Jest kwiecie\u0144 2024 r., gdy ja i m\u00f3j m\u0105\u017c wreszcie mamy sfinalizowane wszelkie sprawy zwi\u0105zane ze spadkiem. Dla nas, pary 35-latk\u00f3w (w najbli\u017cszych planach dziecko) otwieraj\u0105 si\u0119 teraz nowe mo\u017cliwo\u015bci. Mieszkamy ca\u0142y czas w 2-pokojowym mieszkaniu w bloku, ale dzi\u0119ki pieni\u0105dzom ze spadku sta\u0107 nas obecnie na dom. Przegl\u0105dali\u015bmy oferty i wiemy, \u017ce wprawdzie nie kupimy za to domu w naszym mie\u015bcie, ale w jego okolicach, owszem.<\/p>\n
Dok\u0142adnie ju\u017c wiemy, czego szukamy: dom ma by\u0107 niezbyt du\u017cy (pomi\u0119dzy 100 a 150 mkw.), dzia\u0142ka z kolei nie za ma\u0142a (ok. 1000 mkw.). Liczymy si\u0119 z wydatkiem do maksymalnie 1,1 mln z\u0142, ale musi to by\u0107 dom gotowy do wprowadzenia si\u0119 \u2013 nie mamy czasu ani ochoty na samodzielne wyka\u0144czanie budynku lub generalne remonty.<\/p>\n
Po\u015bwi\u0119camy weekend na bardzo ju\u017c konkretny wyb\u00f3r ofert.<\/p>\n
Pewna rzecz od razu rzuca si\u0119 nam w oczy: wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 to oferty biur nieruchomo\u015bci. Dlaczego? Czy w\u0142a\u015bciciele boj\u0105 si\u0119 samodzielnych transakcji? Troch\u0119 nas to dziwi, bo w\u0142a\u015bnie sprzedali\u015bmy du\u017cy lokal us\u0142ugowy ze spadku i doskonale sobie sami poradzili\u015bmy. A mo\u017ce sprzeda\u017c domu to co\u015b zupe\u0142nie innego? No dobrze, wyboru w zasadzie nie mamy, wi\u0119c je\u015bli b\u0119dzie trzeba, to skorzystamy z us\u0142ug biura i zap\u0142acimy prowizj\u0119.<\/p>\n
Jako pierwszy do obejrzenia wybieramy dom w K.,* po\u0142o\u017conym w odleg\u0142o\u015bci ok. 20 km od Wroc\u0142awia. Z og\u0142oszenia wynika, \u017ce dom ma dla nas uk\u0142ad idealny: na parterze du\u017cy salon z kuchni\u0105 i jadalni\u0105, \u0142azienka, pomieszczenie gospodarcze; na pi\u0119trze trzy sypialnie i druga \u0142azienka, tak\u017ce ma\u0142a garderoba. Bardzo podoba nam si\u0119 wystr\u00f3j wn\u0119trz: kafle, drewniane pod\u0142ogi, ciemna stolarka, kominek wyko\u0144czony ceg\u0142\u0105, du\u017cy cz\u0119\u015bciowo zadaszony taras. Wszystko wygl\u0105da na nowe i zadbane. Dzia\u0142ka spora, 1500 mkw., z zadaszon\u0105 altan\u0105.<\/p>\n
Dzwonimy do biura nieruchomo\u015bci, umawiamy si\u0119. Dwa dni p\u00f3\u017aniej jedziemy ogl\u0105da\u0107 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n
Po\u015brednik podje\u017cd\u017ca pod p\u0142ot jednocze\u015bnie z nami. Od razu wyja\u015bnia, \u017ce dzia\u0142ka jest troch\u0119 zaniedbana, bo w\u0142a\u015bciciele wyjechali wiele miesi\u0119cy temu i w domu nikt nie mieszka.<\/p>\n
Fakt, trawnik przed domem zaro\u015bni\u0119ty jest chwastami, ale bez przesady, to mo\u017cna bez problemu usun\u0105\u0107. Czekamy, \u017ceby w ko\u0144cu wej\u015b\u0107 do \u015brodka; po\u015brednik, po kilku nieudanych pr\u00f3bach dobrania w\u0142a\u015bciwych kluczy, otwiera wreszcie drzwi.<\/p>\n
Wchodzimy do obszernego korytarza \u2013 i od razu bucha nam w nozdrza obrzydliwy zapach. Odruchowo zas\u0142aniam nosy: co to jest?! Po\u015brednik otwiera okno w kuchni (kt\u00f3ra jest pierwszym pomieszczeniem na dole). M\u00f3wi, \u017ce chyba zepsu\u0142a si\u0119 lod\u00f3wka. Dziwne, bo mam wra\u017cenie, \u017ce co\u015b tu gnije, a poza tym wyra\u017anie czuj\u0119 w powietrzu wilgo\u0107.<\/p>\n
Nie pytam jednak o nic, bo ju\u017c wiem, \u017ce moja i m\u0119\u017ca decyzja na „nie” zapad\u0142a dok\u0142adnie w tej samej chwili, gdy poczuli\u015bmy ten zapach. Chcemy jednak obejrze\u0107 dom, skoro ju\u017c tu przyjechali\u015bmy.<\/p>\n
Ogl\u0105dam wi\u0119c wszystko i mam dziwne wra\u017cenie: owszem, rozpoznaj\u0119 znane mi ze zdj\u0119\u0107 pomieszczenia, lecz jednocze\u015bnie wydaje mi si\u0119, \u017ce trafi\u0142am w zupe\u0142nie inne miejsce. Kafle, pod\u0142ogi, meble, stolarka \u2013 wszystko to, co tak pi\u0119knie prezentowa\u0142o si\u0119 na zdj\u0119ciach \u2013 okazuje si\u0119 w rzeczywisto\u015bci brzydkie i mocno zu\u017cyte. Jak to mo\u017cliwe? Czy biuro „poprawia\u0142o” zdj\u0119cia przed publikacj\u0105 og\u0142oszenia? A mo\u017ce to po prostu kwestia doboru o\u015bwietlenia?<\/p>\n
Rozumiem, \u017ce chodzi o zainteresowanie ofert\u0105 i \u015bci\u0105gni\u0119cie na miejsce klienta, ale rezultat jest w tym przypadku zupe\u0142nie chybiony: kontrast mi\u0119dzy efektem ze zdj\u0119\u0107 a stanem rzeczywistym jest wr\u0119cz drastyczny.<\/p>\n
W prze\u0142amaniu z\u0142ego wra\u017cenie nie pomaga fakt, \u017ce dzia\u0142ka, cho\u0107 zaro\u015bni\u0119ta chwastami, jest prawdziw\u0105 pere\u0142k\u0105, a taras przepi\u0119kny i, w odr\u00f3\u017cnieniu od domu, w ca\u0142kiem dobrym stanie.<\/p>\n
Po\u015brednik chyba wyczuwa, \u017ce do \u017cadnej transakcji tu nie dojdzie, bo nagle zaczyna mu si\u0119 \u015bpieszy\u0107. Musimy jeszcze podpisa\u0107 dokument po\u015bwiadczaj\u0105cy, \u017ce obejrzeli\u015bmy t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Czytamy uwa\u017cnie tekst: jest OK i ka\u017cde z nas mo\u017ce si\u0119 pod nim podpisa\u0107, ale kategorycznie odmawiamy wype\u0142nienia rubryki z numerem PESEL. Po\u015brednik wzdycha, ale nie wydaje si\u0119 zaskoczony; po\u015bpiesznie zamyka okna, a my \u017cegnamy si\u0119 i wychodzimy.<\/p>\n
Ufff\u2026 No nic, pierwsze koty za p\u0142oty, jutro ogl\u0105damy kolejny dom.<\/p>\n
Druga oferta, podobnie jak pierwsza, spe\u0142nia wszystkie nasze warunki, tyle \u017ce teraz mamy ju\u017c odrobin\u0119 sceptyczne nastawienie, zw\u0142aszcza co do tego, czy aby na pewno zobaczymy to samo, co na zdj\u0119ciach zamieszczonych przez biuro.<\/p>\n
Jedziemy wi\u0119c do podwroc\u0142awskiego miasteczka S. Tym razem po\u015brednik czeka ju\u017c na nas przed budynkiem i proponuje najpierw obejrzenie dzia\u0142ki na ty\u0142ach domu. Zanosi si\u0119 na deszcz, wi\u0119c ch\u0119tnie si\u0119 na to godzimy.<\/p>\n
Dzia\u0142ka jest pi\u0119kna, z ka\u017cdej strony odgrodzona wysokimi tujami, jednak\u017ce sam dom, zw\u0142aszcza tutaj, z ty\u0142u, wydaje si\u0119 dosy\u0107 zniszczony, a tego nie by\u0142o wida\u0107 na zdj\u0119ciach. W trakcie prezentacji dowiadujemy si\u0119, \u017ce dom jest wynajmowany i \u017ce w \u015brodku mo\u017cemy kogo\u015b zasta\u0107, po\u015brednik jednak zapewnia, \u017ce najemcy s\u0105 o naszej wizycie uprzedzeni.<\/p>\n
Przez otwart\u0105 na taras kuchni\u0119 wchodzimy do \u015brodka. Na pierwszy rzut oka to, co widzimy, mo\u017cna by okre\u015bli\u0107 jako jeszcze pi\u0119kniejsze, ni\u017c znane nam ze zdj\u0119\u0107: pod\u0142ogi i schody z prawdziwego d\u0119bu, okna drewniane, drogie meble, w \u0142azience pi\u0119kne kafle i ceramika wygl\u0105daj\u0105ca na bardzo kosztown\u0105, na \u015bcianach farby strukturalne, a wszystko ze smakiem zaaran\u017cowane i dobrane kolorystycznie \u2013 to luksus, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by wr\u0119cz zapiera\u0107 dech w piersiach, gdyby nie fakt, \u017ce wszystko to poddane jest zniszczeniom, kt\u00f3re w jaki\u015b specyficzny spos\u00f3b wydaj\u0105 si\u0119 ca\u0142kowicie pozbawione proporcji.<\/p>\n
M\u00f3j m\u00f3zg gor\u0105czkowo szuka por\u00f3wna\u0144, kt\u00f3re pozwoli\u0142yby mi zaszufladkowa\u0107 moje w\u0142asne wra\u017cenia: to chyba tak, jakby kto\u015b kupi\u0142 drogi mebel, i po kilku dniach celowo go czym\u015b porysowa\u0142 albo szarpaniem uszkodzi\u0142 jego ruchome elementy.<\/p>\n
Podobnie jest tutaj: w \u015bcianach dziury, na meblach rysy, na kaflach uszkodzenia. Zszokowana, nie jestem w stanie wydoby\u0107 z siebie s\u0142owa, podobnie jak m\u00f3j m\u0105\u017c. Nasze milczenie po\u015brednik interpretuje chyba zupe\u0142nie inaczej, bo z szerokim u\u015bmiechem zaprasza nas do zwiedzenia pi\u0119tra.<\/p>\n
R\u00f3\u017cne oblicza prywatnej przestrzeni <\/p>\n
Na g\u00f3rze widz\u0119 czworo drzwi. Jedne z nich si\u0119 niespodziewanie otwieraj\u0105 i w progu staje u\u015bmiechni\u0119ta pani w kusym czerwonym szlafroczku. M\u00f3wi co\u015b do nas z obcym akcentem i nic nie rozumiemy, ale jej zamaszysty gest pozwala wywnioskowa\u0107, \u017ce zaprasza nas do \u015brodka.<\/p>\n
W jednej sekundzie wszystko staje si\u0119 dla mnie jasne: ten dom wynajmowany jest na pokoje.<\/p>\n
Po paru chwilach nie mog\u0119 si\u0119 op\u0119dzi\u0107 od my\u015bli, \u017ce pomieszczenie, w kt\u00f3rym stoimy, mog\u0142oby s\u0142u\u017cy\u0107 za przybytek rozkoszy: czerwone s\u0105 tu zas\u0142ony, narzuta na szerokim \u0142\u00f3\u017cku, a na oparciu krzes\u0142a wisi czerwony biustonosz. Wypieram te my\u015bli, bo zapewne s\u0105 one dla tej mi\u0142ej pani bardzo krzywdz\u0105ce.<\/p>\n
No c\u00f3\u017c, dzi\u0119kujemy jej za wpuszczenie nas do siebie i idziemy ko\u0144czy\u0107 ogl\u0105danie. Znowu staj\u0119 w korytarzu i dopiero teraz zwracam uwag\u0119 na to, \u017ce troje drzwi ma zamki (co pasuje do mojej teorii), za\u015b jedyne, kt\u00f3re s\u0105 go pozbawione, prowadz\u0105 do \u0142azienki.<\/p>\n
Po\u015brednik puka do drzwi drugich i trzecich, ale nikt nie otwiera. Ja i m\u0105\u017c m\u00f3wimy, \u017ce nie ma problemu, wystarczy to, co widzieli\u015bmy, a wielko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 znamy z rzut\u00f3w.<\/p>\n
Zaczynamy wi\u0119c ogl\u0105da\u0107 \u0142azienk\u0119, gdy niespodziewanie po schodach wchodzi kobieta oraz dziewczynka w wieku szkolnym z tornistrem na plecach. Po\u015brednik wyskakuje z \u0142azienki z okrzykiem rado\u015bci. Kobieta widocznie go zna, bo od razu wie, o co chodzi, i wpuszcza nas do swojego pokoju.<\/p>\n
Wchodzimy. Czuj\u0119 si\u0119 troch\u0119 \u017ale z tym \u017ce tak nagle wkraczam w czyj\u0105\u015b prywatn\u0105 przestrze\u0144. Obydwie lokatorki siadaj\u0105 na stoj\u0105cych przy \u015bcianie krzes\u0142ach. Nie okazuj\u0105 niezadowolenia, ale na ich twarzach, jak mi si\u0119 wydaje, dostrzegam jaki\u015b nieokre\u015blony smutek.<\/p>\n
My\u015bl\u0119, \u017ce to nic dziwnego: \u017cy\u0107 we dw\u00f3jk\u0119 w tym nie za du\u017cym pomieszczeniu, ze wsp\u00f3ln\u0105 \u0142azienk\u0105 i wsp\u00f3ln\u0105 kuchni\u0105 na dole. A mo\u017ce ten pok\u00f3j zajmuje jeszcze trzecia osoba, na przyk\u0142ad ojciec tej dziewczynki?<\/p>\n
Rozgl\u0105dam si\u0119 troch\u0119 doko\u0142a. Wra\u017cenia mam identyczne z wcze\u015bniejszymi: drogie materia\u0142y oraz sprz\u0119ty, ale mocno zniszczone. W drzwiach prowadz\u0105cych na balkon p\u0119kni\u0119ta jest szyba, na ca\u0142ej niemal wysoko\u015bci. Po\u015brednik m\u00f3wi co\u015b o niewielkich kosztach naprawy, ale w og\u00f3le go nie s\u0142ucham: oczami wyobra\u017ani widz\u0119 tylko, jak wielka szklana tafla nagle odrywa si\u0119 od ramy i spada na matk\u0119 lub dziecko\u2026<\/p>\n
Po\u015brednik oraz m\u00f3j m\u0105\u017c wdaj\u0105 si\u0119 w jak\u0105\u015b specjalistyczn\u0105 dyskusj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 stolarki okiennej, ale ja mam ju\u017c do\u015b\u0107. M\u00f3wi\u0119, \u017ce mi duszno i musz\u0119 wyj\u015b\u0107 na zewn\u0105trz.<\/p>\n
Ci\u0119\u017car na sercu <\/p>\n
Czekam przed domem. Panowie zjawiaj\u0105 si\u0119 po kilku minutach. Po\u015brednik pyta o nasze wra\u017cenia. Ja i m\u0105\u017c spogl\u0105damy na siebie, po czym m\u00f3wimy, \u017ce przede wszystkim obecna cena jest kompletnie nierealna, bo wszystko tutaj jest w zasadzie do generalnego remontu. Mo\u017ce opr\u00f3cz dachu, stwierdza m\u00f3j m\u0105\u017c i z ironi\u0105 dorzuca, \u017ce z dachem najemcy na szcz\u0119\u015bcie z regu\u0142y nie miewaj\u0105 styczno\u015bci.<\/p>\n
Po\u015brednik nie traci dla nas zainteresowania, mimo \u017ce otwarcie m\u00f3wimy, i\u017c z naszej strony zakup nie wchodzi w gr\u0119. Z rozmowy dowiadujemy si\u0119, \u017ce ten 10-letni dom jest wynajmowany od dw\u00f3ch lat, a od jakiego\u015b czasu wystawiony na sprzeda\u017c.<\/p>\n
My\u015bl\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciel zdecydowa\u0142 si\u0119 na najem po nieudanych pr\u00f3bach sprzeda\u017cy, ale moim zdaniem by\u0142 to b\u0142\u0105d. Ten dom musia\u0142 by\u0107 prawdziw\u0105 pere\u0142k\u0105, a wynajmowanie go, i to jeszcze na pokoje, by\u0142o r\u00f3wnoznaczne ze skazaniem go na „zag\u0142ad\u0119”, oczywi\u015bcie tak\u017ce cenow\u0105. M\u00f3wi\u0119 o tym po\u015brednikowi i dodaj\u0119, \u017ce w mojej opinii nawet 300 tys. nie wystarczy\u0142oby na doprowadzenie wszystkiego do poprzedniego stanu.<\/p>\n
\u017begnamy si\u0119 i wracamy do domu. Przez reszt\u0119 dnia czujemy jaki\u015b ci\u0119\u017car na sercu. Zgodnie dochodzimy do wniosku, \u017ce to skutek naszej wizyty: przykro by\u0142o ogl\u0105da\u0107 co\u015b naprawd\u0119 pi\u0119knego w stanie takie dewastacji\u2026<\/p>\n
Dom trzeci, czyli w schronisku dla zwierz\u0105t <\/p>\n
Kilka dni p\u00f3\u017aniej jedziemy do P. Teraz ju\u017c si\u0119 nauczyli\u015bmy, \u017ce je\u015bli zdj\u0119cia oferty robi\u0142 po\u015brednik, stan faktyczny nieruchomo\u015bci mocno odbiega (w d\u00f3\u0142!) od tego, co wida\u0107 w realu. Nie oczekujemy wi\u0119c wiele i jeste\u015bmy zgodni co do tego, \u017ce nic nas ju\u017c nie zaskoczy.<\/p>\n
Gdy wraz z po\u015brednikiem wkraczamy na posesj\u0119, nie wiemy jeszcze, jak bardzo si\u0119 pomylili\u015bmy \u2013 budynek wygl\u0105da bowiem ca\u0142kiem \u0142adnie, a teren przed domem jest zadbany. M\u0105\u017c rozmawia z po\u015brednikiem, a ja akurat siadam na ganku, \u017ceby zawi\u0105za\u0107 sznur\u00f3wk\u0119, gdy nagle z ty\u0142u posesji wypadaj\u0105 trzy wielkie psy i skacz\u0105 mi na plecy.<\/p>\n
Na szcz\u0119\u015bcie ps\u00f3w si\u0119 nie boj\u0119, wi\u0119c reaguj\u0119 spokojnie. Zwierzaki okazuj\u0105 si\u0119 zreszt\u0105 przyjazne i po pozostawieniu na mnie kilku porcji \u015bliny odchodz\u0105 na bok; nie uwa\u017cam jednak, \u017ce jest to dobry pomys\u0142 na powitanie klient\u00f3w.<\/p>\n
Zaczynamy ogl\u0105da\u0107 dom i szybko przekonuj\u0119 si\u0119, \u017ce ps\u00f3w jest tu znacznie wi\u0119cej, a na dodatek s\u0105 jeszcze koty. W domu panuje niezbyt \u0142adny zapach, a po dzia\u0142ce, o czym uprzedza nas od razu po\u015brednik, nale\u017cy chodzi\u0107 bardzo uwa\u017cnie.<\/p>\n
Teraz jednak zwiedzamy dom. Jego stan czy te\u017c zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w nie odbiega wprawdzie a\u017c tak bardzo od tego, co znajduje si\u0119 na zdj\u0119ciach, lecz niemi\u0142y zapach daje si\u0119 coraz bardziej we znaki. To zapewne dlatego, \u017ce wsz\u0119dzie, dos\u0142ownie wsz\u0119dzie, stoj\u0105 koszyki z jakimi\u015b szmatami (nie pierwszej zreszt\u0105 czysto\u015bci), kuwety, drapaki dla kot\u00f3w i sama nie wiem, co jeszcze. „Schronisko dla zwierz\u0105t! „, przychodzi mi do g\u0142owy.<\/p>\n
Tak, to idealne okre\u015blenie. Dochodz\u0119 do wniosku, \u017ce mog\u0142abym tu zamieszka\u0107 jedynie po zdarciu absolutnie wszystkiego „do mi\u0119sa”, ale w sumie nie jestem pewna, czy chcia\u0142abym kupowa\u0107 schronisko\u2026<\/p>\n
Na dzia\u0142ce za domem ostro\u017cnie stawiamy kroki, bo przecie\u017c zostali\u015bmy uprzedzeni, \u017ce trawnik s\u0142u\u017cy jako toaleta dla zwierz\u0105t. Szkoda, bo i dzia\u0142ka \u0142adna, a sam dom by\u0142by dla nas idealny.<\/p>\n
My\u015bl\u0119, \u017ce to, co tutaj zastali\u015bmy, to kolejny przyk\u0142ad zdumiewaj\u0105cego marnotrawstwa.<\/p>\n
Dom czwarty, czyli ten, kt\u00f3rego nie ma <\/p>\n
Jeste\u015bmy zniech\u0119ceni i przez dwa tygodnie niczego nowego nie ogl\u0105damy. W ko\u0144cu uznajemy, \u017ce czas szuka\u0107 dalej. M\u0105\u017c znajduje ofert\u0119 bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela. Zdj\u0119cia s\u0105 „zwyczajne” i mamy nadziej\u0119, \u017ce nie czeka nas niemi\u0142a niespodzianka.<\/p>\n
Gdy przyje\u017cd\u017camy na miejsce i zaczynamy ogl\u0105da\u0107 dom, niemal od razu mamy odczucie, \u017ce to przys\u0142owiowy strza\u0142 w dziesi\u0105tk\u0119. Zadbana posesja, przepi\u0119kny ogr\u00f3d, funkcjonalny taras, a do tego wn\u0119trze prezentuj\u0105ce si\u0119 nawet du\u017co lepiej, ni\u017c na zdj\u0119ciach \u2013 tym razem zaskoczenie jest w stu procentach pozytywne. Budynek ma 12 lat, w\u0142a\u015bciciele budowali dom „dla siebie” i bardzo o niego dbali, co wida\u0107 na ka\u017cdym kroku, bo \u015blady zu\u017cycia s\u0105 naprawd\u0119 nieznaczne. Do sprzeda\u017cy zmuszaj\u0105 ich pewne \u017cyciowe zawirowania, o kt\u00f3rych nam szczerze opowiadaj\u0105.<\/p>\n
Po tej wizycie obje\u017cd\u017camy jeszcze okolic\u0119 (kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c bardzo si\u0119 nam podoba) i wracamy do siebie rozpromienieni. Trzy dni p\u00f3\u017aniej dzwonimy do w\u0142a\u015bcicieli i umawiamy si\u0119 na kolejn\u0105 wizyt\u0119: chcemy przyjecha\u0107 i porozmawia\u0107; prosimy te\u017c, \u017ceby przygotowali potrzebne dokumenty, mi\u0119dzy innymi ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i dokumentacj\u0119 techniczn\u0105.<\/p>\n
Tak\u017ce i dla nich jest oczywiste, \u017ce o tym zakupie my\u015blimy bardzo powa\u017cnie. My sami chcieliby\u015bmy te\u017c jeszcze troch\u0119 zbi\u0107 cen\u0119, ale, tak czy inaczej, jeste\u015bmy dobrej my\u015bli.<\/p>\n
Winny kierownik budowy <\/p>\n
W\u0142a\u015bciciele witaj\u0105 nas kaw\u0105 i domowymi ciasteczkami. Na stole le\u017cy stos dokument\u00f3w, ale po kr\u00f3tkiej og\u00f3lnej wymianie zda\u0144 gospodarz m\u00f3wi, \u017ce jest pewien problem: ot\u00f3\u017c dokumentacja nie zawiera pozwolenia na u\u017cytkowanie, poniewa\u017c kierownik budowy owej sprawy nie dopilnowa\u0142. Oni sami jako w\u0142a\u015bciciele nie mieli poj\u0119cia, \u017ce co\u015b takiego jest potrzebne. Dopiero teraz, gdy zostali przez nas poproszeni o dokumenty, doszli do tego, \u017ce mia\u0142o tu miejsce powa\u017cne zaniedbanie.<\/p>\n
Gdy tego s\u0142ucham, moja d\u0142o\u0144 z trzymanym w niej ciastkiem nieruchomieje w powietrzu. Przecie\u017c bez pozwolenia na u\u017cytkowanie dom jest samowol\u0105 budowlan\u0105!<\/p>\n
Panuj\u0105c\u0105 cisz\u0119 przerywa m\u00f3j m\u0105\u017c: „Nie rozumiem, czyli od 12 lat mieszkaj\u0105 pa\u0144stwo na placu budowy?”<\/p>\n
W\u0142a\u015bciciel t\u0142umaczy, \u017ce w najbli\u017cszym czasie z pewno\u015bci\u0105 wszystko za\u0142atwi. Ja mu nawet wierz\u0119, ale co to zmienia, skoro w tym momencie sytuacja jest zupe\u0142nie jasna: dom, kt\u00f3ry w\u0142a\u015bnie chcieli\u015bmy kupi\u0107, w \u015bwietle prawa w og\u00f3le nie istnieje. Wiem, \u017ce samowol\u0119 budowlan\u0105 da si\u0119 zalegalizowa\u0107, ale my nie zamierzamy si\u0119 w to bawi\u0107 ani te\u017c czeka\u0107 nie wiadomo na co.<\/p>\n
\u017begnamy si\u0119 raczej ch\u0142odno. Ja i m\u0105\u017c zaczynamy si\u0119 zastanawia\u0107, czy mamy takiego pecha, czy te\u017c robimy jaki\u015b b\u0142\u0105d podczas wyszukiwania og\u0142osze\u0144. Przecie\u017c to niemo\u017cliwe, \u017ceby na rynku nie by\u0142o normalnych ofert!<\/p>\n
Postanawiamy chwilowo darowa\u0107 sobie nie tylko ogl\u0105danie dom\u00f3w, ale nawet studiowanie og\u0142osze\u0144 \u2013 poczekamy, a\u017c przejdzie nam zniech\u0119cenie.<\/p>\n
Epilog <\/p>\n
Od tamtego czasu min\u0119\u0142o ju\u017c kilkana\u015bcie tygodni, podczas kt\u00f3rych Magda i jej m\u0105\u017c zacz\u0119li jednak ogl\u0105da\u0107 kolejne domy, bo zniech\u0119cenie im w ko\u0144cu przesz\u0142o, a swoje rozczarowania postanowili potraktowa\u0107 jak lekcj\u0119 na przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n
Jak sama Magda podkre\u015bla, dobrze zrobili, bo szybko si\u0119 okaza\u0142o, \u017ce nie wszystkie do\u015bwiadczenia by\u0142y takie z\u0142e, jak te z samego pocz\u0105tku. Niczego jeszcze nie kupili, cho\u0107 maj\u0105 ju\u017c co\u015b na oku. Tak czy inaczej, Magda opisa\u0142a mi swoje w\u0142asne do\u015bwiadczenia i spostrze\u017cenia \u2013 sama ca\u0142y czas z nich korzysta i ma nadziej\u0119, \u017ce mog\u0105 si\u0119 przyda\u0107 tak\u017ce komu\u015b innemu:<\/p>\n
Zdj\u0119cia w ofertach po\u015brednik\u00f3w prezentuj\u0105 z regu\u0142y „upi\u0119kszon\u0105” nieruchomo\u015b\u0107: warto si\u0119 przygotowa\u0107 na zobaczenie w realu czego\u015b zupe\u0142nie innego, niezale\u017cnie od tego, czy chodzi o wn\u0119trze domu, elewacj\u0119 czy dzia\u0142k\u0119. Fotki w og\u0142oszeniach w\u0142a\u015bcicieli wygl\u0105daj\u0105 mniej profesjonalnie, ale z regu\u0142y niczego nie zak\u0142amuj\u0105. Magda podkre\u015bla, \u017ce w takich wypadkach za ka\u017cdym razem odbiera\u0142a dom lub jego wn\u0119trze nawet jeszcze lepiej, ni\u017c na robionych przez w\u0142a\u015bciciela zdj\u0119ciach. Czy biuro, robi\u0105c nierealistyczne zdj\u0119cia, co\u015b na tym zyskuje, skoro klient po przybyciu na miejsce czuje si\u0119 rozczarowany? Magda uwa\u017ca, \u017ce biuro w ten spos\u00f3b jedynie tworzy sztuczny ruch, za\u015b je\u015bli w\u0142a\u015bciciel ca\u0142y czas zamieszkuje nieruchomo\u015b\u0107, to te cz\u0119ste wizyty musz\u0105 by\u0107 dla niego bardzo uci\u0105\u017cliwe.<\/p>\n
Je\u015bli kto\u015b sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 prywatnie i w swoim og\u0142oszeniu na portalu zamie\u015bci informacj\u0119 „bez po\u015brednik\u00f3w”, to i tak mo\u017ce by\u0107 pewny, \u017ce po\u015brednicy b\u0119d\u0105 stale do niego dzwoni\u0107 i wszelkimi metodami nak\u0142ania\u0107 go do podpisania umowy. Jedna z tych metod to obietnica sprzeda\u017cy za znacznie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119; od kilku w\u0142a\u015bcicieli Magda s\u0142ysza\u0142a histori\u0119 o tym, jak dali si\u0119 nam\u00f3wi\u0107 po\u015brednikom na wystawienie domu na sprzeda\u017c z mocno zawy\u017con\u0105 cen\u0105, co w rezultacie poskutkowa\u0142o tym, \u017ce na przestrzeni wielu miesi\u0119cy nie tylko nie uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107 kupca, lecz nawet osoby wst\u0119pnie zainteresowanej ofert\u0105.<\/p>\n
Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z po\u015brednikiem w opinii Magdy skutkuje drastycznym spadkiem cenowej atrakcyjno\u015bci oferty, o czym wiele os\u00f3b niejako zapomina. Magda podaje w\u0142asny przyk\u0142ad: szuka domu za ok. 1 mln z\u0142. Je\u015bli przyj\u0105\u0107, \u017ce po\u015brednik we\u017amie cho\u0107by 2 proc. prowizji (a bywaj\u0105 te\u017c i znacznie wi\u0119ksze prowizje!), to po doliczeniu obowi\u0105zkowego VAT Magda b\u0119dzie musia\u0142a do tego miliona dorzuci\u0107 jeszcze kwot\u0119 24,6 tys. z\u0142.<\/p>\n
Ale to nie wszystko: po\u015brednicy z regu\u0142y bior\u0105 prowizj\u0119 od obydwu stron, a z rozm\u00f3w Magdy ze sprzedaj\u0105cymi wynika, \u017ce kilku z nich po nawi\u0105zaniu kontaktu z biurem nieruchomo\u015bci do proponowanej przez siebie ceny „z marszu” doliczy\u0142o wysoko\u015b\u0107 prowizji nale\u017cnej po\u015brednikowi. Inaczej m\u00f3wi\u0105c, jest wysoce prawdopodobne, \u017ce oferta z po\u015brednictwem ma jeszcze dodatkow\u0105 ukryt\u0105 podwy\u017ck\u0119 ceny.<\/p>\n
Niekt\u00f3rzy po\u015brednicy pr\u00f3buj\u0105 tego efektu unikn\u0105\u0107 i stosuj\u0105 p\u00f3\u0142\u015brodek, jakim jest branie tylko jednej prowizji, za to od obydwu stron. Takie rozdzielenie owej kwoty sprawia, \u017ce ukryta podwy\u017cka ceny jest wprawdzie mniejsza, ale wci\u0105\u017c jest to prowizja od obydwu stron \u2013 to za\u015b generuje w\u0105tpliwo\u015bci natury prawnej, o czym jest mowa poni\u017cej.<\/p>\n
Branie prowizji od obydwu stron Magda uwa\u017ca za nieetyczne i og\u00f3lnie szkodliwe, nie mo\u017cna bowiem reprezentowa\u0107 uczciwie dw\u00f3ch stron, tj. sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, bo z za\u0142o\u017cenia maj\u0105 oni sprzeczne interesy. Magda nie wyobra\u017ca sobie, na czym w takim wypadku mia\u0142aby polega\u0107 rola po\u015brednika cho\u0107by przy negocjowaniu przez ni\u0105 ceny albo pr\u00f3bach ujawnienia ewentualnych ukrytych wad (prawnych lub technicznych) nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy nie powinien wi\u0119c p\u0142aci\u0107 za po\u015brednictwo, skoro p\u0142aci za to sprzedaj\u0105cy \u2013 lub oczywi\u015bcie odwrotnie; takie praktyki powinny by\u0107 prawnie zakazane.<\/p>\n
Magda tylko dwa razy natrafi\u0142a na po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy brali prowizj\u0119 wy\u0142\u0105cznie od sprzedaj\u0105cego, czyli od strony, kt\u00f3ra si\u0119 do nich zwr\u00f3ci\u0142a. Jeden z nich to w\u0142a\u015bnie po\u015brednik sprzeda\u017cy domu „z pani\u0105 w czerwonym szlafroczku”. Ten pracownik biura zrobi\u0142 na niej i na jej m\u0119\u017cu bardzo dobre wra\u017cenie, tak\u017ce za spraw\u0105 profesjonalnej reakcji na informacj\u0119, \u017ce z pewno\u015bci\u0105 nie kupi\u0105 tego domu. Magda czasem zagl\u0105da na jego stron\u0119 i jest pewna, \u017ce je\u015bli teraz nie uda si\u0119 im niczego kupi\u0107, to w przysz\u0142o\u015bci nie wyklucza skorzystania z innych ofert jego biura; w jej opinii tacy w\u0142a\u015bnie po\u015brednicy ostatecznie najwi\u0119cej trac\u0105 za spraw\u0105 nieuczciwych praktyk swoich koleg\u00f3w po fachu.<\/p>\n
* Pierwsze litery nazw podwroc\u0142awskich miejscowo\u015bci z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w zosta\u0142y w tek\u015bcie zmienione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jest kwiecie\u0144 2024 r., gdy ja i m\u00f3j m\u0105\u017c wreszcie mamy sfinalizowane wszelkie sprawy zwi\u0105zane ze spadkiem. Dla…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":334604,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51607],"tags":[56,55735,3754,53558,369,2253,53,52,68,51,55,42,38,40,39,41,47,196,50,1853],"class_list":["post-334603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-wroclaw","tag-article_premium","tag-czlowiek_i_psyche","tag-dom","tag-inst_tst3","tag-kk","tag-mh","tag-new_header","tag-onet3","tag-onet3d","tag-onet3d_2i","tag-phx","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-screening_general","tag-styl_zycia","tag-v2021","tag-wroclaw"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116314158093085947","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=334603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/334604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=334603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=334603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=334603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}