\n
![\"Ceny](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f92967474e765e1826e7020a0874.jpeg\")
\n<\/p>\n
\nRynek nowych mieszka\u0144 w\u00a0Polsce zaczyna wyra\u017aniej reagowa\u0107 na\u00a0zmian\u0119 nastroj\u00f3w kupuj\u0105cych. W\u00a0lipcu \u015brednie ceny ofertowe mieszka\u0144 od\u00a0deweloper\u00f3w w\u00a0najwi\u0119kszych miastach w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci pozosta\u0142y stabilne. Wyj\u0105tkiem okaza\u0142y si\u0119 Wroc\u0142aw i\u00a0Tr\u00f3jmiasto, gdzie ceny wzros\u0142y, oraz\u00a0Warszawa, gdzie po\u00a0raz pierwszy od\u00a0o\u015bmiu miesi\u0119cy odnotowano spadek \u2013\u00a0wynika ze\u00a0wst\u0119pnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
\n<\/p>\n
\n
\n<\/p>\n
Warszawa pierwszy raz od\u00a0dawna z\u00a0ni\u017csz\u0105 cen\u0105 metra kwadratowego<\/p>\n
\nNajwi\u0119ksze emocje na\u00a0rynku nieruchomo\u015bci tradycyjnie budzi sytuacja w\u00a0stolicy. Warszawa jest nie\u00a0tylko najwi\u0119kszym, ale\u00a0r\u00f3wnie\u017c najdro\u017cszym rynkiem mieszkaniowym w\u00a0Polsce. Jeszcze kilka miesi\u0119cy temu wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce\u00a0\u015brednia cena metra kwadratowego nowych mieszka\u0144 przekroczy psychologiczn\u0105 granic\u0119 20 tys. z\u0142. Tak si\u0119 jednak nie\u00a0sta\u0142o.
\n<\/p>\n
\nW lipcu \u015brednia cena ofertowa nowych mieszka\u0144 w\u00a0Warszawie spad\u0142a o\u00a01 proc. \u2013\u00a0z\u00a0niespe\u0142na 19,9 tys. z\u0142 do\u00a0oko\u0142o 19,8 tys. z\u0142 za\u00a0metr kwadratowy. By\u0142a to\u00a0pierwsza obni\u017cka od\u00a0listopada ubieg\u0142ego roku.
\n<\/p>\n
\u2013 Jak wida\u0107, z\u00a0punktu widzenia kupuj\u0105cych mieszkania lipiec mia\u0142 dw\u00f3ch bohater\u00f3w. Negatywnym by\u0142 Wroc\u0142aw, za\u015b\u00a0pozytywnym okaza\u0142a si\u0119 Warszawa \u2013\u00a0komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. <\/p>\n
\nZwraca uwag\u0119, \u017ce\u00a0w\u00a0lipcu warszawscy deweloperzy wprowadzili do\u00a0sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3rych \u015brednia cena za\u00a0metr kwadratowy wynios\u0142a niespe\u0142na 14,7 tys. z\u0142.
\n<\/p>\n
\n\u2013 Po\u00a0raz ostatni tak tani\u0105 now\u0105 ofert\u0119 warszawscy deweloperzy wprowadzili na\u00a0rynek w\u00a0lipcu i\u00a0pa\u017adzierniku 2023\u00a0r. \u2013\u00a0podkre\u015bla Marek Wielgo, zaznaczaj\u0105c jednocze\u015bnie, \u017ce\u00a0s\u0105 to\u00a0dane wst\u0119pne i\u00a0mog\u0105 jeszcze ulec niewielkiej korekcie.
\n<\/p>\n
\n![\"Ceny](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/d0992384043a0b3a9f38cd51e284.jpeg\")
\n<\/p>\n
Wroc\u0142aw i\u00a0Tr\u00f3jmiasto podbijaj\u0105 \u015brednie ceny<\/p>\n
\nW wi\u0119kszo\u015bci najwi\u0119kszych metropolii lipiec nie\u00a0przyni\u00f3s\u0142 wi\u0119kszych zmian. Wyra\u017aniejsze ruchy widoczne by\u0142y tylko w\u00a0dw\u00f3ch lokalizacjach. We\u00a0Wroc\u0142awiu \u015brednia cena metra kwadratowego mieszka\u0144 dost\u0119pnych w\u00a0ofercie wzros\u0142a o\u00a02 proc., do\u00a015,7 tys. z\u0142. W\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie podwy\u017cka wynios\u0142a 1\u00a0proc., a\u00a0\u015brednia cena si\u0119gn\u0119\u0142a 18 tys. z\u0142 za\u00a0metr kwadratowy.
\n<\/p>\n
\nW pozosta\u0142ych du\u017cych miastach ceny pozostawa\u0142y stabilne. W\u00a0Krakowie \u015brednia wynios\u0142a 17,1 tys. z\u0142 za\u00a0metr kwadratowy, w\u00a0Poznaniu 14,3 tys. z\u0142, w\u00a0\u0141odzi 11,4 tys. z\u0142, a\u00a0w\u00a0miastach G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii 11,1 tys. z\u0142.
\n<\/p>\n
\u2013 Bardziej prawdopodobne jest to, \u017ce\u00a0uruchomili inwestycje, kt\u00f3re by\u0142y ju\u017c gotowe do\u00a0rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy. Tym bardziej \u017ce\u00a0zar\u00f3wno Wroc\u0142aw, jak i\u00a0Tr\u00f3jmiasto nale\u017c\u0105 do\u00a0rynk\u00f3w, na\u00a0kt\u00f3rych istotn\u0105 grup\u0119 nabywc\u00f3w stanowi\u0105 osoby zamo\u017cne oraz\u00a0kupuj\u0105cy poprawiaj\u0105cy swoje warunki mieszkaniowe. Popyt na\u00a0lokale o\u00a0wy\u017cszym standardzie i\u00a0w\u00a0lepszych lokalizacjach pozostaje tam relatywnie wysoki \u2013\u00a0dodaje Marek Wielgo.Deweloperzy nie\u00a0mog\u0105 szybko zmieni\u0107 oferty<\/p>\n
Ceny nadal wy\u017csze ni\u017c\u00a0rok temu<\/p>\n
\u2013 Zmiany \u015bredniej ceny ofertowej wynikaj\u0105 przede wszystkim ze\u00a0zmian struktury nowej poda\u017cy, a\u00a0nie z\u00a0powszechnego podnoszenia lub\u00a0obni\u017cania cen mieszka\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 ju\u017c w\u00a0sprzeda\u017cy. Jednocze\u015bnie rekordowo wysoka oferta mieszka\u0144 ogranicza presj\u0119 na\u00a0wzrost cen i\u00a0sprzyja negocjacjom, szczeg\u00f3lnie w\u00a0miastach z\u00a0nadpoda\u017c\u0105, takich jak \u0141\u00f3d\u017a czy\u00a0G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowska Metropolia \u2013\u00a0wyja\u015bnia Wielgo. <\/p>\n
\nZdaniem eksperta portalu RynekPierwotny.pl<\/a> wzrosty we\u00a0Wroc\u0142awiu i\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie nie\u00a0musz\u0105 oznacza\u0107, \u017ce\u00a0deweloperzy zdecydowali si\u0119 podnosi\u0107 ceny. Powodem mo\u017ce by\u0107 struktura nowych inwestycji, kt\u00f3re w\u0142a\u015bnie trafi\u0142y do\u00a0sprzeda\u017cy.
\n<\/p>\n
\nSpadek cen w\u00a0Warszawie mo\u017ce sugerowa\u0107, \u017ce\u00a0firmy zacz\u0119\u0142y mocniej dostosowywa\u0107 ofert\u0119 do\u00a0mo\u017cliwo\u015bci finansowych klient\u00f3w. Tym bardziej \u017ce\u00a0drugi kwarta\u0142 przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane os\u0142abienie popytu. Eksperci wskazuj\u0105 jednak, \u017ce\u00a0rynek mieszkaniowy reaguje z\u00a0op\u00f3\u017anieniem.
\n<\/p>\n
\nPow\u00f3d jest prosty \u2013\u00a0mieszkania trafiaj\u0105ce dzi\u015b do\u00a0sprzeda\u017cy by\u0142y cz\u0119sto przygotowywane kilka lat wcze\u015bniej, gdy sytuacja gospodarcza i\u00a0oczekiwania kupuj\u0105cych wygl\u0105da\u0142y zupe\u0142nie inaczej.
\n<\/p>\n
\n\u2013 Oczywi\u015bcie cz\u0119\u015b\u0107 firm mo\u017ce decydowa\u0107 o\u00a0kolejno\u015bci uruchamiania wcze\u015bniej przygotowanych inwestycji, ale\u00a0ich swoboda jest ograniczona m.in. terminami wa\u017cno\u015bci pozwole\u0144 na\u00a0budow\u0119, stopniem zaawansowania przygotowa\u0144 czy\u00a0wcze\u015bniejszymi decyzjami biznesowymi. Innymi s\u0142owy, deweloperzy mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na\u00a0moment uruchamiania cz\u0119\u015bci projekt\u00f3w, ale\u00a0nie s\u0105 w\u00a0stanie szybko zmieni\u0107 struktury oferty mieszkaniowej, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 kluczowych decyzji inwestycyjnych zapad\u0142a kilka lat wcze\u015bniej \u2013\u00a0zauwa\u017ca ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
\n<\/p>\n
\nMimo lipcowej korekty ceny nowych mieszka\u0144 w\u00a0wielu miastach pozostaj\u0105 wy\u017csze ni\u017c\u00a0przed rokiem. Najwi\u0119kszy wzrost odnotowano w\u00a0Warszawie, gdzie \u015brednia cena metra kwadratowego jest obecnie o\u00a011 proc. wy\u017csza ni\u017c\u00a0rok temu.
\n<\/p>\n
\nW Tr\u00f3jmie\u015bcie wzrost wynosi 8\u00a0proc., we\u00a0Wroc\u0142awiu i\u00a0Poznaniu po\u00a06 proc., a\u00a0w\u00a0Krakowie 2\u00a0proc. \u0141\u00f3d\u017a oraz\u00a0miasta G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii pozostaj\u0105 jedynymi du\u017cymi rynkami, gdzie \u015brednia cena metra kwadratowego jest nieco ni\u017csza ni\u017c\u00a0rok wcze\u015bniej.
\n<\/p>\n
\n![\"Ceny](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2b42b4eac1a31bdf465e95766237.jpeg\")
\n<\/p>\n
\n Czytaj te\u017c:
Polacy szukaj\u0105 sposobu na\u00a0ni\u017csze raty. Refinansowanie bije rekordy<\/a> Czytaj te\u017c:
Nadchodzi meldunkowa rewolucja. Szykuj\u0105 si\u0119 zmiany<\/a>
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rynek nowych mieszka\u0144 w\u00a0Polsce zaczyna wyra\u017aniej reagowa\u0107 na\u00a0zmian\u0119 nastroj\u00f3w kupuj\u0105cych. W\u00a0lipcu \u015brednie ceny ofertowe mieszka\u0144 od\u00a0deweloper\u00f3w w\u00a0najwi\u0119kszych…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":598926,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51605],"tags":[57606,15885,11360,1138,59734,42,38,40,39,41,57605,57604,2832,435,43315],"class_list":["post-598925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-warszawa","tag-beata-anna-swiecicka","tag-ceny-mieszkan","tag-deweloperzy","tag-nieruchomosci","tag-opinie-i-komentarze","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski","tag-rynek-nieruchomosci","tag-rynek-pierwotny","tag-twoj-portfel","tag-warszawa","tag-wprost"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=598925"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598925\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/598926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=598925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=598925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=598925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}