{"id":53117,"date":"2025-10-17T04:30:10","date_gmt":"2025-10-17T04:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/53117\/"},"modified":"2025-10-17T04:30:10","modified_gmt":"2025-10-17T04:30:10","slug":"loteria-mieszkaniowa-niemcy-mierza-sie-z-katastrofa-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/53117\/","title":{"rendered":"„Loteria mieszkaniowa”. Niemcy mierz\u0105 si\u0119 z katastrof\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Jest to jeden z g\u0142\u00f3wnych wniosk\u00f3w p\u0142yn\u0105cych z badania „Czynsz \u2014 przeszkoda dla wzrostu gospodarczego i czynnik wywo\u0142uj\u0105cy napi\u0119cia spo\u0142eczne w du\u017cych miastach?”, przeprowadzonego przez naukowc\u00f3w z monachijskiego Instytutu ifo. W pracy tej zbadano skutki ekstremalnie napi\u0119tej sytuacji na rynku mieszkaniowym<\/a>, zwracaj\u0105c szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na to, w jaki spos\u00f3b ogranicza ona mobilno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w w metropoliach, szkodz\u0105c tym samym niemieckiej gospodarce<\/a>.<\/p>\n

„Spo\u0142eczne i gospodarcze konsekwencje napi\u0119tej sytuacji na rynku mieszkaniowym s\u0105 znacz\u0105ce” \u2014 pisz\u0105 autorzy badania. Szczeg\u00f3lnie dotkni\u0119te tym problemem s\u0105 gospodarstwa domowe o niskich i \u015brednich dochodach, samotni rodzice, m\u0142odzi ludzie i osoby zatrudnione w zawodach zwi\u0105zanych z us\u0142ugami osobistymi. Rosn\u0105ce czynsze zagra\u017caj\u0105 mieszanej strukturze spo\u0142ecznej, prowadz\u0105 do wypierania niekt\u00f3rych grup spo\u0142ecznych i pog\u0142\u0119biaj\u0105 niedob\u00f3r si\u0142y roboczej.<\/p>\n

\n

„Je\u015bli brak mieszka\u0144 uniemo\u017cliwia ludziom podj\u0119cie pracy w miastach, sam staje si\u0119 przeszkod\u0105 dla wzrostu gospodarczego” \u2014 podsumowuj\u0105 autorzy.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Obszary metropolitalne s\u0105 tak wa\u017cne dla wzrostu gospodarczego i zatrudnienia m.in. dlatego, \u017ce koncentracja szczeg\u00f3lnie produktywnych przedsi\u0119biorstw i wykwalifikowanych pracownik\u00f3w prowadzi do wymiany wiedzy, innowacji i wzrostu wydajno\u015bci.<\/p>\n

Dalszy ci\u0105g artyku\u0142u pod materia\u0142em wideo
\nPopyt na mieszkania<\/p>\n

Po latach, w kt\u00f3rych obszary podmiejskie, czyli okolice miast, korzysta\u0142y z migracji ludno\u015bci, ostatnio pojawi\u0142y si\u0119 oznaki odwr\u00f3cenia tej tendencji. W miar\u0119 jak coraz wi\u0119kszego znaczenia nabieraj\u0105 dzia\u0142ania oparte na wiedzy i us\u0142ugach, ludzie ponownie coraz cz\u0119\u015bciej przenosz\u0105 si\u0119 do du\u017cych miast, pomimo cyfryzacji i mo\u017cliwo\u015bci pracy zdalnej<\/a>.<\/p>\n

„Wzrost liczby ludno\u015bci w metropoliach wynika zar\u00f3wno z demografii, jak i migracji z kraju i zagranicy. Jeszcze wi\u0119kszy ni\u017c wzrost liczby ludno\u015bci jest wzrost liczby gospodarstw domowych, zw\u0142aszcza jednoosobowych, co dodatkowo nap\u0119dza popyt na mieszkania” \u2014twierdz\u0105 autorzy badania.<\/p>\n

Wynik, kt\u00f3ry w stagnacji gospodarczej by\u0142by pozytywny, staje si\u0119 obecnie niepokoj\u0105cym wska\u017anikiem. W metropoliach wzrost zatrudnienia przewy\u017csza bowiem wzrost liczby ludno\u015bci. Poniewa\u017c dodatkowi pracownicy potrzebuj\u0105 mieszka\u0144, ro\u015bnie presja popytu na miejskie rynki mieszkaniowe \u2014 i, jak pokazuje badanie, sytuacja ta utrzyma si\u0119 do 2045 r.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z tym, \u017ce rynki pracy w du\u017cych miastach s\u0105 dynamiczne, a fluktuacja najemc\u00f3w wysoka, tym wa\u017cniejsze jest, aby czynsze by\u0142y przyst\u0119pne cenowo, zw\u0142aszcza dla nowo przyby\u0142ych. Jednak z regulacji maj\u0105cych na celu ograniczenie koszt\u00f3w mieszkaniowych korzystaj\u0105 prawie wy\u0142\u0105cznie osoby, kt\u00f3re ju\u017c posiadaj\u0105 mieszkanie.<\/p>\n

\"Blok<\/p>\n

Blok w Monachium (zdj\u0119cie pogl\u0105dowe)Anadolu Agency \/ Contributor \/ Nur Photo \/ Contributor \/ Getty Images<\/p>\n

Loteria mieszkaniowa<\/p>\n

Jak wyja\u015bniaj\u0105 autorzy, w du\u017cych miastach r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy czynszami za istniej\u0105ce lokale a czynszami za lokale oferowane na rynku jest szczeg\u00f3lnie du\u017ca. „R\u00f3\u017cnica ta ilustruje struktur\u0119 rynku najmu opart\u0105 na podziale na insider\u00f3w i outsider\u00f3w, gdzie z jednej strony mamy stabilne koszty mieszkaniowe dla obecnych najemc\u00f3w, a z drugiej strony znacznie wy\u017csze koszty najmu w przypadku nowych um\u00f3w najmu”.<\/p>\n

Zmienia to spos\u00f3b funkcjonowania ca\u0142ego rynku mieszkaniowego. „Wraz ze wzrostem r\u00f3\u017cnicy dla wielu najemc\u00f3w zmiana mieszkania staje si\u0119 coraz mniej atrakcyjna. Ten \u00bbefekt blokady\u00ab opisuje tendencj\u0119 gospodarstw domowych do pozostawania w dotychczasowym mieszkaniu, nawet je\u015bli nie odpowiada ono ju\u017c wielko\u015bci gospodarstwa domowego lub miejscu zamieszkania”. W ten spos\u00f3b blokowane s\u0105 przeprowadzki, a istniej\u0105ca powierzchnia mieszkalna jest wykorzystywana mniej efektywnie, co dodatkowo pog\u0142\u0119bia niedob\u00f3r.<\/p>\n

Jednak znaczenie ekonomiczne tego efektu rozci\u0105ga si\u0119 na potencja\u0142 wzrostu gospodarczego. Aby go wykorzysta\u0107, pracownicy musz\u0105 mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykonywania pracy tam, gdzie mog\u0105 najlepiej wykorzysta\u0107 swoj\u0105 produktywno\u015b\u0107. W tym celu musi by\u0107 dost\u0119pna wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 powierzchni mieszkalnej, a przeprowadzki musz\u0105 by\u0107 op\u0142acalne ekonomicznie.<\/p>\n

Poniewa\u017c warunki te nie s\u0105 spe\u0142nione, wed\u0142ug autor\u00f3w rynek mieszkaniowy coraz bardziej przypomina „loteri\u0119 mieszkaniow\u0105”. Ci, kt\u00f3rzy ju\u017c dysponuj\u0105 tanim zasobem, czerpi\u0105 z tego korzy\u015bci, podczas gdy osoby, kt\u00f3re do\u0142\u0105czy\u0142y do rynku p\u00f3\u017aniej, maj\u0105 niewielkie szanse na znalezienie przyst\u0119pnej cenowo przestrzeni mieszkalnej. „Gospodarstwa domowe cz\u0119\u015bciej pozostaj\u0105 wi\u0119c w mieszkaniach, kt\u00f3re nie odpowiadaj\u0105 ju\u017c ich aktualnej sytuacji \u017cyciowej \u2014 na przyk\u0142ad w nieproporcjonalnie du\u017cych mieszkaniach po wyprowadzce dzieci \u2014 zamiast ust\u0119powa\u0107 miejsca gospodarstwom domowym o wi\u0119kszych potrzebach”.<\/p>\n

\"Kamienice<\/p>\n

Kamienice w Berlinie (zdj\u0119cie pogl\u0105dowe)MICHAEL NGUYEN \/ Getty Images<\/p>\n

Wyj\u015bcie z kryzysu<\/p>\n

Istnieje jedna g\u0142\u00f3wna przeszkoda w tworzeniu wystarczaj\u0105cej liczby przyst\u0119pnych cenowo mieszka\u0144: wysokie koszty, wynikaj\u0105ce m.in. z nadmiernych wymog\u00f3w regulacyjnych i zbyt d\u0142ugich proces\u00f3w, sprawiaj\u0105, \u017ce budowa nowych mieszka\u0144 jest nieatrakcyjna dla inwestor\u00f3w. Przy samych kosztach produkcji w budownictwie wielokondygnacyjnym wynosz\u0105cych 4,5 tys. euro (19 tys. z\u0142) za metr kwadratowy \u2014 dwukrotnie wi\u0119cej ni\u017c w 2010 r. \u2014 koszty \u0142\u0105cznie z gruntem, finansowaniem i zwrotem z inwestycji wynosz\u0105 ok. 7 tys. euro (29 tys. z\u0142). W tych warunkach czynsz bez op\u0142at za media poni\u017cej 20 euro (84 z\u0142) za metr kwadratowy jest iluzoryczny.<\/p>\n

Koszty, jakie przez dysfunkcjonalny niemiecki rynek mieszkaniowy ponosi gospodarka narodowa, mo\u017cna sobie wyobrazi\u0107, patrz\u0105c na sytuacj\u0119 w Stanach Zjednoczonych.<\/p>\n

W wysoce produktywnych miastach, takich jak San Francisco<\/a> czy Nowy Jork, wzrost gospodarczy m\u00f3g\u0142by by\u0107 o a\u017c 9 proc. wy\u017cszy, gdyby budowano tam wi\u0119cej. Aby wykorzysta\u0107 ten potencja\u0142, ekonomi\u015bci z Instytutu Ifo zalecaj\u0105 politykom skupienie si\u0119 w wi\u0119kszym stopniu na zwi\u0119kszeniu poda\u017cy.<\/p>\n

W szczeg\u00f3lno\u015bci radz\u0105 promowa\u0107 nowe budownictwo, obni\u017cy\u0107 koszty budowy, zlikwidowa\u0107 przeszkody biurokratyczne, wyznaczy\u0107 dodatkowe tereny pod zabudow\u0119 i zwi\u0119kszy\u0107 g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy w centrach miast. Postulaty te znajduj\u0105 cz\u0119\u015bciowo odzwierciedlenie w aktualnych dzia\u0142aniach politycznych, ale musz\u0105 one jeszcze zosta\u0107 zrealizowane.<\/p>\n

Nie do \u017cycia<\/p>\n

„Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, polityka mieszkaniowa musi bardziej zdecydowanie reagowa\u0107 na niedob\u00f3r mieszka\u0144 w miastach, aby nie sta\u0142y si\u0119 one ofiarami w\u0142asnego sukcesu gospodarczego, a korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z aglomeracji nie zosta\u0142y w d\u0142u\u017cszej perspektywie przy\u0107mione przez rosn\u0105ce napi\u0119cia spo\u0142eczne i malej\u0105c\u0105 mobilno\u015b\u0107” \u2014 podsumowuj\u0105 ekonomi\u015bci z Instytutu Ifo.<\/p>\n

Wyniki pokrywaj\u0105 si\u0119 z wynikami innych bada\u0144. Firma doradcza PwC przeprowadzi\u0142a ankiety, aby ustali\u0107, w jakim stopniu niedob\u00f3r mieszka\u0144 hamuje mobilno\u015b\u0107 zawodow\u0105, a tym samym spowalnia gospodark\u0119.<\/p>\n

Wed\u0142ug bada\u0144 82 proc. respondent\u00f3w twierdzi, \u017ce obecna sytuacja mieszkaniowa i czynszowa utrudnia przedsi\u0119biorstwom znalezienie i utrzymanie wykwalifikowanych pracownik\u00f3w.<\/p>\n

W regionach Monachium i Berlina <\/a>potwierdza to a\u017c 88 proc. respondent\u00f3w. Zgodnie z analiz\u0105 napi\u0119ta sytuacja na rynku mieszkaniowym grozi dalszym pog\u0142\u0119bieniem niedoboru wykwalifikowanej si\u0142y roboczej w aglomeracjach miejskich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jest to jeden z g\u0142\u00f3wnych wniosk\u00f3w p\u0142yn\u0105cych z badania „Czynsz \u2014 przeszkoda dla wzrostu gospodarczego i czynnik wywo\u0142uj\u0105cy…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53118,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[56,113,112,190,3486,247,48,295,46,42,38,40,39,41,11361,7573,47,80],"class_list":{"0":"post-53117","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-article_premium","9":"tag-biznes","10":"tag-business","11":"tag-gospodarka","12":"tag-kryzys_mieszkaniowy","13":"tag-mieszkania","14":"tag-nat_styl","15":"tag-niemcy","16":"tag-omp","17":"tag-pl","18":"tag-poland","19":"tag-polish","20":"tag-polska","21":"tag-polski","22":"tag-rynek_mieszkaniowy","23":"tag-rynek_nieruchomosci","24":"tag-screening_general","25":"tag-swiat"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53117"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53117\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}