{"id":421624,"date":"2026-05-11T07:30:16","date_gmt":"2026-05-11T07:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/421624\/"},"modified":"2026-05-11T07:30:16","modified_gmt":"2026-05-11T07:30:16","slug":"barometr-cen-nieruchomosci-mieszkania-ponizej-20-m-kw-kupuja-nie-tylko-inwestorzy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/421624\/","title":{"rendered":"Barometr Cen Nieruchomo\u015bci. Mieszkania poni\u017cej 20 m kw. kupuj\u0105 nie tylko inwestorzy"},"content":{"rendered":"<p>            <a href=\"https:\/\/s-trojmiasto.pl\/zdj\/c\/n\/9\/4315\/1200x0\/4315640-Mikrokawalerka-w-Srodmiesciu-Gdyni-163-m-kw-w-budynku-z-1967-r-Odpowiednia-zabudowa-sprawia-ze-nie-brakuje-tu-miejsca-do-przechowywania.webp\" target=\"_blank\" data-slide-name=\"835532\" data-lightbox-target=\"photo full\" data-sub-html=\"&lt;h4&gt;Mikrokawalerka w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu Gdyni. 16,3 m kw. w budynku z 1967 r. Odpowiednia zabudowa sprawia, \u017ce nie brakuje tu miejsca do przechowywania.&lt;\/h4&gt;&lt;p&gt;fot. Serwis Og\u0142oszeniowy Trojmiasto.pl&lt;\/p&gt;&#010;\" class=\"photoMarker__link\" data-filter-brightness=\"brightness--100\" rel=\"nofollow noopener\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" style=\"height:500px; aspect-ratio: 1.5\/1; filter:brightness(1);\" alt=\"Mikrokawalerka w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu Gdyni. 16,3 m kw. w budynku z 1967 r. Odpowiednia zabudowa sprawia, \u017ce nie brakuje tu miejsca do przechowywania.\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4315640-Mikrokawalerka-w-Srodmiesciu-Gdyni-163-m-kw-w-budynku-z-1967-r-Odpowiednia.webp\" class=\"photoMarker__img \" data-slider=\"img\" fetchpriority=\"high\"\/><\/p>\n<p>            <\/a><\/p>\n<p class=\"lead\">Rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144, zmiany w\u00a0stylu \u017cycia i\u00a0coraz wi\u0119ksza mobilno\u015b\u0107 m\u0142odych  mieszka\u0144c\u00f3w miast powoduj\u0105, \u017ce mikrokawalerki, a\u00a0wi\u0119c bardzo ma\u0142e mieszkania o\u00a0powierzchni nawet mniejszej ni\u017c 20 m\u00a0kw., ciesz\u0105 si\u0119 nieustaj\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105. W\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie s\u0105 one dost\u0119pne m.in. na Oruni, Witominie czy w\u00a0Sopocie. Przeanalizowali\u015bmy <a data-tklik=\"99421\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/\" rel=\"nofollow noopener\">oferty z Serwisu Og\u0142oszeniowego Trojmiasto.pl<\/a>, aby sprawdzi\u0107, jakie s\u0105 ceny takich lokali. <\/p>\n<p><\/p>\n<p>                                tak, ale tylko tymczasowo<br \/>\n                                33%<\/p>\n<p>                                to zale\u017cy od trybu \u017cycia i osobowo\u015bci<br \/>\n                                3%<\/p>\n<p>Styl \u017cycia wa\u017cniejszy ni\u017c metra\u017c<\/p>\n<p>Gda\u0144sk, Gdynia i\u00a0Sopot przyci\u0105gaj\u0105 student\u00f3w, specjalist\u00f3w z\u00a0bran\u017cy IT, pracownik\u00f3w us\u0142ug oraz osoby pracuj\u0105ce w\u00a0modelu hybrydowym. Dla tej grupy kluczowe znaczenie ma lokalizacja: niewielka odleg\u0142o\u015b\u0107 od centrum, komunikacji miejskiej czy morza. Metra\u017c schodzi na dalszy plan. Mieszkanie coraz cz\u0119\u015bciej pe\u0142ni funkcj\u0119 u\u017cytkow\u0105 &#8211; jest miejscem spania i\u00a0pracy, nie s\u0142u\u017cy do sp\u0119dzania w\u00a0nim czasu i\u00a0<a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Spot-i1639.html\" class=\"parse-link\" title=\"Spot\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">spotka\u0144<\/a> towarzyskich. <\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Trend-i904.html\" class=\"parse-link\" title=\"Trend\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Trend<\/a> wzmacnia te\u017c rosn\u0105ca liczba jednoosobowych gospodarstw domowych, wed\u0142ug GUS to ju\u017c <a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Blisko-i1398.html\" class=\"parse-link\" title=\"Blisko\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">blisko<\/a> 40 proc. wszystkich gospodarstw w\u00a0Polsce. \u017byjemy szybciej, zmieniamy miejsca zamieszkania cz\u0119\u015bciej. Mikromieszkanie wpisuje si\u0119 w\u00a0ten <a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Rytm-i1230.html\" class=\"parse-link\" title=\"Rytm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rytm<\/a> idealnie &#8211; wskazuje Sylwia Wr\u00f3blewska z\u00a0<a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/Dom-Hunter-o58701.html\" data-tklik=\"543416\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dom Hunter<\/a>.<\/p>\n<p>Kto kupuje mikrokawalerki?<\/p>\n<p>Rynek mikrokawalerek nap\u0119dzaj\u0105 trzy g\u0142\u00f3wne grupy klient\u00f3w: <\/p>\n<p>osoby kupuj\u0105ce swoje pierwsze mieszkanie &#8211; cz\u0119sto wybieraj\u0105 mikrokawalerki jako spos\u00f3b na wej\u015bcie na rynek <a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/\" class=\"parse-link\" title=\"Serwis DOM - nieruchomo\u015bci, mieszkania\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">nieruchomo\u015bci<\/a>;inwestorzy, dla kt\u00f3rych kluczowe s\u0105 stosunkowo niskie ceny zakupu i\u00a0atrakcyjne stopy zwrotu;studenci, single oraz osoby, kt\u00f3re przyje\u017cd\u017caj\u0105 do Tr\u00f3jmiasta, by zacz\u0105\u0107 nowe \u017cycie &#8211; zakup ma\u0142ego mieszkania zast\u0119puje najem.<br \/>&#8211; Stosunkowo niski &#8222;pr\u00f3g wej\u015bcia&#8221; powoduje, \u017ce takie nieruchomo\u015bci schodz\u0105 dos\u0142ownie w\u00a0jeden dzie\u0144. Ostatnia nasza transakcja w\u00a0tym tygodniu to w\u0142a\u015bnie sprzeda\u017c 16 m\u00a0kw. mieszkania na Oruni, w\u00a0cenie poni\u017cej 250 tys. z\u0142. Zosta\u0142a sfinalizowana w\u00a0tydzie\u0144 &#8211; m\u00f3wi Sylwia Wr\u00f3blewska.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Barometr-Cen-Nieruchomosci-Stabilizacja-cen-sprzedaz-coraz-wyzsza-n218968.html\" data-tklik=\"857368\" class=\"marker-news component newsMarker\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4309881__c_45_0_1184_829__kr.webp\" alt=\"Barometr Cen Nieruchomo\u015bci. Rynek po I kw. 2026: stabilizacja cen, sprzeda\u017c coraz wy\u017csza\" class=\"lazy newsMarker__img\"\/><br \/>\n        Barometr Cen Nieruchomo\u015bci. Rynek po I kw. 2026: stabilizacja cen, sprzeda\u017c coraz wy\u017csza<br \/>\n<\/a><\/p>\n<p>Wa\u017cn\u0105 grup\u0105 s\u0105 osoby kupuj\u0105ce pierwsze w\u00a0\u017cyciu mieszkanie&#8221;.<\/p>\n<p>&#8211; M\u0142odzi klienci coraz cz\u0119\u015bciej wol\u0105 kupi\u0107 18-20 m\u00a0kw. w\u00a0dobrej lokalizacji, ni\u017c wynajmowa\u0107 wi\u0119ksze mieszkanie bez mo\u017cliwo\u015bci budowania w\u0142asnego maj\u0105tku. To dla nich pierwszy krok do wej\u015bcia na rynek &#8211; dodaje Piotr Zwoli\u0144ski z\u00a0<a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/Pepper-House-o52735.html\" data-tklik=\"927402\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Pepper House<\/a>.<br \/>Dodaje, \u017ce dywersyfikacja nabywc\u00f3w bardzo ma\u0142ych mieszka\u0144 &#8211; studenci, m\u0142odzi profesjonali\u015bci, osoby pracuj\u0105ce projektowo &#8211; zmieniaj\u0105ce miejsce zamieszkania w\u00a0zale\u017cno\u015bci od realizowanego projektu, dopiero co przeprowadzaj\u0105ce si\u0119 do Tr\u00f3jmiasta lub pracuj\u0105ce w\u00a0modelu hybrydowym &#8211; sprawia, \u017ce ten segment rynku staje si\u0119 coraz istotniejszy. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/wiadomosci\/Artykul-nie-istnieje-n219151.html\" data-tklik=\"590386\" class=\"marker-news component newsMarker\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4312548__c_723_0_6172_4320__kr.webp\" alt=\"Trojmiasto.pl. Najlepszy serwis og\u0142oszeniowy w Tr\u00f3jmie\u015bcie 111\" class=\"lazy newsMarker__img\"\/><br \/>\n        Trojmiasto.pl. Najlepszy serwis og\u0142oszeniowy w Tr\u00f3jmie\u015bcie 111<br \/>\n<\/a><\/p>\n<p>Projekt mikrokawalerki. Klucz do sukcesu<\/p>\n<p>Eksperci zgodnie podkre\u015blaj\u0105, \u017ce o\u00a0sukcesie nowoczesnego mikrolokalu \u015bwiadczy przede wszystkim funkcjonalny projekt wn\u0119trza. W\u00a0takich metra\u017cach wa\u017cne s\u0105 antresola, smart home, meble modu\u0142owe, zabudowy pod sufit, chowane \u0142\u00f3\u017cka, sk\u0142adane blaty, strefowanie funkcji i\u00a0jasne kolory. To czynniki, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 nie tylko na funkcjonalno\u015b\u0107, ale r\u00f3wnie\u017c atrakcyjno\u015b\u0107 lokalu w\u00a0oczach potencjalnego nabywcy lub najemcy. Potwierdzeniem tego s\u0105 przyk\u0142ady z\u00a0codziennego \u017cycia agencji.<\/p>\n<p>&#8211; W\u00a0Pepper House wielokrotnie obserwowali\u015bmy sytuacje, gdzie \u015bwietnie zaprojektowane 17 m\u00a0kw. sprzedawa\u0142o si\u0119 szybciej i\u00a0wynajmowa\u0142o lepiej ni\u017c przeci\u0119tnie zaprojektowane 28 m\u00a0kw. To pokazuje fundamentaln\u0105 zmian\u0119: w\u00a0mikromieszkaniu nie kupuje si\u0119 powierzchni, tylko funkcjonalno\u015b\u0107. Dlatego dzi\u015b klienci zwracaj\u0105 uwag\u0119 przede wszystkim na uk\u0142ad, wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144, ilo\u015b\u0107 \u015bwiat\u0142a oraz jako\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku &#8211; zdradza Piotr Zwoli\u0144ski. <br \/><a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/1996-vs-2026-Czy-30-lat-temu-wynajem-mieszkania-byl-tanszy-n218917.html\" data-tklik=\"703809\" class=\"marker-news component newsMarker\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4311322__kr.webp\" alt=\"1996 vs. 2026. Czy 30 lat temu wynajem mieszkania by\u0142 ta\u0144szy?\" class=\"lazy newsMarker__img\"\/><br \/>\n        1996 vs. 2026. Czy 30 lat temu wynajem mieszkania by\u0142 ta\u0144szy?<br \/>\n<\/a><\/p>\n<p>&#8211; W\u00a0mikromieszkaniach liczy si\u0119 mikrodesign: ma\u0142a kuchnia, koniecznie mikrofal\u00f3wka, rozk\u0142adana kanapa zamiast \u0142\u00f3\u017cka. Cho\u0107 meble modu\u0142owe nie s\u0105 jeszcze powszechne, za granic\u0105 sprawdzaj\u0105 si\u0119 doskonale w\u00a0optymalizacji przestrzeni &#8211; dodaje Katarzyna Ciosi\u0144ska z\u00a0<a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/Partnerzy-Nieruchomosci-o49734.html\" data-tklik=\"810737\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Partnerzy Agencja Nieruchomo\u015bci<\/a>. <\/p>\n<p>Mikromieszkanie. Op\u0142acalna inwestycja <\/p>\n<p>Z perspektywy rynku nieruchomo\u015bci wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce segment ma\u0142ych, \u015br\u00f3dmiejskich mieszka\u0144 dojrzewa i\u00a0profesjonalizuje si\u0119. <\/p>\n<p>Inwestorzy szczeg\u00f3lnie doceniaj\u0105 potencja\u0142 ma\u0142ych mieszka\u0144 zwi\u0105zany z\u00a0najmem kr\u00f3tkoterminowym i\u00a0hybrydowym. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w, z\u00a0kt\u00f3rymi rozmawiali\u015bmy, w\u00a0mie\u015bcie o\u00a0intensywnym ruchu turystycznym mo\u017cliwe s\u0105 zwroty na poziomie 7-10 proc. rocznie, cho\u0107 wymagaj\u0105 one aktywnego zarz\u0105dzania najmem. Popularny jest tak\u017ce model \u0142\u0105czenia najmu sezonowego z\u00a0d\u0142ugoterminowym &#8211; latem dla turyst\u00f3w, zim\u0105 dla student\u00f3w.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Barometr-Cen-Nieruchomosci-Najtansze-kawalerki-od-dewelopera-n217780.html\" data-tklik=\"984792\" class=\"marker-news component newsMarker\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4294367__c_117_48_2143_1500__kr.webp\" alt=\"Barometr Cen Nieruchomo\u015bci. Najta\u0144sze kawalerki od dewelopera\" class=\"lazy newsMarker__img\"\/><br \/>\n        Barometr Cen Nieruchomo\u015bci. Najta\u0144sze kawalerki od dewelopera<br \/>\n<\/a><\/p>\n<p>&#8211; Mikromieszkania s\u0105 op\u0142acalne zar\u00f3wno dla inwestor\u00f3w, jak i\u00a0najemc\u00f3w czy os\u00f3b kupuj\u0105cych swoje pierwsze lokum. Inwestorzy doceniaj\u0105 relatywnie niski koszt zakupu i\u00a0wysok\u0105 stop\u0119 zwrotu z\u00a0najmu &#8211; m\u00f3wi Katarzyna Ciosi\u0144ska.<br \/>Potencja\u0142 inwestycyjny mikromieszka\u0144 jest wci\u0105\u017c postrzegany jako bezpieczny. Popyt jest stabilny, zw\u0142aszcza w\u00a0topowych lokalizacjach, a\u00a0rentowno\u015b\u0107 mo\u017cna podnosi\u0107, stosuj\u0105c wynajem hybrydowy.<\/p>\n<p>                                    Nieruchomo\u015bci<\/p>\n<p>                                    <a data-tklik=\"mapinw219146\" href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/inwestycje\/mapa\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mapa_inwestycji_box.jpg\" alt=\"Mapa inwestycji\" class=\"lazy simpleBox__img\"\/><br \/>\n                    <\/a>                            <\/p>\n<p>                            <a data-tklik=\"mapinw219146\" href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/inwestycje\/mapa\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">                                Mapa inwestycji<br \/>\n                            <\/a>                        <\/p>\n<p>Zale\u017cy ci na lokalizacji? Sprawd\u017a na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i\u00a0biurowych, gdzie aktualnie w\u00a0sprzeda\u017cy s\u0105 nieruchomo\u015bci z\u00a0rynku pierwotnego.<\/p>\n<p>Ma\u0142a oferta mikrokawalerek. Oferty z\u00a0rynku wt\u00f3rnego<\/p>\n<p>Analiza og\u0142osze\u0144 w\u00a0<a data-tklik=\"384908\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/\" rel=\"nofollow noopener\">Serwisie Og\u0142oszeniowym Trojmiasto.pl<\/a> pokazuje, \u017ce segment mikrokawalerek w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie jest poda\u017cowo ograniczony. W\u00a0ca\u0142ym obszarze Gda\u0144ska, Gdyni i\u00a0Sopotu dost\u0119pnych jest zaledwie 27 ofert mieszka\u0144 o\u00a0powierzchni do 20 m\u00a0kw. Co istotne, tylko 2 z\u00a0nich pochodz\u0105 z\u00a0rynku pierwotnego. To potwierdza wyra\u017an\u0105 dominacj\u0119 rynku wt\u00f3rnego w\u00a0tym segmencie.<\/p>\n<p>Jednocze\u015bnie tak niska liczba dost\u0119pnych ofert nie musi oznacza\u0107 ma\u0142ej skali rynku. Pami\u0119tajmy bowiem, \u017ce wysoka <a href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/dom\/Dynamika-i1166.html\" class=\"parse-link\" title=\"Dynamika\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">dynamika<\/a> sprzeda\u017cy powoduje w\u00a0tym przypadku, \u017ce takie mieszkania bardzo szybko znikaj\u0105 z\u00a0og\u0142osze\u0144, co ogranicza ich widoczno\u015b\u0107 w\u00a0danym momencie. Regularna <a href=\"https:\/\/katalog.trojmiasto.pl\/obserwacja\" class=\"parse-link\" title=\"Obserwacja to kluczowy element wielu dziedzin, od nauki po biznes. Umo\u017cliwia analiz\u0119, zrozumienie i przewidywanie zachowa\u0144, zjawisk czy trend\u00f3w. W\u0142a\u015bciwe techniki obserwacji mog\u0105 przynie\u015b\u0107 nieocenione korzy\u015bci, pomagaj\u0105c w podejmowaniu trafnych decyzji\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">obserwacja<\/a> ofert w\u00a0tym segmencie dowodzi, \u017ce ich liczba zmienia si\u0119 dos\u0142ownie z\u00a0dnia na dzie\u0144. <\/p>\n<p>    Mikrokawalerki w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie. Najta\u0144sza i\u00a0najdro\u017csza oferta<\/p>\n<p>Najni\u017csz\u0105 cenowo ofert\u0105, je\u015bli bra\u0107 pod uwag\u0119 cen\u0119 ca\u0142o\u015bci, jest <a data-tklik=\"261916\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/sprzedam-mieszkanie-ogl66358959.html\" rel=\"nofollow noopener\">lokal w Gdyni-Witomino &#8211; mieszkanie o powierzchni 15 m kw.<\/a> w\u00a0cenie ok. 5,2 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. To jednak oferta specyficzna: lokal przeznaczony jest dla senior\u00f3w w\u00a0formule sp\u00f3\u0142dzielczej. Aby w\u00a0nim zamieszka\u0107, konieczne jest spe\u0142nienie okre\u015blonych warunk\u00f3w &#8211; wniesienie wk\u0142adu (10 proc. warto\u015bci) oraz dodatkowej op\u0142aty w\u00a0wysoko\u015bci 57 tys. z\u0142 na fundusz medyczny. <\/p>\n<p>Najta\u0144sz\u0105 ofert\u0105, &#8222;bardziej standardow\u0105&#8221;, jest <a data-tklik=\"909846\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/kameralna-kawalerka-16m-cicha-jasna-na-oruni-ogl66403734.html\" rel=\"nofollow noopener\">16-metrowa kawalerka na Oruni<\/a>, w\u00a0cenie 15,5 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. Mieszkanie to posiada dodatkowe niewielkie pomieszczenie gospodarcze, jest jednak w\u00a0stanie wymagaj\u0105cym remontu.<\/p>\n<p>                                    Barometr cen nieruchomo\u015bci<\/p>\n<p>                                    <a data-tklik=\"barometr219146\" href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/barometr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/barometr_nieruchomosci_box.png\" alt=\"Barometr cen\" class=\"lazy simpleBox__img\"\/><br \/>\n                    <\/a>                            <\/p>\n<p>                            <a data-tklik=\"barometr219146\" href=\"https:\/\/www.trojmiasto.pl\/barometr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">                                Barometr cen<br \/>\n                            <\/a>                        <\/p>\n<p>Sprawd\u017a ceny mieszka\u0144 i\u00a0dom\u00f3w na tr\u00f3jmiejskim rynku nieruchomo\u015bci. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z\u00a0og\u0142osze\u0144 zamieszczanych w\u00a0portalu Trojmiasto.pl.<\/p>\n<p>Na drugim biegunie cenowym znajduje si\u0119 <a data-tklik=\"98500\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/kawalerka-inwestycyjna-na-gdanskiej-starowce-ogl66349778.html\" rel=\"nofollow noopener\">mieszkanie w Gda\u0144sku-\u015ar\u00f3dmie\u015bciu przy ul. Ogarnej<\/a>. Lokal o\u00a0powierzchni 17 m\u00a0kw. osi\u0105ga cen\u0119 a\u017c 38 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. Jest promowany jako &#8222;kawalerka inwestycyjna&#8221;.<\/p>\n<p>To mieszkanie w\u00a0odrestaurowanej kamienicy, po kapitalnym remoncie, z\u00a0przynale\u017cn\u0105 piwnic\u0105. Wysoka cena wynika przede wszystkim z\u00a0presti\u017cowej lokalizacji w\u00a0\u015bcis\u0142ym centrum miasta oraz standardu budynku.<\/p>\n<p>Gdynia. Koncentracja ofert sprzeda\u017cy mikrokawalerek na Witominie<\/p>\n<p>Najwi\u0119cej mikrokawalerek w\u00a0ca\u0142ym Tr\u00f3jmie\u015bcie dost\u0119pnych jest na Witominie. Ceny w\u00a0tej lokalizacji s\u0105 stosunkowo jednolite i\u00a0wynosz\u0105 ok. 17 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. Jedyn\u0105 ta\u0144sz\u0105 opcj\u0105 w\u00a0Gdyni jest <a data-tklik=\"114804\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ogloszenia.trojmiasto.pl\/nieruchomosci-sprzedam-rynek-wtorny\/kawalerka-gdynia-ogl66413708.html\" rel=\"nofollow noopener\">17-metrowa kawalerka w Chyloni<\/a> &#8211; w\u00a0cenie 15,5 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. <\/p>\n<p>To pokazuje, \u017ce rynek w\u00a0tej cz\u0119\u015bci miasta jest do\u015b\u0107 stabilny cenowo, cho\u0107 mniej zr\u00f3\u017cnicowany pod wzgl\u0119dem oferty.<\/p>\n<p>Gda\u0144sk. Ta\u0144sze opcje zakupu mikromieszkania na Oruni<\/p>\n<p>W Gda\u0144sku jest obecnie 7 ofert mieszka\u0144 o\u00a0metra\u017cu 20 m\u00a0kw. i\u00a0mniejszych. 3 z\u00a0nich znajduj\u0105 si\u0119 na Oruni i\u00a0w\u0142a\u015bnie one s\u0105 z\u00a0tego zestawu najta\u0144szymi &#8211; ok. 15-17 tys. z\u0142 za m\u00a0kw. <\/p>\n<p>Pozosta\u0142e oferty to pojedyncze og\u0142oszenia z\u00a0Oliwy, Przymorza i\u00a0VII Dworu. Tu lokale kosztuj\u0105 ju\u017c od 19 do 24 tys. z\u0142 za m\u00a0kw.<\/p>\n<p>Sopot standardowo najdro\u017cszy, nawet na rynku mikro<\/p>\n<p>W Sopocie G\u00f3rnym dost\u0119pnych jest 7 ofert mikrokawalerek. Ceny za nie wynosz\u0105 a\u017c od 23 do 27 tys. z\u0142 za m\u00a0kw.<\/p>\n<p>To potwierdza, \u017ce Sopot &#8211; jako lokalizacja turystyczna &#8211; utrzymuje niezmiennie wysokie ceny, nawet w\u00a0segmencie najmniejszych mieszka\u0144. <\/p>\n<p>Rynek pierwotny to oferty &#8222;premium&#8221;<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d analizowanych ofert tylko dwie pochodz\u0105 z\u00a0rynku pierwotnego:<\/p>\n<p>Obie nieruchomo\u015bci s\u0105 oferowane jako <a href=\"https:\/\/katalog.trojmiasto.pl\/turystyka_i_noclegi\/hotele\/\" class=\"parse-link\" title=\"Apartamenty w Gda\u0144sku, Gdyni, Sopocie\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">apartamenty<\/a> inwestycyjne, wyko\u0144czone &#8222;pod klucz&#8221;. Jedna z\u00a0nich jest gotowa do odbioru, druga znajduje si\u0119 na etapie realizacji z\u00a0planowanym zako\u0144czeniem w\u00a02027 r.<\/p>\n<p>To wyra\u017anie pokazuje kierunek rynku pierwotnego &#8211; mikrokawalerki funkcjonuj\u0105 tu jako produkt inwestycyjny, a\u00a0nie jako klasyczne mieszkanie do zamieszkania. By\u0142oby to zreszt\u0105 niezgodne z\u00a0prawem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144, zmiany w\u00a0stylu \u017cycia i\u00a0coraz wi\u0119ksza mobilno\u015b\u0107 m\u0142odych mieszka\u0144c\u00f3w miast powoduj\u0105, \u017ce mikrokawalerki, a\u00a0wi\u0119c bardzo ma\u0142e&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":421625,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[51610],"tags":[78249,8719,7750,2788,1140,15599,20400,78883,54937,46511,55185,1048,1064,5292,4354,1704,2089,5831,3511,78886,16072,6143,15589,52753,78899,10552,21956,34009,78895,52139,56339,77337,1066,78894,8736,78896,78888,58490,1142,1615,78898,78893,36015,30311,11596,70038,36004,31113,28504,7216,78884,78885,42,78897,51354,8741,38,40,39,41,10566,6516,1367,1756,14072,4859,78900,78891,3852,34786,42857,36440,4036,8764,1136,57605,11538,1357,53233,30187,61555,37795,1063,78889,1133,1640,51290,4379,78892,78901,35996,32397,78882,30192,15435,26737,4000,18104,10830,8124,10570,78887,26,31637,74152,75604,28593,32387,13304,78890],"class_list":{"0":"post-421624","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gdansk","8":"tag-antresola","9":"tag-architekt","10":"tag-artykuly","11":"tag-branza","12":"tag-cena","13":"tag-centrum","14":"tag-czlowiek","15":"tag-dom-hunter","16":"tag-dostep","17":"tag-funkcjonalnosc","18":"tag-gadzet","19":"tag-gdansk","20":"tag-gdynia","21":"tag-gospodarstwo-domowe","22":"tag-granica","23":"tag-gus","24":"tag-infrastruktura","25":"tag-inwestor","26":"tag-inwestycje","27":"tag-katarzyna-ciosinska","28":"tag-klient","29":"tag-klucz","30":"tag-kolor","31":"tag-konsekwencja","32":"tag-kwestia-prawna","33":"tag-liczba","34":"tag-lokal","35":"tag-lokalizacja","36":"tag-lokata-kapitalu","37":"tag-mebel","38":"tag-metr-kwadratowy","39":"tag-metraz","40":"tag-miasto","41":"tag-miasto-turystyczne","42":"tag-mieszkanie","43":"tag-mikrolokal","44":"tag-mikromieszkanie","45":"tag-mobilnosc","46":"tag-moda","47":"tag-morze","48":"tag-najem-dlugoterminowy","49":"tag-najem-dobowy","50":"tag-najem-krotkoterminowy","51":"tag-najemca","52":"tag-nieruchomosc","53":"tag-obrzeze","54":"tag-oliwa","55":"tag-operator","56":"tag-orunia","57":"tag-osoba","58":"tag-pepper-house","59":"tag-piotr-zwolinski","60":"tag-pl","61":"tag-plan-b","62":"tag-podaz","63":"tag-pokolenie","64":"tag-poland","65":"tag-polish","66":"tag-polska","67":"tag-polski","68":"tag-polaczenie","69":"tag-poradnik","70":"tag-porady","71":"tag-praca","72":"tag-pracownik","73":"tag-presja","74":"tag-produkt-rynkowy","75":"tag-prog-wejscia","76":"tag-przestrzen","77":"tag-przymorze","78":"tag-regulacja","79":"tag-rentownosc","80":"tag-rok","81":"tag-rozmiar","82":"tag-rynek","83":"tag-rynek-nieruchomosci","84":"tag-ryzyko","85":"tag-salon","86":"tag-segment","87":"tag-sierpien","88":"tag-singiel","89":"tag-smart-home","90":"tag-sopot","91":"tag-spanie","92":"tag-sprzedaz","93":"tag-srodmiescie","94":"tag-stare-miasto","95":"tag-start","96":"tag-stopa-najmu","97":"tag-strukt","98":"tag-student","99":"tag-sukces","100":"tag-sylwia-wroblewska","101":"tag-transakcja","102":"tag-transformacja","103":"tag-trend","104":"tag-trojmiasto","105":"tag-turysta","106":"tag-tydzien","107":"tag-usluga","108":"tag-warunek","109":"tag-warunki-techniczne","110":"tag-wiadomosci","111":"tag-wrzeszcz","112":"tag-zabianka","113":"tag-zarzadca","114":"tag-zarzadzanie","115":"tag-zaspa","116":"tag-zwrot","117":"tag-zycie-towarzyskie"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=421624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421624\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/421625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=421624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=421624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=421624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}