rozwi\u0144 ><\/p>\n
Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w niewystarczaj\u0105co chroni prawo w\u0142asno\u015bci do lokalu mieszkalnego \u2013 do Sejmu trafi\u0142 projekt, maj\u0105cy na celu \u201eukr\u00f3cenie\u201d nieuczciwych praktyk stosowanych przez najemc\u00f3w<\/p>\n
W dniu 27 lutego 2026 r., przez grup\u0119 pos\u0142\u00f3w Konfederacji, do Sejmu zosta\u0142 wniesiony poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (nr w wykazie projekt\u00f3w ustaw wniesionych do Sejmu, kt\u00f3rym nie zosta\u0142 jeszcze nadany nr druku: RPW\/7192\/2026), kt\u00f3rego celem jest poprawa ochrony prawa w\u0142asno\u015bci do lokalu mieszkalnego, ograniczenie nadu\u017cywania praw przez lokator\u00f3w oraz u\u0142atwienie wypowiedzenia umowy w przypadku zw\u0142oki w zap\u0142acie czynszu lub innych op\u0142at. W ocenie autor\u00f3w projektu, wprowadzenie powy\u017cszych zmian ma doprowadzi\u0107 do:<\/p>\n
Koniec unikania odbioru list\u00f3w przez lokator\u00f3w \u2013 korespondencja od wynajmuj\u0105cego, komornicza, jak i s\u0105dowa zostanie skutecznie dor\u0119czona r\u00f3wnie\u017c po ustaniu stosunku najmu<\/p>\n
Aktualnie \u2013 zgodnie z art. 6g ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego \u2013 w okresie trwania najmu strony umowy s\u0105 obowi\u0105zane informowa\u0107 si\u0119 nawzajem na pi\u015bmie o ka\u017cdej zmianie adresu swojego zamieszkania (lub odpowiednio \u2013 siedziby). W razie zaniedbania tego obowi\u0105zku \u2013 korespondencj\u0119 wys\u0142an\u0105 na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran\u0105, uwa\u017ca si\u0119 za dor\u0119czon\u0105. Powy\u017cszy przepis \u2013 jak podkre\u015blaj\u0105 autorzy projektu \u2013 nie obejmuje jednak okresu po wyga\u015bni\u0119ciu umowy najmu, a przed wydaniem wynajmuj\u0105cemu lokalu przez najemc\u0119. Brak jest tak\u017ce wskazania wprost, \u017ce w razie zaniedbania tego obowi\u0105zku informacyjnego (w zakresie nowego miejsca zamieszkania) tak\u017ce korespondencja wys\u0142ana przez s\u0105d lub komornika, na ostatni adres, b\u0119dzie uznawana za dor\u0119czon\u0105. Zmiany proponowane w projekcie w powy\u017cszym zakresie, maj\u0105 \u201euniemo\u017cliwi\u0107 lub co najmniej w znacznym stopniu ograniczy\u0107 nieuczciwym lokatorom stosowanie praktyk utrudniania prowadzenia przeciwko nim post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych i egzekucyjnych, polegaj\u0105cych na nieodbieraniu korespondencji, poprzez \u2013 rozszerzenie stosowania fikcji dor\u0119czenia korespondencji oraz jej konkretyzacj\u0119\u201d, w zwi\u0105zku z nadaniem art. 6g ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w nast\u0119puj\u0105cego brzmienia:<\/p>\n
W okresie trwania najmu, a tak\u017ce w okresie po jego wyga\u015bni\u0119ciu a przed wydaniem wynajmuj\u0105cemu lokalu przez najemc\u0119, strony umowy s\u0105 obowi\u0105zane informowa\u0107 si\u0119 nawzajem na pi\u015bmie o ka\u017cdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowi\u0105zku korespondencj\u0119 wys\u0142an\u0105 na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran\u0105, uwa\u017ca si\u0119 za dor\u0119czon\u0105. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c korespondencji wys\u0142anej w tym okresie na ten adres przez s\u0105d lub komornika.<\/p>\n
Koniec z obowi\u0105zkiem zapewnienia lokalu zamiennego i 3-letnim okresem oczekiwania \u2013 wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 \u201eodzyska\u0107\u201d mieszkanie, je\u017celi sam zachce w nim zamieszka\u0107 lub przeznaczy\u0107 je do zamieszkania najbli\u017cszej rodzinie<\/p>\n
Jak podkre\u015blaj\u0105 autorzy projektu \u2013 jednym z przepis\u00f3w obecnie obowi\u0105zuj\u0105cej ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, z powodu kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 lokatorowi stosunek najmu lokalu, jest art. 11 ust. 4 ww. ustawy, zgodnie z kt\u00f3rym \u2013 \u201eNie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na p\u00f3\u0142 roku naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka\u0107 w nale\u017c\u0105cym do niego lokalu [red.: lub zgodnie z art. 11 ust. 7 ww. ustawy \u2013 lokal ma zosta\u0107 przeznaczony do zamieszkania przez pe\u0142noletniego zst\u0119pnego, wst\u0119pnego lub osob\u0119, wobec kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek alimentacyjny], je\u017celi lokatorowi przys\u0142uguje tytu\u0142 do lokalu, w kt\u00f3rym mo\u017ce zamieszka\u0107 w warunkach takich, jakby otrzyma\u0142 lokal zamienny, lub je\u017celi w\u0142a\u015bciciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysoko\u015b\u0107 czynszu i op\u0142at, z wyj\u0105tkiem op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela, musi uwzgl\u0119dnia\u0107 stosunek powierzchni i wyposa\u017cenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.\u201d<\/p>\n
Powy\u017cszy przepis znacz\u0105co ogranicza prawo w\u0142asno\u015bci lokalu oraz prowadzi do zmniejszenia mo\u017cliwo\u015bci dysponowania w\u0142asnym lokalem przez w\u0142a\u015bciciela, osoby mu najbli\u017csze lub wobec kt\u00f3rych ma on zobowi\u0105zania alimentacyjne \u2013 twierdz\u0105 autorzy projektu, proponuj\u0105c zmian\u0119 art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, poprzez nadanie mu brzmienia:<\/p>\n
Dalszy ci\u0105g materia\u0142u pod wideo<\/p>\n
Nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na p\u00f3\u0142 roku naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka\u0107 w nale\u017c\u0105cym do niego lokalu lub je\u017celi w tym lokalu ma zamieszka\u0107 jego pe\u0142noletni zst\u0119pny, wst\u0119pny lub osoba, wobec kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek alimentacyjny.<\/p>\n
Z powy\u017cszego przepisu \u2013 w projekcie \u2013 zosta\u0142y usuni\u0119te warunki utrudniaj\u0105ce skorzystanie z w\u0142asnego lokalu przez jego w\u0142a\u015bciciela (lub jego najbli\u017csz\u0105 rodzin\u0119), wed\u0142ug kt\u00f3rych wypowiedzenia z takiego powodu mo\u017cna dokona\u0107 jedynie w\u00f3wczas, gdy lokatorowi \u201eprzys\u0142uguje tytu\u0142 do lokalu, w kt\u00f3rym mo\u017ce zamieszka\u0107 w warunkach takich, jakby otrzyma\u0142 lokal zamienny\u201d, lub gdy \u201ew\u0142a\u015bciciel dostarczy mu lokal zamienny\u201d, a tak\u017ce dodatkowy warunek, zgodnie z kt\u00f3rym \u2013 \u201ew lokalu zamiennym wysoko\u015b\u0107 czynszu i op\u0142at, z wyj\u0105tkiem op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela, musi uwzgl\u0119dnia\u0107 stosunek powierzchni i wyposa\u017cenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego\u201d.<\/p>\n
Warunki te, najcz\u0119\u015bciej nie s\u0105 mo\u017cliwe to spe\u0142nienia przez w\u0142a\u015bciciela, wskutek czego nie mo\u017ce on skorzysta\u0107 ze swojego lokalu w terminie p\u00f3\u0142 roku od wypowiedzenia i zgodnie z art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w \u2013 musi czeka\u0107 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania w swoim mieszkaniu przez 3 lata, gdy\u017c taki termin wypowiedzenia obowi\u0105zuje w\u00f3wczas, gdy w\u0142a\u015bciciel nie dostarcza lokatorowi \u201elokalu zamiennego i lokatorowi nie przys\u0142uguje prawo do lokalu, o kt\u00f3rym mowa w art. 11 ust. 4\u201d \u2013 wyja\u015bniaj\u0105 autorzy projektu.<\/p>\n
Koniec z obowi\u0105zkiem p\u0142acenia rachunk\u00f3w za nieuczciwego najemc\u0119 \u2013 wynajmuj\u0105cy mieszkanie nie b\u0119dzie ju\u017c musia\u0142 op\u0142aca\u0107 medi\u00f3w za osoby bez tytu\u0142u prawnego do lokalu (tj. bezprawnie zajmuj\u0105ce lokal)<\/p>\n
Kolejn\u0105 zmian\u0105 przewidzian\u0105 w poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, kt\u00f3ry w dniu 27 lutego br. zosta\u0142 z\u0142o\u017cony do Sejmu, jest wprowadzenie zasady, \u017ce \u2013 w\u0142a\u015bciciel nie pope\u0142nia przest\u0119pstwa w sytuacji, gdy przestaje op\u0142aca\u0107 media za osoby nieposiadaj\u0105ce tytu\u0142u prawnego do lokalu.<\/p>\n
Konfederacja proponuje dodanie do art. 191 kodeku karnego par. 1b w brzmieniu:<\/p>\n
Nie stanowi przest\u0119pstwa zachowanie w\u0142a\u015bciciela lokalu polegaj\u0105ce na powstrzymywaniu si\u0119 od op\u0142acania op\u0142at zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczeniem do niego medi\u00f3w, w sytuacji, gdy z lokalu korzysta osoba nieposiadaj\u0105ca do niego tytu\u0142u prawnego, kt\u00f3ra tych op\u0142at nie ponosi.<\/p>\n
Zgodnie z powy\u017cszym \u2013 nie b\u0119dzie stanowi\u0107 przest\u0119pstwa zachowanie w\u0142a\u015bciciela lokalu polegaj\u0105ce na powstrzymywaniu si\u0119 od op\u0142acania op\u0142at zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczeniem do niego medi\u00f3w, w sytuacji, gdy z lokalu korzysta osoba nieposiadaj\u0105ca do niego tytu\u0142u prawnego, kt\u00f3ra tych op\u0142at nie ponosi. Jak wyja\u015bniaj\u0105 autorzy projektu \u2013 kontekstem wprowadzenia nowego paragrafu do art. 191 kodeksu karnego, jest obecne par. 1a ww. przepisu, zgodnie z kt\u00f3rym tej samej karze \u2013 co za przest\u0119pstwo okre\u015blone w art. 191 par. 1 kodeksu karnego (a wi\u0119c \u2013 zmuszenie do okre\u015blonego dzia\u0142ania, zaniechania lub znoszenia, przy zastosowaniu przemocy lub gro\u017aby bezprawnej), tj. karze pozbawienia wolno\u015bci do lat 3 \u2013 podlega ten, kto \u2013 w celu zmuszenia innej osoby do okre\u015blonego dzia\u0142ania, zaniechania lub znoszenia \u2013 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w spos\u00f3b istotnie utrudniaj\u0105cy innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dodanie par. 1b do ww. przepisu \u2013 \u201ema na celu wyra\u017ane wskazanie, \u017ce powstrzymywanie si\u0119 przez w\u0142a\u015bciciela od op\u0142acania op\u0142at zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczaniem do niego medi\u00f3w, gdy z lokalu korzysta osoba nieposiadaj\u0105ca do niego tytu\u0142u prawnego, kt\u00f3ra nie ponosi takich op\u0142at, nie b\u0119dzie przest\u0119pstwem i nie b\u0119dzie uznawane za utrudnianie korzystania z zajmowanego lokalu mieszkalnego. W\u0142a\u015bcicielowi takiemu nie b\u0119dzie zatem grozi\u0142a kara pozbawienia wolno\u015bci do lat 3. Chodzi zatem nie o usankcjonowanie n\u0119kania prawowitych lokator\u00f3w ani tzw. rug\u00f3w lokatorskich, a o uwolnienie w\u0142a\u015bcicieli od odpowiedzialno\u015bci karnej, gdy nie chc\u0105 p\u0142aci\u0107 rachunk\u00f3w za \u201edzikich lokator\u00f3w\u201d, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 tytu\u0142y prawnego do korzystania z nieruchomo\u015bci. Celem jest uwolnienie w\u0142a\u015bcicieli od obowi\u0105zku utrzymywania nieuczciwych najemc\u00f3w poprzez wprowadzenie uprawnienia wynajmuj\u0105cych do zaniechania op\u0142acania rachunk\u00f3w za media w sytuacji, gdy najemca r\u00f3wnie\u017c ich nie op\u0142aca.\u201d<\/p>\n
Szybsze wypowiedzenie umowy za brak p\u0142atno\u015bci \u2013 w przypadku braku p\u0142atno\u015bci czynszu, wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 rozwi\u0105za\u0107 stosunek najmu ju\u017c po up\u0142ywie jednego miesi\u0105ca (a nie jak dotychczas \u2013 trzech miesi\u0119cy)<\/p>\n
Zgodnie z aktualnym brzmienie art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w \u2013 \u201eJe\u017celi lokator jest uprawniony do odp\u0142atnego u\u017cywania lokalu, wypowiedzenie przez w\u0142a\u015bciciela stosunku prawnego mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko z przyczyn okre\u015blonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4b i 5 oraz art. 21a. Wypowiedzenie powinno by\u0107 pod rygorem niewa\u017cno\u015bci dokonane na pi\u015bmie oraz okre\u015bla\u0107 przyczyn\u0119 wypowiedzenia.\u201d Jedn\u0105 z przyczyn okre\u015blonych w ust. 2 w pkt 2 ww. przepisu jest \u2013 zw\u0142oka \u201ez zap\u0142at\u0105 czynszu, innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu lub op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela pobieranych przez w\u0142a\u015bciciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpo\u015brednio z dostawc\u0105 medi\u00f3w lub dostawc\u0105 us\u0142ug, co najmniej za trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci pomimo uprzedzenia go na pi\u015bmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ych i bie\u017c\u0105cych nale\u017cno\u015bci\u201d. Propozycja zmiany zawarta w projekcie, polega na przyspieszeniu oraz u\u0142atwieniu mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia stosunku prawnego przez w\u0142a\u015bciciela, tak aby zw\u0142oka dotyczy\u0142a co najmniej jednego pe\u0142nego okresu p\u0142atno\u015bci, a nie jak dotychczas \u2013 trzech. W mocy mia\u0142aby natomiast pozosta\u0107 tre\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej w ust. 2, kt\u00f3ra wskazuje, \u017ce wypowiedzenie to mog\u0142oby si\u0119 odby\u0107 \u201enie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na miesi\u0105c naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego\u201d. Zmianie nie uleg\u0142aby tak\u017ce konieczno\u015b\u0107 uprzedzenia przez w\u0142a\u015bciciela lokatora na pi\u015bmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego oraz konieczno\u015b\u0107 wyznaczenia dodatkowego, miesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ych i bie\u017c\u0105cych nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n
Proponowana zmiana ma na celu przywr\u00f3cenie r\u00f3wnowagi stron stosunku najmu oraz uproszczenie zasad wypowiadania um\u00f3w. Jak bowiem twierdz\u0105 autorzy projektu \u2013 \u201eObowi\u0105zkowe oczekiwanie na co najmniej trzymiesi\u0119czn\u0105 zw\u0142ok\u0119 w spos\u00f3b nadmiernie restrykcyjny ogranicza prawa w\u0142asno\u015bci lokalu oraz prowadzi do zmniejszenia mo\u017cliwo\u015bci dysponowania w\u0142asnym lokalem przez w\u0142a\u015bciciela, a tak\u017ce zniech\u0119ca do d\u0142ugoterminowego wynajmu mieszka\u0144.\u201d<\/p>\n
Koniec z zakazem wej\u015bcia przez w\u0142a\u015bciciela do swojego mieszkania \u2013 gdy nieruchomo\u015b\u0107 zajmowana jest przez osob\u0119 bez tytu\u0142u prawnego, nie b\u0119dzie to ju\u017c stanowi\u0142o naruszenia miru domowego<\/p>\n
Zgodnie z obecnym brzmieniem art. 193 par. 1 kodeksu karnego \u2013 \u201eKto wdziera si\u0119 do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew \u017c\u0105daniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolno\u015bci albo pozbawienia wolno\u015bci do roku.\u201d Kwalifikuj\u0105 si\u0119 do tego tak\u017ce sytuacje, gdy to w\u0142a\u015bciciel chce wej\u015b\u0107 do swojego mieszkania czy lokalu, w sytuacji gdy najemca przesta\u0142 ju\u017c posiada\u0107 tytu\u0142 prawny do lokalu (w zwi\u0105zku z tym, \u017ce stosunek najmu uleg\u0142 rozwi\u0105zaniu), np. w celu ratowania swojej w\u0142asno\u015bci przed zniszczeniem \u2013 wyja\u015bniaj\u0105 autorzy projektu i w zwi\u0105zku z powy\u017cszym, proponuj\u0105 dodanie w art. 193 kodeksu karnego par. 1a, kt\u00f3ry wprost wy\u0142\u0105cza\u0142by takie przypadku spod art. 193 par. 1, w brzmieniu:<\/p>\n
Nie pope\u0142nia przest\u0119pstwa okre\u015blonego w \u00a7 1 w\u0142a\u015bciciel domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu lub osoba przez niego upowa\u017cniona [red.: tj. przest\u0119pstwa naruszenia miru domowego], je\u017celi s\u0105 one zajmowane przez osob\u0119 nieposiadaj\u0105c\u0105 do tego tytu\u0142u prawnego.<\/p>\n
Celem powy\u017cszej zmiany kodeksu karnego, jest wprowadzenie regulacji, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 \u2013 nie b\u0119dzie stanowi\u0107 naruszenia miru domowego wej\u015bcie do domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia lub ogrodzonego terenu przez w\u0142a\u015bciciela lub osob\u0119 przez niego upowa\u017cnion\u0105, je\u017celi s\u0105 one zajmowane przez osob\u0119 nieposiadaj\u0105c\u0105 do tego tytu\u0142u prawnego. Jak wyja\u015bniaj\u0105 przedstawiciele Konfederacji w uzasadnieniu projektu \u2013 prawo nie powinno bowiem w taki spos\u00f3b dyskryminowa\u0107 zatroskanych o los swojej w\u0142asno\u015bci w\u0142a\u015bcicieli i w spos\u00f3b nadmierny chroni\u0107 nieuczciwych lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 \u017cadnego tytu\u0142u prawnego do zajmowania domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu.<\/p>\n
Szybsze eksmisje w celu opr\u00f3\u017cnienia lokalu mieszkalnego zajmowanego przez by\u0142ego najemc\u0119 \u2013 komornik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skierowa\u0107 eksmitowan\u0105 osob\u0119 do noclegowni lub lokalu socjalnego na terenie ca\u0142ego wojew\u00f3dztwa<\/p>\n
Zgodnie z obecnym brzmieniem art. 1046 par. 51 kodeksu post\u0119powania cywilnego \u2013 \u201eJe\u017celi d\u0142u\u017cnikowi nie przys\u0142uguje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik usunie d\u0142u\u017cnika do noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki zapewniaj\u0105cej miejsca noclegowe, wskazanej na wniosek komornika przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia lokalu podlegaj\u0105cego opr\u00f3\u017cnieniu.\u201d Konfederacja proponuje zmian\u0119 ww. przepisu w taki spos\u00f3b, aby wskazanie noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki zapewniaj\u0105cej miejsce noclegowe w przypadku eksmisji, nie nast\u0119powa\u0142o ju\u017c \u201ena wniosek komornika\u201d przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105, a komornik usuwa\u0142by d\u0142u\u017cnika do jednego z miejsc znajduj\u0105cych si\u0119 w wykazie takich miejsc prowadzonych przez gmin\u0119. W pierwszym kroku \u2013 nadal b\u0119dzie chodzi\u0142o o gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia lokalu podlegaj\u0105cego opr\u00f3\u017cnieniu. Jednak w drugim kroku (w dodawanym zdaniu drugim do art. 1046 par. 51) \u2013 je\u017celi nie b\u0119dzie mo\u017cliwo\u015bci usuni\u0119cia d\u0142u\u017cnika do jednego z miejsc z wykazu prowadzonego przez tak\u0105 gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105, w\u00f3wczas komornik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 usun\u0105\u0107 d\u0142u\u017cnika do noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki zapewniaj\u0105cej miejsca noclegowe, znajduj\u0105cej si\u0119 w wykazie takich miejsc prowadzonym przez inn\u0105 gmin\u0119, ale znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 na obszarze tego samego wojew\u00f3dztwa. W ocenie autor\u00f3w projektu \u2013 dzi\u0119ki takiemu rozwi\u0105zaniu, b\u0119dzie mo\u017cna sprawniej dokona\u0107 egzekucji komorniczej, bez uszczerbku dla d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3ry trafi do plac\u00f3wki na terenie tego samego wojew\u00f3dztwa, w kt\u00f3rym dotychczas zamieszkiwa\u0142, je\u017celi konkretna gmina, jego dotychczasowego miejsca zamieszkania, nie b\u0119dzie mia\u0142a takiej mo\u017cliwo\u015bci. \u201eWierzyciel zyska czas i szybciej odzyska sw\u00f3j lokal, natomiast d\u0142u\u017cnikowi nie b\u0119dzie grozi\u0142a tzw. \u201eeksmisja na bruk\u201d\u201d.<\/p>\n
Zgodnie z powy\u017cszym \u2013 w projekcie, zaproponowano nadanie art. 1046 par. 51 kodeksu post\u0119powania cywilnego nast\u0119puj\u0105cego brzmienia:<\/p>\n
Je\u017celi d\u0142u\u017cnikowi nie przys\u0142uguje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik usunie d\u0142u\u017cnika do noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki zapewniaj\u0105cej miejsca noclegowe, znajduj\u0105cych si\u0119 w wykazie takich miejsc prowadzonych przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia lokalu podlegaj\u0105cego opr\u00f3\u017cnieniu. W razie braku mo\u017cliwo\u015bci usuni\u0119cia d\u0142u\u017cnika do jednego z miejsc z wykazu prowadzonego przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia lokalu podlegaj\u0105cego opr\u00f3\u017cnieniu komornik mo\u017ce usun\u0105\u0107 d\u0142u\u017cnika do noclegowni, schroniska lub innej plac\u00f3wki, znajduj\u0105cej si\u0119 w wykazie takich miejsc prowadzonym przez inn\u0105 gmin\u0119 na obszarze tego samego wojew\u00f3dztwa. Minister Sprawiedliwo\u015bci okre\u015bli, w drodze rozporz\u0105dzenia, szczeg\u00f3\u0142owy tryb sporz\u0105dzania przez gminy wykaz\u00f3w noclegowni, schronisk lub innych plac\u00f3wek zapewniaj\u0105cych miejsca noclegowe, maj\u0105c na wzgl\u0119dzie ochron\u0119 przed bezdomno\u015bci\u0105 os\u00f3b eksmitowanych oraz sprawne prowadzenie egzekucji.<\/p>\n
Koniec z obowi\u0105zkiem zapewniania lokalu zamiennego i op\u0142acania rachunk\u00f3w za nieuczciwego najemc\u0119 \u2013 kiedy nowe przepisy zwi\u0119kszaj\u0105ce ochron\u0119 wynajmuj\u0105cych przed nieuczciwymi lokatorami, mia\u0142yby wej\u015b\u0107 w \u017cycie?<\/p>\n
Opisane powy\u017cej propozycje zmian przepis\u00f3w ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w oraz kodeksu karnego \u2013 to tylko niekt\u00f3re z rozwi\u0105za\u0144, maj\u0105cych na celu:<\/p>\n
przewidzianych w poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (nr w wykazie projekt\u00f3w ustaw wniesionych do Sejmu, kt\u00f3rym nie zosta\u0142 jeszcze nadany nr druku: RPW\/7192\/2026).<\/p>\n
Zgodnie z art. 4 projektu \u2013 nowe regulacje mia\u0142yby wej\u015b\u0107 w \u017cycie po up\u0142ywie 30 dni od dnia og\u0142oszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Nale\u017cy jednak mie\u0107 na wzgl\u0119dzie, \u017ce 27 lutego br. ww. projekt zosta\u0142 dopiero wniesiony do Sejmu i w nast\u0119pstwie powy\u017cszego skierowany do opinii sejmowego Biura Legislacyjnego oraz Biura Ekspertyz i Oceny Skutk\u00f3w Regulacji, opinii organizacji samorz\u0105dowych, S\u0105du Najwy\u017cszego, Krajowej Rady Radc\u00f3w Prawnych, Naczelnej Rady Adwokackiej, Prokuratora Generalnego, Rady Dialogu Spo\u0142ecznego, Prokuratorii Generalnej RP, Krajowej Rady Komorniczej, Konfederacji Lewiatan, a tak\u017ce do konsultacji spo\u0142ecznych, kt\u00f3re potrwaj\u0105 do 1 kwietnia 2026 r. i w ramach kt\u00f3rych ka\u017cdy mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 do niego swoje uwagi, wype\u0142niaj\u0105c ankiet\u0119 dost\u0119pn\u0105 pod adresem LINK<\/a>. Dopiero, je\u017celi projekt<\/a> doczeka\u0142by si\u0119 swojego przyj\u0119cia przez Sejm \u2013 trafi\u0142by on do dalszych prac Senacie, aby finalnie zosta\u0107 z\u0142o\u017conym na biurku Prezydenta. Regulacja ta, jest wi\u0119c dopiero na pocz\u0105tku swojej drogi<\/a> przez proces legislacyjny, podczas kt\u00f3rego jeszcze \u201ewszystko\u201d mo\u017ce si\u0119 wydarzy\u0107.<\/p>\n Podstawa prawna:<\/p>\n\n