{"id":321219,"date":"2026-03-23T10:45:13","date_gmt":"2026-03-23T10:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/321219\/"},"modified":"2026-03-23T10:45:13","modified_gmt":"2026-03-23T10:45:13","slug":"duzych-biurowcow-juz-sie-nie-buduje-ale-powstaja-mniejsze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/321219\/","title":{"rendered":"Du\u017cych biurowc\u00f3w ju\u017c si\u0119 nie buduje. Ale powstaj\u0105 mniejsze"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\"Wizualizacja<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Zmiany na rynku biurowym powoduj\u0105, \u017ce kolejne biurowce wielkopowierzchniowe nie s\u0105 obecnie realizowane w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie. Ale zainteresowanie wynajmem biur nadal istnieje. Dlatego deweloperzy nadal buduj\u0105 biurowce, ale bardziej kameralne. Powstaj\u0105 te\u017c budynki us\u0142ugowe, w\u00a0kt\u00f3rych lokale mo\u017cna elastycznie dostosowywa\u0107 do funkcji biurowej lub mieszkalnej. Gdzie w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie powstaj\u0105 takie inwestycje<\/a>?<\/p>\n

tak, mniejsze biurowce to wi\u0119kszy komfort i mniejsze korki
\n 44%<\/p>\n

oba typy nieruchomo\u015bci s\u0105 potrzebne, a wyb\u00f3r zale\u017cy od specyfiki i wielko\u015bci danej firmy
\n 35%<\/p>\n

nie, du\u017ce kompleksy biurowe zazwyczaj zapewniaj\u0105 lepsz\u0105 infrastruktur\u0119 towarzysz\u0105c\u0105 i ni\u017csze koszty operacyjne przy du\u017cej skali
\n 21%<\/p>\n

Jak wynika z\u00a0raportu Savills, rynek biurowy w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie to ponad 1 mln m\u00a0kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jest to trzeci co do wielko\u015bci rynek w\u00a0Polsce, a\u00a0jego zasoby na koniec 2025 r. wynios\u0142y 1,067 mln m\u00a0kw. <\/p>\n

Mimo ca\u0142kowitego braku nowej poda\u017cy w\u00a0ub. r., popyt utrzyma\u0142 si\u0119 na stabilnym poziomie 113,8 tys. m\u00a0kw., co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na spadek wska\u017anika pustostan\u00f3w do 11,9 proc. Umacnia si\u0119 przy tym pozycja Gda\u0144ska, kt\u00f3ry skupia ok. 75 proc. zasob\u00f3w, odpowiada za ponad 80 proc. aktywno\u015bci najemc\u00f3w i\u00a0notuje jeden z\u00a0najni\u017cszych poziom\u00f3w pustostan\u00f3w w\u00a0regionie – 8,6 proc. wobec 23,7 proc. w\u00a0Gdyni. <\/p>\n

Struktura popytu pokazuje rosn\u0105c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 firm – niemal po\u0142ow\u0119 transakcji stanowi\u0105 renegocjacje, a\u00a0nowe umowy odpowiadaj\u0105 za 46 proc. rynku, przy czym nowi najemcy wybieraj\u0105 mniejsze modu\u0142y, \u015brednio ok. 860 m\u00a0kw. <\/p>\n

– Widzimy wyra\u017an\u0105 zmian\u0119 strategii najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy zamiast ekspansji ilo\u015bciowej, stawiaj\u0105 na optymalizacj\u0119 i\u00a0jako\u015b\u0107. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 mniejsze, ale lepiej zaprojektowane biura w\u00a0budynkach o\u00a0wysokim standardzie technologicznym – komentuje Piotr Skuza, associate director w\u00a0dziale powierzchni biurowych Savills.
Stawki czynsz\u00f3w za najlepsze biura klasy A\u00a0pozostaj\u0105 stabilne i\u00a0wynosz\u0105 ok. 13-15 euro za m\u00a0kw. miesi\u0119cznie, a\u00a0przy bardzo ograniczonej nowej poda\u017cy ro\u015bnie znaczenie jako\u015bci istniej\u0105cych projekt\u00f3w oraz ich zdolno\u015bci do przyci\u0105gania najemc\u00f3w.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci<\/p>\n

\"Mapa
\n <\/a> <\/p>\n

Mapa inwestycji
\n <\/a> <\/p>\n

Zale\u017cy ci na lokalizacji? Sprawd\u017a na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i\u00a0biurowych, gdzie aktualnie w\u00a0sprzeda\u017cy s\u0105 nieruchomo\u015bci z\u00a0rynku pierwotnego.<\/p>\n

Piekarnicza Office Park<\/p>\n

Najwi\u0119ksza nowo\u015b\u0107 na tr\u00f3jmiejskim rynku, kameralny kompleks biurowo-us\u0142ugowy realizowany jest przez dewelopera Pomorskie Domy<\/a> na Morenie przy ul. Piekarniczej, w s\u0105siedztwie s\u0105du rejonowego\"Mapka\"\/<\/a>. Inwestycja to ok. 3,1 tys. m\u00a0kw. powierzchni z\u00a0lokalami o\u00a0zr\u00f3\u017cnicowanych metra\u017cach – od ok. 31 m\u00a0kw. – co pozwala na dopasowanie przestrzeni zar\u00f3wno do potrzeb mniejszych firm, jak i\u00a0wi\u0119kszych u\u017cytkownik\u00f3w. Wysoki standard cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych ma podnosi\u0107 presti\u017c prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci w\u00a0tej lokalizacji.<\/p>\n

Projekt zak\u0142ada elastyczn\u0105 aran\u017cacj\u0119 lokali, dzi\u0119ki czemu mog\u0105 one pe\u0142ni\u0107 funkcje biurowe, us\u0142ugowe czy medyczne. Na parterze przewidziano lokale z\u00a0witrynami, natomiast wy\u017csze kondygnacje zajm\u0105 powierzchnie biurowe, kt\u00f3re mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 w\u00a0wi\u0119ksze modu\u0142y. Powierzchnie przy ul. Piekarniczej przeznaczone s\u0105 na sprzeda\u017c, deweloper nie zajmuje si\u0119 podpisywaniem um\u00f3w najmu. <\/p>\n

Grunwaldzka 144 – Alzare<\/p>\n

Biurowiec dewelopera Intuo<\/a> zlokalizowany przy Al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu\"Mapka\"\/<\/a>, czyli jednej z\u00a0najwa\u017cniejszych arterii komunikacyjnych Tr\u00f3jmiasta, nie jest nowo\u015bci\u0105, jego budowa zako\u0144czy\u0142a si\u0119 kilkana\u015bcie miesi\u0119cy temu. Sze\u015bciokondygnacyjny budynek oferuje ok. 2 tys. m\u00a0kw. powierzchni biurowej i\u00a0us\u0142ugowej z\u00a0lokalami o\u00a0metra\u017cach odpowiadaj\u0105cych potrzebom mniejszych firm. Na parterze zaprojektowano przestrzenie us\u0142ugowe z\u00a0du\u017cymi witrynami i\u00a0bezpo\u015brednim wej\u015bciem z\u00a0ulicy.<\/p>\n

Pozosta\u0142y tu ostatnie wolne powierzchnie – reszta zosta\u0142a w\u00a0po\u0142owie sprzedana, a\u00a0w drugiej wynaj\u0119ta. Lokale w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 wykorzystane w\u0142a\u015bnie jako biura.<\/p>\n

Or\u0142owo Square<\/a> to inwestycja realizowana przez Batory Projekt, powstaj\u0105ca w\u00a0Gdyni Or\u0142owie u\u00a0zbiegu Al. Zwyci\u0119stwa i\u00a0ul. Wielkopolskiej. W\u00a0trzykondygnacyjnym budynku zaplanowano 65 lokali o\u00a0zr\u00f3\u017cnicowanych metra\u017cach od 28 m\u00a0kw., kt\u00f3re mo\u017cna aran\u017cowa\u0107 zar\u00f3wno na biura, gabinety czy kancelarie, jak i\u00a0apartamenty<\/a> na wynajem. To przyk\u0142ad elastycznego planowania funkcji budynku. <\/p>\n

Na parterze znajd\u0105 si\u0119 lokale us\u0142ugowe z\u00a0witrynami i\u00a0wej\u015bciami z\u00a0ulicy, a\u00a0wy\u017cej bardziej powierzchnie us\u0142ugowe. Atutem<\/a> projektu jest lokalizacja – dobra komunikacja oraz blisko\u015b\u0107<\/a> teren\u00f3w nadmorskich – a\u00a0tak\u017ce dodatkowe udogodnienia, takie jak taras na dachu, hala gara\u017cowa i\u00a0infrastruktura dla rower\u00f3w.<\/p>\n

Inwestycja S\u0142owackiego<\/a> 78 dewelopera Si\u00f3dme Niebo<\/a> jest realizowana we Wrzeszczu G\u00f3rnym, w\u00a0miejscu dawnej restauracji Srebrny M\u0142yn. W\u00a0czterokondygnacyjnym budynku powstanie 27 lokali o\u00a0metra\u017cach od ok. 31 do 100 m\u00a0kw., kt\u00f3re mo\u017cna aran\u017cowa\u0107 zar\u00f3wno na biura, jak i\u00a0mieszkania na wynajem.<\/p>\n

Projekt skierowany jest g\u0142\u00f3wnie do inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 elastycznych produkt\u00f3w pod wynajem. Atutem lokalizacji jest bardzo dobra dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjna – szybki dojazd do obwodnicy, lotniska oraz pieszy dost\u0119p do centrum Wrzeszcza i\u00a0teren\u00f3w Garnizonu. Inwestycja zak\u0142ada tak\u017ce wysoki standard cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych oraz hal\u0119 gara\u017cow\u0105.<\/p>\n

Wielofunkcyjny kompleks dewelopera Moderna Holding<\/a> powstaje na granicy Sopotu i\u00a0Gda\u0144ska, przy g\u0142\u00f3wnej arterii Tr\u00f3jmiasta. Inwestycja obejmuje cztery budynki, w\u00a0kt\u00f3rych zaplanowano \u0142\u0105cznie 150 lokali – w\u00a0tym 65 biur i\u00a07 lokali us\u0142ugowych – \u0142\u0105cz\u0105cych funkcje mieszkaniowe i\u00a0biznesowe.<\/p>\n

Projekt wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 presti\u017cowym charakterem oraz wysokim standardem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, a\u00a0jego atutem jest lokalizacja z\u00a0dost\u0119pem do komunikacji miejskiej i\u00a0teren\u00f3w rekreacyjnych. Lokale biurowe skierowane s\u0105 g\u0142\u00f3wnie do przedstawicieli wolnych zawod\u00f3w – kancelarii, biur projektowych czy gabinet\u00f3w medycznych. <\/p>\n

Jak podkre\u015blaj\u0105 przedstawiciele inwestora, zainteresowanie nimi jest du\u017ce, co wynika m.in. z\u00a0ograniczonej poda\u017cy nowoczesnych biur w\u00a0Sopocie oraz atrakcyjno\u015bci lokalnego rynku dla biznesu. Budowa ju\u017c si\u0119 rozpocz\u0119\u0142a, a\u00a0jej zako\u0144czenie planowane jest na koniec 2027 r. <\/p>\n

Mniejsze biurowce i\u00a0elastyczne inwestycje w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie: nowy trend<\/a> na rynku<\/p>\n

W przypadku mniejszych biurowc\u00f3w coraz wyra\u017aniej wida\u0107 rosn\u0105ce zainteresowanie zakupem lokali na w\u0142asno\u015b\u0107, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d firm z\u00a0bardziej wymagaj\u0105cych bran\u017c. <\/p>\n

– Wielu naszych klient\u00f3w, zw\u0142aszcza z\u00a0sektora medycznego, od pocz\u0105tku pyta\u0142o o\u00a0mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu lokalu zamiast najmu. Wynika to m.in. z\u00a0wysokich koszt\u00f3w dostosowania przestrzeni do ich potrzeb – m\u00f3wi Magdalena Bielawska z\u00a0Pomorskich Dom\u00f3w.
Jak podkre\u015bla, odpowiedzi\u0105 na te oczekiwania jest model biurowca, w\u00a0kt\u00f3rym powierzchnie mo\u017cna naby\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107, co zmienia ich charakter z\u00a0kosztu operacyjnego w\u00a0aktywo inwestycyjne.<\/p>\n

Najwi\u0119ksze zainteresowanie takimi projektami wykazuj\u0105 obecnie kancelarie prawne, pracownie architektoniczne oraz firmy z\u00a0bran\u017cy medycznej i\u00a0oko\u0142omedycznej. Kluczowe znaczenie maj\u0105 przy tym lokalizacja oraz wysoki standard budynku obejmuj\u0105cy m.in. energooszcz\u0119dne rozwi\u0105zania, wentylacj\u0119 mechaniczn\u0105 czy ponadczasowe materia\u0142y wyko\u0144czeniowe. <\/p>\n

– Firmy coraz cz\u0119\u015bciej szukaj\u0105 mniejszych, dobrze zaprojektowanych przestrzeni w\u00a0wysokim standardzie, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dopasowane do ich dzia\u0142alno\u015bci i\u00a0jednocze\u015bnie stan\u0105 si\u0119 trwa\u0142ym elementem ich maj\u0105tku – dodaje Magdalena Bielawska.<\/p>\n

Barometr cen nieruchomo\u015bci<\/p>\n

\"Barometr
\n <\/a> <\/p>\n

Barometr cen
\n <\/a> <\/p>\n

Sprawd\u017a ceny mieszka\u0144 i\u00a0dom\u00f3w na tr\u00f3jmiejskim rynku nieruchomo\u015bci. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z\u00a0og\u0142osze\u0144 zamieszczanych w\u00a0portalu Trojmiasto.pl.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c w\u00a0przypadku inwestycji o\u00a0funkcji u\u017cytkowej, kt\u00f3re mo\u017cna dostosowa\u0107 zar\u00f3wno na biura, jak i\u00a0mieszkania, zainteresowanie jest wyra\u017ane. <\/p>\n

– Najwi\u0119cej pyta\u0144 mamy o\u00a0lokale inwestycyjne i\u00a0us\u0142ugowe. Lokale maj\u0105 metra\u017c od 30 do 100 m\u00a0kw., mo\u017cna je podzieli\u0107 i\u00a0wykorzysta\u0107 np. po\u0142ow\u0119 na biuro, a\u00a0po\u0142ow\u0119 na mieszkanie na wynajem. Cho\u0107 budowa jest jeszcze w\u00a0toku, klienci ju\u017c dopytuj\u0105 o\u00a0mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu lub wynajmu, a\u00a0elastyczna funkcja budynku pozwala dopasowa\u0107 przestrze\u0144 do r\u00f3\u017cnych potrzeb – m\u00f3wi Angelika Ziobrowska z\u00a0Si\u00f3dme Niebo, odpowiedzialna za projekt S\u0142owackiego 78 we Wrzeszczu.
Podkre\u015bla r\u00f3wnie\u017c, \u017ce inwestycje o\u00a0takim charakterze s\u0105 bezpieczne, poniewa\u017c umo\u017cliwiaj\u0105 szerok\u0105 perspektyw\u0119 dla klienta – je\u015bli dzi\u015b zdecyduje si\u0119 na wynajem, w\u00a0przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce zmieni\u0107 lokal na biuro lub odwrotnie, co zmniejsza ryzyko zwi\u0105zane z\u00a0popytem i\u00a0funkcj\u0105 budynku.<\/p>\n

Deweloperzy obserwuj\u0105 obecnie wyra\u017any wzrostowy trend w\u015br\u00f3d klient\u00f3w nabywaj\u0105cych lokale z\u00a0przeznaczeniem na w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n

– Wielu inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej wynajmowali powierzchnie biurowe czy te\u017c powierzchnie us\u0142ugowe, decyduje si\u0119 dzi\u015b na zakup w\u0142asnego lokalu, argumentuj\u0105c, \u017ce w\u0142asny lokal to brak czynszu najmu i\u00a0dobra inwestycja na przysz\u0142o\u015b\u0107 – m\u00f3wi Patrycja Bobkowska z\u00a0Batory Projekt, kt\u00f3ry odpowiada za inwestycj\u0119 Or\u0142owo Square.
Decyzje zakupowe s\u0105 coraz cz\u0119\u015bciej motywowane nie tyle jednym, z\u00a0g\u00f3ry okre\u015blonym scenariuszem u\u017cytkowania, co mo\u017cliwo\u015bci\u0105 adaptacji funkcji w\u00a0czasie w\u00a0zale\u017cno\u015bci od koniunktury rynkowej.<\/p>\n

Ka\u017cdy lokal stanowi odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i\u00a0mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 r\u00f3\u017cne funkcje – w\u00a0zale\u017cno\u015bci od potrzeb inwestora oraz jego po\u0142o\u017cenia w\u00a0budynku. Ta elastyczno\u015b\u0107 jest jedn\u0105 z\u00a0najwi\u0119kszych warto\u015bci projektu.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zmiany na rynku biurowym powoduj\u0105, \u017ce kolejne biurowce wielkopowierzchniowe nie s\u0105 obecnie realizowane w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie. Ale zainteresowanie wynajmem biur…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":321220,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[26513,8719,7750,2770,34686,113,16780,7677,112,14174,1792,7943,4034,8703,1048,1064,2610,3511,11567,39745,16262,51353,21956,33042,7215,4515,10582,30311,476,51352,38530,51350,51348,42,51354,38,40,39,41,30190,8763,6516,1367,11562,30179,35856,207,17592,5304,51356,4036,51351,1136,51349,9107,10551,35768,6792,35297,30192,4000,95,26,51355,23198,51357,2443],"class_list":["post-321219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-aktywnosc","tag-architekt","tag-artykuly","tag-biuro","tag-biurowiec","tag-biznes","tag-brak","tag-budynek","tag-business","tag-czynsz","tag-deweloper","tag-euro","tag-firma","tag-funkcja","tag-gdansk","tag-gdynia","tag-inwestycja","tag-inwestycje","tag-jakosc","tag-klasa","tag-koniec","tag-kwadrat","tag-lokal","tag-metr","tag-miesiac","tag-milion","tag-modul","tag-najemca","tag-optymalizacja","tag-orlowo-sqare-siodme-niebo-slowackiego","tag-ostroznosc","tag-piekarnicza-office-park","tag-piotr-skuza","tag-pl","tag-podaz","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-polowa","tag-popyt","tag-poradnik","tag-porady","tag-powierzchnia","tag-poziom","tag-pozycja","tag-projekt","tag-pustostan","tag-region","tag-renegocjacja","tag-rok","tag-rws-alzare","tag-rynek","tag-savills","tag-spadek","tag-standard","tag-stawka","tag-strategia","tag-struktura","tag-transakcja","tag-trojmiasto","tag-umowa","tag-wiadomosci","tag-wskaznik","tag-zasob","tag-zdolnosc","tag-znaczenie"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321219"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321219\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/321220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}