{"id":206285,"date":"2026-01-15T11:04:12","date_gmt":"2026-01-15T11:04:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/206285\/"},"modified":"2026-01-15T11:04:12","modified_gmt":"2026-01-15T11:04:12","slug":"niepokojacy-trend-na-rynku-nikt-nie-chce-tych-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/206285\/","title":{"rendered":"Niepokoj\u0105cy trend na rynku. Nikt nie chce tych mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n

Jak zauwa\u017caj\u0105 eksperci, sprzeda\u017c w\u00a0IV kwartale by\u0142a najlepsza w\u00a0roku i\u00a0lepsza ni\u017c w\u00a0I\u00a0kwartale 2024, je\u015bli wy\u0142\u0105czymy z\u00a0niego transakcje zwi\u0105zane z\u00a0„Bezpiecznym Kredytem 2\u00a0proc.” (kt\u00f3re de facto zosta\u0142y zainicjowane w\u00a0ostatnim kwartale 2023 roku).<\/p>\n

„W\u00a0por\u00f3wnaniu do sytuacji sprzed roku, kwartalna sprzeda\u017c wzros\u0142a na sze\u015bciu najwi\u0119kszych rynkach o\u00a0ponad 17 proc., <\/a>przy uwzgl\u0119dnieniu Katowic wzrost by\u0142 na poziomie 14,6 proc. Oko\u0142o 11,6 tys. lokali sprzedanych w\u00a0kwartale na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach oznacza, \u017ce jeste\u015bmy na podobnym poziomie sprzeda\u017cy jak pod koniec 2014 r. i\u00a0pocz\u0105tku 2015 r.” –\u00a0napisano w\u00a0komunikacie prasowym.<\/p>\n

Roczna sprzeda\u017c na poziomie nieco powy\u017cej 41 tys. dla 6\u00a0najwi\u0119kszych miast, czy prawie 43 tys. przy uwzgl\u0119dnieniu Katowic to wynik por\u00f3wnywalny z\u00a02014 rokiem, yra\u017anie lepszy ni\u017c w\u00a0latach kryzysowych, ale daleki od czas\u00f3w boomu z\u00a0lat 2016-2019 czy roku 2021 –\u00a0dodano.<\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

Na emerytur\u0119 zmienili dom. Na\u00a0tym zaoszcz\u0119dzili tysi\u0105ce <\/p>\n

JLL poda\u0142o, \u017ce oferta wzros\u0142a o\u00a05,4 proc. kdk na sze\u015bciu g\u0142\u00f3wnych rynkach i\u00a05,5 proc. kdk uwzgl\u0119dniaj\u0105c Katowice, osi\u0105gaj\u0105c rekordowy poziom 63,5 tys. mieszka\u0144 lub blisko 69,9 tys. po doliczeniu Katowic.<\/p>\n

„Wzrost ten wynika w\u00a0du\u017cym stopniu z\u00a0tej –\u00a0nie bardzo zrozumia\u0142ej –\u00a0du\u017cej liczby lokali wprowadzonych na rynek w\u00a0\u0141odzi. Deweloperzy w\u00a0tym mie\u015bcie byli odpowiedzialni za ponad 58 proc. ca\u0142kowitego wzrostu wielko\u015bci oferty w\u00a0grupie siedmiu miast. Generalnie tylko w\u00a0Warszawie wielko\u015bci oferty s\u0105 dalekie od rekordowych poziom\u00f3w” –\u00a0dodano.<\/p>\n

<\/p>\n

Zdaniem ekspert\u00f3w, niepokoi\u0107 mo\u017ce liczba niesprzedanych, gotowych mieszka\u0144, kt\u00f3ra na siedmiu rynkach wzros\u0142a w\u00a0ci\u0105gu kwarta\u0142u o\u00a046 proc. do ponad 14 tys. Najwi\u0119kszy wzrost mia\u0142 miejsce w\u00a0Katowicach i\u00a0Krakowie. W\u00a0por\u00f3wnaniu z\u00a0sytuacj\u0105 sprzed roku, liczba gotowych lokali wzros\u0142a prawie trzy razy.<\/p>\n

„Cho\u0107 udzia\u0142 tych lokali w\u00a0ofercie jest nadal wyra\u017anie mniejszy od rekordowych poziom\u00f3w z\u00a0lat 2012-14, to ju\u017c wielko\u015b\u0107 tego wolumenu w\u00a0por\u00f3wnaniu ze sprzeda\u017c\u0105 mo\u017ce niepokoi\u0107. Liczby te s\u0105 ni\u017csze od kwartalnej sprzeda\u017cy tylko w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie i\u00a0Warszawie. W\u00a0pozosta\u0142ych miastach jest to du\u017co wi\u0119cej, a\u00a0w\u00a0Katowicach czy \u0141odzi jest to nawet blisko, odpowiednio 3\u00a0razy lub 1,7 raza wi\u0119cej ni\u017c kwartalna sprzeda\u017c. Tymczasem zwykle w\u00a0typowym kwartale gotowe mieszkania stanowi\u0105 15-25 proc. danych mieszka\u0144” –\u00a0napisano.<\/p>\n

\"Zmiana<\/p>\n

Zmiana w nieruchomo\u015bciach. Oto co si\u0119 dzieje na rynku wt\u00f3rnym<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

W por\u00f3wnaniu z\u00a0ca\u0142\u0105 roczn\u0105 sprzeda\u017c\u0105 w\u00a02025 roku, pula gotowych, niesprzedanych lokali to 16 proc. w\u00a0przypadku Tr\u00f3jmiasta i\u00a022 proc. w\u00a0Warszawie, co –\u00a0w\u00a0ocenie JLL –\u00a0jest do\u015b\u0107 bezpiecznym poziomem, ale w\u00a0Krakowie, Poznaniu i\u00a0\u0141odzi poziom to 43-46 proc., a\u00a0w\u00a0Katowicach 75 proc., co mo\u017ce stanowi\u0107 pow\u00f3d do obaw o\u00a0p\u0142ynno\u015b\u0107 niekt\u00f3rych firm.<\/p>\n

Jak podano, zr\u00f3\u017cnicowanie rynk\u00f3w pokazuje relacja oferty do sprzeda\u017cy.<\/p>\n

<\/p>\n

„Tak, jak w\u00a0poprzednich kwarta\u0142ach, w\u00a0Warszawie i\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o\u00a0sytuacji bliskiej r\u00f3wnowagi popytu i\u00a0poda\u017cy. Poprawi\u0142a si\u0119 nieco sytuacja we Wroc\u0142awiu, gdzie przy utrzymaniu wielko\u015bci sprzeda\u017cy z\u00a0czwartego kwarta\u0142u obecna oferta wyprzeda\u0142aby si\u0119 szybciej ni\u017c w\u00a0p\u00f3\u0142tora roku. Trudniejsz\u0105 sytuacj\u0119 maj\u0105 deweloperzy w\u00a0Krakowie i\u00a0Poznaniu, gdzie jest to ok. siedmiu kwarta\u0142\u00f3w” –\u00a0napisano w\u00a0komunikacie.<\/p>\n

\"Zmiany<\/p>\n

Zmiany na rynku mieszka\u0144. Eksperci m\u00f3wi\u0105, co nas czeka<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

„Jeszcze s\u0142absza jest pod tym wzgl\u0119dem sytuacja w\u00a0\u0141odzi –\u00a0ok. dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w, czyli ponad dwa lata. W\u00a0Katowicach m\u00f3wimy ju\u017c o\u00a0rekordowo wysokim wska\u017aniku \u2013\u00a015 kwarta\u0142\u00f3w, co oznacza prawie 4\u00a0lata teoretycznego czasu wyprzeda\u017cy oferty” –\u00a0dodano.<\/p>\n

<\/p>\n

Du\u017cy wzrost cen cen tylko w\u00a0Warszawie <\/p>\n

Z raportu wynika, \u017ce widoczna jest stabilizacja lub niewielkie, nie przekraczaj\u0105ce 2\u00a0proc. wzrosty \u015brednich cen lokali w\u00a0ofercie. Najwi\u0119kszy wzrost w\u00a0skali roku mia\u0142 miejsce w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie.<\/a><\/p>\n

W przypadku cen mieszka\u0144 sprzedanych, w\u00a0por\u00f3wnaniu z\u00a0poprzednim kwarta\u0142em –\u00a0jak podano –\u00a0wida\u0107 wi\u0119cej spadk\u00f3w ni\u017c stabilizacji, przy czym brak spadk\u00f3w ma miejsce na tych rynkach, gdzie nie ma nadwy\u017cki poda\u017cy: w\u00a0Warszawie i\u00a0w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie. Ceny mieszka\u0144 sprzedanych w\u00a0relacji kwarta\u0142 do kwarta\u0142u wyra\u017anie spad\u0142y we Wroc\u0142awiu (o 4,4 proc.), Krakowie i\u00a0Poznaniu (o 2,7 proc.), w\u00a0pozosta\u0142ych miastach mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o\u00a0stabilizacji.<\/p>\n

W relacji rok do roku, du\u017cy wzrost mia\u0142 miejsce tylko w\u00a0Warszawie (7,7 proc.), o\u00a0ma\u0142ym wzro\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie, Wroc\u0142awiu i\u00a0Katowicach, w\u00a0Poznaniu by\u0142 wyra\u017any spadek (o 3,6 proc.), na pozosta\u0142ych rynkach –\u00a0stagnacja. Jak podano, na wynik Warszawy mog\u0142y mie\u0107 wp\u0142yw drogie inwestycje, ale tak\u017ce brak nadwy\u017cki poda\u017cy.<\/p>\n

\""Miliony<\/p>\n

„Miliony dom\u00f3w pozamykane na zardzewia\u0142e k\u0142\u00f3dki”. Eksperci alarmuj\u0105<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

„Warto te\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce grudzie\u0144 w\u00a0tym roku by\u0142 –\u00a0raczej nietypowo –\u00a0miesi\u0105cem, kiedy to sprzedaj\u0105cym bardziej zale\u017ca\u0142o na poprawie wyniku przed ko\u0144cem roku, ni\u017c kupuj\u0105cym na dokonaniu transakcji. Z\u00a0perspektywy kupuj\u0105cego mog\u0142o to mie\u0107 znaczenie tylko w\u00f3wczas, gdy wierzy\u0142, \u017ce jaka\u015b promocja sko\u0144czy si\u0119 w\u00a0grudniu, albo kto\u015b inny kupi upatrzone mieszkanie. Nie by\u0142o jednak masowej obawy, \u017ce sko\u0144czy si\u0119 jaki\u015b program, albo ceny p\u00f3jd\u0105 w\u00a0styczniu w\u00a0g\u00f3r\u0119 z\u00a0powod\u00f3w pozarynkowych” –\u00a0napisano.<\/p>\n

„Jednocze\u015bnie w\u00a0por\u00f3wnaniu z\u00a0pocz\u0105tkiem roku r\u00f3s\u0142 w\u00a0sprzeda\u017cy udzia\u0142 relatywnie ta\u0144szych lokali sprzedawanych z\u00a0udzia\u0142em kredytu, a\u00a0oferta w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci miast ros\u0142a. To tak\u017ce sprzyja\u0142o stabilizacji lub obni\u017ckom \u015brednich cen sprzedawanych mieszka\u0144” –\u00a0dodano.<\/p>\n

Ceny w\u00a0miastach w\u00a0g\u00f3r\u0119, z\u00a0jednym wyj\u0105tkiem <\/p>\n

JLL poda\u0142o, \u017ce ceny mieszka\u0144 wprowadzonych w\u00a0ostatnich trzech miesi\u0105cach na rynek wzros\u0142y w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci miast w\u00a0por\u00f3wnaniu z\u00a0poprzednim kwarta\u0142em<\/a> (za wyj\u0105tkiem Krakowa i\u00a0Katowic) ale –\u00a0z\u00a0jednym wyj\u0105tkiem –\u00a0s\u0105 wyra\u017anie ni\u017csze od wcze\u015bniejszych rekord\u00f3w z\u00a0ko\u0144ca 2024 lub pocz\u0105tk\u00f3w 2025 roku. <\/p>\n

Tylko w\u00a0Poznaniu \u015brednia cena mieszka\u0144 wprowadzonych na rynek by\u0142a najwy\u017csza w\u00a0historii tego miasta i\u00a0w\u00a0dodatku kolejny raz wy\u017csza ni\u017c we Wroc\u0142awiu. Najwi\u0119kszy kwartalny wzrost cen mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy zanotowano w\u00a0Warszawie <\/a>(+9,3 proc.), gdzie pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej ofert z\u00a0segmentu apartament\u00f3w.<\/p>\n

\"Takich<\/p>\n

Takich mieszka\u0144 jest coraz wi\u0119cej. Rz\u0105d szykuje wa\u017cne zmiany<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

W ocenie ekspert\u00f3w, w\u00a0nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 dalszych promocji cenowych i\u00a0dzia\u0142a\u0144 maj\u0105cych na celu sprzeda\u017c rosn\u0105cej w\u00a0ostatnim czasie oferty.<\/p>\n

„Kluczowym czynnikiem dla ca\u0142ego rynku pozostanie to, co dzieje si\u0119 na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych –\u00a0spodziewane kolejne obni\u017cki st\u00f3p procentowych mog\u0105 wzmocni\u0107 popyt i\u00a0pom\u00f3c deweloperom w\u00a0poradzeniu sobie z\u00a0nadpoda\u017c\u0105 na cz\u0119\u015bci z\u00a0rynk\u00f3w<\/a>. Bez takiego wsparcia, deweloperzy na rynkach z\u00a0blisko dwuletnim okresem wyprzeda\u017cy oferty b\u0119d\u0105 zmuszeni do dalszego uatrakcyjniania swojej oferty cenowej” –\u00a0napisano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jak zauwa\u017caj\u0105 eksperci, sprzeda\u017c w\u00a0IV kwartale by\u0142a najlepsza w\u00a0roku i\u00a0lepsza ni\u017c w\u00a0I\u00a0kwartale 2024, je\u015bli wy\u0142\u0105czymy z\u00a0niego transakcje zwi\u0105zane…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":206286,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-206285","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naglowki","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115898788437869162","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206285\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/206286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}