{"id":424360,"date":"2026-05-12T13:22:14","date_gmt":"2026-05-12T13:22:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/424360\/"},"modified":"2026-05-12T13:22:14","modified_gmt":"2026-05-12T13:22:14","slug":"kupuja-miejsca-parkingowe-nawet-za-90-tys-zl-nowy-trend-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/424360\/","title":{"rendered":"Kupuj\u0105 miejsca parkingowe nawet za 90 tys. z\u0142. Nowy trend w Polsce"},"content":{"rendered":"\n

Nie wszystkie miejsca maj\u0105 jednak taki status – w\u00a0cz\u0119\u015bci inwestycji s\u0105 sprzedawane jako udzia\u0142 w\u00a0gara\u017cu podziemnym, co wp\u0142ywa na ich p\u00f3\u017aniejsz\u0105 sprzeda\u017c i\u00a0wynajem.<\/p>\n

– W\u00a0praktyce daje to w\u0142a\u015bcicielowi du\u017c\u0105 elastyczno\u015b\u0107: miejsce mo\u017cna sprzeda\u0107 niezale\u017cnie od mieszkania, wynaj\u0105\u0107 lub zatrzyma\u0107 jako osobne aktywo.<\/a> W\u00a0skrajnych przypadkach zaczyna ono funkcjonowa\u0107 podobnie jak niewielka nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna – wyja\u015bnia Jaros\u0142aw J\u0119drzy\u0144ski, ekspert portalu RynekPierwotny.pl<\/p>\n

Ceny miejsc postojowych, podobnie jak mieszka\u0144, s\u0105 silnie uzale\u017cnione od lokalizacji i\u00a0standardu inwestycji.<\/p>\n

<\/p>\n

Na\u00a0emerytur\u0119 zmienili dom. Na\u00a0tym zaoszcz\u0119dzili tysi\u0105ce <\/p>\n

W\u00a0najwi\u0119kszych miastach Polski typowy przedzia\u0142 dla miejsc w\u00a0gara\u017cach podziemnych wynosi dzi\u015b od oko\u0142o 40\u00a0do 90\u00a0tys. z\u0142 – informuje portal RynekPierwotny.pl Na obrze\u017cach mo\u017cna znale\u017a\u0107 oferty bli\u017cej dolnej granicy, natomiast w\u00a0dzielnicach po\u015brednich dominuj\u0105 ceny rz\u0119du 55-70 tys. z\u0142.<\/p>\n

W\u00a0centralnych lokalizacjach oraz inwestycjach o\u00a0podwy\u017cszonym standardzie ceny rosn\u0105 do 70-150 tys. z\u0142, a\u00a0w\u00a0najbardziej presti\u017cowych projektach apartamentowych – zw\u0142aszcza w\u00a0Warszawie czy Krakowie – potrafi\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet 250-350 tys. z\u0142 za jedno stanowisko.<\/p>\n

\"Szale\u0144stwo<\/p>\n

Szale\u0144stwo z cenami gara\u017cy. „Sprzedam. 150 tys. z\u0142”<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

Znacznie ta\u0144sze pozostaj\u0105 miejsca naziemne. Tu ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 15\u00a0tys. z\u0142 na peryferiach, a\u00a0w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w\u00a0przedziale 20-30 tys. z\u0142. W\u00a0lokalizacjach o\u00a0du\u017cym deficycie parkowania mog\u0105 jednak dochodzi\u0107 do 40\u00a0tys. z\u0142.<\/p>\n

W\u00a0praktyce oznacza to, \u017ce w\u00a0wielu przypadkach miejsce parkingowe kosztuje tyle, co kilka metr\u00f3w kwadratowych mieszkania. <\/a>Cho\u0107 ceny miejsc postojowych potrafi\u0105 by\u0107 wysokie, w\u00a0praktyce to w\u0142a\u015bnie one s\u0105 jednym z\u00a0najcz\u0119stszych element\u00f3w gry promocyjnej deweloper\u00f3w. Nominalnie to zwykle kilka procent warto\u015bci mieszkania, ale w\u00a0praktyce to jeden z\u00a0naj\u0142atwiejszych element\u00f3w do „ustawienia” w\u00a0procesie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

<\/p>\n

Dla inwestora buduj\u0105cego osiedle miejsce parkingowe jest produktem, <\/a>na kt\u00f3rym stosunkowo \u0142atwo manipulowa\u0107 cen\u0105. Obni\u017cenie ceny stanowiska – nawet znacz\u0105ce – mo\u017ce by\u0107 zrekompensowane mar\u017c\u0105 na samym lokalu – podkre\u015blaj\u0105 eksperci portalu RynekPierwotny.pl.<\/p>\n

W\u00a0efekcie kupuj\u0105cy cz\u0119sto mog\u0105 liczy\u0107 na negocjacje. Na wczesnym etapie sprzeda\u017cy rabaty s\u0105 raczej symboliczne, ale w\u00a0ko\u0144c\u00f3wce inwestycji potrafi\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet kilkudziesi\u0119ciu procent. Zdarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c przypadki sprzeda\u017cy „w pakiecie” lub promocji, w\u00a0kt\u00f3rych miejsce parkingowe oferowane jest za u\u0142amek ceny, a\u00a0nawet jako bonus do mieszkania.<\/p>\n

\""Osi\u0105gaj\u0105<\/p>\n

„Osi\u0105gaj\u0105 granice absurdu”. Ceny gara\u017cy i miejsc postojowych bij\u0105 kolejne rekordy<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

Wysokie ceny miejsc postojowych mog\u0105 zaskakiwa\u0107, ale jeszcze ciekawsze s\u0105 koszty ich budowy. <\/a>W\u00a0przypadku gara\u017cy podziemnych to w\u0142a\u015bnie one nale\u017c\u0105 do najdro\u017cszych element\u00f3w ca\u0142ej inwestycji. W\u00a0zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, warunk\u00f3w gruntowych i\u00a0standardu budynku koszt wykonania pojedynczego miejsca postojowego mo\u017ce dzi\u015b wynosi\u0107 od oko\u0142o 60\u00a0do nawet 120\u00a0tys. z\u0142, a\u00a0w\u00a0trudniejszych projektach jeszcze wi\u0119cej.<\/p>\n

Paradoks polega na tym, \u017ce deweloperzy bardzo cz\u0119sto sprzedaj\u0105 miejsca parkingowe poni\u017cej koszt\u00f3w ich wybudowania. Brakuj\u0105c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rekompensuj\u0105 w\u00a0cenach mieszka\u0144 – niezale\u017cnie od tego, czy nabywca kupuje miejsce postojowe, czy nie. To w\u0142a\u015bnie dlatego parkingi tak dobrze sprawdzaj\u0105 si\u0119 jako element promocji. Obni\u017cenie ich ceny nie boli dewelopera tak bardzo, jak mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107.<\/p>\n

Miejsce postojowe jako inwestycja. Kluczowa jest lokalizacja<\/p>\n

Wraz ze wzrostem cen pojawi\u0142o si\u0119 podej\u015bcie inwestycyjne. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b kupuje miejsca postojowe nie tylko dla siebie, ale tak\u017ce z\u00a0my\u015bl\u0105 o\u00a0wynajmie.<\/p>\n

<\/p>\n

W\u00a0dobrych lokalizacjach – zw\u0142aszcza tam, gdzie wyst\u0119puje deficyt miejsc parkingowych i\u00a0obowi\u0105zuj\u0105 strefy p\u0142atnego parkowania – takie inwestycje mog\u0105 generowa\u0107 stabilny, cho\u0107 umiarkowany doch\u00f3d.<\/p>\n

Kluczowa jest jednak lokalizacja. Najlepiej sprawdzaj\u0105 si\u0119 centra miast, g\u0119sta zabudowa i\u00a0miejsca, gdzie parkowanie na ulicy jest utrudnione lub kosztowne. Rosn\u0105ce ceny sprawi\u0142y, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zacz\u0119\u0142a traktowa\u0107 miejsca postojowe jak prost\u0105 inwestycj\u0119 pod wynajem.<\/p>\n

\"Gara\u017c<\/p>\n

Gara\u017c gara\u017cowi nier\u00f3wny. Spore r\u00f3\u017cnice w stawkach za podatek maj\u0105 si\u0119 sko\u0144czy\u0107<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

W\u00a0praktyce miesi\u0119czny czynsz najmu najcz\u0119\u015bciej mie\u015bci si\u0119 w\u00a0przedziale 1-2 proc. warto\u015bci rynkowej miejsca, cho\u0107 w\u00a0dro\u017cszych lokalizacjach uzyskanie g\u00f3rnej granicy bywa trudniejsze. Przyk\u0142adowo, dla miejsca wartego 60\u00a0tys. z\u0142 miesi\u0119czny czynsz mo\u017ce wynosi\u0107 oko\u0142o 300-600 z\u0142.<\/p>\n

Od tej kwoty nale\u017cy jednak odj\u0105\u0107 koszty sta\u0142e – op\u0142at\u0119 administracyjn\u0105 (zwykle kilkadziesi\u0105t z\u0142 miesi\u0119cznie), podatek od nieruchomo\u015bci oraz podatek dochodowy. W\u00a0efekcie realny doch\u00f3d netto jest wyra\u017anie ni\u017cszy.<\/p>\n

W\u00a0popularnych lokalizacjach stopa zwrotu z\u00a0wynajmu miejsca parkingowego najcz\u0119\u015bciej oscyluje w\u00a0przedziale oko\u0142o 5-7 proc. rocznie, przy za\u0142o\u017ceniu ci\u0105g\u0142o\u015bci najmu. Oznacza to okres zwrotu rz\u0119du kilkunastu lat – wyliczaj\u0105 eksperci portalu RynekPierwotny.pl<\/p>\n

\u017ar\u00f3d\u0142o: RynekPierwotny.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nie wszystkie miejsca maj\u0105 jednak taki status – w\u00a0cz\u0119\u015bci inwestycji s\u0105 sprzedawane jako udzia\u0142 w\u00a0gara\u017cu podziemnym, co wp\u0142ywa…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":424361,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-424360","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116561821611083555","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=424360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424360\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/424361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=424360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=424360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=424360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}