Jakie problemy maj\u0105 mieszka\u0144cy osiedli na obrze\u017cach Warszawy? <\/p>\n
Jakie s\u0105 ograniczenia zwi\u0105zane z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc.? <\/p>\n
Dlaczego mieszka\u0144cy skar\u017c\u0105 si\u0119 na ha\u0142as? <\/p>\n
Jak deweloperzy skorzystali na programie Bezpieczny Kredyt 2 proc.? <\/p>\n
Od lipca 2023 r. do stycznia 2024 r. tysi\u0105ce Polak\u00f3w skorzysta\u0142o z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.<\/a> Dzi\u0119ki rz\u0105dowym dop\u0142atom ich raty kredytu b\u0119d\u0105 ni\u017csze, co pozwoli im sporo zaoszcz\u0119dzi\u0107. Jednym z warunk\u00f3w kredytu jednak jest zakaz sprzeda\u017cy mieszkania przez 10 lat. A to ju\u017c komplikuje spraw\u0119, bo wiele mieszka\u0144, kt\u00f3re \u0142apa\u0142y si\u0119 na rz\u0105dowe dop\u0142aty, znajduje si\u0119 na obrze\u017cach Warszawy.<\/p>\n Norbert, 31-letni mieszkaniec osiedla Zak\u0105tek Harmonia na Bia\u0142o\u0142\u0119ce, przyzna\u0142, \u017ce wyb\u00f3r mieszkania by\u0142 ograniczony. „Cena by\u0142a tu poni\u017cej 10 tys. z\u0142 za metr, a to by\u0142y najta\u0144sze mieszkania w Warszawie” \u2014 wspomina. Takie lokalizacje, cz\u0119sto na obrze\u017cach miasta, by\u0142y jedyn\u0105 opcj\u0105 dla beneficjent\u00f3w programu, kt\u00f3ry wprowadza\u0142 limity cenowe: 600 tys. z\u0142 dla rodzin i 500 tys. z\u0142 dla singli. Jednak \u017cycie na peryferiach wi\u0105\u017ce si\u0119 z problemami \u2014 brak us\u0142ug, s\u0142aby transport publiczny i korki na lokalnych drogach.<\/p>\n Podobne wyzwania dotycz\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w innych osiedli na Bia\u0142o\u0142\u0119ce, takich jak Nova Viva Garden. Katarzyna, 30-letnia w\u0142a\u015bcicielka mieszkania, narzeka na brak infrastruktury: „Raz pojecha\u0142am do pracy tramwajem. Na przystanek sz\u0142am 20 minut. Teraz je\u017cd\u017c\u0119 samochodem” \u2014 m\u00f3wi w rozmowie z „Gazet\u0105 Wyborcz\u0105”.<\/p>\n Ha\u0142as i brak us\u0142ug: realia \u017cycia na nowych osiedlach<\/p>\n Jednym z przyk\u0142ad\u00f3w wyzwa\u0144, z jakimi mierz\u0105 si\u0119 beneficjenci programu, jest osiedle Przy Alejach przy Alejach Jerozolimskich. Mieszka\u0144cy skar\u017c\u0105 si\u0119 na ha\u0142as<\/a> z o\u015bmiopasmowej drogi, brak ekran\u00f3w d\u017awi\u0119koszczelnych i ruch samolot\u00f3w z pobliskiego lotniska. „Wiedzieli\u015bmy, \u017ce b\u0119dzie g\u0142o\u015bno, ale deweloper zapewnia\u0142, \u017ce okna b\u0119d\u0105 wyg\u0142uszone. Przy zamkni\u0119tych jest w porz\u0105dku” \u2014 m\u00f3wi Robert, 29-letni w\u0142a\u015bciciel mieszkania.<\/p>\n Problemy te nie dotycz\u0105 jedynie ha\u0142asu. Na wielu nowych osiedlach brakuje podstawowych us\u0142ug, takich jak sklepy spo\u017cywcze czy miejsca do spacer\u00f3w. Mieszka\u0144cy, kt\u00f3rzy kupili mieszkania na obrze\u017cach, cz\u0119sto musz\u0105 korzysta\u0107 z samochod\u00f3w, co generuje dodatkowe koszty.<\/p>\n Eksperci: program nap\u0119dzi\u0142 rynek deweloper\u00f3w<\/p>\n Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Region\u00f3w w rozmowie z „Gazet\u0105 Wyborcz\u0105” zauwa\u017ca, \u017ce program Bezpieczny Kredyt 2 proc. znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0142 na rynek nieruchomo\u015bci. „Deweloperzy bardzo dobrze wykorzystali ten program. Uda\u0142o im si\u0119 sprzeda\u0107 mieszkania w naprawd\u0119 dziwnych lokalizacjach” \u2014 komentuje. Dodaje, \u017ce wiele os\u00f3b kupi\u0142o mieszkania w cenowej g\u00f3rce, co teraz mo\u017ce utrudnia\u0107 ich sprzeda\u017c.<\/p>\n Chocia\u017c program pozwoli\u0142 wielu m\u0142odym osobom na zakup pierwszego mieszkania, wi\u0105\u017ce si\u0119 z ograniczeniami. Przez 10 lat beneficjenci nie mog\u0105 wynaj\u0105\u0107 ani sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci bez utraty dop\u0142at. Ekspertka podkre\u015bla jednak, \u017ce program ma te\u017c zalety: „Koszty kredytu z dop\u0142atami s\u0105 ni\u017csze ni\u017c najem, a beneficjenci zaczynaj\u0105 budowa\u0107 sw\u00f3j maj\u0105tek” \u2014 przyznaje.<\/p>\n Socjolog: m\u0142odzi chc\u0105 mieszka\u0107 na swoim, nawet kosztem wyrzecze\u0144<\/p>\n Dr Justyna Orchowska z Uniwersytetu Warszawskiego zauwa\u017ca, \u017ce dla m\u0142odych przedstawicieli klasy \u015bredniej posiadanie w\u0142asnego mieszkania jest priorytetem, nawet je\u015bli oznacza to zakup nieruchomo\u015bci na kredyt w mniej atrakcyjnej lokalizacji. „Kosztem du\u017cych wyrzecze\u0144 klasa \u015brednia chce mieszka\u0107 na swoim” \u2014 podsumowuje. Badania pokazuj\u0105, \u017ce dla wielu os\u00f3b decyzja o zakupie by\u0142a wynikiem ograniczonych mo\u017cliwo\u015bci wyboru, a p\u00f3\u017aniejsze racjonalizowanie tej decyzji pomaga im zaakceptowa\u0107 jej konsekwencje.<\/p>\n Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. z pewno\u015bci\u0105 zmieni\u0142 sytuacj\u0119 na rynku mieszkaniowym, ale nie dla ka\u017cdego okaza\u0142 si\u0119 idealnym rozwi\u0105zaniem. Dla jednych oznacza\u0142 szans\u0119 na w\u0142asne mieszkanie, dla innych \u2014 kompromisy, kt\u00f3re teraz odczuwaj\u0105 na co dzie\u0144.<\/p>\n Polecamy r\u00f3wnie\u017c:<\/p>\n