<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
\nOsoby remontuj\u0105ce mieszkanie mog\u0105 liczy\u0107 na ulgi podatkowe
<\/p>\n
Remontuj\u0105c dom lub mieszkanie, ch\u0119tnie szukamy dodatkowych \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3re pozwol\u0105 oszcz\u0119dzi\u0107 wydatk\u00f3w. Nasza uwaga skupia si\u0119 m.in. na podatkach i ulgach, z kt\u00f3rych mogliby\u015bmy skorzysta\u0107. Ulga remontowa funkcjonowa\u0142a 20 lat temu, a czy obecnie mo\u017cemy z czego\u015b skorzysta\u0107?<\/p>\n
<\/p>\n
– Dzisiaj nie ma klasycznej ulgi remontowej, ale przepisy ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych okre\u015blaj\u0105 trzy ulgi, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z wydatkami zwi\u0105zanymi z remontem – m\u00f3wi doradca podatkowy Rafa\u0142 Kran, ekspert w\u00a0obszarze podatku od\u00a0nieruchomo\u015bci, partner MDDP Michalik D\u0142uska Dziedzic i Partnerzy.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
Ekspert Rafa\u0142 Kran podkre\u015bla, \u017ce najpopularniejsz\u0105 ulg\u0105 o charakterze remontowym w PIT jest ulga termomodernizacyjna, kt\u00f3ra pozwala odliczy\u0107 od dochodu wydatki poniesione na nak\u0142ady o charakterze termomodernizacyjnym.<\/p>\n
<\/p>\n W ramach ulgi mo\u017cna odliczy\u0107 poniesione wydatki, ale nie wi\u0119cej ni\u017c 53 tys. z\u0142.<\/p>\n
<\/p>\n – Je\u017celi poniesiemy wydatki w kwocie 100 tys. z\u0142, to mo\u017cemy odliczy\u0107 tylko 53 tys. z\u0142 na podatnika. Jednak je\u017celi mamy budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, czyli np. z ma\u0142\u017conkiem czy rodze\u0144stwem, to mo\u017cemy ten koszt sobie odliczy\u0107 podw\u00f3jnie, czyli do kwoty 106 tys. z\u0142 – m\u00f3wi\u00a0dr Jeremiasz Kalus, adwokat, doradca podatkowy w KB Doradztwo.<\/p>\n
<\/p>\n Jak dodaje, ulga jest przeznaczona dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci jednorodzinnych wolnostoj\u0105cych czy szeregowych, ale nie dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144.<\/p>\n
<\/p>\n – Aby z niej skorzysta\u0107, wykonany remont musi przyczyni\u0107 si\u0119 do poprawy pod wzgl\u0119dem energetyczno-termomodernizacyjnym, czyli musi lepiej zatrzymywa\u0107 ciep\u0142o. Odmalowanie \u015bcian zatem nie wystarczy, ale ju\u017c np. wymiana okien\u00a0czy \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a na bardziej ekologiczne tak –\u00a0t\u0142umaczy.<\/p>\n
<\/p>\n I wylicza, \u017ce\u00a0do takich \u017ar\u00f3de\u0142 ciep\u0142a nale\u017c\u0105 pompy ciep\u0142a czy kot\u0142y na biomas\u0119, a od 2025 r. ju\u017c nie piece gazowe i olejowe.<\/p>\n
<\/p>\n – Do wydatk\u00f3w, na kt\u00f3re mo\u017cemy otrzyma\u0107 ulg\u0119, nale\u017c\u0105 ocieplenie budynku, wymiana drzwi i okien, ale w ostatnim czasie najpopularniejsze by\u0142y inwestycje zwi\u0105zane z panelami fotowoltaicznymi i magazynami energii – dodaje\u00a0Rafa\u0142 Kran.<\/p>\n
<\/p>\n Dr Jeremiasz Kalus wyja\u015bnia, \u017ce z ulgi\u00a0termomodernizacyjnej mo\u017cemy skorzysta\u0107 w tym zakresie, w jakim to przedsi\u0119wzi\u0119cie\u00a0nie jest finansowane z dotacji lub dofinansowania.<\/p>\n
<\/p>\n – Je\u017celi mamy dotacj\u0119 lub dofinansowanie, jest to nasz przych\u00f3d, zatem nie mamy kosztu i w tym zakresie nie korzystamy z ulgi – zastrzega adwokat.<\/p>\n
<\/p>\n Doradca podatkowy Rafa\u0142 Kran podkre\u015bla, \u017ce ulga termomodernizacyjna w po\u0142\u0105czeniu z dofinansowaniami stanowi znacz\u0105ce u\u0142atwienie w przypadku np. monta\u017cu fotowoltaiki, poniewa\u017c cz\u0119sto pozwala w ramach tej ulgi odzyska\u0107 nawet kilka tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n
<\/p>\n – Dla uzyskania ulgi wymagane s\u0105 faktury imienne. W przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stw obydwoje ma\u0142\u017conk\u00f3w powinno by\u0107 wskazanych na fakturze,\u00a0zw\u0142aszcza je\u017celi jest wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa. Mo\u017ce si\u0119 to op\u0142aci\u0107, poniewa\u017c je\u017celi jeden ma\u0142\u017conek wykorzysta limit w uldze termomodernizacyjnej, to taki sam limit ma drugi ma\u0142\u017conek. Wi\u0119c w przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stwa ulga wynosi nie 53 tysi\u0105ce z\u0142otych, a 106 tysi\u0119cy. Wydatki odliczamy w PIT po zako\u0144czeniu roku podatkowego,\u00a0wi\u0119c do odliczenia dochodzi w kolejnym roku od poniesienia wydatk\u00f3w, czyli w 2026 r. za 2025 r. Faktury nale\u017cy zatem przetrzyma\u0107 po to, \u017ceby je rozliczy\u0107 w kolejnym roku – zaznacza.<\/p>\n
<\/p>\n Dr Jeremiasz Kalus t\u0142umaczy, \u017ce ulg\u0119 termomodernizacyjn\u0105 mo\u017cna odliczy\u0107 w ka\u017cdej formie opodatkowania:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n – Jest to do\u015b\u0107 nietypowe rozwi\u0105zanie, bo na og\u00f3\u0142 w rycza\u0142cie nie rozliczamy koszt\u00f3w uzyskania przychodu –\u00a0dodaje.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Elementy zwi\u0105zane z ulg\u0105 remontow\u0105 zawiera te\u017c ulga mieszkaniowa, czyli ulga dla os\u00f3b, kt\u00f3re sprzeda\u0142y nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od nabycia i inwestuj\u0105 w remont innej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest przeznaczona na ich w\u0142asne cele mieszkaniowe.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n – Przy tej uldze nie ma zwrotu pieni\u0119dzy, ale mo\u017cna unikn\u0105\u0107 op\u0142aty podatku, je\u015bli sprzedano nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od nabycia – podkre\u015bla Rafa\u0142 Kran.<\/p>\n
<\/p>\n Chodzi o 19 proc. podatku PIT od dochodu ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re\u00a0podatnik musi zap\u0142aci\u0107, je\u015bli sprzeda\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem 5 lat od nabycia.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Zgodnie z przepisami, je\u017celi sprzedajemy nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem 5 lat od daty jej nabycia, to\u00a0mamy zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy, je\u017celi warto\u015b\u0107 tej nieruchomo\u015bci jest wy\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 nabycia. Zatem je\u015bli kupili\u015bmy mieszkanie za 100 tysi\u0119cy z\u0142otych, a przed up\u0142ywem 5 lat sprzedamy je za kwot\u0119 150 tysi\u0119cy z\u0142otych, to jeste\u015bmy zobowi\u0105zani od tych 50 tysi\u0119cy z\u0142otych\u00a0(odejmuj\u0105c koszty) op\u0142aci\u0107 podatek dochodowy<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – t\u0142umaczy dr Jeremiasz Kalus. Jak dodaje,\u00a0w takiej sytuacji jako koszt mo\u017cemy odliczy\u0107 np. remont w nowo kupionym lub odziedziczonym mieszkaniu, co pozwoli nam zmniejszy\u0107 doch\u00f3d do opodatkowania. Je\u015bli na remont przeznaczymy 30 tys. z\u0142, a nie 50 tys. z\u0142, to podatek b\u0119dzie trzeba zap\u0142aci\u0107 od pozosta\u0142ych 20 tys. z\u0142.<\/p>\n
<\/p>\n Kalus wylicza, \u017ce\u00a0odliczy\u0107 mo\u017cna wyposa\u017cenie, jak lod\u00f3wka, piekarnik czy meble, a co wa\u017cne – tak\u017ce\u00a0us\u0142ug\u0119, jak np. monta\u017c mebli czy po\u0142o\u017cenie p\u0142ytek.<\/p>\n
<\/p>\n Rafa\u0142 Kran podkre\u015bla, \u017ce w przypadku rynku pierwotnego wi\u0119kszo\u015b\u0107 wydatk\u00f3w wchodzi w sk\u0142ad takiej ulgi, ale ju\u017c w przypadku rynku wt\u00f3rnego nie musi nim by\u0107 odmalowanie \u015bcian czy wymiana pod\u0142ogi.<\/p>\n
<\/p>\n Aby unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatku, \u015brodki, kt\u00f3re pozyskali\u015bmy, sprzedaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 za wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 ni\u017c w dniu nabycia, musimy przeznaczy\u0107 na nak\u0142ady w innej nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej b\u0119dziemy mieszka\u0107,\u00a0w terminie 3 lat od daty sprzeda\u017cy\u00a0pierwszej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n Na wszelki wypadek warto trzyma\u0107 faktury z ca\u0142ego okresu przedawnienia, czyli z pi\u0119ciu lat, licz\u0105c od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym up\u0142yn\u0105\u0142 termin p\u0142atno\u015bci podatku. – W praktyce urz\u0119dy skarbowe przypominaj\u0105 si\u0119 w trzecim lub czwartym roku i wtedy trzeba przedstawi\u0107 wszystkie faktury, \u017ceby udokumentowa\u0107, ile pieni\u0119dzy przeznaczy\u0142o si\u0119 na now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 – dodaje.<\/p>\n
<\/p>\n Eksperci zgodnie podkre\u015blaj\u0105, \u017ce poniesione nak\u0142ady nale\u017cy dokumentowa\u0107 imiennymi fakturami. To pozwoli wykaza\u0107, \u017ce koszt zosta\u0142 poniesiony przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.\u00a0Paragon bez danych osobowych mo\u017ce zosta\u0107 zakwestionowany.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n Dr Jeremiasz Kalus przypomina o u\u0142atwieniu – w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci interpretacje indywidualne wskazuj\u0105, \u017ce faktury nie musz\u0105 by\u0107 wystawione na obu wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w, tylko wystarczy na jednego.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Kolejn\u0105\u00a0w\u015br\u00f3d wyliczanych przez\u00a0ekspert\u00f3w ulg jest ulga rehabilitacyjna, zwi\u0105zana z dostosowaniem pomieszczenia do potrzeb osoby niepe\u0142nosprawnej mieszkaj\u0105cej w tym lokalu. W ramach tej ulgi mo\u017cna odliczy\u0107 wydatki poniesione w roku poprzedzaj\u0105cym z\u0142o\u017cenie PIT.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Do takich wydatk\u00f3w mo\u017cna zaliczy\u0107 monta\u017c kabiny prysznicowej zamiast wanny, p\u0142ytki antypo\u015blizgowe czy nawet klimatyzacj\u0119. Nale\u017cy uzasadni\u0107, \u017ce poniesione wydatki maj\u0105 pom\u00f3c osobie niepe\u0142nosprawnej lub osobie, kt\u00f3ra utrzymuje osob\u0119 niepe\u0142nosprawn\u0105. Przy tej uldze nie ma limitu wydatk\u00f3w<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – t\u0142umaczy Rafa\u0142 Kran.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n Dr Jeremiasz Kalus do tych przyk\u0142ad\u00f3w dodaje dostosowan\u0105 do potrzeb os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych muszl\u0119 klozetow\u0105 z uchwytami, dostosowan\u0105 umywalk\u0119, tak\u017ce z uchwytami, krzes\u0142o do mycia pod prysznicem, ale i wind\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 przemieszczanie. Wlicza si\u0119 tak\u017ce koszt monta\u017cu tych urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n
<\/p>\n – Co wa\u017cne, wymiana p\u0142ytek w kuchni czy w \u0142azience musi by\u0107 uzasadniona potrzebami osoby niepe\u0142nosprawnej, dlatego np. kafelki musz\u0105 by\u0107 antypo\u015blizgowe. Wydatki musz\u0105 zosta\u0107 poniesione w mieszkaniu, w kt\u00f3rym mieszka osoba niepe\u0142nosprawna – dodaje i podkre\u015bla, \u017ce tak\u017ce dla skorzystania z tej ulgi na wypadek kontroli\u00a0warto bra\u0107 imienne faktury\u00a0na osob\u0119 niepe\u0142nosprawn\u0105 lub na jej opiekuna.<\/p>\n
<\/p>\n Zastrzega natomiast, \u017ce chocia\u017c nie ma limitu na skorzystanie z tej ulgi, jest przych\u00f3d, kt\u00f3ry uprawnia do tego, \u017ceby z tej ulgi korzysta\u0107.<\/p>\n
<\/p>\n – Je\u017celi osoba niepe\u0142nosprawna lub jej opiekun przekroczy ten przych\u00f3d, to zostaje wykluczony z tej ulgi.\u00a0W 2026 r. limit dochod\u00f3w osoby niepe\u0142nosprawnej wynosi 22 546,92 z\u0142. Nie wlicza si\u0119 do tej kwoty zasi\u0142ku piel\u0119gnacyjnego oraz 13. i 14. emerytury. Je\u015bli tego limitu nie przekraczamy, mo\u017cemy korzysta\u0107\u00a0z ulgi – zauwa\u017ca.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
W ramach ulg podatkowych Rafa\u0142 Kran poleca tak\u017ce przypatrze\u0107 si\u0119 uchwa\u0142om gmin, kt\u00f3re czasem stosuj\u0105 ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel budynku poniesie nak\u0142ady na jaki\u015b budynek – np. na odnowienie kamienicy.<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Nowe](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/288000_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nUlga termomodernizacyjna priorytetem dla os\u00f3b inwestuj\u0105cych w nieruchomo\u015bci
<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Nowa](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/288090_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nUlga mieszkaniowa, czyli jak unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatku dochodowego
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Nowe](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/288084_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nZ ulgi rehabilitacyjnej skorzystamy dostosowuj\u0105c mieszkanie do potrzeb osoby niepe\u0142nosprawnej
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Podatki](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/287852_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nNi\u017csza stawka podatku od nieruchomo\u015bci nagrod\u0105 za remont zabytkowych kamienic
<\/p>\n
![\"Zerowy](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/274393_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/copyright.png\"\/)
<\/p>\n