![\"\"\/](\"https:\/\/pliki.wnp.pl\/d\/55\/23\/62\/552362.svg\")
\n ![\"\"\/](\"https:\/\/pliki.wnp.pl\/d\/55\/23\/61\/552361.svg\")
<\/p>\n
XVIII Europejski Kongres Gospodarczy \u2022 Polecamy \u015bcie\u017ck\u0119 samorz\u0105dy<\/p>\n
\n 22-24 kwietnia 2026 \u2022 Katowice \u2022 Mi\u0119dzynarodowe Centrum Kongresowe & Spodek\n <\/p>\n
\n Zarejestruj si\u0119\n <\/p>\n
<\/a><\/p>\n
\t\t\t
\nW\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci domagaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105cznie ok. 340 mln z\u0142 odszkodowa\u0144 od miasta Pozna\u0144 za spadek warto\u015bci dzia\u0142ek po uchwaleniu plan\u00f3w miejscowych.
\n– Kwota zg\u0142oszonych roszcze\u0144 jest potencjaln\u0105 kwot\u0105 odszkodowa\u0144 i mo\u017ce ona odbiega\u0107 od realnych kwot zas\u0105dzonych ostatecznie w wyrokach – t\u0142umaczy\u00a0Dominika Rad\u0142owska-Zelent, zast\u0119pczyni dyrektora Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w pozna\u0144skim magistracie.
\n– Samo zmniejszenie warto\u015bci dzia\u0142ki wskutek uchwalenia planu miejscowego nie umo\u017cliwia roszczenia\u00a0wobec miasta czy gminy, wymagane jest sprzedanie dzia\u0142ki przed up\u0142ywem 5 lat od wej\u015bcia w \u017cycie tego planu – podkre\u015bla\u00a0radca prawny Wojciech Koczara, partner Andersen Tax & Legal Matyka i Wsp\u00f3lnicy.
\n
<\/p>\n
Dyrektor Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami Urz\u0119du Miasta Poznania Magda Albi\u0144ska\u00a0przekaza\u0142a radnym miejskim informacje o oczekiwanych od miasta kwotach odszkodowa\u0144 za uchwalenie plan\u00f3w miejscowych. \u0141\u0105cznie\u00a0w\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek oczekuj\u0105 wyp\u0142aty 340 mln z\u0142 odszkodowa\u0144 za to, \u017ce po uchwalaniu miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego spad\u0142a warto\u015b\u0107 ich grunt\u00f3w.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Najwy\u017csze roszczenie, na kwot\u0119 123 mln z\u0142, dotyczy planu miejscowego obowi\u0105zuj\u0105cego od 2013 r. W\u0142a\u015bciciel wskazuje, \u017ce wcze\u015bniej m\u00f3g\u0142\u00a0korzystniej zagospodarowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, poniewa\u017c plan umo\u017cliwia\u0142 m.in. zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
Kwestie odszkodowawcze z tytu\u0142u uchwalenia planu miejscowego reguluje przepis art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do gminy z wnioskiem o ustalenie odszkodowania, je\u017celi uwa\u017ca, \u017ce na skutek uchwalenia planu nast\u0105pi\u0142o obni\u017cenie warto\u015bci jego nieruchomo\u015bci. Zgodnie z przepisami gmina ma sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na rozpatrzenie wniosku.\u00a0Je\u017celi w tym terminie nie uzna roszczenia, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce wytoczy\u0107 pow\u00f3dztwo do s\u0105du.<\/p>\n
<\/p>\n W Poznaniu\u00a0roszczenia zazwyczaj dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y przeznaczone pod ziele\u0144, a w dalszej kolejno\u015bci pod drogi.<\/p>\n
<\/p>\n – Przed uchwaleniem planu miejscowego miasto Pozna\u0144 opracowuje prognoz\u0119 skutk\u00f3w finansowych, w kt\u00f3rej szacowane s\u0105 ryzyka w zakresie odszkodowa\u0144 z tytu\u0142u artyku\u0142u 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z potencjaln\u0105 kwot\u0105 odszkodowania oraz koszty realizacji cel\u00f3w publicznych na terenie, na kt\u00f3rym plan jest uchwalany (dotyczy to m.in. zieleni, dr\u00f3g). Prognoza zak\u0142ada r\u00f3wnie\u017c potencjalne przychody, kt\u00f3re miasto mo\u017ce uzyska\u0107 po uchwaleniu planu (np. potencjalne przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci). Radni przed uchwaleniem planu maj\u0105 pe\u0142n\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107 nie tylko jego skutk\u00f3w przestrzennych, ale te\u017c ekonomicznych – m\u00f3wi\u00a0Dominika Rad\u0142owska-Zelent,\u00a0zast\u0119pczyni dyrektora Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w pozna\u0144skim magistracie.<\/p>\n
<\/p>\n Obecnie w Poznaniu w post\u0119powaniu s\u0105dowym toczy si\u0119 48 spraw na wspomnian\u0105 kwot\u0119 ok. 340 mln z\u0142.\u00a0<\/p>\n
Kwota wskazana w pozwach kierowanych przez w\u0142a\u015bcicieli do s\u0105du oparta jest g\u0142\u00f3wnie na subiektywnych ich oczekiwaniach. W wyniku przeprowadzonego przez s\u0105d post\u0119powania mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce pow\u00f3dztwo zostanie oddalone na skutek braku szkody planistycznej lub s\u0105d stwierdzi, \u017ce co prawda ona nast\u0105pi\u0142a, lecz jest o znacznie ni\u017cszej warto\u015bci ni\u017c pierwotnie wskazywali powodowie<\/p>\n
– podkre\u015bla\u00a0urz\u0119dniczka.<\/p>\n
<\/p>\n Dla przyk\u0142adu, w 2025 r.\u00a0Pozna\u0144 zrealizowa\u0142 roszczenia, kt\u00f3re w pozwach s\u0105dowych opiewa\u0142y na kwot\u0119 oko\u0142o 13 mln z\u0142, a wyniku wyrok\u00f3w s\u0105dowych miasto ostatecznie wyp\u0142aci\u0142o kwot\u0119 oko\u0142o 4,6 mln z\u0142.<\/p>\n
<\/p>\n – Bardzo cz\u0119sto w trakcie post\u0119powania s\u0105dowego,\u00a0po przeprowadzeniu dowodu z opinii urbanistycznej czy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, s\u0105d ustalaj\u0105c odszkodowanie, stwierdza mniejszy potencja\u0142 nieruchomo\u015bci ni\u017c wykazywa\u0142 to w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci. Dlatego mo\u017cna uzna\u0107, i\u017c kwota zg\u0142oszonych roszcze\u0144 na oko\u0142o 340 mln z\u0142 jest potencjaln\u0105 kwot\u0105 odszkodowa\u0144 i mo\u017ce ona odbiega\u0107 od realnych kwot zas\u0105dzonych ostatecznie w wyrokach –\u00a0t\u0142umaczy Rad\u0142owska-Zelent.<\/p>\n
<\/p>\n Jak dodaje, Pozna\u0144 na bie\u017c\u0105co monitoruje zg\u0142oszone roszczenia oraz przebieg post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych. W przypadku stwierdzenia, \u017ce w stosunku do miasta istnieje uzasadnione ryzyko, i\u017c mo\u017ce zapa\u015b\u0107 niekorzystny wyrok, przeprowadzana jest analiza prawna oraz ekonomiczna. Je\u017celi z tej analizy wynika, \u017ce potencjalna ugoda b\u0119dzie korzystniejsza ni\u017c przewidywane rozstrzygni\u0119cie w wyroku (zar\u00f3wno w kwocie g\u0142\u00f3wnej roszczenia, jak i potencjalnych odsetkach), to miasto podejmuje z powodami rozmowy ugodowe w tym zakresie.\u00a0\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n – W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci kieruj\u0105 g\u0142\u00f3wnie pozwy o wyp\u0142at\u0119 odszkodowania (co nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pozyskaniem przez gmin\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci na cele publiczne oraz zadania w\u0142asne). Dlatego kluczowym elementem do podj\u0119cia decyzji o przyst\u0105pieniu do rozm\u00f3w ugodowych przez miasto Pozna\u0144 jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci, a nie wy\u0142\u0105cznie wyp\u0142aty odszkodowania – t\u0142umaczy\u00a0zast\u0119pczyni dyrektora Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w pozna\u0144skim magistracie.<\/p>\n
<\/p>\n Ugody s\u0105 zatwierdzane przez s\u0105d i traktowane r\u00f3wnoznacznie z wyrokiem. W 2026 r. Pozna\u0144 zawar\u0142 ju\u017c dwie ugody.<\/p>\n
Abstrahuj\u0105c od powy\u017cszego, miasto Pozna\u0144, dbaj\u0105c o zaspokajanie zbiorowych potrzeb lokalnej spo\u0142eczno\u015bci, podejmuje r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ania w zakresie nabycia nieruchomo\u015bci przeznaczonych w miejscowych planach pod realizacj\u0119 cel\u00f3w publicznych i zada\u0144 w\u0142asnych, jak parki, tereny sportowo-rekreacyjne, drogi itp., nawet co do kt\u00f3rych nie zg\u0142oszono roszcze\u0144 planistycznych<\/p>\n
– dodaje\u00a0Dominika Rad\u0142owska-Zelent.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
W ocenie radcy prawnego Wojciecha Koczary, partnera Andersen Tax & Legal Matyka i Wsp\u00f3lnicy, Pozna\u0144 w skali Polski jest liderem w uchwalaniu odwa\u017cnych plan\u00f3w miejscowych.<\/p>\n
<\/p>\n – Pozna\u0144 stara si\u0119 przestrze\u0144 kszta\u0142towa\u0107 tak,\u00a0jak uwa\u017ca za sensowne. Liczy si\u0119 z tym, \u017ce b\u0119d\u0105 roszczenia, ale kontynuuje swoje plany. Pozna\u0144ska Malta to tereny, kt\u00f3re miasto postanowi\u0142o zmieni\u0107 w obszar rekreacyjny s\u0142u\u017c\u0105cy mieszka\u0144com i nie dopu\u015bci\u0107, \u017ceby sta\u0142o si\u0119 blokowiskiem. Trzyma si\u0119 swoich zamierze\u0144. Miasto podj\u0119\u0142o s\u0142uszn\u0105 decyzj\u0119 i w mojej ocenie korzystn\u0105 politycznie dla w\u0142adz, nawet przy konieczno\u015bci wyp\u0142aty odszkodowa\u0144. S\u0105 to decyzje, kt\u00f3re maj\u0105 tak kszta\u0142towa\u0107 miasto, \u017ceby jego mieszka\u0144com si\u0119 dobrze mieszka\u0142o – podkre\u015bla.<\/p>\n
<\/p>\n To, \u017ce\u00a0warto uchwala\u0107 plany miejscowe, pomimo roszcze\u0144, potwierdza zast\u0119pczyni dyrektora Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w pozna\u0144skim magistracie.<\/p>\n
<\/p>\n – Celem samorz\u0105du gminnego jest zaspokajanie potrzeb wsp\u00f3lnoty, w tym \u0142adu przestrzennego, zieleni gminnej, rekreacji. Na przestrzeni ostatnich lat oczekiwania w stosunku do samorz\u0105du w tych zakresach znacznie wzros\u0142y. Planuj\u0105c lub chroni\u0105c tego typu tereny, nie mo\u017cna opiera\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na kosztach ekonomicznych. Jest to wa\u017cny czynnik, a nie determinuj\u0105cy. Uchwalenie planu miejscowego\u00a0pozwala gminie uporz\u0105dkowa\u0107 \u0142ad przestrzenny, zapobiega\u00a0chaosowi urbanistycznemu, umo\u017cliwia dalszy rozw\u00f3j miasta czyni\u0105c je bardziej atrakcyjnym miejscem dla mieszka\u0144c\u00f3w i inwestor\u00f3w – podkre\u015bla\u00a0Dominika Rad\u0142owska-Zelent.<\/p>\n
<\/p>\n Jak dodaje, uchwalanie plan\u00f3w pomaga tak\u017ce racjonalnie gospodarowa\u0107 gruntami oraz rozs\u0105dnie planowa\u0107 komunikacj\u0119 publiczn\u0105, dost\u0119p do szk\u00f3\u0142, szpitali czy skupi\u0107 si\u0119 na ochronie \u015brodowiska.<\/p>\n
<\/p>\n Urz\u0119dniczka zaznacza, \u017ce obci\u0105\u017cenia wynikaj\u0105ce ze zg\u0142oszonych roszcze\u0144 planistycznych rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na lata, co wynika z przepis\u00f3w prawa\u00a0dotycz\u0105cych termin\u00f3w dochodzenia roszcze\u0144 oraz d\u0142ugo\u015bci prowadzonych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych.<\/p>\n
Miejscowe plany nie generuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie koszt\u00f3w. Mog\u0105 by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w gminy, np. ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci – tak\u017ce miejskich – przyczyniaj\u0105 si\u0119 do rozwoju gminy, powoduj\u0105c nap\u0142yw nowych inwestor\u00f3w i mieszka\u0144c\u00f3w, kreuj\u0105c tym samym nowe podatki<\/p>\n
–\u00a0wskazuje.<\/p>\n
<\/p>\n Mec. Koczara podkre\u015bla, \u017ce zasadniczo wi\u0119kszo\u015b\u0107 gmin stara si\u0119\u00a0unika\u0107 sytuacji konfliktowych ze spo\u0142ecze\u0144stwem, z w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci, bo tak jest \u0142atwiej. Jednak w ocenie eksperta s\u0142usznym podej\u015bciem jest kszta\u0142towanie przestrzeni zgodnie z obranym przez gmin\u0119 kierunkiem i liczenie si\u0119 z kosztami.<\/p>\n
<\/p>\n – W\u00f3jt, burmistrz, prezydent czy radni to politycy, kt\u00f3rzy nigdy nie podejmuj\u0105 decyzji\u00a0w oderwaniu od tego, jakie\u00a0konsekwencje polityczne im to przyniesie – podkre\u015bla.<\/p>\n
<\/p>\n W ocenie Wojciecha Koczary w sytuacji, gdy Polska si\u0119 rozwija, budowanych jest mn\u00f3stwo dr\u00f3g, a miasta si\u0119 zmieniaj\u0105, nie unikniemy konflikt\u00f3w spo\u0142ecznych.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
– Kwesti\u0119 wyp\u0142aty odszkodowa\u0144 za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 reguluj\u0105 art. 36 i 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dochodzenie roszcze\u0144 jest mo\u017cliwe, gdy prowadzimy dzia\u0142alno\u015b\u0107 na nieruchomo\u015bci, a przez wej\u015bcie w \u017cycie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie mo\u017cemy tej dzia\u0142alno\u015bci prowadzi\u0107 – m\u00f3wi radca prawny.<\/p>\n
Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 istniej\u0105ca fabryka, kt\u00f3r\u0105 po wej\u015bciu planu miejscowego jeste\u015bmy zmuszeni zlikwidowa\u0107. W takiej sytuacji mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 szkody rzeczywistej, czyli warto\u015bci tych budynk\u00f3w na nieruchomo\u015bci. Rzadko jednak dochodzi do takiej sytuacji, \u017ce plany miejscowe zabraniaj\u0105 kontynuacji prowadzonej ju\u017c tam dzia\u0142alno\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej, nawet je\u015bli plan miejscowy przewiduje na naszej dzia\u0142ce teren zielony, to sam z siebie nie zabrania kontynuacji dzia\u0142alno\u015bci, o ile mamy pozwolenie na budow\u0119<\/p>\n
–\u00a0wyja\u015bnia.<\/p>\n
<\/p>\n Je\u015bli jednak plan miejscowy b\u0119dzie przewidywa\u0142, \u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 trzeba zako\u0144czy\u0107 w okre\u015blonym momencie, to powstaje szkoda rzeczywista, na podstawie kt\u00f3rej mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 wyp\u0142aty odszkodowania.<\/p>\n
<\/p>\n Drug\u0105 sytuacj\u0105 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 wyp\u0142at\u0119 odszkodowania za uchwalenie planu miejscowego jest uchwalenie go na pustej dzia\u0142ce, na kt\u00f3rej nie jest prowadzona dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza, ale np. mo\u017cna na niej zbudowa\u0107 dom. Dla przyk\u0142adu, po wej\u015bciu w \u017cycie planu\u00a0miejscowego przeznaczenie dzia\u0142ki zosta\u0142o okre\u015blone jako teren zieleni, co drastycznie zmniejszy\u0142o warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki, nawet o 90 proc.<\/p>\n
<\/p>\n – Wtedy mo\u017cliwe jest dochodzenie roszczenia za obni\u017cenie warto\u015bci dzia\u0142ki, ale wy\u0142\u0105cznie w momencie, gdy sprzedajemy t\u0119 dzia\u0142k\u0119. Samo zmniejszenie warto\u015bci dzia\u0142ki wskutek uchwalenia planu miejscowego nie umo\u017cliwia roszczenia do miasta czy gminy, wymagane jest sprzedanie dzia\u0142ki przed up\u0142ywem 5 lat od wej\u015bcia w \u017cycie tego planu. Wtedy mo\u017cemy pozwa\u0107 miasto o r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy warto\u015bci\u0105, kt\u00f3r\u0105 mieli\u015bmy przed uchwaleniem planu miejscowego, a kt\u00f3r\u0105 osi\u0105gn\u0119li\u015bmy, gdy plan wszed\u0142 w \u017cycie. M\u00f3wi\u0105c prosto, najpierw trzeba sprzeda\u0107\u00a0dzia\u0142k\u0119 i dopiero dochodzi\u0107 r\u00f3\u017cnicy tego, co si\u0119 straci\u0142o – t\u0142umaczy radca prawny Wojciech\u00a0Koczara.<\/p>\n
<\/p>\n Przypomina, \u017ce podobnie jest z op\u0142at\u0105 planistyczn\u0105 – trzeba j\u0105 ui\u015bci\u0107, je\u015bli sprzedajemy dzia\u0142k\u0119 w ci\u0105gu 5 lat od uchwalenia planu miejscowego.<\/p>\n
<\/p>\n Radca prawny podkre\u015bla, \u017ce sprawdzenie, czy nasza dzia\u0142ka po uchwaleniu planu miejscowego i po jej sprzeda\u017cy straci\u0142a na warto\u015bci oraz o ile bywa skomplikowane, a spory cz\u0119sto trwaj\u0105 latami. Wymagane jest w tym zakresie wsparcie bieg\u0142ego. P\u00f3\u017aniej nale\u017cy wezwa\u0107 miasto do zap\u0142aty oszacowanej kwoty.<\/p>\n
<\/p>\n W ocenie eksperta zawsze przed rozpocz\u0119ciem post\u0119powania s\u0105dowego\u00a0nale\u017cy wezwa\u0107 do zap\u0142aty, poniewa\u017c miasto czy jakakolwiek instytucja pa\u0144stwowa lub samorz\u0105dowa nie wyp\u0142aci \u017c\u0105da\u0144, kt\u00f3re nie wynikaj\u0105 jednoznacznie z przepis\u00f3w i kt\u00f3rych nie mo\u017cna samodzielnie obliczy\u0107 (jak zwrot podatku). Tym bardziej gmina nie wyp\u0142aci odszkodowa\u0144\u00a0bez wyroku s\u0105du.<\/p>\n
<\/p>\n –\u00a0Trzeba liczy\u0107 si\u0119 z wieloletnim procesem z miastem, bo wycena nieruchomo\u015bci to bardzo trudna dziedzina. Widzia\u0142em wyceny tej samej dzia\u0142ki z tego samego okresu\u00a0na bardzo r\u00f3\u017cne kwoty. Trudne jest m.in.\u00a0oszacowanie, co by by\u0142o, gdyby ten plan nie zosta\u0142 przyj\u0119ty – t\u0142umaczy ekspert.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Zast\u0119pczyni dyrektora Wydzia\u0142u Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w pozna\u0144skim magistracie wskazuje, \u017ce na obni\u017cenie wysoko\u015bci odszkodowa\u0144 planistycznych mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw nowelizacja przepisu art. 37 ust. 11 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w 2018 r. Zgodnie z\u00a0nim warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 na podstawie wy\u0142\u0105cznie faktycznego sposobu u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n Dominika Rad\u0142owska-Zelent przypomina, \u017ce dotychczasowa linia orzecznicza przy ustalaniu wysoko\u015bci odszkodowania opiera\u0142a si\u0119 na potencjale, czyli najkorzystniejszej dla inwestora zabudowy nieruchomo\u015bci (nawet je\u015bli inwestor nie podejmowa\u0142 dzia\u0142a\u0144 w kierunku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy).<\/p>\n
<\/p>\n Pozna\u0144 liczy, \u017ce wyk\u0142adnia znowelizowanego przepisu pozwoli na zminimalizowanie wysoko\u015bci odszkodowa\u0144 poprzez wykluczenie roszcze\u0144 opartych na potencjale, a tym samym nieobci\u0105\u017canie bud\u017cetu miasta roszczeniami planistycznymi.<\/p>\n
<\/p>\n Na razie jednak orzecznictwo w tym zakresie nie jest ustabilizowane. S\u0105d Okr\u0119gowy w Krakowie w wyroku z dnia 11 lutego 2020 r. (sygn. akt: I C 259\/19) przypomnia\u0142, \u017ce\u00a0od 1 stycznia 2018 r. obowi\u0105zuje wym\u00f3g okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na podstawie faktycznego u\u017cytkowania terenu i gruntu. W tej sytuacji s\u0105d uzna\u0142, \u017ce powodom nie przys\u0142uguje roszczenie odszkodowawcze, bo\u00a0faktyczny spos\u00f3b u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci nie uleg\u0142 zmianie na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n
<\/p>\n Z kolei S\u0105d Okr\u0119gowy w Szczecinie w orzeczeniu z dnia 18 lutego 2020 r. (sygn. akt: VIII GC 541\/17)\u00a0podkre\u015bli\u0142, \u017ce\u00a0warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 na podstawie wy\u0142\u0105cznie faktycznego u\u017cytkowania terenu i gruntu oraz dost\u0119pu do istniej\u0105cych w dniu wej\u015bcia w \u017cycie planu miejscowego dr\u00f3g publicznych, sieci wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, gazowych, ciep\u0142owniczych oraz telekomunikacyjnych.<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Remont](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/289044_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nPozna\u0144 planuje przestrze\u0144. Kupuje grunty, aby tworzy\u0107 parki i tereny sportowo-rekreacyjne
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Pozna\u0144](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/285480_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nPozna\u0144 jest liderem w uchwalaniu odwa\u017cnych plan\u00f3w miejscowych
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Urz\u0119dnicy](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/280840_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nKiedy mo\u017cemy otrzyma\u0107 odszkodowanie za zmniejszenie warto\u015bci dzia\u0142ki i jak stara\u0107 si\u0119 uzyska\u0107 pieni\u0105dze?
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Dwie](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/285904_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nMiasta licz\u0105 na korzystny wp\u0142yw orzecznictwa s\u0105dowego na ich bud\u017cety
<\/p>\n
![\"W](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/284938_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/copyright.png\"\/)
<\/p>\n