{"id":259299,"date":"2026-02-14T14:02:19","date_gmt":"2026-02-14T14:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/259299\/"},"modified":"2026-02-14T14:02:19","modified_gmt":"2026-02-14T14:02:19","slug":"wlasciciele-beda-placic-za-schody-i-balkony-problem-z-liczeniem-powierzchni-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/259299\/","title":{"rendered":"W\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107 za schody i balkony? Problem z liczeniem powierzchni mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"<p>\t\t\t    \t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/285823_r0_940.jpg\" itemprop=\"image\" alt=\"W\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107 za schody i balkony? Problem z liczeniem powierzchni mieszka\u0144\" title=\"Co b\u0119dzie wliczane do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania?\" class=\"gallery-image\" fetchpriority=\"high\"\/><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\tCo b\u0119dzie wliczane do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania?<\/p>\n<p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tGold Picture \/ Shutterstock\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\n\t\t\tNowe przepisy\u00a0mia\u0142y ucywilizowa\u0107\u00a0zasady obliczania powierzchni u\u017cytkowej, ale zamiast tego wprowadzi\u0142a chaos w\u015br\u00f3d prawnik\u00f3w i deweloper\u00f3w &#8211; podaje &#8222;Rzeczpospolita&#8221;. Cz\u0119\u015b\u0107 ekspert\u00f3w ostrzega, \u017ce do powierzchni u\u017cytkowej mieszka\u0144 mog\u0105 by\u0107 doliczane tak\u017ce balkony czy schody.\n\t\t<\/p>\n<p>  <a class=\"hcc-box-link\" href=\"https:\/\/www.hccongress.pl\/2026\/pl\/rejestracja,533.html\" slot=\"banner-0\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><\/p>\n<p>          <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"120\" height=\"55\" src=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/images\/banner\/hcc-2026.svg\" alt=\"\"\/><\/p>\n<p>\n              XI Kongres Wyzwa\u0144 Zdrowotnych  \u2022  12-13 marca 2026  \u2022  Zarejestruj si\u0119<br \/>\n              Do\u0142\u0105cz do wydarzenia i tw\u00f3rz z nami nowe strategie dla ochrony zdrowia\n          <\/p>\n<p>  <\/a><\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>13 lutego 2026 r. zacz\u0119\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Cz\u0119\u015b\u0107 ekspert\u00f3w ostrzega, \u017ce nowe przepisy pozwol\u0105 deweloperom na wliczanie do powierzchni mieszkania balkony lub schody.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Inni\u00a0jednak uspokajaj\u0105, wskazuj\u0105c na to, \u017ce intencj\u0105 ustawodawcy by\u0142a zmiana zasad obliczania powierzchni u\u017cytkowej na korzy\u015b\u0107 nabywc\u00f3w.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Przepisy, kt\u00f3re mia\u0142y cywilizowa\u0107 zasady obliczania powierzchni u\u017cytkowej, pozwol\u0105 deweloperom wlicza\u0107 do niej tak\u017ce balkony czy schody &#8211; pisze &#8222;Rzeczpospolita&#8221;.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Chodzi o nowelizacj\u0119 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, kt\u00f3ra\u00a0wesz\u0142a w \u017cycie 13 lutego 2026 r.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/od-13-lutego-zmieniaja-sie-przepisy-o-wyliczaniu-cen-mieszkan-prawnicy-wieszcza-pozwy,648872.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/285822_r0_300.jpg\" alt=\"Od 13 lutego zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy o wyliczaniu cen mieszka\u0144. Prawnicy wieszcz\u0105 pozwy\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Jej za\u0142o\u017cenie &#8211; jak przypomina dziennik &#8211; by\u0142o takie, \u017ce do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania nie b\u0119dzie mo\u017cna wlicza\u0107 powierzchni pod \u015bcianami dzia\u0142owymi.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nCo wliczamy do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania? Prawnicy\u00a0ostrzegaj\u0105&#13;<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 ekspert\u00f3w wskazuje teraz, \u017ce w ustawie deweloperskiej pomini\u0119to regulacje zawarte w stosowanym dotychczas rozporz\u0105dzeniu ministra rozwoju. To bowiem z tego rozporz\u0105dzenia &#8211; jak czytamy w &#8222;Rzeczpospolitej&#8221; &#8211; wynika, \u017ce powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 budynku pomniejsza si\u0119 m.in. o przej\u015bcia w przegrodach zewn\u0119trznych, balkony, tarasy, loggii, schody wewn\u0119trznych i podesty w wielopoziomowych lokalach mieszkalnych.\u00a0<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Znowelizowane przepisy odsy\u0142aj\u0105 za\u015b do zasad obliczania powierzchni zawartych w Polskiej Normie. Tymczasem dokument ten zalicza do powierzchni mieszkania elementy, kt\u00f3re dotychczas cz\u0119sto by\u0142y pomijane lub traktowane odr\u0119bnie, takie jak balkony czy wewn\u0119trzne schody.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/nowa-presja-w-mieszkaniach-wchodza-trzy-kluczowe-czynniki,648562.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/285690_r0_300.jpg\" alt=\"Nowa presja w mieszkaniach. Wchodz\u0105 trzy kluczowe czynniki\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Inni prawnicy cytowani przez &#8222;Rzeczpospolit\u0105&#8221; z kolei uspokajaj\u0105. Interpretacj\u0119 pozwalaj\u0105c\u0105 wlicza\u0107 do powierzchni u\u017cytkowej lokalu powierzchni\u0119 pod skosami czy schodami uwa\u017caj\u0105 za b\u0142\u0119dn\u0105. Twierdz\u0105, \u017ce i tak trzeba b\u0119dzie stosowa\u0107 si\u0119 do wspomnianego rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nDeweloperzy obawiaj\u0105 si\u0119 chaosu. Prosz\u0105 resort o wyk\u0142adni\u0119 przepis\u00f3w&#13;<\/p>\n<p>Tymczasem sami deweloperzy obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce\u00a0obecna sytuacja mo\u017ce doprowadzi\u0107 do chaosu prawnego i poszkodowania nabywc\u00f3w.\u00a0<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/dzieje-sie-na-rynku-nieruchomosci-juz-mamy-rekord-a-nie-padlo-ostatnie-slowo,648186.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/285744_r0_300.jpg\" alt=\"Dzieje si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Ju\u017c mamy rekord, a nie pad\u0142o ostatnie s\u0142owo\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\u00a0Jak informuje &#8222;Rzeczpospolita&#8221;, Polski Zwi\u0105zek Firm Deweloperskich wys\u0142a\u0142 do odpowiedzialnego za mieszkalnictwo Ministerstwa Rozwoju i Technologii pro\u015bb\u0119 o wyk\u0142adni\u0119 przepis\u00f3w. Chc\u0105 by\u0107 pewni, jak od lutego nalicza\u0107 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkania.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Literalne brzmienie prowadzi bowiem do wniosku, \u017ce cho\u0107 powierzchnia pod \u015bcianami dzia\u0142owymi nie mo\u017ce by\u0107 wliczana do metra\u017cu mieszkania, to jednocze\u015bnie mo\u017cliwe staje si\u0119 doliczanie innych powierzchni, kt\u00f3re wcze\u015bniej nie by\u0142y uwzgl\u0119dniane<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; m\u00f3wi &#8222;Rzeczpospolitej&#8221; Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Czytaj wi\u0119cej w &#8222;Rzeczpospolitej&#8221;:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rp.pl\/nieruchomosci\/art43711951-nabywcy-mieszkan-beda-musieli-dodatkowo-placic-za-balkony-i-schody\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Nabywcy mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 musieli dodatkowo p\u0142aci\u0107 za balkony i schody?<br \/><\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/wchodza-nowe-normy-dla-mieszkan-i-domow-metraz-bedzie-liczony-inaczej,644219.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/283329_r0_300.jpg\" alt=\"Wchodz\u0105 nowe normy dla mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Metra\u017c b\u0119dzie liczony inaczej\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/copyright.png\"\/><\/p>\n<p>Materia\u0142 chroniony prawem autorskim &#8211; zasady przedruk\u00f3w okre\u015bla <a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/korzystanie-z-serwisu.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">regulamin<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Co b\u0119dzie wliczane do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania? Gold Picture \/ Shutterstock Nowe przepisy\u00a0mia\u0142y ucywilizowa\u0107\u00a0zasady obliczania powierzchni u\u017cytkowej, ale&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":259300,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[664,1178,25215,38486,12044,1190,12039,12041,113,112,38484,12042,25213,3612,12037,1188,42,38,40,39,41,12038,38485,12043,25214,12040,1189],"class_list":["post-259299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-typedefinedterm","tag-0-html","tag-10642-html","tag-12003-html","tag-20277-html","tag-1190","tag-12039","tag-8818-html","tag-biznes","tag-business","tag-nameceny","tag-nameceny-mieszkau0144","tag-namedeweloperzy","tag-namemieszkania","tag-nameserwis-mieszkalnictwo","tag-nameserwis-ustawy","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-deweloperzy","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-zmiany-w-prawie-podserwis-serwis-ustawy"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=259299"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259299\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/259300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=259299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=259299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=259299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}