{"id":412576,"date":"2026-05-06T18:28:10","date_gmt":"2026-05-06T18:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/412576\/"},"modified":"2026-05-06T18:28:10","modified_gmt":"2026-05-06T18:28:10","slug":"zwrot-poczty-polskiej-tego-nikt-sie-nie-spodziewal-nowy-biznes-moze-dac-nawet-miliard-zlotych-rocznie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/412576\/","title":{"rendered":"Zwrot Poczty Polskiej. Tego nikt si\u0119 nie spodziewa\u0142. Nowy biznes mo\u017ce da\u0107 nawet miliard z\u0142otych rocznie"},"content":{"rendered":"<ul>&#13;<\/p>\n<li>Poczta Polska formalnie rozszerza dzia\u0142alno\u015b\u0107 o budownictwo mieszkaniowe, deweloperk\u0119 i przekszta\u0142canie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Sp\u00f3\u0142ka centralizuje i \u201eprzemys\u0142owo\u201d porz\u0105dkuje zarz\u0105dzanie maj\u0105tkiem, wprowadzaj\u0105c systemy segmentacji, aukcji, analiz rynkowych oraz elastyczne narz\u0119dzia wynajmu i adaptacji budynk\u00f3w.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Skala potencja\u0142u si\u0119ga setek milion\u00f3w z\u0142otych rocznie, a w bardziej optymistycznych scenariuszach nawet ponad miliarda z\u0142otych przychod\u00f3w z samej tylko komercjalizacji nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>WNP jako pierwszy poinformowa\u0142, \u017ce 9 kwietnia Poczta Polska z\u0142o\u017cy\u0142a do Krajowego Rejestru S\u0105dowego <a href=\"https:\/\/www.wnp.pl\/budownictwo\/poczta-polska-wchodzi-w-mieszkania-i-deweloperke-posiadamy-ogromna-baze-nieruchomosci,1053648.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">wniosek o zmian\u0119 statutu, kt\u00f3ry znacz\u0105co poszerza profil dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142ki<\/a>.<\/p>\n<p>Dokument zak\u0142ada wej\u015bcie pa\u0144stwowego operatora pocztowego w zupe\u0142nie nowe obszary \u2013 od budownictwa mieszkaniowego po pe\u0142n\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105.<\/p>\n<p>W praktyce oznacza to, \u017ce obok tradycyjnych us\u0142ug pocztowych w statucie pojawi\u0142y si\u0119 m.in.:<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>realizacja inwestycji mieszkaniowych,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>przygotowanie teren\u00f3w pod osiedla,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>dzia\u0142alno\u015b\u0107 deweloperska i sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>prace budowlane i adaptacyjne.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>To jeden z najbardziej znacz\u0105cych zwrot\u00f3w strategicznych w historii sp\u00f3\u0142ki od lat \u2013 nie tylko rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci, ale wej\u015bcie w segment, kt\u00f3ry dot\u0105d by\u0142 domen\u0105 sektora prywatnych deweloper\u00f3w.<\/p>\n<p>\u201eChodzi o maj\u0105tek, nie zmian\u0119 profilu\u201d<\/p>\n<p>W odpowiedzi na pytania WNP dotycz\u0105ce kierunku zmian Poczta Polska przekonuje, \u017ce nie chodzi o porzucenie dotychczasowej dzia\u0142alno\u015bci, lecz o bardziej efektywne wykorzystanie posiadanego maj\u0105tku.<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Zmiana ma pozwoli\u0107 na efektywne gospodarowanie zasobami maj\u0105tkowymi sp\u00f3\u0142ki oraz optymalizacj\u0119 koszt\u00f3w utrzymania i modernizacji nieruchomo\u015bci \u2013 t\u0142umaczy biuro prasowe Poczty Polskiej.<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>Jednocze\u015bnie podkre\u015bla skal\u0119 swojego zaplecza: \u201ePoczta Polska posiada ponad 6 tys. nieruchomo\u015bci w ca\u0142ej Polsce\u201d.<\/p>\n<p>To portfel obejmuj\u0105cy zar\u00f3wno budynki operacyjne, jak i dzia\u0142ki w centrach miast, kt\u00f3re przez dekady pe\u0142ni\u0142y funkcje administracyjne i logistyczne. Dzi\u015b coraz cz\u0119\u015bciej traktowane s\u0105 jako potencjalne aktywa inwestycyjne.<\/p>\n<p>Regulamin, kt\u00f3ry zmienia logik\u0119 zarz\u0105dzania<\/p>\n<p>WNP dotar\u0142 do kolejnego istotnego dokumentu w sprawie komercjalizacji i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. 30 kwietnia 2026 r. zarz\u0105d sp\u00f3\u0142ki przyj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 nr 62\/2026 w sprawie wprowadzenia \u201eRegulaminu komercjalizacji nieruchomo\u015bci Poczty Polskiej\u201d.<\/p>\n<p>To dokument porz\u0105dkuj\u0105cy i centralizuj\u0105cy ca\u0142y proces zarz\u0105dzania maj\u0105tkiem nieruchomo\u015bciowym.<\/p>\n<p>Nowy model opiera si\u0119 na kilku filarach.<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Przede wszystkim wprowadzono pe\u0142n\u0105 \u201eindustrializacj\u0119\u201d procesu wynajmu i sprzeda\u017cy.\u00a0Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 ma przechodzi\u0107 przez wieloetapowy system obejmuj\u0105cy m.in. segmentacj\u0119, przypisanie do portfeli (mieszkaniowy, premium, sprzeda\u017cowy i inne), planowanie przychod\u00f3w, analizy rynkowe, ekspozycj\u0119 ofert przez co najmniej 45 dni, negocjacje oraz aukcje, a\u017c po centraln\u0105 zgod\u0119 korporacyjn\u0105.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>Wprost zapisano tak\u017ce cel ca\u0142ego procesu:<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Celem nadrz\u0119dnym komercjalizacji jest maksymalizacja przychod\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Regulamin porz\u0105dkuje r\u00f3wnie\u017c hierarchi\u0119 dzia\u0142a\u0144 \u2013 sprzeda\u017c nie jest ju\u017c pierwszym wyborem, lecz rozwi\u0105zaniem ostatecznym. Priorytetem pozostaje najem i dzier\u017cawa, a dopiero brak efektywno\u015bci tych form otwiera drog\u0119 do zbycia aktyw\u00f3w.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Jednocze\u015bnie wprowadzono zestaw elastycznych narz\u0119dzi, kt\u00f3re maj\u0105 sprawi\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci Poczty Polskiej b\u0119d\u0105 \u0142atwiej \u201ewchodzi\u0142y\u201d na rynek i szybciej generowa\u0142y przychody.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>W praktyce oznacza to m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 stosowania nawet 180 dni okres\u00f3w bezczynszowych w skali roku, czyli czasowego zwolnienia najemc\u00f3w z op\u0142at, by zach\u0119ci\u0107 ich do wej\u015bcia w mniej oczywiste lokalizacje lub do obiekt\u00f3w wymagaj\u0105cych adaptacji.<\/p>\n<p>Do tego dochodzi mechanizm \u201eearly access\u201d, pozwalaj\u0105cy firmom wcze\u015bniej wej\u015b\u0107 do budynk\u00f3w i rozpocz\u0105\u0107 prace przygotowawcze jeszcze przed formalnym zako\u0144czeniem wszystkich etap\u00f3w, a tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozliczania nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych najemc\u00f3w w czynszu, co oznacza, \u017ce poniesione przez nich koszty modernizacji mog\u0105 by\u0107 stopniowo \u201eodbijane\u201d w ni\u017cszych op\u0142atach.<\/p>\n<p>Ca\u0142o\u015b\u0107 uzupe\u0142nia kluczowa zmiana podej\u015bcia do samych budynk\u00f3w \u2013 ich funkcje mog\u0105 by\u0107 swobodnie przekszta\u0142cane, tak aby dostosowa\u0107 je do aktualnych potrzeb rynku, niezale\u017cnie od pierwotnego przeznaczenia.<\/p>\n<p>Operator pocztowy czy zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci?<\/p>\n<p>W praktyce zmiany oznaczaj\u0105, \u017ce Poczta Polska coraz wyra\u017aniej wychodzi poza klasyczn\u0105 rol\u0119 operatora infrastruktury publicznej. Model dzia\u0142ania zaczyna przypomina\u0107 struktur\u0119 du\u017cego pa\u0144stwowego zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci \u2013 z elementami dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej i inwestycyjnej.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka dysponuje bowiem skal\u0105, kt\u00f3ra w naturalny spos\u00f3b wymusza komercjalizacj\u0119: ponad 2 mln m2 powierzchni u\u017cytkowej, rozlokowanej w ca\u0142ym kraju, cz\u0119sto w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach miejskich. Cz\u0119\u015b\u0107 z tych obiekt\u00f3w to budynki zabytkowe, inne \u2013 dawne centra logistyczne i operacyjne, kt\u00f3re straci\u0142y swoje pierwotne funkcje.<\/p>\n<p>Strategia zak\u0142ada ich stopniowe \u201euwalnianie\u201d poprzez wynajem, dzier\u017caw\u0119, sprzeda\u017c lub przekszta\u0142cenia inwestycyjne.<\/p>\n<p>W oficjalnych komunikatach sp\u00f3\u0142ka m\u00f3wi wprost o \u201ekomercjalizacji niewykorzystywanych powierzchni\u201d i nadawaniu im nowego, cz\u0119sto mieszanego charakteru \u2013 us\u0142ugowo-handlowo-mieszkaniowego.<\/p>\n<p>32 obiekty pod now\u0105 funkcj\u0119<\/p>\n<p>Jednym z najbardziej wyrazistych element\u00f3w tej strategii jest projekt \u201eGalerii Poczty Polskiej\u201d. Sp\u00f3\u0142ka wytypowa\u0142a ju\u017c 32 zabytkowe obiekty w najwi\u0119kszych miastach, w tym w Poznaniu, Bydgoszczy i Toruniu. Maj\u0105 one zosta\u0107 przekszta\u0142cone w wielofunkcyjne przestrzenie \u0142\u0105cz\u0105ce handel, us\u0142ugi, funkcje spo\u0142eczne, a cz\u0119\u015bciowo tak\u017ce mieszkalne.<\/p>\n<p>W praktyce oznacza to pr\u00f3b\u0119 przekszta\u0142cenia historycznej infrastruktury pocztowej w aktywa komercyjne o nowym znaczeniu rynkowym.<\/p>\n<p>Setki milion\u00f3w potencjalnych przychod\u00f3w<\/p>\n<p>Skala zasob\u00f3w Poczty Polskiej sprawia, \u017ce zmiana modelu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami mo\u017ce mie\u0107 realne prze\u0142o\u017cenie finansowe. Wed\u0142ug danych sp\u00f3\u0142ki to ponad 6 tys. nieruchomo\u015bci i oko\u0142o 2 mln m2 powierzchni u\u017cytkowej.<\/p>\n<p>Zak\u0142adaj\u0105c konserwatywny scenariusz, w kt\u00f3rym jedynie 40 proc. powierzchni zostaje aktywnie skomercjalizowane przy \u015bredniej stawce rynkowej 45 z\u0142 za m2 miesi\u0119cznie, potencjalny przych\u00f3d z najmu m\u00f3g\u0142by si\u0119gn\u0105\u0107 ok. 36 mln z\u0142 miesi\u0119cznie, czyli oko\u0142o 430 mln z\u0142 rocznie.<\/p>\n<p>W bardziej optymistycznym wariancie \u2013 przy obj\u0119ciu komercjalizacj\u0105 60\u201370 proc. powierzchni i wykorzystaniu lepszych lokalizacji w du\u017cych miastach \u2013 potencja\u0142 rocznych przychod\u00f3w mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 nawet do 600 mln \u2013 1,2 mld z\u0142.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"&#13; Poczta Polska formalnie rozszerza dzia\u0142alno\u015b\u0107 o budownictwo mieszkaniowe, deweloperk\u0119 i przekszta\u0142canie nieruchomo\u015bci. &#13; Sp\u00f3\u0142ka centralizuje i \u201eprzemys\u0142owo\u201d&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":412577,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-412576","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116529050609046851","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/412576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=412576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/412576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/412577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=412576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=412576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=412576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}