deweloperskich.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nRelacja oferty do sprzeda\u017cy pokazuje du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie rynk\u00f3w&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Relacja oferty do sprzeda\u017cy pokazuje du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie rynk\u00f3w. Tak jak w poprzednich kwarta\u0142ach, w Warszawie i Tr\u00f3jmie\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o sytuacji zbli\u017conej do r\u00f3wnowagi popytu i poda\u017cy. Poprawi\u0142a si\u0119 nieco sytuacja we Wroc\u0142awiu, gdzie przy utrzymaniu wielko\u015bci sprzeda\u017cy z czwartego kwarta\u0142u obecna oferta wyprzeda\u0142aby si\u0119 szybciej ni\u017c w p\u00f3\u0142tora roku.<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; wskazali autorzy raportu.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/50-tys-zl-kary-dla-wlascicieli-mieszkan-w-2026-r-nowy-obowiazek,640920.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/282778_r0_300.jpg\" alt=\"50 tys. z\u0142 kary dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. W 2026 r. nowy obowi\u0105zek\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Trudniejsz\u0105 sytuacj\u0119 maj\u0105 deweloperzy w Krakowie i Poznaniu, gdzie jest to ok. siedmiu kwarta\u0142\u00f3w. Jeszcze s\u0142absza jest pod tym wzgl\u0119dem sytuacja w \u0141odzi -gdzie wyprzeda\u017c trwa\u0142aby ok. dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w. W Katowicach m\u00f3wimy ju\u017c o rekordowo wysokim wska\u017aniku &#8211; 15 kwarta\u0142\u00f3w, co oznacza prawie 4 lata teoretycznego czasu wyprzeda\u017cy oferty<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; zaznaczyli.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nCeny mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 spada\u0107. Wida\u0107 stabilizacj\u0119 na rynku&#13;<\/p>\n<p>W przypadku cen mieszka\u0144 sprzedanych, w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em wida\u0107 wi\u0119cej spadk\u00f3w ni\u017c stabilizacji, przy czym brak spadk\u00f3w ma miejsce tam, gdzie nie ma nadwy\u017cki poda\u017cy: w Warszawie i w Tr\u00f3jmie\u015bcie. Ceny mieszka\u0144 sprzedanych w relacji kwarta\u0142 do kwarta\u0142u spad\u0142y<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>we Wroc\u0142awiu &#8211; o 4,4 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Krakowie &#8211; o 2,7 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Poznaniu \u00a0&#8211; o 2,7 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W pozosta\u0142ych miastach mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o stabilizacji.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W relacji rok do roku du\u017cy wzrost mia\u0142 miejsce tylko w Warszawie (7,7 proc.), o ma\u0142ym wzro\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Wroc\u0142awiu i Katowicach.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W Poznaniu zanotowano spadek o 3,6 proc., a na pozosta\u0142ych rynkach wida\u0107 stagnacj\u0119. Przy tym &#8211; jak zauwa\u017cyli autorzy &#8211; na wynik Warszawy wp\u0142yw mog\u0142a mie\u0107 wprowadzona na rynek du\u017ca pula drogich lokali w najdro\u017cszych dzielnicach.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nNadchodz\u0105 promocje na rynku mieszka\u0144. Obni\u017cki st\u00f3p procentowych mog\u0105 rozkr\u0119ci\u0107 popyt&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>W nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 dalszych promocji cenowych i dzia\u0142a\u0144 maj\u0105cych na celu sprzeda\u017c rosn\u0105cej w ostatnim czasie oferty. Kluczowym czynnikiem dla ca\u0142ego rynku pozostanie to, co dzieje si\u0119 na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych &#8211; spodziewane kolejne obni\u017cki st\u00f3p procentowych mog\u0105 wzmocni\u0107 popyt i pom\u00f3c deweloperom w poradzeniu sobie z nadpoda\u017c\u0105 na cz\u0119\u015bci z rynk\u00f3w. Bez takiego wsparcia, deweloperzy na rynkach z blisko dwuletnim okresem wyprzeda\u017cy oferty b\u0119d\u0105 zmuszeniu do dalszego uatrakcyjniania swojej oferty cenowej<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; prognozuj\u0105 eksperci.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/wchodza-nowe-normy-dla-mieszkan-i-domow-metraz-bedzie-liczony-inaczej,644219.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/283329_r0_300.jpg\" alt=\"Wchodz\u0105 nowe normy dla mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Metra\u017c b\u0119dzie liczony inaczej\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>JLL to globalna firma doradcza na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych oraz us\u0142ug zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem inwestycjami. Dzia\u0142a w ponad 80 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie, zatrudnia ponad 112 tys. pracownik\u00f3w. W Polsce JLL dzia\u0142a od ponad 30 lat i zatrudnia oko\u0142o 2 tys. os\u00f3b w 6 miastach.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"max-width:80px;\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1767816550_107_081834.png\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Obecne wyniki na rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 dalekie do tych z czas\u00f3w mieszkaniowego boomu. Uwag\u0119 zwraca niepokoj\u0105ca sytuacja. Liczba&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":205316,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[664,1178,1957,12044,12039,12041,113,112,1955,12042,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,1956,12043,12040],"class_list":{"0":"post-205315","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-typedefinedterm","9":"tag-0-html","10":"tag-1073-html","11":"tag-20277-html","12":"tag-12039","13":"tag-8818-html","14":"tag-biznes","15":"tag-business","16":"tag-namecau0142a-polska","17":"tag-nameceny-mieszkau0144","18":"tag-namemieszkania","19":"tag-nameserwis-mieszkalnictwo","20":"tag-pl","21":"tag-poland","22":"tag-polish","23":"tag-polska","24":"tag-polski","25":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","26":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-cala-polska","27":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","28":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115895941572137126","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=205315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/205316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=205315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=205315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=205315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}