![\"warszawa](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1773573129_273_WEBP_LANDSCAPE_480.webp\")
<\/p>\n<\/p>\n
Rejestr cen nieruchomo\u015bci za\u00a0darmo<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: TVN24Za kupno mieszkania w najwi\u0119kszych miastach w ubieg\u0142ym roku p\u0142acono 11-15 procent mniej ni\u017c wynosi\u0142y ceny ofertowe – wynika z raportu serwisu SonarHome.pl. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w kluczowe s\u0105 negocjacje ze sprzedaj\u0105cymi, gdy\u017c mog\u0105 przynie\u015b\u0107 nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych potencjalnych oszcz\u0119dno\u015bci.<\/p>\n
Z raportu wynika, \u017ce poda\u017c mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w pierwszej po\u0142owie ubieg\u0142ego roku ros\u0142a, natomiast w drugiej zacz\u0119\u0142a stopniowo male\u0107, co mo\u017cna – w ocenie ekspert\u00f3w – interpretowa\u0107 jako sygna\u0142 wchodzenia rynku w faz\u0119 wi\u0119kszej stabilno\u015bci. Jednocze\u015bnie ceny mieszka\u0144 w wi\u0119kszo\u015bci analizowanych lokalizacji zmienia\u0142y si\u0119 jedynie w niewielkim stopniu \u2013 zwykle o kilka procent w skali roku.<\/p>\n
„Negocjacje odgrywa\u0142y istotn\u0105 rol\u0119 na rynku”<\/p>\n
Autorzy raportu wskazali jednak, \u017ce nie oznacza to pe\u0142nej r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cymi i kupuj\u0105cymi. W 2025 roku nadal widoczna by\u0142a wyra\u017ana r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami ofertowymi a prawdopodobnymi cenami transakcyjnymi. <\/p>\n
Wed\u0142ug szacunk\u00f3w r\u00f3\u017cnica ta wynosi\u0142a od 11 proc. w Poznaniu i Krakowie, przez ok. 14 proc. w \u0141odzi, Gda\u0144sku i Wroc\u0142awiu, do 15 proc. w Warszawie. W wymiarze nominalnym oznacza\u0142o to na oko\u0142o 2,2 tys. z\u0142 r\u00f3\u017cnicy na metrze kwadratowym w Warszawie i niespe\u0142na 1 tys. z\u0142 w \u0141odzi.<\/p>\n
– W przypadku lokalu o powierzchni 40 metr\u00f3w kwadratowych w Warszawie przeci\u0119tna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a prawdopodobn\u0105 cen\u0105 transakcyjn\u0105 mog\u0142a wynosi\u0107 oko\u0142o 88 tysi\u0119cy z\u0142otych, podczas gdy w \u0141odzi by\u0142o to oko\u0142o 40 tysi\u0119cy z\u0142otych. Dane te pokazuj\u0105, \u017ce mimo stabilnych stawek ofertowych negocjacje nadal odgrywa\u0142y istotn\u0105 rol\u0119 na rynku – wskaza\u0142 Anton Bubiel z SonarHome.pl.<\/p>\n
„Wi\u0119ksze lokale d\u0142u\u017cej pozostaj\u0105 w sprzeda\u017cy”<\/p>\n
Pod wzgl\u0119dem struktury poda\u017cy w 2025 roku sytuacja by\u0142a stosunkowo stabilna. Najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dost\u0119pnych ofert w analizowanych miastach stanowi\u0142y mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. W praktyce oznacza\u0142o to, \u017ce na rynku dominowa\u0142y lokale dwupokojowe, kt\u00f3re najlepiej odpowiadaj\u0105 potrzebom zar\u00f3wno kupuj\u0105cych na w\u0142asne potrzeby, jak i inwestor\u00f3w.<\/p>\n
Jak podano w raporcie, udzia\u0142 lokali o powierzchni poni\u017cej 40 mkw. r\u00f3\u017cni\u0142 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miasta. Najwi\u0119cej takich ofert pojawia\u0142o si\u0119 w \u0141odzi, gdzie stanowi\u0142y one 32 proc. ca\u0142ej poda\u017cy. W Krakowie ich udzia\u0142 wynosi\u0142 28 proc., a w Warszawie 27 proc. Najmniej ma\u0142ych mieszka\u0144 dost\u0119pnych by\u0142o we Wroc\u0142awiu \u2013 gdzie stanowi\u0142y oko\u0142o 21 proc. oferty.<\/p>\n
Mieszkania o powierzchni od 60 do 80 mkw. stanowi\u0142y zazwyczaj kilkana\u015bcie procent rynku, cho\u0107 w niekt\u00f3rych miastach ich udzia\u0142 by\u0142 wy\u017cszy. Granica 20 proc. zosta\u0142a przekroczona jedynie w Gda\u0144sku i we Wroc\u0142awiu. Z kolei lokale o powierzchni powy\u017cej 80 mkw stanowi\u0142 tylko kilka procent ca\u0142kowitej liczby ofert w analizowanych miastach.<\/p>\n
Struktura poda\u017cy wed\u0142ug liczby pokoi by\u0142a w du\u017cej mierze konsekwencj\u0105 rozk\u0142adu powierzchni mieszka\u0144. W wi\u0119kszo\u015bci analizowanych lokalizacji mieszkania dwupokojowe odpowiada\u0142y za ponad 40 proc. ca\u0142ej oferty. Najwi\u0119kszy udzia\u0142 tego typu lokali odnotowano w \u0141odzi, gdzie stanowi\u0142y one a\u017c 48 proc. wszystkich og\u0142osze\u0144.<\/p>\n
Z kolei udzia\u0142 lokali o powierzchni powy\u017cej 100 mkw w ca\u0142kowitej liczbie ofert wzr\u00f3s\u0142 w 2025 roku z 3 do 8 proc., co jednak – w ocenie autor\u00f3w raportu – nie musi oznacza\u0107 wzrostu popularno\u015bci takich mieszka\u0144.<\/p>\n
– Bardziej prawdopodobne jest, \u017ce wi\u0119ksze lokale d\u0142u\u017cej pozostaj\u0105 w sprzeda\u017cy, co powoduje ich wi\u0119ksz\u0105 widoczno\u015b\u0107 w statystykach poda\u017cy \u2013 stwierdzi\u0142 Bubiel.<\/p>\n
Opracowa\u0142 Krzysztof Krzykowski<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: PAP<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia g\u0142\u00f3wnego: Grand Warszawski \/ Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rejestr cen nieruchomo\u015bci za\u00a0darmo \u0179r\u00f3d\u0142o: TVN24Za kupno mieszkania w najwi\u0119kszych miastach w ubieg\u0142ym roku p\u0142acono 11-15 procent mniej…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":306733,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[24202,33715,1459,49618,32966,12148,1443,49617,1442,49613,18848,49615,20959,6438,17901,6426,33713,49616,20955,1444,7060,49614,27491,33716,1448,113,112,1369,42,38,40,39,41],"class_list":["post-306732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-keywordcena","tag-keywordliczba","tag-keywordlokal","tag-keywordlokala","tag-keywordlodz","tag-keywordmiasto","tag-keywordmieszkanie","tag-keywordmieszkanie-wiekszosc-lokalizacja","tag-keywordnegocjacje","tag-keywordnegocjacje-rola-rynek","tag-keywordoferta","tag-keywordpodaz","tag-keywordpowierzchnia","tag-keywordprocent","tag-keywordraport","tag-keywordrola","tag-keywordroznica","tag-keywordroznica-cena-cena","tag-keywordrynek","tag-keywordtysiac","tag-keywordudzial","tag-keywordudzial-lokal-powierzchnia","tag-keywordwarszawa","tag-keywordwroclaw","tag-keywordzloty","tag-biznes","tag-business","tag-maintrue","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=306732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306732\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/306733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=306732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=306732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=306732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}