{"id":438146,"date":"2026-05-19T01:42:31","date_gmt":"2026-05-19T01:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/438146\/"},"modified":"2026-05-19T01:42:31","modified_gmt":"2026-05-19T01:42:31","slug":"rewolucja-w-najmie-krotkoterminowym-opozniona-ale-trojmiasto-przygotowane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/438146\/","title":{"rendered":"Rewolucja w najmie kr\u00f3tkoterminowym op\u00f3\u017aniona, ale Tr\u00f3jmiasto przygotowane"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\"Od<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

20 maja 2026 r. na terenie ca\u0142ej Unii Europejskiej wchodz\u0105 przepisy, kt\u00f3re wprowadzaj\u0105 obowi\u0105zkow\u0105 rejestracj\u0119 mieszka\u0144 wynajmowanych turystom. Niestety Polska nie zd\u0105\u017cy\u0142a z\u00a0wdro\u017ceniem w\u0142asnych regulacji, wed\u0142ug zapowiedzi resortu turystyki pe\u0142ny system ma ruszy\u0107 dopiero jesieni\u0105. Tr\u00f3jmiasto jest przygotowane do wej\u015bcia nowych przepis\u00f3w. Co si\u0119 dok\u0142adnie zmienia? Jak poprawi si\u0119 \u017cycie s\u0105siad\u00f3w najmu kr\u00f3tkoterminowego?<\/p>\n

osobi\u015bcie nie, ale wiem, \u017ce dla wielu os\u00f3b jest to k\u0142opotliwe
\n 22%<\/p>\n

Unijna dyrektywa reguluje najem kr\u00f3tkoterminowy<\/p>\n

Od 20 maja ka\u017cdy lokal wynajmowany kr\u00f3tkoterminowo w\u00a0UE b\u0119dzie musia\u0142 posiada\u0107 indywidualny numer identyfikacyjny wpisany pa\u0144stwowego systemu rejestracji lokali. Ma on by\u0107 widoczny w\u00a0og\u0142oszeniach publikowanych na platformach takich jak Airbnb<\/a> czy Booking.<\/p>\n

Serwisy rezerwacyjne zostan\u0105 zobowi\u0105zane do weryfikacji numer\u00f3w oraz przekazywania danych o\u00a0wynajmie do administracji publicznej, m.in. o\u00a0liczbie nocleg\u00f3w i\u00a0przychodach.<\/p>\n

Cho\u0107 przepisy unijne zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 automatycznie, ich wdro\u017cenie w\u00a0praktyce zale\u017cy od wprowadzenia krajowych przepis\u00f3w wykonawczych.<\/p>\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy. Od kiedy zmiany w\u00a0Polsce?<\/p>\n

Cho\u0107 przepisy UE zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 20 maja, w\u00a0praktyce rynek w\u00a0Polsce pozostanie bez wi\u0119kszych zmian przez najbli\u017csze miesi\u0105ce. <\/p>\n

Projekt ustawy reguluj\u0105cej najem kr\u00f3tkoterminowy, przygotowany przez grup\u0119 pos\u0142\u00f3w Polski 2050 (druk nr 2353), trafi\u0142 do sejmu w\u00a0marcu, a\u00a0w kwietniu rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 jego analizy. <\/p>\n

R\u00f3wnolegle nad w\u0142asnymi rozwi\u0105zaniami pracowa\u0142o Ministerstwo Sportu i\u00a0Turystyki. To w\u0142a\u015bnie projekt resortowy – bardziej roz\u0142o\u017cony w\u00a0czasie i\u00a0\u0142agodniejszy dla rynku – ma dzi\u015b wi\u0119ksze szanse na realizacj\u0119.<\/p>\n


\n \"Najem
\n Najem kr\u00f3tkoterminowy. Nie ma odwrotu od zmian
\n<\/a><\/p>\n

Ministerstwo Sportu i\u00a0Turystyki zapowiada, \u017ce docelowy system – obejmuj\u0105cy centralny rejestr i\u00a0integracj\u0119 z\u00a0ewidencjami gmin – ma zosta\u0107 uruchomiony 15 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Powodem op\u00f3\u017anienia jest brak gotowej infrastruktury oraz konieczno\u015b\u0107 dostosowania lokalnych rejestr\u00f3w prowadzonych przez gminy.<\/p>\n

Najem dla turyst\u00f3w bez rejestracji. Kara nawet 50 tys. z\u0142<\/p>\n

Jednym z\u00a0g\u0142\u00f3wnych problem\u00f3w, na kt\u00f3ry wskazuje ministerstwo i\u00a0samorz\u0105dy, jest skala tzw. szarej strefy. Wed\u0142ug resortu mo\u017ce ona obejmowa\u0107 nawet 35 proc. lokali, a\u00a0wed\u0142ug bran\u017cy, kt\u00f3ra d\u0105\u017cenie do uporz\u0105dkowania rynku zasadniczo pochwala, nawet wi\u0119cej.<\/p>\n

Nowe przepisy maj\u0105 to zmieni\u0107. Tylko mieszkania wpisane do rejestru b\u0119d\u0105 mog\u0142y dzia\u0142a\u0107 legalnie. Brak numeru rejestracyjnego ma skutkowa\u0107 dotkliwymi sankcjami – kary mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet 50 tys. z\u0142.<\/p>\n

Dodatkowo ka\u017cdy lokal b\u0119dzie musia\u0142 spe\u0142nia\u0107 podstawowe wymogi formalne:<\/p>\n

posiada\u0107 uwidoczniony regulamin korzystania z\u00a0mieszkania,udost\u0119pnia\u0107 numer telefonu do w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy,raportowa\u0107 przychody z\u00a0najmu do samorz\u0105d\u00f3w.<\/p>\n

Barometr cen nieruchomo\u015bci<\/p>\n

\"Barometr
\n <\/a> <\/p>\n

Barometr cen
\n <\/a> <\/p>\n

Sprawd\u017a ceny mieszka\u0144 i\u00a0dom\u00f3w na tr\u00f3jmiejskim rynku nieruchomo\u015bci. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z\u00a0og\u0142osze\u0144 zamieszczanych w\u00a0portalu Trojmiasto.pl.<\/p>\n

Ewidencja obiekt\u00f3w noclegowych. Gda\u0144sk porz\u0105dkuje najem kr\u00f3tkoterminowy<\/p>\n

Na zmiany szczeg\u00f3lnie czekaj\u0105 miasta turystyczne. W\u00a0wielu z\u00a0nich najem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em konflikt\u00f3w – mieszka\u0144cy skar\u017c\u0105 si\u0119 na ha\u0142as i\u00a0rotacj\u0119 turyst\u00f3w, a\u00a0lokalne w\u0142adze przyznaj\u0105, \u017ce dotychczas brakowa\u0142o skutecznych narz\u0119dzi kontroli.<\/p>\n

W tej sytuacji cz\u0119\u015b\u0107 samorz\u0105d\u00f3w wprowadza w\u0142asne rozwi\u0105zania. Gda\u0144sk prowadzi miejsk\u0105 ewidencj\u0119 obiekt\u00f3w noclegowych, obejmuj\u0105c\u0105 r\u00f3wnie\u017c mieszkania wynajmowane turystom.<\/p>\n


\n \"Oszukali
\n Oszukali system? W apartamentach na doby robi\u0105 dom\u00f3wki
\n<\/a><\/p>\n

Wpis do niej jest obowi\u0105zkowy i\u00a0stanowi warunek legalnego prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci. System ma charakter przej\u015bciowy – do czasu uruchomienia rejestru og\u00f3lnopolskiego.<\/p>\n

Na koniec marca 2026 r. obejmowa\u0142 ponad 4,3 tys. obiekt\u00f3w i\u00a0ponad 36 tys. miejsc noclegowych.
Tutaj mo\u017cesz sprawdzi\u0107 list\u0119 obiekt\u00f3w noclegowych zarejestrowanych w Gda\u0144sku.<\/a><\/p>\n

Gda\u0144sk. Zg\u0142o\u015b lokal, kt\u00f3ry wynajmujesz na doby.<\/a><\/p>\n

Ewidencje dla najmu kr\u00f3tkoterminowego. Sopot i\u00a0Gdynia te\u017c prowadz\u0105 rejestry<\/p>\n

Podobne rozwi\u0105zania funkcjonuj\u0105 tak\u017ce w\u00a0pozosta\u0142ych miastach Tr\u00f3jmiasta.<\/p>\n

W Sopocie, kt\u00f3ry jako pierwszy (razem z\u00a0Krakowem) zaanga\u017cowany by\u0142 w\u00a0tworzenie nowego prawa, od lat dzia\u0142a ewidencja obiekt\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych us\u0142ugi hotelarskie, obejmuj\u0105ca r\u00f3wnie\u017c najem kr\u00f3tkoterminowy. Wpis jest obowi\u0105zkowy dla przedsi\u0119biorc\u00f3w, a w\u00a0rejestrze znajduje si\u0119 oko\u0142o 1100 obiekt\u00f3w.<\/p>\n

Tutaj mo\u017cesz pobra\u0107 wniosek o wpis lokalu do ewidencji obiekt\u00f3w noclegowych w Sopocie.<\/a><\/p>\n

Nieruchomo\u015bci<\/p>\n

\"Mapa
\n <\/a> <\/p>\n

Mapa inwestycji
\n <\/a> <\/p>\n

Zale\u017cy ci na lokalizacji? Sprawd\u017a na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i\u00a0biurowych, gdzie aktualnie w\u00a0sprzeda\u017cy s\u0105 nieruchomo\u015bci z\u00a0rynku pierwotnego.<\/p>\n

Tak\u017ce Gdynia prowadzi ewidencj\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 najem kr\u00f3tkoterminowy – obecnie figuruje w\u00a0niej ponad 180 obiekt\u00f3w, a\u00a0obowi\u0105zek wpisu wynika z\u00a0ustawy o\u00a0us\u0142ugach hotelarskich.<\/p>\n

Tutaj mo\u017cesz zarejestrowa\u0107 lokal na wynajem w Gdyni<\/a><\/p>\n

W praktyce oznacza to, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce b\u0119d\u0105 okresem przej\u015bciowym. Przepisy unijne formalnie wejd\u0105 w\u00a0\u017cycie, ale pe\u0142ny system ich egzekwowania zacznie dzia\u0142a\u0107 najwcze\u015bniej jesieni\u0105.\n <\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/p>\n

\n Dlaczego wdro\u017cenie przepis\u00f3w w Polsce jest op\u00f3\u017anione?<\/p>\n

\n Op\u00f3\u017anienie wynika z braku gotowej infrastruktury oraz konieczno\u015bci dostosowania lokalnych rejestr\u00f3w prowadzonych przez gminy.\n <\/p>\n

\n Jakie korzy\u015bci maj\u0105 przynie\u015b\u0107 nowe przepisy mieszka\u0144com miast turystycznych?<\/p>\n

\n Nowe przepisy maj\u0105 poprawi\u0107 \u017cycie s\u0105siad\u00f3w najmu kr\u00f3tkoterminowego poprzez ograniczenie ha\u0142asu, rotacji turyst\u00f3w i zwi\u0119kszenie kontroli nad rynkiem.\n <\/p>\n

\n Jakie rozwi\u0105zania w zakresie rejestracji najmu kr\u00f3tkoterminowego funkcjonuj\u0105 w Tr\u00f3jmie\u015bcie?<\/p>\n

\n Gda\u0144sk, Sopot i Gdynia prowadz\u0105 w\u0142asne ewidencje obiekt\u00f3w noclegowych obejmuj\u0105ce najem kr\u00f3tkoterminowy, a wpis do nich jest obowi\u0105zkowy.\n <\/p>\n

\n Jakie sankcje gro\u017c\u0105 za wynajem mieszkania turystom bez rejestracji?<\/p>\n

\n Za wynajem mieszkania bez rejestracji gro\u017c\u0105 kary finansowe si\u0119gaj\u0105ce nawet 50 tysi\u0119cy z\u0142otych.\n <\/p>\n

\n Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne za\u0142o\u017cenia unijnej dyrektywy dotycz\u0105cej najmu kr\u00f3tkoterminowego?<\/p>\n

\n Ka\u017cdy lokal wynajmowany kr\u00f3tkoterminowo musi posiada\u0107 indywidualny numer identyfikacyjny wpisany do pa\u0144stwowego systemu rejestracji, a serwisy rezerwacyjne musz\u0105 weryfikowa\u0107 te numery i przekazywa\u0107 dane o wynajmie do administracji publicznej.\n <\/p>\n

\n Jakie wymogi formalne musi spe\u0142nia\u0107 lokal wynajmowany turystom?<\/p>\n

\n Lokal musi posiada\u0107 widoczny regulamin korzystania, udost\u0119pnia\u0107 numer telefonu do w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy oraz raportowa\u0107 przychody z najmu do samorz\u0105d\u00f3w.\n <\/p>\n

\n Kiedy w Polsce zacznie dzia\u0142a\u0107 pe\u0142ny system rejestracji najmu kr\u00f3tkoterminowego?<\/p>\n

\n Pe\u0142ny system rejestracji najmu kr\u00f3tkoterminowego w Polsce ma zosta\u0107 uruchomiony 15 pa\u017adziernika 2026 roku.\n <\/p>\n

\n Od kiedy obowi\u0105zuje obowi\u0105zkowa rejestracja mieszka\u0144 wynajmowanych turystom w UE?<\/p>\n

\n Obowi\u0105zkowa rejestracja mieszka\u0144 wynajmowanych turystom w ca\u0142ej Unii Europejskiej obowi\u0105zuje od 20 maja 2026 roku.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"20 maja 2026 r. na terenie ca\u0142ej Unii Europejskiej wchodz\u0105 przepisy, kt\u00f3re wprowadzaj\u0105 obowi\u0105zkow\u0105 rejestracj\u0119 mieszka\u0144 wynajmowanych turystom.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":438147,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51610],"tags":[8719,7750,82718,1048,3511,1602,22944,8736,23256,42,38,40,39,41,6516,1367,17333,42857,22277,82719,4036,14801,2085,11588,4000,18104,104,26,10666],"class_list":["post-438146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-gdansk","tag-architekt","tag-artykuly","tag-ewidencja","tag-gdansk","tag-inwestycje","tag-jesien","tag-maj","tag-mieszkanie","tag-najem","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-poradnik","tag-porady","tag-przepis","tag-regulacja","tag-rejestracja","tag-resort-turystyki","tag-rok","tag-sasiad","tag-system","tag-teren","tag-trojmiasto","tag-turysta","tag-unia-europejska","tag-wiadomosci","tag-zycie"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/116598705587501933","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/438146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=438146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/438146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/438147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=438146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=438146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=438146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}