<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
\nRz\u0105d szykuje now\u0105 strategi\u0119 mieszkaniow\u0105. Zyskaj\u0105 ci, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na kupno
<\/p>\n
Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski podczas XIX Konferencji BGK dla JST przedstawi\u0142 za\u0142o\u017cenia Strategii Mieszkaniowej Rz\u0105du, kt\u00f3ra ma umo\u017cliwi\u0107 m.in. stworzenie bogatej oferty mieszka\u0144 dla os\u00f3b, kt\u00f3re s\u0105 za bogate, by otrzyma\u0107 mieszkanie komunalne, ale jednocze\u015bnie nie sta\u0107 ich na wynajmowanie mieszkania na rynku nie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o jego kupieniu.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
<\/p>\n – W grupie, o kt\u00f3rej mowa szacuje si\u0119, \u017ce jest mi\u0119dzy 30 a 35 proc. wszystkich gospodarstw domowych. M\u00f3wimy o ponad 5 mln gospodarstw domowych w Polsce, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na najem, kt\u00f3re deklaruj\u0105, \u017ce mieszkaj\u0105 poni\u017cej standardu \u2013 argumentowa\u0142 wiceminister Lewandowski.<\/p>\n
<\/p>\n Mieszkania maj\u0105 by\u0107 wybudowane przez Spo\u0142eczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), Towarzystwa\u00a0 Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS) i sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe oraz pochodzi\u0107 z cz\u0119\u015bci dotychczasowego zasobu komunalnego. Tym inicjatywom i projektom rz\u0105d zamierza stworzy\u0107 odpowiednie warunki finansowe i prawne. \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n Strategia zak\u0142ada trzy elementy:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n Strategia zak\u0142ada wprowadzenie do obrotu prawnego 19 ustaw, z kt\u00f3rych 4 ju\u017c znalaz\u0142y sw\u00f3j wyraz w ustawodawstwie, a pi\u0105ta \u2013 projekt ustawy o spo\u0142ecznych zasobach mieszkaniowych oraz o wsparciu inwestycji mieszkaniowych, w\u0142a\u015bnie zosta\u0142a w\u0142\u0105czona \u00a0do wykazu prac rz\u0105du.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t<\/p>\n \t\t\t\t\t \t\t\t<\/a>
<\/p>\n Zak\u0142ada on zmian\u0119 modelu finansowania inwestycji poprzez kierowanie bezzwrotnego wsparcia bud\u017cetowego bezpo\u015brednio do inwestora, w powi\u0105zaniu z finansowaniem zwrotnym na bardzo preferencyjnych zasadach. To w po\u0142\u0105czeniu ze zmianami uwarunkowa\u0144 prawnych ma przynie\u015b\u0107 spektakularne efekty, kt\u00f3re zosta\u0142y wskazane wprost w ocenie skutk\u00f3w tej regulacji.<\/p>\n
Jak podkre\u015bli\u0142 wiceminister Lewandowski, zak\u0142ada si\u0119, \u017ce realizacja projektu\u00a0w perspektywie 10 lat, a wi\u0119c od roku 2027 do roku 2036 stworzy przestrze\u0144 finansow\u0105 i organizacyjn\u0105 do wybudowania 250 tys. mieszka\u0144 spo\u0142ecznych. Mieszka\u0144, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 budowane przez SIM-y, TBS-y i sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe.<\/p>\n
<\/p>\n Tym samym powstanie dwa razy wi\u0119cej tego typu mieszka\u0144 ni\u017c jest obecnie. A tak\u017ce\u00a0 pozwoli na wybudowanie i wyremontowanie 128 tys. mieszka\u0144 komunalnych, kt\u00f3rych jest obecnie 600 tys.<\/p>\n
<\/p>\n W ten spos\u00f3b powstanie w sumie ponad 370 tys. mieszka\u0144. Ale to nie wszystko. Projekt zak\u0142ada te\u017c budow\u0119 nowych mieszka\u0144 komunalnych oraz pozyskiwanie mieszka\u0144 z rynku prywatnego. \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Mechanizmy, kt\u00f3re zaprojektowali\u015bmy, maj\u0105 zach\u0119ca\u0107 samorz\u0105dy, \u017ceby w ramach spo\u0142ecznej agencji najmu pozyskiwa\u0142y lokale z rynku prywatnego<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n –\u00a0m\u00f3wi\u0142 wiceminister.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Jak podkre\u015bli\u0142 Tomasz Lewandowski rz\u0105d chce uzyska\u0107 ten wynik m.in. poprzez zmienienie zasad zarz\u0105dzania gminnym zasobem mieszkaniowym, tak \u017ceby wi\u0119ksza grupa mieszka\u0144c\u00f3w mia\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 znalezienia mieszkania dla siebie.<\/p>\n
<\/p>\n S\u0142u\u017cy\u0107 ma temu przede wszystkim podwy\u017cszenie prog\u00f3w dochodowych, kt\u00f3re uprawniaj\u0105 do wej\u015bcia do zasobu, a kt\u00f3re jest obecnie kompetencj\u0105 gminy.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n My tego nie zmieniamy. Niemniej jednak wskazujemy na poziomie ustawowym pewne pu\u0142apy procentowe, poni\u017cej kt\u00f3rych gmina nie b\u0119dzie mog\u0142a zej\u015b\u0107<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – m\u00f3wi\u0142.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n W ten spos\u00f3b zarz\u0105dzanie gminnym zasobem mieszkaniowym stanie si\u0119 bardziej racjonalne i sprawiedliwsze.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Wychodzimy z jednolit\u0105 propozycj\u0105 weryfikacji dochodowej najemc\u00f3w. No bo dlaczego kto\u015b, kto zarabia 20 tys. netto ma p\u0142aci\u0107 czynsz na poziomie 7 z\u0142 za metr kwadratowy?\u00a0<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – stwierdzi\u0142. \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n W zwi\u0105zku gminy zyskaj\u0105 uprawnienie do weryfikacji dochodowej wszystkich um\u00f3w najmu, r\u00f3wnie\u017c tych starych, odziedziczonych.<\/p>\n
<\/p>\n Taka weryfikacja dochod\u00f3w mia\u0142aby by\u0107 dokonywana w przypadku wszystkich najemc\u00f3w mieszka\u0144 komunalnych co 3 lata. Natomiast w przypadku najemc\u00f3w mieszka\u0144 z zasobu TBS lub SIM, kt\u00f3rzy partycypowali w kosztach kwot\u0105 poni\u017cej 10 proc. mia\u0142aby by\u0107 cykliczna, nie rzadsza jednak ni\u017c co 3 lata.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Wprowadzamy sprawiedliwsz\u0105 zasad\u0119 podwy\u017cek czynszowych dla os\u00f3b, kt\u00f3re przekrocz\u0105 pr\u00f3g dochodowy ustalony przez nas na poziomie ustawowym. Z tym \u017ce ta podwy\u017cka nie b\u0119dzie tak jak obecnie skokowa, ale procentowa.<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – Je\u017celi lokator przekracza progi dochodowe maksymalne o 10 proc., to 10 proc. podwy\u017cszycie mu stawk\u0119 czynszu – t\u0142umaczy\u0142 przedstawicielom JST.<\/p>\n
<\/p>\n Zaznaczy\u0142 przy tym, \u017ce rz\u0105d nie zamierza likwidowa\u0107\u00a0 mo\u017cliwo\u015bci dziedziczenia um\u00f3w najmu, wynikaj\u0105cych z art. 691 kodeksu cywilnego, ale chce nieco zmodyfikowa\u0107 jej skutki.<\/p>\n
<\/p>\n – W propozycji, nad kt\u00f3r\u0105 pracujemy, nie tyle, usuwamy stosowanie tego przepisu do zasobu komunalnego, ale wprowadzamy zasad\u0119, \u017ce taka osoba wprawdzie wchodzi z automatu (w umow\u0119 najmu), ale w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy b\u0119dzie musia\u0142a \u00a0z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie maj\u0105tkowe, \u017ce nie posiada nieruchomo\u015bci – lokalu czy domu jednorodzinnego w tej miejscowo\u015bci albo w pobliskiej miejscowo\u015bci na terenie powiatu – m\u00f3wi\u0142.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Je\u017celi ta osoba ma mieszkanie albo dom, kt\u00f3re w kt\u00f3rym mo\u017ce zamieszka\u0107, co jest istotne, to macie pa\u0144stwo podstaw\u0119 do wypowiedzenia umowy najmu. Je\u017celi nie ma, ale zarabia wi\u0119cej, na starcie ustalacie wy\u017cszy czynsz<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – instruowa\u0142 samorz\u0105dowc\u00f3w.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
<\/p>\n Podkre\u015bli\u0142 przy tym, \u017ce ta zmiana, w po\u0142\u0105czeniu z kolejn\u0105, polegaj\u0105c\u0105 na mo\u017cliwo\u015bci wydzielenia z zasobu mieszka\u0144 komunalnych 20 proc. tzw. zasobu uzupe\u0142niaj\u0105cego gminy, spo\u015br\u00f3d lokali nowo budowanych, a tak\u017ce lokali wyremontowanych po roku 2021, da mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbudowania dodatkowej \u015bcie\u017cki finansowania mieszkalnictwa.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Dla tych 20 proc. lokali, mo\u017cecie pa\u0144stwo ustala\u0107 czynsz poza regulacjami gminnymi, a wi\u0119c mo\u017ce to nie by\u0107 czynsz regulowany, mo\u017ce to by\u0107 czynsz wy\u017cszy<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – wskaza\u0142.<\/p>\n
<\/p>\n Na podstawie nowych regulacji samorz\u0105dy b\u0119d\u0105 mog\u0142y te\u017c proponowa\u0107 rozwi\u0105zania niekoniecznie bazuj\u0105ce na wy\u017cszym czynszu, ale oparte na zupe\u0142nie innych kryteriach, na przyk\u0142ad zwi\u0105zanych z konieczno\u015bci\u0105 \u015bci\u0105gni\u0119cia do gminy specjalist\u00f3w danej profesji.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Mo\u017cecie t\u0105 polityk\u0119 rozwoju gminy \u015bwietnie wspiera\u0107 polityk\u0105 mieszkaniow\u0105. Temu m.in. ma s\u0142u\u017cy\u0107 zas\u00f3b uzupe\u0142niaj\u0105cy gminy, czyli mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydzielenia 20 proc. zasobu komunalnego pod realizacj\u0119 tych potrzeb<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – przekonywa\u0142.<\/p>\n
W trakcie swojego wyst\u0105pienia wiceminister poruszy\u0142 te\u017c m.in. kwesti\u0119 wsp\u00f3\u0142decydowania cz\u0142onk\u00f3w TBS o wysoko\u015bci op\u0142at czynszowych.<\/p>\n
<\/p>\n – Musimy wyj\u015b\u0107 naprzeciw tym oczekiwaniom. Nasz\u0105 czerwon\u0105 lini\u0105 jest przenoszenie w\u0142asno\u015bci. Nie przekrocz\u0119 tej linii. Natomiast widz\u0119 potrzeb\u0119 z jednej strony oddania praw do kontroli TBS, do kontroli gospodarki finansowej grupom najemc\u00f3w, radzie najemc\u00f3w, kt\u00f3ra b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 powo\u0142ana – stwierdzi\u0142.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Gmina](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/290492_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
<\/p>\n
![\"Konferencja](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/292182.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\tKonferencja BGK dla JST jak zwykle zgromadzi\u0142a szerokie grono samorz\u0105dowc\u00f3w. Licencja: Materia\u0142y prasowe \/ BGK \/ Rafa\u0142 Oleksiewicz<\/p>\n
\nPowstanie ponad 370 tys. mieszka\u0144 na wynajem na bardzo korzystnych warunkach
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"400](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/292176_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nNie ma nic za darmo\u00a0– b\u0119d\u0105 kontrole i czynsze komunalne tylko dla potrzebuj\u0105cych
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Rz\u0105d](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/289060_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nCzynsze b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 te\u017c obni\u017cane. Zdecyduje rada najemc\u00f3w
<\/p>\n
![\"BGK](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/292088_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1779598099_341_copyright.png\"\/)
<\/p>\n