{"id":259249,"date":"2026-02-14T13:27:21","date_gmt":"2026-02-14T13:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/259249\/"},"modified":"2026-02-14T13:27:21","modified_gmt":"2026-02-14T13:27:21","slug":"od-13-lutego-zmieniaja-sie-przepisy-o-wyliczaniu-cen-mieszkan-prawnicy-wieszcza-pozwy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/259249\/","title":{"rendered":"Od 13 lutego zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy o wyliczaniu cen mieszka\u0144. Prawnicy wieszcz\u0105 pozwy"},"content":{"rendered":"

\t\t\t \t\"Od<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\tDeweloperzy nie b\u0119d\u0105 mogli wlicza\u0107 do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania przestrzeni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi<\/p>\n

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmarekusz \/ Shutterstock\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

\n\t\t\tDeweloperzy nie b\u0119d\u0105 mogli wlicza\u0107 do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania przestrzeni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi – informuje w pi\u0105tkowym wydaniu „Rzeczpospolita”. Tak wynika z wchodz\u0105cej w \u017cycie 13 lutego nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.\n\t\t<\/p>\n

<\/p>\n

\"\"\/<\/p>\n

\n XI Kongres Wyzwa\u0144 Zdrowotnych \u2022 12-13 marca 2026 \u2022 Zarejestruj si\u0119
\n Do\u0142\u0105cz do wydarzenia i tw\u00f3rz z nami nowe strategie dla ochrony zdrowia\n <\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Bezpo\u015brednim powodem jej wprowadzenia by\u0142o wliczanie przez niekt\u00f3rych deweloper\u00f3w do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania powierzchni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi. Zgodnie z nowymi przepisami w umowach, kt\u00f3re konsument zawrze z deweloperem, cena lokalu lub domu jednorodzinnego ma by\u0107 okre\u015blana jako iloczyn mkw. powierzchni u\u017cytkowej przedmiotu umowy oraz ceny za mkw. powierzchni u\u017cytkowej.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Powierzchnia u\u017cytkowa ma by\u0107 ustalana zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie, dotycz\u0105cej okre\u015blania i obliczania wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku o pozwolenie na budow\u0119 lub zg\u0142oszenia budowy<\/p>\n

\n<\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

– przypomina gazeta.<\/p>\n

<\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Wi\u0119cej
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n


\nUstawa b\u0119dzie przyczyn\u0105 uruchomienia fali pozw\u00f3w z roszczeniami wobec deweloper\u00f3w <\/p>\n

Zdaniem cz\u0119\u015bci prawnik\u00f3w, nowelizacja jest sp\u00f3\u017aniona o kilka lat, bowiem obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy rozporz\u0105dzenia ministra rozwoju z 11 wrze\u015bnia 2020 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego oraz nowa wersja Normy (PN-ISO 9836:2022-07) nie dopuszczaj\u0105 wliczania do powierzchni u\u017cytkowej powierzchni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi.<\/p>\n

<\/p>\n

– Jednak w tej kwestii wci\u0105\u017c jest wiele niejasno\u015bci – pisze „Rz”.<\/p>\n

<\/p>\n

W opinii adwokat Joanny Zdanowskiej ze ZdanLegal Kancelarii Adwokackiej w Warszawie, cho\u0107 ustawa reguluje umowy, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 zawarte po 13 lutego, to ma ogromne znaczenie dla tocz\u0105cych si\u0119 spraw i b\u0119dzie wr\u0119cz przyczyn\u0105 uruchomienia fali pozw\u00f3w z roszczeniami wobec deweloper\u00f3w o zwrot cz\u0119\u015bci ceny nienale\u017cnie naliczonej za powierzchni\u0119 pod \u015bcianami dzia\u0142owymi.<\/p>\n

<\/p>\n

– Z mojej praktyki wynika, \u017ce r\u00f3\u017cnice po korekcie dotycz\u0105 1,5 do 3 metr\u00f3w kwadratowych. W przypadku Warszawy roszczenia maj\u0105 warto\u015b\u0107 od oko\u0142o 20 do 60 tys. z\u0142. W przypadku innych miast, te kwoty mog\u0105 by\u0107 mniejsze, ale zawsze b\u0119d\u0105 to spore pieni\u0105dze – powiedzia\u0142a „Rzeczpospolitej” mec. Zdanowska.<\/p>\n

<\/p>\n

Wi\u0119cej w Rzeczpospolita.pl<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Wi\u0119cej
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Miasto
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Deweloperzy nie b\u0119d\u0105 mogli wlicza\u0107 do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania przestrzeni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi marekusz \/ Shutterstock Deweloperzy nie…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":259250,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[664,1178,25215,12044,44870,12039,12041,113,112,12042,44868,25213,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,12043,44869,25214,12040],"class_list":["post-259249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-typedefinedterm","tag-0-html","tag-10642-html","tag-20277-html","tag-20413-html","tag-12039","tag-8818-html","tag-biznes","tag-business","tag-nameceny-mieszkau0144","tag-nameceny-nieruchomou015bci","tag-namedeweloperzy","tag-namemieszkania","tag-nameserwis-mieszkalnictwo","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-nieruchomosci","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-deweloperzy","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=259249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259249\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/259250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=259249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=259249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=259249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}