![\"Krywlany](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/149836-e.jpg\")
\n Fot: Google Maps. ul. Dywizjonu 303 \/ zdj. ilustracyjne <\/p>\n
\n Fot: Google Maps. ul. Dywizjonu 303 \/ zdj. ilustracyjne <\/p>\n
Prezydent Miasta Bia\u0142egostoku og\u0142osi\u0142 pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzeda\u017c rozleg\u0142ego kompleksu nieruchomo\u015bci gruntowych po\u0142o\u017conych na Krywlanach. Cena wywo\u0142awcza si\u0119ga a\u017c 22 mln z\u0142.<\/p>\n
Przedmiotem oferty s\u0105 grunty stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 Gminy Bia\u0142ystok o \u0142\u0105cznej powierzchni 14,4653 ha, obejmuj\u0105ce kilkadziesi\u0105t dzia\u0142ek ewidencyjnych o zr\u00f3\u017cnicowanym charakterze i przeznaczeniu. Teren nie stanowi jednego zwartego obszaru, lecz sk\u0142ada si\u0119 z rozproszonych fragment\u00f3w w rejonie ulic Cio\u0142kowskiego czy Dywizjonu 303.<\/p>\n
Lokalizacja i charakter nieruchomo\u015bci<\/p>\n
Najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kompleksu stanowi dzia\u0142ka nr 1\/55 o powierzchni 8,2429 ha, o regularnym kszta\u0142cie. Pozosta\u0142e dzia\u0142ki tworz\u0105 uk\u0142ad rozproszony i nieregularny. Teren w przewa\u017caj\u0105cej cz\u0119\u015bci ma charakter niezagospodarowany, poro\u015bni\u0119ty ro\u015blinno\u015bci\u0105, z fragmentami dr\u00f3g gruntowych i utwardzonych oraz obszarami o funkcji technicznej.<\/p>\n
W obr\u0119bie nieruchomo\u015bci wyst\u0119puj\u0105 r\u00f3wnie\u017c elementy infrastruktury, takie jak sieci wodoci\u0105gowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne i telekomunikacyjne. Ich obecno\u015b\u0107 oznacza konieczno\u015b\u0107 uwzgl\u0119dnienia ogranicze\u0144 technicznych przy planowaniu przysz\u0142ych inwestycji, a tak\u017ce potencjalne koszty przebudowy lub dostosowania infrastruktury.<\/p>\n
Stan prawny i obci\u0105\u017cenia<\/p>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta jest szeregiem wpis\u00f3w w ksi\u0119gach wieczystych, kt\u00f3re istotnie wp\u0142ywaj\u0105 na spos\u00f3b jej u\u017cytkowania. W\u015br\u00f3d nich znajduj\u0105 si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u ustanowione na rzecz PGE Dystrybucja S.A., obejmuj\u0105ce m.in. linie elektroenergetyczne oraz urz\u0105dzenia infrastruktury energetycznej, w tym stacj\u0119 transformatorow\u0105. S\u0142u\u017cebno\u015bci te maj\u0105 charakter bezterminowy i zapewniaj\u0105 operatorowi prawo dost\u0119pu do urz\u0105dze\u0144 w celu ich konserwacji, modernizacji i eksploatacji.<\/p>\n
Dodatkowo na cz\u0119\u015bci terenu ustanowiono s\u0142u\u017cebno\u015bci przej\u015bcia i przejazdu, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 dost\u0119p do s\u0105siednich nieruchomo\u015bci i musz\u0105 zosta\u0107 utrzymane przez przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela. Oznacza to, \u017ce potencjalne zagospodarowanie terenu b\u0119dzie wymaga\u0142o pogodzenia interes\u00f3w inwestycyjnych z istniej\u0105cymi prawami os\u00f3b trzecich.<\/p>\n
Plan zagospodarowania przestrzennego<\/p>\n
Ca\u0142y obszar obj\u0119ty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla cz\u0119\u015bci osiedla Dojlidy w rejonie ulic K. Cio\u0142kowskiego i Dywizjonu 303. Zgodnie z jego ustaleniami dominuj\u0105c\u0105 funkcj\u0105 terenu s\u0105 us\u0142ugi sportu i rekreacji oraz ziele\u0144 urz\u0105dzona. Przewidziano tak\u017ce szeroki katalog funkcji uzupe\u0142niaj\u0105cych, obejmuj\u0105cych m.in. us\u0142ugi handlu, gastronomii, turystyki, zdrowia, edukacji, kultury, biur oraz administracji, a tak\u017ce infrastruktur\u0119 techniczn\u0105, parkingi i drogi wewn\u0119trzne.<\/p>\n
W praktyce oznacza to, \u017ce teren przeznaczony jest przede wszystkim pod wi\u0119ksze projekty us\u0142ugowo-rekreacyjne lub komercyjne, a nie pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 obszaru znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w strefie ogranicze\u0144 wynikaj\u0105cych z po\u0142o\u017cenia w rejonie lotniska oraz w dolinie rzecznej, co mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na parametry przysz\u0142ej zabudowy.<\/p>\n
Warunki przetargu i znaczenie inwestycyjne<\/p>\n
Cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci zosta\u0142a ustalona na poziomie 22 000 000 z\u0142. Warunkiem udzia\u0142u w przetargu jest wniesienie wadium w wysoko\u015bci 2 200 000 z\u0142 do 7 sierpnia 2026 roku. Minimalne post\u0105pienie w trakcie licytacji wynosi 220 000 z\u0142. Przetarg zaplanowano na 14 sierpnia 2026 roku w siedzibie Urz\u0119du Miejskiego w Bia\u0142ymstoku przy ul. S\u0142onimskiej 1. Dodatkowo nabywca b\u0119dzie zobowi\u0105zany do poniesienia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przygotowaniem dokumentacji, w tym operatu szacunkowego, podzia\u0142\u00f3w geodezyjnych oraz zmian\u0105 u\u017cytk\u00f3w gruntowych.<\/p>\n
Oferowany teren nale\u017cy do najwi\u0119kszych pakiet\u00f3w grunt\u00f3w miejskich wystawionych na sprzeda\u017c w ostatnich latach w Bia\u0142ymstoku. Jego potencja\u0142 wynika przede wszystkim z du\u017cej powierzchni oraz zapis\u00f3w planistycznych dopuszczaj\u0105cych szeroki zakres funkcji us\u0142ugowych i rekreacyjnych. Jednocze\u015bnie jest to nieruchomo\u015b\u0107 wymagaj\u0105ca znacz\u0105cych nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych, zar\u00f3wno ze wzgl\u0119du na istniej\u0105c\u0105 infrastruktur\u0119 techniczn\u0105, jak i skomplikowany stan prawny oraz rozproszony uk\u0142ad dzia\u0142ek.<\/p>\n
\n
![\"Agnieszka](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1782889271_279_avatar_1x.jpg\"){kind=avatar}
<\/p>\n
Agnieszka Nowak<\/p>\n
24@bialystokonline.pl<\/p>\n
Przeczytaj tak\u017ce<\/p>\n
\n
\n
\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1782889272_143_adlog.gif\")
<\/p>\n
Popularne dzisiaj<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fot: Google Maps. ul. Dywizjonu 303 \/ zdj. ilustracyjne Prezydent Miasta Bia\u0142egostoku og\u0142osi\u0142 pierwszy przetarg ustny nieograniczony na…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":527779,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51614],"tags":[2151,51731,103183,113,51730,3754,51738,5832,51735,4041,1096,1089,399,17334,51736,2921,90746,103182,3840,51734,8736,1232,120,11596,7116,17265,19285,42,5083,38,40,39,41,6309,1756,103184,1052,8815,38950,123,800,4278,1323,51737,2879,253],"class_list":["post-527778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bialystok","tag-bialystok","tag-bialystokonline","tag-bip","tag-biznes","tag-bstok","tag-dom","tag-drobne","tag-dzialka","tag-firm","tag-firmy","tag-hotele","tag-imprezy","tag-informacje","tag-katalog","tag-kina","tag-koncert","tag-krywlany","tag-krywlany-na-sprzedaz-miasto-wystawia-teren-za-22-mln-zl","tag-lokale","tag-miejski","tag-mieszkanie","tag-motoryzacja","tag-nauka","tag-nieruchomosc","tag-ogloszenia","tag-on-line","tag-online","tag-pl","tag-podlasie","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-portal","tag-praca","tag-prezydentbiznes","tag-przetarg","tag-repertuar","tag-rozklad","tag-rozrywka","tag-teatr","tag-turystyka","tag-uroda","tag-urzedy","tag-zakupy","tag-zdrowie"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/527778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=527778"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/527778\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/527779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=527778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=527778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=527778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}