{"id":566124,"date":"2026-07-19T14:19:13","date_gmt":"2026-07-19T14:19:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/566124\/"},"modified":"2026-07-19T14:19:13","modified_gmt":"2026-07-19T14:19:13","slug":"ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-spadly-w-warszawie-stolica-wyroznia-sie-na-tle-innych-miast","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/566124\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego spad\u0142y w Warszawie. Stolica wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tle innych miast"},"content":{"rendered":"

\"Osiedle<\/p>\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy opanowa\u0142 centra polskich miast<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o wideo: TVN24<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o zdj. g\u0142.: Mateusz M\u017cyk, tvnwarszawa.pl<\/p>\n

Stolica jako jedyna spo\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych miast odnotowa\u0142a spadek cen mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym – przekaza\u0142 Polski Instytut Ekonomiczny. Eksperci zwr\u00f3cili uwag\u0119, \u017ce poprawi\u0142a si\u0119 jednocze\u015bnie dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w. Obecnie metr kwadratowy na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie kosztuje \u015brednio o 4 tys. z\u0142 wi\u0119cej, ni\u017c w sze\u015bciu pozosta\u0142ych najwi\u0119kszych miastach w Polsce.<\/p>\n

W pierwszym kwartale 2026 r. ceny mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki w Warszawie spad\u0142y o 1,7 proc. w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem ubieg\u0142ego roku – wynika z analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). <\/p>\n

W pozosta\u0142ych sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach (Gda\u0144sku, Gdyni Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Wroc\u0142awiu) wzros\u0142y o 1 proc.<\/p>\n

Mimo to dystans cenowy dziel\u0105cy Warszaw\u0119 od pozosta\u0142ych miast Polski wci\u0105\u017c znaczny, cho\u0107 w ostatnich latach lat maleje. <\/p>\n

Spadek cen mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki w Warszawie<\/p>\n

Ekonomi\u015bci zauwa\u017cyli, \u017ce w IV kwartale 2024 r. mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie by\u0142y dro\u017csze o 42 proc. ni\u017c \u015brednia dla pi\u0119ciu najwi\u0119kszych miast, a w I kwartale 2026 r. r\u00f3\u017cnica zmala\u0142a do 37 proc. <\/p>\n

Obecnie metr kwadratowy na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie kosztuje \u015brednio 16,4 tys. z\u0142, a w sze\u015bciu pozosta\u0142ych najwi\u0119kszych miastach \u015brednio 11,9 tys. z\u0142.<\/p>\n

„Dystans ten zmniejsza si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z powodu obserwowanej w ostatnich dw\u00f3ch latach korekty cen w Warszawie przy stabilnym poziomie cen na pozosta\u0142ych rynkach” – wskazali eksperci PIE.<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach Polski w I kwartale 2026 roku<\/p>\n

W\u015br\u00f3d pi\u0119ciu najwi\u0119kszych miast Polski najwy\u017cszy wzrost cen na rynku wt\u00f3rnym widoczny by\u0142 w Gda\u0144sku – w I kwartale 2026 r. zwy\u017cka wynios\u0142a 6,2 proc. rok do roku i 2,6 proc. kwarta\u0142 do kwarta\u0142u. By\u0142a to zdecydowanie najwi\u0119ksza dynamika spo\u015br\u00f3d wszystkich analizowanych miast, znacznie powy\u017cej \u015bredniej dla ca\u0142ej sz\u00f3stki.<\/p>\n

Wzrost cen w pozosta\u0142ych miastach by\u0142 znacznie s\u0142abszy, a na niekt\u00f3rych rynkach odnotowano spadki. W Krakowie i Wroc\u0142awiu na rynku pierwotnym<\/a> ceny spad\u0142y rok do roku, odpowiednio o 1,7 proc. i 2,5 proc. <\/p>\n

Z kolei Pozna\u0144 odnotowa\u0142 w I kwartale 2026 r. wyra\u017any spadek kwartalny – o 3,4 proc. Najta\u0144szym i najbardziej stabilnym rynkiem z ca\u0142ej grupy pozostaje \u0141\u00f3d\u017a, ze zmianami bliskimi zeru, zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym jak i pierwotnym.<\/p>\n

Wy\u017csza zdolno\u015b\u0107 kredytowa zwi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/p>\n

Ekonomi\u015bci zaznaczyli, \u017ce spadkowi cen na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie towarzyszy\u0142 wzrost si\u0142y nabywczej potencjalnych klient\u00f3w. Przy tym Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej przez ostatnie p\u00f3\u0142tora roku obni\u017cy\u0142a stopy procentowe<\/a> \u0142\u0105cznie o 200 pkt. bazowych, co istotnie poprawi\u0142o zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 gospodarstw domowych.<\/p>\n

>>> Glapi\u0144ski: nie\u00a0wykluczam obni\u017cki st\u00f3p procentowych<\/a> <\/p>\n

„W efekcie wida\u0107 dwucyfrowy wzrost warto\u015bci zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe w 2026 r.: od 29,8 proc. rok do roku w kwietniu, przez 32,7 proc. w maju, do rekordowych 80,5 proc. w marcu, cho\u0107 w du\u017cej mierze t\u0142umaczony jest on refinansowaniem kredyt\u00f3w” – wskazali eksperci. <\/p>\n

Jak dodali, „do tego w maju 2026 r. przeci\u0119tne wynagrodzenie w sektorze przedsi\u0119biorstw wzros\u0142o nominalnie wy\u017csze rok do roku o 5,8 proc., co przy inflacji na poziomie 3,1 proc. oznacza\u0142o realny wzrost p\u0142ac o ok. 2,6 proc.”. <\/p>\n

Ekonomi\u015bci zauwa\u017cyli, \u017ce w latach 2023-2024 wzrost cen mieszka\u0144 w Warszawie by\u0142 wyra\u017anie szybszy ni\u017c wzrost dochod\u00f3w<\/a> \u2013 w 2024 r. na rynku wt\u00f3rnym ceny wzros\u0142y o ponad 21 proc., czyli znacznie powy\u017cej wzrostu realnego wynagrodzenia.<\/p>\n

„Wszystko to mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce korekta w stolicy nie jest efektem s\u0142abn\u0105cego popytu czy trudniejszego dost\u0119pu do finansowania w skali kraju” – podsumowali eksperci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Najem kr\u00f3tkoterminowy opanowa\u0142 centra polskich miast \u0179r\u00f3d\u0142o wideo: TVN24 \u0179r\u00f3d\u0142o zdj. g\u0142.: Mateusz M\u017cyk, tvnwarszawa.pl Stolica jako jedyna…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":566125,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51605],"tags":[24202,79590,111676,111677,5377,1456,111675,12148,1443,29564,1375,20955,17923,111674,49619,27491,14360,1441,1369,42,38,40,39,41,435],"class_list":["post-566124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-warszawa","tag-keywordcena","tag-keywordcena-mieszkanie","tag-keywordcena-mieszkanie-warszawa","tag-keywordekonomisci","tag-keywordekspert","tag-keywordkredyt","tag-keywordkwartal","tag-keywordmiasto","tag-keywordmieszkanie","tag-keywordpolska","tag-keywordrok","tag-keywordrynek","tag-keywordspadek","tag-keywordspadek-cena-mieszkanie","tag-keywordstolica","tag-keywordwarszawa","tag-keywordwzrost","tag-mainfalse","tag-maintrue","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-warszawa"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=566124"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566124\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/566125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=566124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=566124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=566124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}