{"id":399870,"date":"2026-04-30T13:53:10","date_gmt":"2026-04-30T13:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/399870\/"},"modified":"2026-04-30T13:53:10","modified_gmt":"2026-04-30T13:53:10","slug":"od-dubaju-po-warszawe-nowe-kierunki-przeplywu-kapitalu-w-nieruchomosciach-premium-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/399870\/","title":{"rendered":"Od Dubaju po Warszaw\u0119. Nowe kierunki przep\u0142ywu kapita\u0142u w nieruchomo\u015bciach premium – Nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Napi\u0119cia w rejonie Zatoki Perskiej wp\u0142ywaj\u0105 na decyzje inwestor\u00f3w i sk\u0142aniaj\u0105 ich do wi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci oraz dywersyfikacji portfeli. W rozmowie z Tomaszem Reichem Rafa\u0142 Kula, prezes NOHO Investment, podkre\u015bla, \u017ce w okresach niepewno\u015bci ro\u015bnie znaczenie rynk\u00f3w stabilnych i przewidywalnych, takich jak Polska, kt\u00f3ra coraz cz\u0119\u015bciej postrzegana jest jako atrakcyjna alternatywa dla kapita\u0142u z Dubaju.<\/p>\n

\u00a0
\u00a0
Jak konflikt w rejonie Zatoki Perskiej wp\u0142ywa na poziom ryzyka postrzeganego przez
inwestor\u00f3w z Dubaju?
Ka\u017cdy okres napi\u0119\u0107 geopolitycznych ma swoje konsekwencje. W przypadku nieruchomo\u015bci luksusowych takich jak NOHO, widzimy, \u017ce klient, kt\u00f3ry planowa\u0142 ulokowa\u0107 sw\u00f3j kapita\u0142 w tamtym rejonie wstrzymuje si\u0119 z decyzj\u0105, analizuje rozw\u00f3j wydarze\u0144, oszacowuje poziom ryzyka. Klient, kt\u00f3ry zainwestowa\u0142 ju\u017c w nieruchomo\u015bci np. w Dubaju zaczyna podejmowa\u0107 kroki, kt\u00f3re mog\u0105 mu pozwoli\u0107 si\u0119 z nich wycofa\u0107 i zdecydowanie wstrzymuje si\u0119 od nabywania kolejnych. Co za tym idzie, Polska w \u015bwiadomo\u015bci potencjalnych nabywc\u00f3w staje sie krajem jeszcze bardziej stabilnym, przewidywalnym i bezpiecznym, co mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce ulokowany w Dubaju mo\u017ce do nas \u201cwr\u00f3ci\u0107\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

W jaki spos\u00f3b napi\u0119cia geopolityczne przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na zmian\u0119 kierunk\u00f3w lokowania
kapita\u0142u przez inwestor\u00f3w z Dubaju?<\/p>\n

Podobnie jak w poprzednim pytaniu, mo\u017cemy wypowiedzie\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na podstawie obserwacji zachowa\u0144 naszych klient\u00f3w. Zauwa\u017camy, \u017ce w okresach podwy\u017cszonej niepewno\u015bci szukaj\u0105 oni przewidywalno\u015bci, transparentno\u015bci oraz mo\u017cliwo\u015bci ulokowania aktyw\u00f3w na stabilnym rynku.<\/p>\n

Jak Europa funkcjonuje jako alternatywa inwestycyjna dla kapita\u0142u z Dubaju w
obecnych warunkach?<\/p>\n

W takich sytuacjach kraje jak Polska staj\u0105 si\u0119 bardzo bezpieczn\u0105 alternatyw\u0105 dla kapita\u0142u z kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych sytuacja geopolityczna jest niepewna. Nabywcy doceniaj\u0105 Polsk\u0119, poniewa\u017c \u0142\u0105czy skal\u0119, rozw\u00f3j i wci\u0105\u017c relatywnie du\u017cy potencja\u0142 wzrostu. W\u015br\u00f3d jej atut\u00f3w wskazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c przejrzysto\u015b\u0107 procesu inwestycyjnego, jako\u015b\u0107 infrastruktury oraz
mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowania portfela w dojrza\u0142ych o\u015brodkach miejskich.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Z czego wynika rosn\u0105ce zainteresowanie inwestor\u00f3w z Dubaju rynkiem nieruchomo\u015bci w Mediolanie oraz na ile podobny trend widoczny jest w Warszawie?<\/p>\n

NOHO ONE to najbardziej presti\u017cowa inwestycja w Europie, oferuj\u0105ca styl \u017cycia, jakiego dot\u0105d nikt nie proponowa\u0142. Dlatego nie widzimy potrzeby por\u00f3wnywania tego projektu do Mediolanu ani do \u017cadnego innego europejskiego o\u015brodka.\u00a0Zainteresowanie naszym produktem jest nadal bardzo wysokie, co pokazuje potencja\u0142 w pozyskaniu nabywc\u00f3w spoza kraju.<\/p>\n

Jak na tle Mediolanu postrzegana jest Warszawa jako kierunek inwestycyjny dla kapita\u0142u z Bliskiego Wschodu?
Patrzymy na to przede wszystkim z perspektywy naszej dzia\u0142alno\u015bci i naszych klient\u00f3w. Warszawa jest natomiast miastem o ogromnym potencjale, kt\u00f3re przyci\u0105ga skal\u0105 rozwoju, jako\u015bci\u0105 realizowanych projekt\u00f3w i rosn\u0105cym znaczeniem na mapie europejskich metropolii. A to wszystko powoduje, \u017ce jest miastem atrakcyjnym dla zagranicznych inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Jakie czynniki wzmacniaj\u0105 lub ograniczaj\u0105 nap\u0142yw inwestor\u00f3w z Dubaju do Warszawy?
Segment nieruchomo\u015bci luksusowych w Polsce si\u0119 stale rozwija, ro\u015bnie \u015bwiadomo\u015b\u0107 klient\u00f3w czym powinno by\u0107 dobro luksusowe, a NOHO podnosi poprzeczk\u0119 dla ca\u0142ego rynku. Prezentuj\u0105c nasz projekt NOHO ONE w tamtym rejonie (oczywi\u015bcie przed obecn\u0105 sytuacj\u0105 geopolityczn\u0105) spotkali\u015bmy si\u0119 wr\u0119cz z niedowierzaniem, \u017ce tak jako\u015bciowe inwestycje powstaj\u0105 w Polsce. Nap\u0142yw kapita\u0142u zagranicznego to kwestia \u015bwiadomo\u015bci, \u017ce rynek Polski nie tylko dor\u00f3wnuje, ale wyprzedza jako\u015bci\u0105 inne rynki.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

W jaki spos\u00f3b projekty premium takie jak NOHO ONE s\u0105 pozycjonowane w oczach
inwestor\u00f3w zagranicznych?
NOHO ONE to jedyny taki projekt w Polsce i w Europie \u2013 o wyj\u0105tkowej skali, jako\u015bci i adresie, kt\u00f3ry osadza go w d\u0142ugoterminowej wizji rozwoju Warszawy. Ze wzgl\u0119du na brak por\u00f3wnywalnej inwestycji, najwi\u0119ksze uznanie widzimy przede wszystkim w\u015br\u00f3d naszych rodzimych klient\u00f3w. Oczywi\u015bcie klienci z zagranicy r\u00f3wnie\u017c decyduj\u0105 si\u0119 na zakup, jednak stanowi\u0105 oni mniejsz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w.<\/p>\n

Na ile NOHO ONE mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 aktywa inwestycyjnego w por\u00f3wnaniu z
rynkiem w Zatoce Perskiej?
Nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 tych dw\u00f3ch rynk\u00f3w wprost, poniewa\u017c maj\u0105 one inne uwarunkowania i inne profile inwestor\u00f3w. Z naszej perspektywy NOHO ONE jest przede wszystkim wysokiej jako\u015bci aktywem w Polsce \u2013 kraju, w kt\u00f3ry warto inwestowa\u0107 d\u0142ugoterminowo, poniewa\u017c konsekwentnie buduje swoj\u0105 pozycj\u0119 i kt\u00f3ry w opinii mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w nazywany jest nowym gospodarczym motorem nap\u0119dowym Europy.<\/p>\n

Jak zmienia si\u0119 profil inwestora z Dubaju w kontek\u015bcie dywersyfikacji geograficznej portfela?
Nie jest to pytanie, na kt\u00f3re mo\u017cemy odpowiedzie\u0107, poniewa\u017c nie dotyczy bezpo\u015brednio naszej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n

W jakim stopniu obserwowany jest przep\u0142yw lub powr\u00f3t kapita\u0142u z Dubaju do Polski?
Jest za wcze\u015bnie, aby oceni\u0107 skal\u0119 tego procesu, ale z pewno\u015bci\u0105 wielu inwestor\u00f3w przemodeluje swoje strategie inwestycyjne. <\/p>\n

Jak kursy walut oraz r\u00f3\u017cnice st\u00f3p procentowych wp\u0142ywaj\u0105 na atrakcyjno\u015b\u0107 inwestowania w Polsce z perspektywy inwestor\u00f3w z ZEA?
Mo\u017cemy odnie\u015b\u0107 si\u0119 do tego pytania z perspektywy inwestor\u00f3w zagranicznych og\u00f3\u0142em, nie wy\u0142\u0105cznie z ZEA. S\u0105 to czynniki, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na op\u0142acalno\u015b\u0107 wej\u015bcia i spos\u00f3b kalkulacji inwestycji, ale z perspektywy dewelopera premium nie s\u0105 one jedynym ani najwa\u017cniejszym kryterium. W segmencie, w kt\u00f3rym operujemy, kluczowe pozostaj\u0105 jako\u015b\u0107 projektu lokalizacja, wiarygodno\u015b\u0107 partnera oraz d\u0142ugoterminowa warto\u015b\u0107 aktywa. Dlatego przy inwestycjach takich jak NOHO ONE rozmowa cz\u0119\u015bciej dotyczy strategicznego ulokowania kapita\u0142u ni\u017c kr\u00f3tkoterminowych parametr\u00f3w finansowych.<\/p>\n

Rozmawia\u0142 Tomasz Reich<\/p>\n

Masz newsa? Interesujesz si\u0119 inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl \u015aled\u017a nas na bie\u017c\u0105co na\u00a0Facebooku<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Napi\u0119cia w rejonie Zatoki Perskiej wp\u0142ywaj\u0105 na decyzje inwestor\u00f3w i sk\u0142aniaj\u0105 ich do wi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci oraz dywersyfikacji portfeli.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":399871,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51605],"tags":[1625,3511,73028,42,38,40,39,41,73029,57605,435,26],"class_list":["post-399870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-warszawa","tag-dubaj","tag-inwestycje","tag-noho-one","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-rafal-kula","tag-rynek-nieruchomosci","tag-warszawa","tag-wiadomosci"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116493996230843357","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/399870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=399870"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/399870\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/399871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=399870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=399870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=399870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}