{"id":417997,"date":"2026-05-09T07:05:13","date_gmt":"2026-05-09T07:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/417997\/"},"modified":"2026-05-09T07:05:13","modified_gmt":"2026-05-09T07:05:13","slug":"rynek-nieruchomosci-zwalnia-kwiecien-przyniosl-wyrazne-spadki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/417997\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci zwalnia. Kwiecie\u0144 przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane spadki"},"content":{"rendered":"\n

Pocz\u0105tek drugiego kwarta\u0142u zweryfikowa\u0142 optymistyczne prognozy z\u00a0pierwszych miesi\u0119cy roku. Z\u00a0raportu portalu RynekPierwotny wynika, \u017ce kwietniowa sprzeda\u017c mieszka\u0144 w\u00a0Warszawie by\u0142a o\u00a020\u00a0proc. mniejsza w\u00a0relacji do marca. W\u00a0stolicy deweloperzy znale\u017ali nabywc\u00f3w na ponad 1400\u00a0lokali, podczas gdy miesi\u0105c wcze\u015bniej zbli\u017cyli si\u0119 do poziomu 1800\u00a0sztuk. Podobny trend dotkn\u0105\u0142 innych du\u017cych aglomeracji. Spadki rz\u0119du kilkunastu lub kilkudziesi\u0119ciu procent zanotowa\u0142y rynki w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie, we Wroc\u0142awiu oraz w\u00a0\u0141odzi. Jedynym obszarem, gdzie popyt nieznacznie wzr\u00f3s\u0142, okaza\u0142a si\u0119 G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowska Metropolia.<\/p>\n

Warto zaznaczy\u0107, \u017ce s\u0142absze wyniki kwietniowe nast\u0119puj\u0105 po wyj\u0105tkowo intensywnym marcu. O\u017cywienie z\u00a0ko\u0144c\u00f3wki pierwszego kwarta\u0142u by\u0142o bardzo wyra\u017ane w\u00a0sektorze finansowania hipotecznego. Wed\u0142ug danych Biura Informacji Kredytowej w\u00a0marcu po kredyt na mieszkanie zg\u0142osi\u0142o si\u0119 ponad 63\u00a0tysi\u0105ce os\u00f3b, a\u00a0miesi\u0105c p\u00f3\u017aniej ta liczba spad\u0142a o\u00a0jedn\u0105 trzeci\u0105.<\/p>\n

<\/p>\n

G\u0142\u00f3wny ekonomista portalu RynekPierwotny.pl, Jan Dzieko\u0144ski, precyzyjnie diagnozuje t\u0119 sytuacj\u0119 i\u00a0wskazuje na motywacje klient\u00f3w.<\/p>\n

Kierowcy kontra agresja na\u00a0drogach. „5\u00a0milion\u00f3w ludzi ju\u017c sobie pomaga” <\/p>\n

Sprzeda\u017c mieszka\u0144 by\u0142a w\u00a0kwietniu o\u00a015\u00a0proc. ni\u017csza ni\u017c w\u00a0marcu, kt\u00f3ry by\u0142 miesi\u0105cem wyj\u0105tkowym. Kupuj\u0105cy ruszyli w\u00f3wczas po mieszkania, obawiaj\u0105c si\u0119 dalszego wzrostu koszt\u00f3w kredyt\u00f3w i\u00a0spadku zdolno\u015bci kredytowej. Zak\u0142adamy, \u017ce w\u00a0kolejnych miesi\u0105cach popyt b\u0119dzie stopniowo s\u0142ab\u0142 wraz z\u00a0roz\u0142adowywaniem si\u0119 marcowych rezerwacji \u2013 prognozuje analityk.<\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

Wyniki na tle historycznych \u015brednich<\/p>\n

Mimo widocznego hamowania w\u00a0uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, og\u00f3lny obraz rynku nie jest jednoznacznie negatywny. Autorzy raportu podkre\u015blaj\u0105, \u017ce kwietniowa sprzeda\u017c w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci miast, kt\u00f3re opisano w\u00a0dokumencie, wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 powy\u017cej \u015bredniej z\u00a02025\u00a0roku. W\u00a0Warszawie, Krakowie i\u00a0Poznaniu wyniki przewy\u017cszaj\u0105 ten wska\u017anik o\u00a0kilkana\u015bcie procent. Odst\u0119pstwem od tej regu\u0142y jest jedynie Tr\u00f3jmiasto, gdzie zanotowano wynik s\u0142abszy od \u015bredniej z\u00a0ubieg\u0142ego roku.<\/p>\n

Reakcja deweloper\u00f3w na to, jak zmienia si\u0119 popyt, jest r\u00f3\u017cna, ale w\u00a0wielu miejscach wida\u0107 du\u017c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107. Firmy budowlane mocno zredukowa\u0142y liczb\u0119 lokali, kt\u00f3re wprowadzaj\u0105 do oferty. W\u00a0Poznaniu i\u00a0Krakowie poda\u017c skurczy\u0142a si\u0119 drastycznie, bo odpowiednio o\u00a071\u00a0proc. oraz 81\u00a0proc. w\u00a0relacji do marca. Stolica odnotowa\u0142a w\u00a0tym aspekcie spadek o\u00a010\u00a0proc. Zupe\u0142nie inaczej zachowali si\u0119 przedsi\u0119biorcy we Wroc\u0142awiu i\u00a0na \u015al\u0105sku, gdzie na rynek trafi\u0142o znacznie wi\u0119cej nowych mieszka\u0144 ni\u017c przed miesi\u0105cem.<\/p>\n

<\/p>\n

Je\u015bli spojrzymy na poda\u017c przez pryzmat \u015bredniej z\u00a02025\u00a0roku, dysproporcje staj\u0105 si\u0119 jeszcze bardziej widoczne. W\u00a0Krakowie deweloperzy dostarczyli na rynek o\u00a070\u00a0proc. mniej mieszka\u0144 ni\u017c wynosi\u0142 zesz\u0142oroczny standard. Podobnie sytuacja wygl\u0105da w\u00a0Poznaniu. Na drugim biegunie znalaz\u0142 si\u0119 Wroc\u0142aw, gdzie do oferty trafi\u0142o o\u00a070\u00a0proc. wi\u0119cej lokali ni\u017c wynosi\u0142a przeci\u0119tna warto\u015b\u0107 w\u00a0ubieg\u0142ym roku.<\/p>\n

\"Polacy<\/p>\n

Polacy rzucili si\u0119 na kredyty mieszkaniowe. Ceny mieszka\u0144 zn\u00f3w eksploduj\u0105? [ANALIZA]<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 najta\u0144szych lokali<\/p>\n

Kluczowym wska\u017anikiem dla wielu klient\u00f3w pozostaje oferta w\u00a0najta\u0144szym segmencie rynku. Chodzi o\u00a0pul\u0119 25\u00a0proc. mieszka\u0144 z\u00a0najni\u017csz\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy. W\u00a0Warszawie od grudnia pula najbardziej przyst\u0119pnych lokali skurczy\u0142a si\u0119 o\u00a020\u00a0proc., co bezpo\u015brednio wp\u0142ywa na wzrost \u015brednich cen w\u00a0stolicy. Zjawisko ubywania tanich ofert dotyczy tak\u017ce Tr\u00f3jmiasta, Poznania i\u00a0Wroc\u0142awia.<\/p>\n

<\/p>\n

Z\u00a0kolei w\u00a0miastach G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii oraz w\u00a0\u0141odzi baza ta pozostaje stabilna lub lekko ro\u015bnie. Eksperci z\u00a0portalu RynekPierwotny konkluduj\u0105, \u017ce dynamika cen w\u00a0poszczeg\u00f3lnych regionach \u015bci\u015ble wi\u0105\u017ce si\u0119 z\u00a0dost\u0119pno\u015bci\u0105 najta\u0144szych ofert. W\u0142a\u015bnie dlatego w\u00a0\u0141odzi i\u00a0na \u015al\u0105sku \u015brednie ceny nieruchomo\u015bci praktycznie si\u0119 nie zmieniaj\u0105, podczas gdy w\u00a0Warszawie i\u00a0Poznaniu koszty zakupu w\u0142asnego mieszkania wyra\u017anie id\u0105 w\u00a0g\u00f3r\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pocz\u0105tek drugiego kwarta\u0142u zweryfikowa\u0142 optymistyczne prognozy z\u00a0pierwszych miesi\u0119cy roku. Z\u00a0raportu portalu RynekPierwotny wynika, \u017ce kwietniowa sprzeda\u017c mieszka\u0144 w\u00a0Warszawie…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":417998,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-417997","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116543352253931321","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/417997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=417997"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/417997\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/417998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=417997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=417997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=417997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}