{"id":423939,"date":"2026-05-12T09:11:12","date_gmt":"2026-05-12T09:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/423939\/"},"modified":"2026-05-12T09:11:12","modified_gmt":"2026-05-12T09:11:12","slug":"zagwarantowana-cena-mieszkania-rzad-szykuje-duze-zmiany-na-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/423939\/","title":{"rendered":"Zagwarantowana cena mieszkania. Rz\u0105d szykuje du\u017ce zmiany na rynku"},"content":{"rendered":"

Chodzi o\u00a0przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i\u00a0Technologii projekt „ustawy o\u00a0zmianie ustawy o\u00a0ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i\u00a0ustawy o\u00a0zmianie ustawy o\u00a0ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego<\/a> lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw”.<\/p>\n

Projekt przewiduje wprowadzenie zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzy\u015b\u0107 nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowi\u0105zuj\u0105cej, dzi\u0119ki czemu nabywca uzyska gwarancj\u0119 niezmienno\u015bci ceny, <\/a>natomiast ryzyko zwi\u0105zane ze zmian\u0105 koszt\u00f3w inwestycji ponosi\u0107 b\u0119dzie deweloper.<\/p>\n

„Nikt sobie nie u\u015bwiadamia”. Por\u00f3wna\u0142 Polsk\u0119 i\u00a0USA <\/p>\n

Projekt zak\u0142ada te\u017c zwi\u0119kszenie zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej z\u00a0podw\u00f3jnej do poczw\u00f3rnej jej wysoko\u015bci, w\u00a0przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 przez dewelopera z\u00a0zobowi\u0105za\u0144. W\u00a0ocenie MRiT, zniech\u0119ci to deweloper\u00f3w do jednostronnego zrywania um\u00f3w w\u00a0sytuacjach wzrostu cen rynkowych i\u00a0zapewni wi\u0119ksz\u0105 stabilno\u015b\u0107 obrotu.<\/p>\n

Proponowane zmiany przewiduj\u0105 te\u017c rozszerzenie zakresu funkcjonalno\u015bci Portalu DOM (Portalu Danych o\u00a0Obrocie Mieszkaniami), prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG). Prezentowane przez portal informacje maj\u0105 by\u0107 uzupe\u0142niane danymi pochodz\u0105cymi ze \u017ar\u00f3de\u0142 administracyjnych (m.in. UOKiK, urz\u0119d\u00f3w nadzoru budowlanego, czy Krajowego Rejestru S\u0105dowego). Jak wskazano w\u00a0ocenie skutk\u00f3w regulacji (OSR), „umo\u017cliwi to obywatelom bie\u017c\u0105ce por\u00f3wnanie dzia\u0142alno\u015bci deweloper\u00f3w oraz ocen\u0119 ich wiarygodno\u015bci”.<\/p>\n

Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c zmian\u0119 wzoru prospektu informacyjnego, stanowi\u0105cego integralny element umowy deweloperskiej, umowy niedeweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej. Rozszerzona ma zosta\u0107 sekcja dotycz\u0105ca historii i\u00a0do\u015bwiadczenia dewelopera o\u00a0informacje w\u00a0zakresie post\u0119powa\u0144 karnych i\u00a0cywilnych zwi\u0105zanych z\u00a0jego dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105. Prospekt ma te\u017c by\u0107 uzupe\u0142niony o\u00a0jednolity wz\u00f3r tabelaryczny dotycz\u0105cy standardu wyko\u0144czenia nieruchomo\u015bci, obejmuj\u0105cy szczeg\u00f3\u0142owe parametry techniczne.<\/p>\n

„Oczekiwanym efektem jest zapewnienie przejrzysto\u015bci dokumentacji technicznej i\u00a0prawnej oraz stworzenie podstaw do skuteczniejszego dochodzenia roszcze\u0144 reklamacyjnych” – zauwa\u017cy\u0142o MRiT.<\/p>\n

Projekt przewiduje tak\u017ce modyfikacj\u0119 procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Konsument ma uzyska\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przes\u0142ania protoko\u0142u odbioru wraz z\u00a0list\u0105 wad drog\u0105 elektroniczn\u0105 b\u0105d\u017a pocztow\u0105, co pozwoli na uwzgl\u0119dnienie raport\u00f3w przygotowanych przez specjalist\u00f3w technicznych. Deweloper lub jego pe\u0142nomocnik zostanie natomiast zobowi\u0105zany do uczestnictwa w\u00a0czynno\u015bci odbioru. W\u00a0rezultacie zg\u0142oszone wady b\u0119d\u0105 mia\u0142y charakter wi\u0105\u017c\u0105cy i\u00a0podlega\u0107 b\u0119d\u0105 ustawowym terminom.<\/p>\n

Dodatkowo deweloperzy maj\u0105 by\u0107 zobligowani do udost\u0119pnienia na swoich stronach internetowych rzut\u00f3w mieszka\u0144 z\u00a0powierzchniami pomieszcze\u0144, informacji o\u00a0pomieszczeniach przynale\u017cnych oraz jednoznacznego oznaczenia wizualizacji jako materia\u0142\u00f3w pogl\u0105dowych. <\/p>\n

„Celem tej zmiany jest ograniczenie stosowania nieuczciwych praktyk marketingowych oraz zapewnienie konsumentom dost\u0119pu do podstawowych informacji na wst\u0119pnym etapie zapoznawania si\u0119 z\u00a0ofert\u0105” – wskaza\u0142 resort rozwoju i\u00a0technologii.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Chodzi o\u00a0przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i\u00a0Technologii projekt „ustawy o\u00a0zmianie ustawy o\u00a0ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":423940,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-423939","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116560834368509698","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/423939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=423939"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/423939\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/423940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=423939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=423939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=423939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}