{"id":319791,"date":"2026-03-22T14:13:27","date_gmt":"2026-03-22T14:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/319791\/"},"modified":"2026-03-22T14:13:27","modified_gmt":"2026-03-22T14:13:27","slug":"na-rynku-nieruchomosci-wlasnie-sie-zaczyna-mieszkania-wchodza-w-nowa-faze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/319791\/","title":{"rendered":"Na rynku nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie si\u0119 zaczyna. Mieszkania wchodz\u0105 w now\u0105 faz\u0119"},"content":{"rendered":"<p>\n\t\t\tRynek nieruchomo\u015bci zacz\u0105\u0142 stopniowo odzyskiwa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 po wygaszeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz w warunkach utrzymuj\u0105cych si\u0119 wysokich st\u00f3p procentowych.\u00a0Mieszkania wchodz\u0105 w faz\u0119 bardziej dojrza\u0142ego rozwoju.\n\t\t<\/p>\n<p>  <a class=\"hcc-box-link\" href=\"https:\/\/www.hccongress.pl\/2026\/pl\/rejestracja,533.html\" slot=\"banner-0\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><\/p>\n<p>          <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"120\" height=\"55\" src=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/images\/banner\/hcc-2026.svg\" alt=\"\"\/><\/p>\n<p>\n              XI Kongres Wyzwa\u0144 Zdrowotnych  \u2022  12-13 marca 2026  \u2022  Zarejestruj si\u0119<br \/>\n              Do\u0142\u0105cz do wydarzenia i tw\u00f3rz z nami nowe strategie dla ochrony zdrowia\n          <\/p>\n<p>  <\/a><\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Rynek wt\u00f3rny mieszka\u0144 w minionym roku ustabilizowa\u0142 si\u0119 po okresie boomu, kt\u00f3ry spowodowany by\u0142 m.in. programem \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Rynek nieruchomo\u015bci wchodzi w faz\u0119 bardziej dojrza\u0142ego rozwoju, w kt\u00f3rym wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 lokalizacja, standard i realna si\u0142a nabywcza kupuj\u0105cych.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Wraz z popraw\u0105 warunk\u00f3w kredytowych cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zacz\u0119\u0142a wraca\u0107 na rynek, zwi\u0119kszaj\u0105c jego p\u0142ynno\u015b\u0107.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nRynek wt\u00f3rny stabilizuje si\u0119 po okresie boomu mieszkaniowego&#13;<\/p>\n<p>Jak wynika z raportu SonarHome.pl, ubieg\u0142y rok przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane uspokojenie na wt\u00f3rnym rynku mieszka\u0144 w Warszawie, kt\u00f3ry jeszcze niedawno znajdowa\u0142 si\u0119 pod silnym wp\u0142ywem impuls\u00f3w popytowych zwi\u0105zanych z programami wsparcia kredytowego oraz rosn\u0105c\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 finansowania.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/wlasciciele-zaplaca-od-wartosci-mieszkania-jest-projekt-nowego-podatku,653907.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/288256_r0_300.jpg\" alt=\"W\u0142a\u015bciciele zap\u0142ac\u0105 od warto\u015bci mieszkania. Jest projekt nowego podatku\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Po wygaszeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz w warunkach utrzymuj\u0105cych si\u0119 wysokich st\u00f3p procentowych rynek wt\u00f3rny zacz\u0105\u0142 stopniowo odzyskiwa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; zauwa\u017cyli eksperci.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nRynek mieszka\u0144 wchodzi w faz\u0119 bardziej dojrza\u0142ego rozwoju&#13;<\/p>\n<p>Ich zdaniem warszawski rynek nieruchomo\u015bci wchodzi w faz\u0119 bardziej dojrza\u0142ego rozwoju, w kt\u00f3rym wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c wcze\u015bniej maj\u0105 lokalizacja, standard i realna si\u0142a nabywcza kupuj\u0105cych.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Z danych wynika, \u017ce mediana cen transakcyjnych mieszka\u0144 w stolicy wynios\u0142a w 2025 roku 16,5 tys. z\u0142 za m kw., co oznacza spadek o 1 proc. rok do roku. Natomiast \u015brednia cena osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 17,6 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nRynek mieszka\u0144 si\u0119 ustabilizuje, a zmiany cen s\u0105 ju\u017c niewielkie&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Pocz\u0105tek roku przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017aniejsze obni\u017cki, szczeg\u00f3lnie mi\u0119dzy pierwszym a drugim kwarta\u0142em, jednak w drugiej po\u0142owie roku rynek si\u0119 ustabilizowa\u0142, a zmiany cen by\u0142y ju\u017c niewielkie<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; sprecyzowali autorzy raportu.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/nowy-obowiazek-w-domach-i-mieszkaniach-teraz-mozna-za-darmo-pozniej-zaplaci-wlasciciel,653502.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/288079_r0_300.jpg\" alt=\"Nowy obowi\u0105zek w domach i mieszkaniach. Teraz mo\u017cna za darmo, p\u00f3\u017aniej zap\u0142aci w\u0142a\u015bciciel\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nCz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zacz\u0119\u0142a wraca\u0107 na rynek, zwi\u0119kszaj\u0105c jego p\u0142ynno\u015b\u0107&#13;<\/p>\n<p>Podkre\u015blili, \u017ce w ub.r. pomimo lekkiej korekty cen rynek wyra\u017anie o\u017cywi\u0142 si\u0119 pod wzgl\u0119dem liczby zawieranych transakcji. Podpisano ponad 15,2 tys. um\u00f3w sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym, co oznacza wzrost o ok. 9 proc. rdr.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>To wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce popyt nie znikn\u0105\u0142, lecz zosta\u0142 jedynie chwilowo ograniczony przez wysokie koszty finansowania oraz niepewno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Wraz z popraw\u0105 warunk\u00f3w kredytowych cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zacz\u0119\u0142a wraca\u0107 na rynek, zwi\u0119kszaj\u0105c jego p\u0142ynno\u015b\u0107<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; oceni\u0142 Anton Bubiel z SonarHome.pl.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nZmiany cen wynika\u0142y z przesuni\u0119cia struktury zakup\u00f3w w stron\u0119 dro\u017cszych nieruchomo\u015bci&#13;<\/p>\n<p>Wed\u0142ug raportu w okresie wysokich st\u00f3p procentowych w ub. r. na rynku dominowali klienci dysponuj\u0105cy wi\u0119kszym kapita\u0142em, kt\u00f3rzy mogli pozwoli\u0107 sobie na zakup dro\u017cszych mieszka\u0144.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/buduja-setki-nowych-mieszkan-na-wynajem-najemcy-wykupia-je-po-latach,652565.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/287631_r0_300.jpg\" alt=\"Buduj\u0105 setki nowych mieszka\u0144 na wynajem. Najemcy wykupi\u0105 je po latach\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W efekcie udzia\u0142 lokali z cen\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 25 tys. z\u0142 za m kw. utrzyma\u0142 si\u0119 na poziomie ponad 5 proc.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>W praktyce oznacza to, \u017ce zmiany cen w ostatnich latach wynika\u0142y nie tylko z klasycznej relacji poda\u017cy i popytu, ale r\u00f3wnie\u017c z przesuni\u0119cia struktury zakup\u00f3w w stron\u0119 dro\u017cszych nieruchomo\u015bci<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; t\u0142umaczy\u0142 Bubiel.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nWyra\u017ana r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszka\u0144&#13;<\/p>\n<p>Eksperci por\u00f3wnali te\u017c ceny ofertowe, kt\u00f3re dotyczy\u0142y mieszka\u0144 wystawionych na sprzeda\u017c od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 r. oraz ceny transakcyjne, czyli um\u00f3w notarialnych podpisanych w tym samym okresie.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/gwarantowany-wklad-wlasny-od-panstwa-do-20-proc-ceny-mieszkania,649098.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/286325_r0_300.jpg\" alt=\"Gwarantowany wk\u0142ad w\u0142asny od pa\u0144stwa. Do 20 proc. ceny mieszkania\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W 2025 roku utrzyma\u0142a si\u0119 wyra\u017ana r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi, kt\u00f3ra wynios\u0142a \u015brednio 4,23 proc., czyli nieco mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>W praktyce oznacza to, \u017ce negocjacje nadal by\u0142y standardowym elementem procesu zakupu mieszkania<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; ocenili autorzy badania.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nOko\u0142o 40 tys. z\u0142 mo\u017cliwej do wynegocjowania obni\u017cki ceny mieszka\u0144&#13;<\/p>\n<p>Wskazali, \u017ce przy medianie ofertowej na poziomie 17,2 tys. z\u0142 za m kw. i medianie transakcyjnej 16,2 tys. z\u0142 za m kw. r\u00f3\u017cnica wynosi\u0142a oko\u0142o 1 tys. z\u0142 na metrze. Przy typowym mieszkaniu o powierzchni 40 m kw. przek\u0142ada\u0142o si\u0119 na oko\u0142o 40 tys. z\u0142 mo\u017cliwej do wynegocjowania obni\u017cki ceny.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Najdro\u017cszym segmentem w ub. r. by\u0142y lokale o powierzchni 80-100 m kw., w przypadku kt\u00f3rych mediana cen transakcyjnych wynios\u0142a 18,1 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Najpopularniejsze mieszkania, o metra\u017cu 40-60 m kw., kosztowa\u0142y przeci\u0119tnie oko\u0142o 16 tys. z\u0142 za m kw. R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy skrajnymi segmentami przekracza\u0142a natomiast 2,2 tys. z\u0142 za m kw. Zdaniem ekspert\u00f3w wynika\u0142a ona przede wszystkim z odmiennej struktury sprzedawanych lokali &#8211; w wi\u0119kszych mieszkaniach cz\u0119\u015bciej pojawia\u0142y si\u0119 nieruchomo\u015bci o wy\u017cszym standardzie i w lepszych lokalizacjach.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nMediana cen przekracza\u0142a nawet\u00a020 tys. z\u0142 za m kw.&#13;<\/p>\n<p>W 2025 r. najdro\u017csze mieszkania w zawartych transakcjach wyst\u0119powa\u0142y w dzielnicach \u017boliborz i \u015ar\u00f3dmie\u015bcie, gdzie mediana cen transakcyjnych przekracza\u0142a 20 tys. z\u0142 za m kw., a tu\u017c za nimi uplasowa\u0142 si\u0119 Wilan\u00f3w z cen\u0105 ok. 19,2 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Na drugim biegunie znalaz\u0142y si\u0119 dzielnice peryferyjne, takie jak Wawer, Rembert\u00f3w i Bia\u0142o\u0142\u0119ka, gdzie ceny utrzymywa\u0142y si\u0119 w przedziale 13-14 tys. z\u0142 za m kw.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/zmiana-na-rynku-mieszkan-lokatorzy-odetchna-z-ulga,652391.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/287554_r0_300.jpg\" alt=\"Zmiana na rynku mieszka\u0144. Lokatorzy odetchn\u0105 z ulg\u0105\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem dynamiki zmian najwi\u0119ksze spadki cen odnotowano w ubieg\u0142ym roku na Woli i Bielanach (ok. 6 proc. rdr), a tak\u017ce w Wilanowie i na \u017boliborzu (ok. 4 proc. rdr). Wzrosty pojawi\u0142y si\u0119 na Pradze-Po\u0142udnie (1 proc.) oraz w Wawrze (4 proc.).<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nSegment nieruchomo\u015bci premium odporny na og\u00f3lne spowolnienie&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Segment nieruchomo\u015bci premium pozosta\u0142 w 2025 r. odporny na og\u00f3lne spowolnienie<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; podali eksperci.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W centralnych lokalizacjach zawierano transakcje przekraczaj\u0105ce 40-60 tys. z\u0142 za m kw., a pojedyncze apartamenty osi\u0105ga\u0142y ceny rz\u0119du kilku milion\u00f3w z\u0142otych.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Wed\u0142ug autor\u00f3w badania przyk\u0142ady sprzeda\u017cy lokali o powierzchni ponad 200 m kw. za przesz\u0142o 10 mln z\u0142 czy apartament\u00f3w w presti\u017cowych inwestycjach pokaza\u0142y, \u017ce popyt na luksusowe nieruchomo\u015bci utrzymywa\u0142 si\u0119 na wysokim poziomie, cho\u0107 by\u0142 bardzo selektywny.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"max-width:80px;\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/081834.png\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci zacz\u0105\u0142 stopniowo odzyskiwa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 po wygaszeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz w warunkach utrzymuj\u0105cych si\u0119&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":319792,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[664,1178,12044,44023,10368,12039,16795,12041,113,112,12042,44021,3612,12037,16793,10366,42,38,40,39,41,12038,12043,44022,12040,16794,10367],"class_list":["post-319791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-typedefinedterm","tag-0-html","tag-20277-html","tag-56-html","tag-565-html","tag-12039","tag-63-html","tag-8818-html","tag-biznes","tag-business","tag-nameceny-mieszkau0144","tag-namekredyty","tag-namemieszkania","tag-nameserwis-mieszkalnictwo","tag-namewarszawa","tag-namewojewu00f3dztwo-mazowieckie","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-kredyty","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-warszawa","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-wojewodztwo-mazowieckie"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/319791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=319791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/319791\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/319792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=319791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=319791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=319791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}