![\"\"\/](\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/images\/banner\/hcc-2026.svg\")
<\/p>\n
\n XI Kongres Wyzwa\u0144 Zdrowotnych \u2022 12-13 marca 2026 \u2022 Zarejestruj si\u0119
\n Do\u0142\u0105cz do wydarzenia i tw\u00f3rz z nami nowe strategie dla ochrony zdrowia\n <\/p>\n
<\/a><\/p>\n
-
<\/p>\n
- Prawo budowlane pozwala inwestorowi wej\u015b\u0107 na s\u0105siedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, je\u015bli jest to konieczne do wykonania prac budowlanych lub przygotowawczych.<\/li>\n
<\/p>\n
- W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy uzyska\u0107 zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela i ustali\u0107 spos\u00f3b, zakres oraz termin korzystania z terenu, a tak\u017ce ewentualn\u0105 rekompensat\u0119.<\/li>\n
<\/p>\n
- Je\u015bli s\u0105siad odm\u00f3wi, inwestor mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej, kt\u00f3ry mo\u017ce wyda\u0107 decyzj\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 wej\u015bcie na teren nieruchomo\u015bci.\u00a0Od 27 lutego 2026 r. obowi\u0105zuje nowe rozporz\u0105dzenie dotycz\u0105ce takich procedur.<\/li>\n
\n<\/ul>\n
\nS\u0105siad musi udost\u0119pni\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, aby umo\u017cliwi\u0107 wykonanie prac budowlanych <\/p>\nPrawo budowlane przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zobowi\u0105zania s\u0105siada do udost\u0119pnienia swojej nieruchomo\u015bci, aby\u015bmy mogli przeprowadzi\u0107 prace remontowe.<\/p>\n
<\/p>\n
Zosta\u0142o to okre\u015blone w art. 47 ustawy Prawo budowlane. W ust. 1 wskazano, \u017ce je\u017celi do wykonania prac przygotowawczych lub rob\u00f3t budowlanych\u00a0jest niezb\u0119dne wej\u015bcie do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej\u00a0nieruchomo\u015bci, przed rozpocz\u0119ciem tych rob\u00f3t trzeba\u00a0uzyska\u0107 zgod\u0119\u00a0na wej\u015bcie od\u00a0w\u0142a\u015bciciela s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci, budynku lub lokalu (najemcy). Z w\u0142a\u015bcicielem nale\u017cy uzgodni\u0107 przewidywany spos\u00f3b, zakres i terminy korzystania z tych obiekt\u00f3w, a tak\u017ce ewentualn\u0105 rekompensat\u0119 z tego tytu\u0142u.<\/p>\n
<\/p>\n
Tak\u017ce Kodeks cywilny umo\u017cliwia wej\u015bcie na teren s\u0105siedniej posesji, o czym przypomnia\u0142 w\u00a0postanowieniu z 11 maja 2017 r.\u00a0S\u0105d Okr\u0119gowy w Piotrkowie Trybunalskim sygn. akt II Ca 263\/17, wskazuj\u0105c na art. 142 par. 1 Kodeksu cywilnego.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce si\u0119 sprzeciwi\u0107 u\u017cyciu, a nawet uszkodzeniu lub zniszczeniu rzeczy przez inn\u0105 osob\u0119 je\u017celi to jest konieczne do odwr\u00f3cenia niebezpiecze\u0144stwa gro\u017c\u0105cego bezpo\u015brednio dobrom osobistym tej osoby lub osoby trzeciej. Mo\u017ce jednak \u017c\u0105da\u0107 naprawienia wynik\u0142ej st\u0105d szkody. Przepis par. 2 art. 142 k.c. stanowi z kolei, i\u017c przepis par. 1 stosuje si\u0119 tak\u017ce w razie niebezpiecze\u0144stwa gro\u017c\u0105cego dobrom maj\u0105tkowym chyba, \u017ce gro\u017c\u0105ca szkoda jest oczywi\u015bcie niewsp\u00f3\u0142miernie mniejsza ani\u017celi uszczerbek, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by ponie\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciel wskutek u\u017cycia, uszkodzenia lub zniszczenia rzeczy<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n
– przypomnia\u0142 s\u0105d.<\/p>\n
<\/p>\n
Oznacza to, \u017ce inwestor, po zako\u0144czeniu rob\u00f3t, jest zobowi\u0105zany\u00a0naprawi\u0107 szkody powsta\u0142e w wyniku korzystania z:<\/p>\n
<\/p>\n
-
<\/p>\n
- s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
<\/p>\n
- budynku<\/li>\n
<\/p>\n
- lub lokalu.<\/li>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Wspomniane naprawienie szkody zgodnie z artyku\u0142em art. 363 Kodeksu cywilnego powinno nast\u0105pi\u0107:<\/p>\n
<\/p>\n
-
<\/p>\n
- wed\u0142ug wyboru poszkodowanego,<\/li>\n
<\/p>\n
- przez przywr\u00f3cenie stanu poprzedniego,<\/li>\n
<\/p>\n
- b\u0105d\u017a przez zap\u0142at\u0119 odpowiedniej sumy pieni\u0119\u017cnej.<\/li>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Gdyby natomiast przywr\u00f3cenie stanu poprzedniego by\u0142o niemo\u017cliwe albo gdyby poci\u0105ga\u0142o za sob\u0105 dla zobowi\u0105zanego nadmierne trudno\u015bci lub koszty, roszczenie poszkodowanego ogranicza si\u0119 do \u015bwiadczenia w pieni\u0105dzu. Z kolei je\u017celi naprawienie szkody ma nast\u0105pi\u0107 w pieni\u0105dzu, wysoko\u015b\u0107 odszkodowania powinna by\u0107 ustalona wed\u0142ug cen z daty ustalenia odszkodowania, chyba \u017ce szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci wymagaj\u0105 przyj\u0119cia za podstaw\u0119 cen istniej\u0105cych w innej chwili.<\/p>\n
<\/p>\n
Co wa\u017cne, je\u015bli\u00a0nie wyrz\u0105dzono szkody, nie\u00a0mo\u017cna liczy\u0107 na odszkodowanie.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t![\"Koniec](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/287200_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nCo w sytuacji, gdy s\u0105siad nie zgodzi si\u0119 na wej\u015bcie na jego posesj\u0119? <\/p>\nPrawo budowlane przewiduje tak\u017ce rozwi\u0105zania na wypadek, gdyby s\u0105siad nie zechcia\u0142 nas wpu\u015bci\u0107 na teren swojej posesji i umo\u017cliwi\u0107 nam wykonanie prac. W takiej sytuacji mamy prawo z\u0142o\u017cy\u0107 w tej kwestii wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Wniosek o wydanie decyzji o niezb\u0119dno\u015bci wej\u015bcia do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 albo w postaci papierowej, albo\u00a0formie dokumentu elektronicznego za po\u015brednictwem portalu\u00a0e-budownictwo.gunb.gov.pl.<\/p>\n
<\/p>\n
W\u00a0terminie 14 dni od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku organ oceni, czy\u00a0niezb\u0119dne jest wej\u015bcie do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli uzna, \u017ce tak, wyda decyzj\u0119, w kt\u00f3rej okre\u015bli\u00a0m.in.\u00a0warunki korzystania na czas prac budowlanych z s\u0105siedniego budynku, lokalu lub nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t![\"Urz\u0105d](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/287110_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nJakie dane nale\u017cy poda\u0107 we wniosku o\u00a0wydanie decyzji o niezb\u0119dno\u015bci wej\u015bcia na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci? <\/p>\nPrzepisy okre\u015blaj\u0105 tak\u017ce, jakie dane nale\u017cy przekaza\u0107 we wniosku\u00a0o wydanie decyzji o niezb\u0119dno\u015bci wej\u015bcia do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci. Od 27 lutego 2026 r. obowi\u0105zuje nowe rozporz\u0105dzenie ministra finans\u00f3w i gospodarki w sprawie okre\u015blenia wzoru formularza wniosku o wydanie decyzji o niezb\u0119dno\u015bci wej\u015bcia do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci, wcze\u015bniejsze obowi\u0105zywa\u0142o od 17 lutego 2021 r.<\/p>\n
<\/p>\n
Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, we wniosku – w tym elektronicznym udost\u0119pnionym na portalu e-budownictwo.gunb.gov.pl – nale\u017cy poda\u0107 m.in.:<\/p>\n
<\/p>\n
-
<\/p>\n
- dane inwestora,<\/li>\n
<\/p>\n
- okre\u015blenie prac przygotowawczych lub rob\u00f3t budowlanych uzasadniaj\u0105cych wydanie wnioskowanej decyzji,<\/li>\n
<\/p>\n
- oznaczenie s\u0105siedniego budynku, lokalu, nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego dotyczy wniosek,<\/li>\n
<\/p>\n
- informacje o pozwoleniu na budow\u0119 lub zg\u0142oszeniu,<\/li>\n
<\/p>\n
- uzasadnienie wniosku.<\/li>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t![\"W\u0142a\u015bciciele](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/286904_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nJak uzyska\u0107 rekompensat\u0119 za wej\u015bcie na teren naszej nieruchomo\u015bci? <\/p>\nJak ju\u017c wspomnieli\u015bmy,\u00a0przed rozpocz\u0119ciem tych rob\u00f3t trzeba uzyska\u0107 zgod\u0119 na wej\u015bcie od w\u0142a\u015bciciela s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci\u00a0i uzgodni\u0107 z nim ewentualn\u0105 rekompensat\u0119 z tego tytu\u0142u.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania rekompensaty istnieje tylko na etapie negocjacji z inwestorem, a jej wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cniona jest wy\u0142\u0105cznie od woli podmiot\u00f3w j\u0105 uzgadniaj\u0105cych. Prawodawca nie\u00a0wprowadza w tym zakresie \u017cadnych ogranicze\u0144<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n
– zastrzega Martyna S\u0142ugocka, dr nauk prawnych, radca prawny, partner w GWW Legal & Tax w publikacji „Aspekty prawne wej\u015bcia do s\u0105siedniego budynku, lokalu lub na teren s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci w prawie budowlanym”.<\/p>\n
<\/p>\n
Jak dodaje, kwestia rekompensaty pozostaje w sferze cywilnoprawnej, a wi\u0119c mo\u017ce doj\u015b\u0107 do dobrowolnego zrekompensowania przez inwestora skutk\u00f3w decyzji. Je\u017celi za\u015b nie dojdzie do porozumienia pomi\u0119dzy stronami w tej kwestii, uprawnionemu do rekompensaty pozostaje dochodzenie jej na drodze post\u0119powania cywilnego przed s\u0105dem powszechnym.<\/p>\n
<\/p>\n
- dane inwestora,<\/li>\n
- wed\u0142ug wyboru poszkodowanego,<\/li>\n
- s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
![\"Zmiana](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/286155_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/copyright.png\"\/)
<\/p>\n