{"id":565798,"date":"2026-07-19T10:16:17","date_gmt":"2026-07-19T10:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/565798\/"},"modified":"2026-07-19T10:16:17","modified_gmt":"2026-07-19T10:16:17","slug":"ceny-mieszkan-na-rynku-wtornym-warszawa-z-najwiekszym-spadkiem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/565798\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym: Warszawa z najwi\u0119kszym spadkiem"},"content":{"rendered":"

\n\t\t\tW I kwartale 2026 r. ceny transakcyjne mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Warszawie spad\u0142y o 1,7 proc. rok do roku, podczas gdy w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach wzros\u0142y o 1 proc.\u00a0– poda\u0142 Polski Instytut Ekonomiczny. Jednocze\u015bnie poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w.\n\t\t<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t
\nPIE podaje, \u017ce w I kwartale 2026 r. ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Warszawie spad\u0142y o 1,7 proc. r\/r, a w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach wzros\u0142y o 1 proc.
\nDystans cenowy Warszawy do innych du\u017cych miast maleje: \u015brednio p\u0142aci si\u0119 16,4 tys. z\u0142\/mkw. w stolicy wobec 11,9 tys. z\u0142\/mkw. w pozosta\u0142ych metropoliach.
\nEksperci wskazuj\u0105 na popraw\u0119 dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w po obni\u017ckach st\u00f3p przez RPP oraz wzrost zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe i realny wzrost p\u0142ac.
\n
\nWarszawa nadal najdro\u017csza, ale r\u00f3\u017cnica wobec innych miast maleje <\/p>\n

Dystans cenowy dziel\u0105cy Warszaw\u0119 od pozosta\u0142ych miast Polski wci\u0105\u017c znaczny, cho\u0107 w ostatnich latach maleje. Ekonomi\u015bci zauwa\u017cyli, \u017ce w IV kwartale 2024 r. mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie by\u0142y dro\u017csze o 42 proc. ni\u017c \u015brednia dla pi\u0119ciu najwi\u0119kszych miast, a w I kwartale 2026 r. r\u00f3\u017cnica zmala\u0142a do 37 proc. Obecnie metr kwadratowy na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie kosztuje \u015brednio 16,4 tys. z\u0142, a w sze\u015bciu pozosta\u0142ych najwi\u0119kszych miastach \u015brednio 11,9 tys. z\u0142.<\/p>\n


\n <\/p>\n

Dystans ten zmniejsza si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z powodu obserwowanej w ostatnich dw\u00f3ch latach korekty cen w Warszawie przy stabilnym poziomie cen na pozosta\u0142ych rynkach<\/p>\n


\n <\/p>\n

– wskazali eksperci PIE.<\/p>\n

<\/p>\n

W I kwartale 2026 r. ceny transakcyjne mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie spad\u0142y w uj\u0119ciu rocznym o 1,7 proc., podczas gdy w pozosta\u0142ych sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach (Gda\u0144sku, Gdyni, Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Wroc\u0142awiu) wzros\u0142y o 1 proc. W tym okresie przeci\u0119tna cena metra kwadratowego w Warszawie spad\u0142a z 16,9 tys. z\u0142 do 16,4 tys. z\u0142.<\/p>\n

<\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Deweloperzy
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n


\nGda\u0144sk liderem wzrost\u00f3w, spadki w Krakowie i Wroc\u0142awiu <\/p>\n

W\u015br\u00f3d pi\u0119ciu najwi\u0119kszych miast Polski najwy\u017cszy wzrost cen na rynku wt\u00f3rnym widoczny by\u0142 w Gda\u0144sku – w I kwartale 2026 r. zwy\u017cka wynios\u0142a 6,2 proc. rok do roku i 2,6 proc. kwarta\u0142 do kwarta\u0142u. By\u0142a to zdecydowanie najwi\u0119ksza dynamika spo\u015br\u00f3d wszystkich analizowanych miast, znacznie powy\u017cej \u015bredniej dla ca\u0142ej sz\u00f3stki.<\/p>\n

<\/p>\n

Wzrost cen w pozosta\u0142ych miastach by\u0142 znacznie s\u0142abszy, a na niekt\u00f3rych rynkach odnotowano spadki. W Krakowie i Wroc\u0142awiu na rynku pierwotnym ceny spad\u0142y rok do roku, odpowiednio o 1,7 proc. i 2,5 proc. Z kolei Pozna\u0144 odnotowa\u0142 w I kwartale 2026 r. wyra\u017any spadek kwartalny – o 3,4 proc. Najta\u0144szym i najbardziej stabilnym rynkiem z ca\u0142ej grupy pozostaje \u0141\u00f3d\u017a, ze zmianami bliskimi zeru, zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym.<\/p>\n

<\/p>\n

Ekonomi\u015bci zaznaczyli, \u017ce spadkowi cen na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie towarzyszy\u0142 wzrost si\u0142y nabywczej potencjalnych klient\u00f3w. Przy tym Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej przez ostatnie p\u00f3\u0142tora roku obni\u017cy\u0142a stopy procentowe \u0142\u0105cznie o 200 pkt. bazowych, co istotnie poprawi\u0142o zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 gospodarstw domowych.<\/p>\n

<\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Rynek
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n


\nKredyty mieszkaniowe i wynagrodzenia: co nap\u0119dza si\u0142\u0119 nabywcz\u0105
\n <\/p>\n

W efekcie wida\u0107 dwucyfrowy wzrost warto\u015bci zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe w 2026 r.: od 29,8 proc. rok do roku w kwietniu, przez 32,7 proc. w maju, do rekordowych 80,5 proc. w marcu, cho\u0107 w du\u017cej mierze t\u0142umaczony jest on refinansowaniem kredyt\u00f3w. Do tego w maju 2026 r. przeci\u0119tne wynagrodzenie w sektorze przedsi\u0119biorstw wzros\u0142o nominalnie rok do roku o 5,8 proc., co przy inflacji na poziomie 3,1 proc. oznacza\u0142o realny wzrost p\u0142ac o ok. 2,6 proc.<\/p>\n


\n <\/p>\n

– wskazali eksperci.<\/p>\n

<\/p>\n

Ekonomi\u015bci zauwa\u017cyli, \u017ce w latach 2023-2024 wzrost cen mieszka\u0144 w Warszawie by\u0142 wyra\u017anie szybszy ni\u017c wzrost dochod\u00f3w – w 2024 r. na rynku wt\u00f3rnym ceny wzros\u0142y o ponad 21 proc., czyli znacznie powy\u017cej wzrostu realnego wynagrodzenia.<\/p>\n

<\/p>\n

– Wszystko to mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce korekta w stolicy nie jest efektem s\u0142abn\u0105cego popytu czy trudniejszego dost\u0119pu do finansowania w skali kraju – podsumowali eksperci.<\/p>\n

<\/p>\n

\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\"Mieszkania
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W I kwartale 2026 r. ceny transakcyjne mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Warszawie spad\u0142y o 1,7 proc. rok…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":565799,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51605],"tags":[664,1178,12044,111603,12039,16795,12042,110040,12037,16793,42,38,40,39,41,12038,12043,111602,16794,435],"class_list":["post-565798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-warszawa","tag-typedefinedterm","tag-0-html","tag-20277-html","tag-21366-html","tag-12039","tag-63-html","tag-nameceny-mieszkau0144","tag-namerynek-mieszkaniowy","tag-nameserwis-mieszkalnictwo","tag-namewarszawa","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-rynek-mieszkaniowy","tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-warszawa","tag-warszawa"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=565798"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565798\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/565799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=565798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=565798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=565798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}