W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 w ca\u0142ej Polsce coraz cz\u0119\u015bciej staj\u0105 przed tym samym dramatem: lokatorzy przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107, a mimo to nadal zajmuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 \u2014 czasem przez miesi\u0105ce, czasem przez lata. W tle toczy si\u0119 wojna o podstawow\u0105 sprawiedliwo\u015b\u0107: kto w Polsce ma wi\u0119ksze prawa \u2014 w\u0142a\u015bciciel czy lokator?<\/p>\n
Agata Malczyk-Wo\u0142kowska mieszka w Warszawie i jak wiele os\u00f3b, wynajmowa\u0142a swoje mieszkanie, by dorobi\u0107 do domowego bud\u017cetu. Kawalerka na Mokotowie by\u0142a niewielka, ale zadbana \u2014 \u015bwie\u017co odmalowana, w pe\u0142ni wyposa\u017cona, gotowa do zamieszkania. Gdy zg\u0142osi\u0142a si\u0119 kobieta w \u015brednim wieku z doros\u0142\u0105 c\u00f3rk\u0105, wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce to idealna sytuacja. Obie by\u0142y mi\u0142e, uprzejme, deklarowa\u0142y stabilne dochody i zapewnia\u0142y, \u017ce potrzebuj\u0105 spokojnego miejsca na d\u0142u\u017cej. Umowa zosta\u0142a podpisana, kaucja wp\u0142acona, wszystko odby\u0142o si\u0119 zgodnie z przepisami.<\/p>\n
Dalszy ci\u0105g artyku\u0142u pod materia\u0142em wideo<\/p>\n
Dlaczego lokatorzy przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107 czynsz? <\/p>\n
Jak d\u0142ugo trwa post\u0119powanie eksmisyjne? <\/p>\n
Co si\u0119 dzieje, gdy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wej\u015b\u0107 do mieszkania? <\/p>\n
Jakie rozwi\u0105zania postuluj\u0105 eksperci w sprawie lokator\u00f3w? <\/p>\n
Przez pierwsze dwa miesi\u0105ce wszystko wygl\u0105da\u0142o wzorowo. Lokatorka p\u0142aci\u0142a na czas, pisa\u0142a grzeczne wiadomo\u015bci, dzi\u0119kowa\u0142a za mo\u017cliwo\u015b\u0107 najmu. Agata mia\u0142a poczucie, \u017ce trafi\u0142a na kogo\u015b odpowiedzialnego. Potem jednak przelewy przesta\u0142y pojawia\u0107 si\u0119 na koncie. Najpierw pojawi\u0142y si\u0119 wym\u00f3wki \u2014 \u017ce firma sp\u00f3\u017ania si\u0119 z wyp\u0142at\u0105, \u017ce c\u00f3rka zachorowa\u0142a, \u017ce „za chwil\u0119 wszystko nadrobi”. Z czasem zrobi\u0142o si\u0119 „dziwnie”. Lokatorka zacz\u0119\u0142a zg\u0142asza\u0107 rzekome usterki: ple\u015b\u0144 w pralce, zaciek na \u015bcianie, zepsuty odp\u0142yw w kuchni. Domaga\u0142a si\u0119 obni\u017cki czynszu, twierdz\u0105c, \u017ce mieszkanie nie jest w pe\u0142ni sprawne.<\/p>\n
Agata wys\u0142a\u0142a na miejsce fachowca, kt\u00f3ry nie potwierdzi\u0142 \u017cadnej z tych usterek. Mieszkanie by\u0142o w dobrym stanie, wszystko dzia\u0142a\u0142o. To wtedy kontakt z lokatork\u0105 si\u0119 urwa\u0142. Kobieta przesta\u0142a odbiera\u0107 telefon, wiadomo\u015bci pozostawa\u0142y bez odpowiedzi. W\u0142a\u015bcicielka wys\u0142a\u0142a w ko\u0144cu formalne wezwanie do zap\u0142aty, a nast\u0119pnie wypowiedzenie umowy \u2014 zgodnie z przepisami, w wersji pisemnej, listem poleconym.<\/p>\n
Kiedy po kilku tygodniach przyjecha\u0142a na miejsce, \u017ceby ustali\u0107 przekazanie kluczy, lokatorka wyjrza\u0142a do niej przez szpar\u0119 w drzwiach i powiedzia\u0142a, \u017ce si\u0119 nie wyprowadzi, bo nie ma dok\u0105d i\u015b\u0107. Do czasu, a\u017c „co\u015b z tym zrobi”, ona zostanie w mieszkaniu. To jedno zdanie wystarczy\u0142o, \u017ceby Agata zrozumia\u0142a, w jakiej znalaz\u0142a si\u0119 sytuacji. Policjanci wezwani na miejsce tylko roz\u0142o\u017cyli r\u0119ce. Funkcjonariusze powt\u00f3rzyli to, co s\u0142yszy w takich przypadkach wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli: \u017ce to sprawa cywilna, a w\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wej\u015b\u0107 do swojego mieszkania bez zgody lokatora.<\/p>\n
\u2014 Mia\u0142am wra\u017cenie, \u017ce to jaki\u015b koszmar. P\u0142ac\u0119 podatki, mam akt w\u0142asno\u015bci, a nie mog\u0119 wej\u015b\u0107 do w\u0142asnego mieszkania. Poczu\u0142am si\u0119 jak intruz w cudzym lokalu \u2014 m\u00f3wi\u0142a p\u00f3\u017aniej w rozmowie z Business Insider Polska. Prawnik, z kt\u00f3rym si\u0119 skonsultowa\u0142a, potwierdzi\u0142 jej obawy: nawet maj\u0105c wypowiedzenie, nie mo\u017cna fizycznie usun\u0105\u0107 lokatora, dop\u00f3ki nie zako\u0144czy si\u0119 post\u0119powanie eksmisyjne. A to mo\u017ce potrwa\u0107 wiele miesi\u0119cy.<\/p>\n
Dla Agaty to by\u0142 moment prze\u0142omowy. U\u015bwiadomi\u0142a sobie, \u017ce przepisy, kt\u00f3re mia\u0142y chroni\u0107 ludzi w trudnej sytuacji \u017cyciowej, w praktyce sta\u0142y si\u0119 tarcz\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy po prostu nie chc\u0105 p\u0142aci\u0107. W wywiadzie podkre\u015bla\u0142a: „To prawo mia\u0142o chroni\u0107 naprawd\u0119 potrzebuj\u0105cych, a chroni ludzi, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 wykorzysta\u0107 system”. W ko\u0144cu, po kilku miesi\u0105cach ciszy, lokatorka po prostu znikn\u0119\u0142a. Zabra\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 rzeczy, zostawiaj\u0105c mieszkanie w op\u0142akanym stanie \u2014 obdrapane \u015bciany, uszkodzon\u0105 armatur\u0119, sterty \u015bmieci. Kaucji oczywi\u015bcie ju\u017c nie by\u0142o, zaleg\u0142o\u015bci ros\u0142y, a kontakt si\u0119 urwa\u0142.<\/p>\n
Nie mia\u0142o sensu i\u015b\u0107 do s\u0105du po wyrok o zap\u0142at\u0119, bo, jak t\u0142umaczy\u0142a pani Agnieszka w mediach, kobieta nie mia\u0142a maj\u0105tku ani pracy. Zosta\u0142o tylko poczucie bezsilno\u015bci. Wtedy w\u0142a\u015bnie postanowi\u0142a dzia\u0142a\u0107 szerzej. Razem z innymi w\u0142a\u015bcicielami za\u0142o\u017cy\u0142a Ruch Obywatelski Zjednoczeni Wynajmuj\u0105cy, by walczy\u0107 o zmian\u0119 prawa. Jej prywatna historia sta\u0142a si\u0119 impulsem do publicznej dyskusji o nier\u00f3wnowadze mi\u0119dzy prawami lokator\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n
W wywiadzie dla „Gazety Wyborczej” w\u0142a\u015bcicielka podkre\u015bla\u0142a, \u017ce nie by\u0142a „\u017cadn\u0105 wielk\u0105 inwestork\u0105”, nie posiada\u0142a kilku mieszka\u0144 na wynajem. To by\u0142a jej w\u0142asna nieruchomo\u015b\u0107, kupiona na kredyt, kt\u00f3r\u0105 wynajmowa\u0142a, by utrzyma\u0107 domowy bud\u017cet. \u2014 Wysz\u0142o na to, \u017ce w Polsce mo\u017cna zaj\u0105\u0107 cudze mieszkanie i przez wiele miesi\u0119cy mieszka\u0107 za darmo. A w\u0142a\u015bciciel, nawet je\u015bli dzia\u0142a zgodnie z prawem, jest bezbronny \u2014 m\u00f3wi\u0142a.<\/p>\n
Z czasem sta\u0142a si\u0119 jedn\u0105 z najbardziej rozpoznawalnych twarzy ruchu wynajmuj\u0105cych. Jej historia pokaza\u0142a, \u017ce problem nie dotyczy tylko deweloper\u00f3w czy funduszy, ale tysi\u0119cy ludzi, kt\u00f3rzy chcieli uczciwie wynaj\u0105\u0107 kawa\u0142ek swojego \u017cycia i zostali… z niczym.<\/p>\n
Cho\u0107 brakuje jednego, oficjalnego rejestru, szacunki Ruchu Obywatelskiego Zjednoczeni Wynajmuj\u0105cy wskazuj\u0105, \u017ce problem niep\u0142ac\u0105cych lokator\u00f3w dotyczy w Polsce nawet 100-150 tysi\u0119cy gospodarstw domowych, a firmy detektywistyczne i doradcze odnotowuj\u0105 z roku na rok nawet 20-30 proc. wzrost liczby zg\u0142aszanych spraw. Jak wynika z danych przywo\u0142ywanych przez Infor.pl, \u015bredni czas post\u0119powania eksmisyjnego wynosi od 8 do 24 miesi\u0119cy, co potwierdzaj\u0105 statystyki Krajowej Rady Komorniczej \u2014 zgodnie z nimi co roku wszczynanych jest kilkana\u015bcie tysi\u0119cy nowych post\u0119powa\u0144 o opr\u00f3\u017cnienie nieruchomo\u015bci. Skal\u0119 problemu obrazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ankiety rynku nieruchomo\u015bci \u2014 dla oko\u0142o 70-80 proc. w\u0142a\u015bcicieli obawa przed „dzikim lokatorem” jest g\u0142\u00f3wn\u0105 barier\u0105 w wynajmie mieszkania.<\/p>\n
„Mieszkanie stoi, a ja nie mog\u0119 do niego wej\u015b\u0107”<\/p>\n
Kiedy pan Piotr wynajmowa\u0142 swoje mieszkanie, nowy lokator wydawa\u0142 si\u0119 uczciwy, podpisa\u0142 umow\u0119, wp\u0142aci\u0142 kaucj\u0119. Po kilku miesi\u0105cach przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 i zmieni\u0142 zamki. Policja, wezwana na miejsce, tylko roz\u0142o\u017cy\u0142a r\u0119ce. „To sprawa cywilna” \u2014 us\u0142ysza\u0142 w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n
Od tego czasu min\u0119\u0142y trzy lata. Pan Piotr ma prawomocny wyrok eksmisyjny, ale komornik czeka, a\u017c gmina wska\u017ce lokatorowi mieszkanie socjalne, do tego czasu nie mo\u017ce go eksmitowa\u0107. Dop\u00f3ki to si\u0119 nie stanie, d\u0142u\u017cnik pozostaje w lokalu \u2014 za darmo. \u2014 To jakby kto\u015b ukrad\u0142 mi cz\u0119\u015b\u0107 \u017cycia. Mieszkanie stoi, a ja p\u0142ac\u0119 czynsz i kredyt \u2014 m\u00f3wi\u0142 w programie „Interwencja” na antenie Polsat News w marcu 2025 r.<\/p>\n
W Krakowie inna w\u0142a\u015bcicielka, pani Joanna, pr\u00f3bowa\u0142a rozwi\u0105za\u0107 problem po swojemu. Gdy jej lokator przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 czynsz i nie uregulowa\u0142 nale\u017cno\u015bci przez kolejne dwa lata, wprowadzi\u0142a nowych najemc\u00f3w „na si\u0142\u0119”, chc\u0105c odzyska\u0107 mieszkanie. Zamiast ulgi, pojawi\u0142y si\u0119 jednak nowe k\u0142opoty: dawny lokator oskar\u017cy\u0142 j\u0105 o naruszenie miru domowego.<\/p>\n
Sprawa trafi\u0142a do s\u0105du. Kobieta musia\u0142a t\u0142umaczy\u0107 si\u0119 z tego, \u017ce pr\u00f3bowa\u0142a wej\u015b\u0107 do w\u0142asnego mieszkania. Ostatecznie to ona stan\u0119\u0142a przed wymiarem sprawiedliwo\u015bci. Historia zosta\u0142a opisana przez Money.pl w styczniu 2025 r. i sta\u0142a si\u0119 symbolem absurd\u00f3w polskiego prawa lokatorskiego.<\/p>\n
Dom z lokatorami w gratisie<\/p>\n
Kiedy ma\u0142\u017ce\u0144stwo z Mazowsza kupi\u0142o dom w okazyjnej cenie, nie podejrzewali, \u017ce wewn\u0105trz wci\u0105\u017c znajduj\u0105 si\u0119 lokatorzy. Po podpisaniu aktu notarialnego us\u0142yszeli od s\u0105siad\u00f3w: „Tylko ci ludzie w \u015brodku nie p\u0142ac\u0105 od trzech lat”. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce wewn\u0105trz wci\u0105\u017c mieszkaj\u0105 poprzedni lokatorzy \u2014 kobieta z doros\u0142ym synem. Nie p\u0142acili czynszu od trzech lat, a ich eksmisja by\u0142a w toku.<\/p>\n
Nowi w\u0142a\u015bcicieli pr\u00f3bowali za\u0142atwi\u0107 spraw\u0119 pokojowo \u2014 proponowali przeprowadzk\u0119, pomoc w znalezieniu nowego lokum, a nawet wyp\u0142at\u0119 niewielkiej sumy na start.<\/p>\n
Nowi w\u0142a\u015bciciele pr\u00f3bowali negocjowa\u0107, oferowali pomoc w przeprowadzce, a nawet finansow\u0105 rekompensat\u0119. Lokatorzy nie chcieli s\u0142ysze\u0107 o wyprowadzce. Odm\u00f3wili opuszczenia domu, t\u0142umacz\u0105c, \u017ce „nie maj\u0105 dok\u0105d p\u00f3j\u015b\u0107”. Nawet po wyroku eksmisyjnym procedura stan\u0119\u0142a w miejscu \u2014 bo gmina nie dysponowa\u0142a lokalem socjalnym.<\/p>\n
W lutym 2025 r. zapad\u0142 w Warszawie precedensowy wyrok. M\u0119\u017cczyzna, kt\u00f3ry przez lata mieszka\u0142 w cudzym lokalu, nie p\u0142ac\u0105c ani z\u0142ot\u00f3wki, zosta\u0142 skazany na kar\u0119 ograniczenia wolno\u015bci.<\/p>\n
S\u0105d uzna\u0142, \u017ce jego dzia\u0142ania spe\u0142nia\u0142y znamiona oszustwa \u2014 od pocz\u0105tku nie zamierza\u0142 p\u0142aci\u0107, wprowadzi\u0142 w\u0142a\u015bciciela w b\u0142\u0105d i korzysta\u0142 z mieszkania bezprawnie. To orzeczenie, opisane przez INNPoland.pl, eksperci nazwali „ma\u0142ym prze\u0142omem”, bo po raz pierwszy s\u0105d potraktowa\u0142 „dzikie lokatorstwo” jako czyn karalny, a nie tylko cywilny sp\u00f3r.<\/p>\n
Eksperci: „Prawo od lat chroni oszust\u00f3w”<\/p>\n
Wed\u0142ug Ma\u0142gorzaty Marczulewskiej, detektywki, takich przypadk\u00f3w przybywa z roku na rok. \u2014 Tylko w pierwszej po\u0142owie 2025 roku prowadzi\u0142am ponad 30 spraw dotycz\u0105cych dzikich lokator\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele trac\u0105 pieni\u0105dze, zdrowie, a czasem i wiar\u0119 w pa\u0144stwo praw” \u2014 m\u00f3wi\u0142a w rozmowie z Infor.pl w lipcu 2025 r..<\/p>\n
Ma\u0142gorzata Marczulewska dodaje, \u017ce w wielu przypadkach lokatorzy doskonale znaj\u0105 przepisy. Wiedz\u0105, \u017ce zanim dojdzie do eksmisji, min\u0105 miesi\u0105ce, a czasem lata. „System nie chroni uczciwych ludzi. Chroni tych, kt\u00f3rzy wiedz\u0105, jak wykorzysta\u0107 luki” \u2014 stwierdza.<\/p>\n
Wed\u0142ug danych przywo\u0142ywanych w materiale Infor.pl, czas trwania post\u0119powania eksmisyjnego w Polsce to \u015brednio 8\u201324 miesi\u0105ce. D\u0142u\u017cnicy cz\u0119sto wykorzystuj\u0105 prawo do ochrony lokatora, odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 od wyrok\u00f3w, a procedury blokuj\u0105 konieczno\u015b\u0107 przydzia\u0142u lokalu socjalnego przez gminy.<\/p>\n
Eksperci postuluj\u0105 zmiany: wprowadzenie szybszej \u015bcie\u017cki eksmisyjnej, obligatoryjnego najmu okazjonalnego oraz centralnego rejestru d\u0142u\u017cnik\u00f3w czynszowych.<\/p>\n
„W\u0142a\u015bciciel to dzi\u015b instytucja charytatywna”<\/p>\n
W Cieszynie pan Grzegorz, bohater ostatniego reporta\u017cu „Interwencji” z pa\u017adziernika 2025 r., wynaj\u0105\u0142 kawalerk\u0119, by op\u0142aci\u0107 rehabilitacj\u0119 swoich niepe\u0142nosprawnych dzieci. Lokatorzy przestali p\u0142aci\u0107 niemal natychmiast, ale nadal zajmuj\u0105 lokal.<\/p>\n
\u2014 On w tej chwili jest instytucj\u0105 charytatywn\u0105 dla tej pani. Mieszkanie nie jest sp\u0142acone, a dzieci ma chore \u2014 m\u00f3wi\u0142a w mediach matka pana Grzegorza. Detektywi ustalili, \u017ce lokator porusza si\u0119 samochodem wartym ponad 100 tys. z\u0142, cho\u0107 oficjalnie nie ma pracy.<\/p>\n
To ju\u017c nie tylko dramat jednostki \u2014 to obraz szerszego zjawiska. W Polsce w\u0142a\u015bciciela nie chroni prawo, za to nieuczciwy lokator ma przywileje, mo\u017ce korzysta\u0107 ze swojego mieszkania, a lokatorzy posiadaj\u0105 przywileje prawne, kt\u00f3re mia\u0142y chroni\u0107 naprawd\u0119 potrzebuj\u0105cych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 w ca\u0142ej Polsce coraz cz\u0119\u015bciej staj\u0105 przed tym samym dramatem: lokatorzy przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107, a mimo to…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":52814,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[32,33,14174,36,37,27,14175,34,35,28,31,48,25,46,42,38,40,39,41,383,47,29,30,26],"class_list":{"0":"post-52813","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-polska","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-czynsz","11":"tag-featured-news","12":"tag-featurednews","13":"tag-headlines","14":"tag-klopotliwy_wynajem","15":"tag-latest-news","16":"tag-latestnews","17":"tag-naglowki","18":"tag-najwazniejsze-artykuly","19":"tag-nat_styl","20":"tag-news","21":"tag-omp","22":"tag-pl","23":"tag-poland","24":"tag-polish","25":"tag-polska","26":"tag-polski","27":"tag-prawo","28":"tag-screening_general","29":"tag-top-stories","30":"tag-topstories","31":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52813\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}