<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
\nRynek mieszka\u0144 daleki od czas\u00f3w mieszkaniowego boomu
<\/p>\n
Sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 w IV kwartale 2025 r. by\u0142a najlepsza w ca\u0142ym ubieg\u0142ym roku i lepsza ni\u017c w I kwartale 2024 r., je\u015bli w statystykach nie uwzgl\u0119dni si\u0119 transakcji finansowanych w programie „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. W por\u00f3wnaniu do sytuacji sprzed roku, kwartalna sprzeda\u017c wzros\u0142a na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach o 14,6 proc.<\/p>\n
<\/p>\n
Jak zauwa\u017cyli eksperci JLL, obecne wyniki s\u0105 por\u00f3wnywalne z tymi w roku 2014, cho\u0107 daleko im do tych z czas\u00f3w mieszkaniowego boomu w latach 2016-2019 czy 2021.<\/p>\n
<\/p>\n
Liczba lokali wprowadzonych na rynek by\u0142a w wi\u0119kszo\u015bci miast zbli\u017cona do liczby sprzedanych mieszka\u0144. W IV kwartale ub.r. oferta na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach wzros\u0142a o 5,5 proc. kwarta\u0142 do kwarta\u0142u, osi\u0105gaj\u0105c rekordowy poziom 69,9 tys. Wzrost ten wynika w du\u017cym stopniu ze szczeg\u00f3lnie du\u017cej liczby lokali wprowadzonych na rynek w \u0141odzi.<\/p>\n
<\/p>\n
Deweloperzy w tym mie\u015bcie byli odpowiedzialni za ponad 58 proc. ca\u0142kowitego wzrostu wielko\u015bci oferty w grupie siedmiu najwi\u0119kszych miast. Jedynie w Warszawie wielko\u015bci oferty s\u0105 dalekie od rekordowych poziom\u00f3w.<\/p>\n
\nSkokowy wzrost liczby niesprzedanych gotowych mieszka\u0144 grozi utrat\u0105 p\u0142ynno\u015bci
<\/p>\n
Eksperci zwr\u00f3cili uwag\u0119 na niepokoj\u0105co wysok\u0105 – w ich ocenie – liczb\u0119 niesprzedanych gotowych mieszka\u0144, kt\u00f3ra na siedmiu rynkach wzros\u0142a skokowo w ci\u0105gu kwarta\u0142u o 46 proc., do ponad 14 tys.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
<\/p>\n Szczeg\u00f3lnie du\u017co czekaj\u0105cych na nabywc\u00f3w lokali jest w Krakowie, Poznaniu i \u0141odzi – stanowi\u0105 tam one od 43 do 46 proc. rocznej sprzeda\u017cy. W Katowicach odsetek ten jest jeszcze wy\u017cszy i wynosi 75 proc. Dane te mog\u0105 budzi\u0107 obaw\u0119 o p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 cz\u0119\u015bci firm deweloperskich.<\/p>\n
<\/p>\n Relacja oferty do sprzeda\u017cy pokazuje du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie rynk\u00f3w. Tak jak w poprzednich kwarta\u0142ach, w Warszawie i Tr\u00f3jmie\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o sytuacji zbli\u017conej do r\u00f3wnowagi popytu i poda\u017cy. Poprawi\u0142a si\u0119 nieco sytuacja we Wroc\u0142awiu, gdzie przy utrzymaniu wielko\u015bci sprzeda\u017cy z czwartego kwarta\u0142u obecna oferta wyprzeda\u0142aby si\u0119 szybciej ni\u017c w p\u00f3\u0142tora roku.<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – wskazali autorzy raportu.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Trudniejsz\u0105 sytuacj\u0119 maj\u0105 deweloperzy w Krakowie i Poznaniu, gdzie jest to ok. siedmiu kwarta\u0142\u00f3w. Jeszcze s\u0142absza jest pod tym wzgl\u0119dem sytuacja w \u0141odzi -gdzie wyprzeda\u017c trwa\u0142aby ok. dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w. W Katowicach m\u00f3wimy ju\u017c o rekordowo wysokim wska\u017aniku – 15 kwarta\u0142\u00f3w, co oznacza prawie 4 lata teoretycznego czasu wyprzeda\u017cy oferty<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – zaznaczyli.<\/p>\n
W przypadku cen mieszka\u0144 sprzedanych, w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em wida\u0107 wi\u0119cej spadk\u00f3w ni\u017c stabilizacji, przy czym brak spadk\u00f3w ma miejsce tam, gdzie nie ma nadwy\u017cki poda\u017cy: w Warszawie i w Tr\u00f3jmie\u015bcie. Ceny mieszka\u0144 sprzedanych w relacji kwarta\u0142 do kwarta\u0142u spad\u0142y:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n W pozosta\u0142ych miastach mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o stabilizacji.<\/p>\n
<\/p>\n W relacji rok do roku du\u017cy wzrost mia\u0142 miejsce tylko w Warszawie (7,7 proc.), o ma\u0142ym wzro\u015bcie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Wroc\u0142awiu i Katowicach.<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Stare](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/284050_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nRelacja oferty do sprzeda\u017cy pokazuje du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie rynk\u00f3w
<\/p>\n
\nCeny mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 spada\u0107. Wida\u0107 stabilizacj\u0119 na rynku
<\/p>\n
<\/p>\n
![\"Ostateczny](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/283988_r0_300.jpg\")
![\"Za](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/283772_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1767816550_107_081834.png\"\/)
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Aktualne wyniki na rynku nieruchomo\u015bci dalekie s\u0105 do tych z czas\u00f3w boomu mieszkaniowego. Uwag\u0119 zwraca niepokoj\u0105ca sytuacja. Liczba…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":214356,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[664,1178,1957,12044,12039,12041,113,112,1955,12042,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,1956,12043,12040],"class_list":["post-214355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-typedefinedterm","tag-0-html","tag-1073-html","tag-20277-html","tag-12039","tag-8818-html","tag-biznes","tag-business","tag-namecau0142a-polska","tag-nameceny-mieszkau0144","tag-namemieszkania","tag-nameserwis-mieszkalnictwo","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-cala-polska","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115924905719942337","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=214355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214355\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/214356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=214355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=214355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=214355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}