{"id":334707,"date":"2026-03-29T21:11:22","date_gmt":"2026-03-29T21:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/334707\/"},"modified":"2026-03-29T21:11:22","modified_gmt":"2026-03-29T21:11:22","slug":"zniknal-po-podpisaniu-aktu-za-19-mln-zl-jedna-decyzja-agentki-uratowala-sprzedajaca-przed-blokada-mieszkania-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/334707\/","title":{"rendered":"Znikn\u0105\u0142 po podpisaniu aktu za 1,9 mln z\u0142. Jedna decyzja agentki uratowa\u0142a sprzedaj\u0105c\u0105 przed blokad\u0105 mieszkania – Mieszkania"},"content":{"rendered":"

\u201eWszystko wygl\u0105da\u0142o jak szybka, pewna transakcja\u201d<\/p>\n

Mia\u0142a to by\u0107 szybka sprzeda\u017c mieszkania przy ul. Francuskiej w Warszawie. Konkretny klient, wysoka oferta i deklaracja natychmiastowego dzia\u0142ania. Zamiast tego dosz\u0142o do sytuacji, kt\u00f3ra mog\u0142a zako\u0144czy\u0107 si\u0119 powa\u017cnym problemem prawnym dla sprzedaj\u0105cej.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy znikn\u0105\u0142 tu\u017c po podpisaniu aktu notarialnego.<\/p>\n

Transakcj\u0119 prowadzi\u0142a Melania Saramonowicz, doradca nieruchomo\u015bci w biurze WESTATE \u017boliborz, przy bezpo\u015brednim wsparciu Kai Lig\u0119za, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielki biura.<\/p>\n

Pierwsze sygna\u0142y, kt\u00f3re nie dawa\u0142y spokoju<\/p>\n

Ju\u017c od pocz\u0105tku co\u015b si\u0119 nie zgadza\u0142o. Po stronie kupuj\u0105cego wyst\u0119powa\u0142a agentka z warszawskiej agencji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jednak nie ujawni\u0142a swojej roli na etapie umawiania spotkania. Informacja o tym, \u017ce reprezentuje klienta, pad\u0142a dopiero pod drzwiami mieszkania.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy mia\u0142 by\u0107 inwestorem i co rzadkie by\u0142 got\u00f3w kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez jej ogl\u0105dania. Wszystko opiera\u0142o si\u0119 na deklaracjach i zaufaniu do po\u015bredniczki, kt\u00f3ra jak si\u0119 p\u00f3\u017aniej okaza\u0142o nie mia\u0142a wcze\u015bniejszego do\u015bwiadczenia we wsp\u00f3\u0142pracy z tym klientem i nie przeprowadzi\u0142a jego realnej weryfikacji.<\/p>\n

Mimo to pojawi\u0142a si\u0119 oferta na poziomie 1,9 mln z\u0142 i silna presja na szybkie zamkni\u0119cie transakcji.<\/p>\n

Weryfikacja klienta to nie formalno\u015b\u0107<\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie na tym etapie ujawnia si\u0119 kluczowa r\u00f3\u017cnica w podej\u015bciu do pracy.<\/p>\n

W WESTATE weryfikacja klienta nie jest dodatkiem do procesu, jest jego fundamentem. Brak sprawdzenia kupuj\u0105cego, jego wiarygodno\u015bci i realnych mo\u017cliwo\u015bci finansowych mo\u017ce bezpo\u015brednio narazi\u0107 sprzedaj\u0105cego na powa\u017cne konsekwencje.<\/p>\n

W tej sytuacji, mimo udzia\u0142u agentki z rozpoznawalnej warszawskiej agencji, taka weryfikacja nie zosta\u0142a przeprowadzona.<\/p>\n

Zesp\u00f3\u0142 WESTATE zachowa\u0142 czujno\u015b\u0107.<\/p>\n

Decyzja, kt\u00f3ra zabezpieczy\u0142a klientk\u0119<\/p>\n

Kluczowy moment przyszed\u0142 przy umowie przedwst\u0119pnej. Kupuj\u0105cy nalega\u0142 na wpis roszczenia do Ksi\u0119gi Wieczystej. To standardowa procedura, ale tylko przy sprawdzonym kliencie.<\/p>\n

W tej sytuacji, po wnikliwej i pilnej analizie sprawy, Melania Saramonowicz i Kaja Lig\u0119za podj\u0119\u0142y stanowcz\u0105 decyzj\u0119 o wprowadzeniu dodatkowego zabezpieczenia, kt\u00f3re w spos\u00f3b skuteczny zabezpieczy\u0142o interesy klientki.<\/p>\n

Warunkiem zgody na wpis by\u0142o udzielenie pe\u0142nomocnictwa, kt\u00f3re pozwala sprzedaj\u0105cej wykre\u015bli\u0107 roszczenie, je\u015bli transakcja nie dojdzie do skutku.<\/p>\n

Dokument zosta\u0142 podpisany i zdeponowany u notariusza. Jak si\u0119 p\u00f3\u017aniej okaza\u0142o by\u0142a to decyzja kluczowa.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kupuj\u0105cy znika<\/p>\n

Po podpisaniu aktu kupuj\u0105cy poinformowa\u0142, \u017ce wykona\u0142 przelew. \u015arodki jednak nie dotar\u0142y. Nast\u0119pnie przesta\u0142 odbiera\u0107 telefony i ca\u0142kowicie zerwa\u0142 kontakt. Transakcja upad\u0142a.<\/p>\n

W tym momencie sta\u0142o si\u0119 jasne, \u017ce brak wcze\u015bniejszej weryfikacji klienta po stronie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cej agentki m\u00f3g\u0142 narazi\u0107 sprzedaj\u0105c\u0105 na bardzo powa\u017cne skutki.<\/p>\n

Co mog\u0142o si\u0119 wydarzy\u0107<\/p>\n

Gdyby wpis do Ksi\u0119gi Wieczystej zosta\u0142 dokonany bez zabezpieczenia, nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0142aby zosta\u0107 skutecznie zablokowana.<\/p>\n

Co wi\u0119cej, taka sytuacja otwiera\u0142aby pole do powa\u017cnych nadu\u017cy\u0107. Istnia\u0142oby ryzyko celowego blokowania transakcji w celu wywarcia presji na sprzedaj\u0105c\u0105, pr\u00f3by wymuszenia zmiany warunk\u00f3w umowy, a nawet dzia\u0142a\u0144 o charakterze wy\u0142udzenia \u2013 np. poprzez dochodzenie nienale\u017cnych roszcze\u0144 czy przeci\u0105ganie procedur dla osi\u0105gni\u0119cia korzy\u015bci finansowej.<\/p>\n

W praktyce oznacza to miesi\u0105ce, a cz\u0119sto lata post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych i brak mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy. To realne ryzyko, kt\u00f3re w tej sytuacji zosta\u0142o wyeliminowane wy\u0142\u0105cznie dzi\u0119ki czujno\u015bci i odpowiednim decyzjom po stronie WESTATE.<\/p>\n

\u201eBezpiecze\u0144stwo zaczyna si\u0119 od w\u0142a\u015bciwych pyta\u0144\u201d<\/p>\n

Jak podkre\u015bla Kaja Lig\u0119za, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielka WESTATE \u017boliborz, kluczowe w tej sytuacji by\u0142o nie tempo dzia\u0142ania, ale umiej\u0119tno\u015b\u0107 zatrzymania si\u0119 i oceny ryzyka.<\/p>\n

\u201eW tej bran\u017cy bardzo \u0142atwo ulec presji szybkiej transakcji. Natomiast naszym obowi\u0105zkiem jest zadanie sobie pytania, czy ta transakcja jest bezpieczna. Je\u015bli pojawiaj\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci, trzeba dzia\u0142a\u0107 inaczej ni\u017c standardowo. I w\u0142a\u015bnie to robimy\u201d m\u00f3wi.<\/p>\n

Sprzeda\u017c to nie tylko znalezienie kupca<\/p>\n

Historia z ul. Francuskiej pokazuje jedno. W nieruchomo\u015bciach nie zawsze wygrywa ten, kto dzia\u0142a najszybciej. Wygrywa ten, kto potrafi przewidzie\u0107 konsekwencje.<\/p>\n

Dlatego w WESTATE tak du\u017c\u0105 wag\u0119 przyk\u0142adamy do weryfikacji klient\u00f3w, analizy ryzyk i zabezpieczania interes\u00f3w naszych klient\u00f3w na ka\u017cdym etapie procesu.<\/p>\n

Je\u015bli planujesz sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci i zale\u017cy Ci nie tylko na cenie, ale przede wszystkim na bezpiecze\u0144stwie, warto pracowa\u0107 z zespo\u0142em, kt\u00f3ry wie, gdzie mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 problemy zanim jeszcze si\u0119 pojawi\u0105.<\/p>\n

Artyku\u0142 sponsorowany<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eWszystko wygl\u0105da\u0142o jak szybka, pewna transakcja\u201d Mia\u0142a to by\u0107 szybka sprzeda\u017c mieszkania przy ul. Francuskiej w Warszawie. Konkretny…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":334708,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51605],"tags":[3511,247,1138,42,38,15446,40,39,41,435,55750,26],"class_list":["post-334707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-warszawa","tag-inwestycje","tag-mieszkania","tag-nieruchomosci","tag-pl","tag-poland","tag-polecane","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-warszawa","tag-westate","tag-wiadomosci"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116314523803443272","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=334707"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334707\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/334708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=334707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=334707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=334707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}