{"id":42233,"date":"2025-10-10T15:06:18","date_gmt":"2025-10-10T15:06:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/42233\/"},"modified":"2025-10-10T15:06:18","modified_gmt":"2025-10-10T15:06:18","slug":"sytuacja-zaskoczyla-nawet-analitykow-na-rynku-mieszkan-juz-sie-zaczyna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/42233\/","title":{"rendered":"Sytuacja zaskoczy\u0142a nawet analityk\u00f3w. Na rynku mieszka\u0144 ju\u017c si\u0119 zaczyna"},"content":{"rendered":"<p>\n\t\t\tObni\u017cenie st\u00f3p procentowych daje kolejny impuls dla rynku mieszkaniowego. Koniec roku mo\u017ce przynie\u015b\u0107 wi\u0119ksz\u0105 sprzeda\u017c. Katalizatorem b\u0119dzie obawa, i\u017c ceny mieszka\u0144 po nowym roku zn\u00f3w zaczn\u0105 rosn\u0105\u0107.\n\t\t<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na ko\u0144c\u00f3wk\u0119 roku jest dalszy wzrost sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>W niekt\u00f3rych miastach, takich jak Warszawa czy Tr\u00f3jmiasto b\u0119dziemy by\u0107 mo\u017ce obserwowa\u0107 silniejsze wzrosty sprzeda\u017cy.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Katalizatorem mo\u017ce by\u0107 obawa, i\u017c ceny mieszka\u0144 zaczn\u0105 ponownie rosn\u0105\u0107 z powodu relatywnie niskiego poziomu oferty<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nLiczba zawieranych transakcji zaskoczy\u0142a analityk\u00f3w swoj\u0105 skal\u0105&#13;<\/p>\n<p>Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej obni\u017cy\u0142a stopy procentowe o 25 punkt\u00f3w bazowych. G\u0142\u00f3wna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, spad\u0142a z 4,75 proc. do 4,5 proc. Ostatnia obni\u017cka st\u00f3p procentowych by\u0142a czwart\u0105 w tym roku. Od pocz\u0105tku roku stopy banku centralnego spad\u0142y \u0142\u0105cznie o 1,25 pkt proc.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/rynek-mieszkaniowy-nabiera-tempa-polacy-ruszyli-po-kredyty,631674.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277294_r0_300.jpg\" alt=\"Rynek mieszkaniowy nabiera tempa. Polacy ruszyli po kredyty\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Ju\u017c po pierwszej, majowej obni\u017cce st\u00f3p procentowych, zapowiedzianej wcze\u015bniej przez Prezesa NBP, liczba zawieranych transakcji zaskoczy\u0142a analityk\u00f3w swoj\u0105 skal\u0105. Dwie kolejne decyzje RPP, w lipcu i we wrze\u015bniu, cho\u0107 mniej spektakularne, w kr\u00f3tkim czasie znacz\u0105co poprawi\u0142y zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 potencjalnych nabywc\u00f3w. W efekcie we wrze\u015bniu na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach mieszkaniowych w Polsce firmy deweloperskie sprzeda\u0142y najwi\u0119ksz\u0105 od 22 miesi\u0119cy liczb\u0119 mieszka\u0144<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; zwr\u00f3ci\u0142a uwag\u0119 dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom Katarzyna Kuniewicz.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nSkok jest odzwierciedleniem poprawy sytuacji na rynku kredytowym&#13;<\/p>\n<p>Wolumen sprzeda\u017cy wzr\u00f3s\u0142 w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym o 26 proc. w stosunku do wst\u0119pnych wynik\u00f3w z sierpnia, 36 proc. wzgl\u0119dem wynik\u00f3w po korektach i o 42 proc. w por\u00f3wnaniu do wrze\u015bnia 2024 roku.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/nie-ma-powodu-by-schodzic-z-cen-mieszkania-znikaja-w-kilka-godzin,630396.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/276750_r0_300.jpg\" alt=\"Nie ma powodu, by schodzi\u0107 z cen. Mieszkania znikaj\u0105 w kilka godzin\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W ocenie Kuniewicz skokowy wzrost jest bezpo\u015brednim odzwierciedleniem poprawy sytuacji na rynku kredytowym.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nPopyt na kredyty hipoteczne jest ponad czterokrotnie wy\u017cszy&#13;<\/p>\n<p>Ekspertka doda\u0142a, \u017ce skal\u0119 tej zmiany potwierdzaj\u0105 tak\u017ce wrze\u015bniowe statystyki kredytowe BIK, w kt\u00f3rych zarejestrowano niemal 40 tys. potencjalnych kredytobiorc\u00f3w, co w przeliczeniu na dni robocze daje \u015bredni\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 1800 zapyta\u0144 dziennie.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Obecny popyt na kredyty hipoteczne jest ponad czterokrotnie wy\u017cszy ni\u017c we wrze\u015bniu 2022 roku, kiedy dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania by\u0142a mocno ograniczona. Co wi\u0119cej, rosn\u0105ca zdolno\u015b\u0107 kredytowa sprawia, \u017ce kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 dro\u017csze mieszkania, a \u015brednia warto\u015b\u0107 wnioskowanego kredytu we wrze\u015bniu wzros\u0142a o 6,3 proc. rok do roku, do ponad 473 tys. z\u0142<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; poinformowa\u0142a.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nKolejna obni\u017cka st\u00f3p procentowych dodatkowo wp\u0142ynie na sprzeda\u017c mieszka\u0144&#13;<\/p>\n<p>Kuniewicz zauwa\u017cy\u0142a, \u017ce czwarta obni\u017cka st\u00f3p procentowych sprawi, \u017ce kolejna grupa os\u00f3b zainteresowanych zakupem mieszkania zyska mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Ostatnia decyzja Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej o obni\u017ceniu st\u00f3p procentowych b\u0119dzie kolejnym impulsem dla rynku mieszkaniowego<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; przewiduje Katarzyna Kuniewicz z Otodom.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/ceny-mieszkan-na-hustawce-rynek-szuka-stanu-rownowagi,632893.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277869_r0_300.jpg\" alt=\"Ceny mieszka\u0144 na hu\u015btawce. Rynek szuka stanu r\u00f3wnowagi\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W po\u0142\u0105czeniu z szerok\u0105 ofert\u0105 dewelopersk\u0105, przekraczaj\u0105c\u0105 60 tys. w siedmiu najwi\u0119kszych polskich miastach, da to kupuj\u0105cym wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 wyboru, zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem metra\u017cu, jak i lokalizacji.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nKatalizatorem b\u0119dzie obawa, \u017ce ceny mieszka\u0144 zaczn\u0105 rosn\u0105\u0107&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Bazuj\u0105c na obserwacjach skutk\u00f3w dotychczasowych obni\u017cek st\u00f3p procentowych, mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na ko\u0144c\u00f3wk\u0119 roku jest dalszy, \u0142agodny wzrost sprzeda\u017cy mieszka\u0144. By\u0107 mo\u017ce w niekt\u00f3rych miastach, takich jak Warszawa czy Tr\u00f3jmiasto b\u0119dziemy obserwowa\u0107 jeszcze silniejsze wzrosty sprzeda\u017cy. Katalizatorem mo\u017ce by\u0107 obawa, i\u017c ceny mieszka\u0144 zaczn\u0105 ponownie rosn\u0105\u0107 z powodu relatywnie niskiego poziomu oferty<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; wskaza\u0142a.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Po posiedzeniu Rada przypomnia\u0142a, \u017ce wed\u0142ug wst\u0119pnego szacunku GUS inflacja we wrze\u015bniu utrzyma\u0142a si\u0119 na poziomie 2,9 proc. Oceni\u0142a, \u017ce tak\u017ce inflacja bazowa liczona po wy\u0142\u0105czeniu cen \u017cywno\u015bci i energii ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 we wrze\u015bniu na poziomie zbli\u017conym do sierpnia. Rada zapowiedzia\u0142a, \u017ce jej dalsze decyzje b\u0119d\u0105 zale\u017cne od nap\u0142ywaj\u0105cych informacji dotycz\u0105cych perspektyw inflacji i aktywno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/ceny-mieszkan-rosna-szybciej-niz-zarobki-pensja-nie-starcza-nawet-na-jeden-metr,631503.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277194_r0_300.jpg\" alt=\"Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 szybciej ni\u017c zarobki. Pensja nie starcza nawet na jeden metr\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Prezes Narodowego Banku Polskiego Adam Glapi\u0144ski powiedzia\u0142 w czwartek, \u017ce je\u015bli w nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach utrzymaj\u0105 si\u0119 &#8222;dobre dane&#8221;, by\u0107 mo\u017ce jest przestrze\u0144 do kolejnych obni\u017cek st\u00f3p procentowych.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"max-width:80px;\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/1758531790_154_081834.png\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Obni\u017cenie st\u00f3p procentowych daje kolejny impuls dla rynku mieszkaniowego. Koniec roku mo\u017ce przynie\u015b\u0107 wi\u0119ksz\u0105 sprzeda\u017c. Katalizatorem b\u0119dzie obawa,&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":42234,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[664,1178,1957,12044,12039,12041,113,112,1955,12042,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,1956,12043,12040],"class_list":{"0":"post-42233","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-typedefinedterm","9":"tag-0-html","10":"tag-1073-html","11":"tag-20277-html","12":"tag-12039","13":"tag-8818-html","14":"tag-biznes","15":"tag-business","16":"tag-namecau0142a-polska","17":"tag-nameceny-mieszkau0144","18":"tag-namemieszkania","19":"tag-nameserwis-mieszkalnictwo","20":"tag-pl","21":"tag-poland","22":"tag-polish","23":"tag-polska","24":"tag-polski","25":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","26":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-cala-polska","27":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","28":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42233\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}