{"id":610271,"date":"2026-08-09T01:23:22","date_gmt":"2026-08-09T01:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/610271\/"},"modified":"2026-08-09T01:23:22","modified_gmt":"2026-08-09T01:23:22","slug":"banki-zapowiadaja-zmiane-bedzie-trudniej-dostac-kredyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/610271\/","title":{"rendered":"Banki zapowiadaj\u0105 zmian\u0119. B\u0119dzie trudniej dosta\u0107 kredyt?"},"content":{"rendered":"<p class=\"post-excerpt\" data-v-64cd7efc=\"\">Na rynku hipotek b\u0119dziemy \u015bwiadkami ciekawego paradoksu \u2013 wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku kredytowym. Banki dzia\u0142aj\u0105ce w Polsce zapowiadaj\u0105, \u017ce w III kwartale zaostrz\u0105 kryteria przyznawania finansowania na zakup w\u0142asnego M. Jednocze\u015bnie spodziewaj\u0105 si\u0119, \u017ce popyt na kredyty hipoteczne p\u00f3jdzie w g\u00f3r\u0119. Czy potencjalni kredytobiorcy b\u0119d\u0105 mieli w najbli\u017cszym czasie pod g\u00f3rk\u0119?<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" data-nuxt-img=\"\"   onerror=\"this.setAttribute('data-error', 1)\" alt=\"Banki oczekuj\u0105 zaostrzenia polityki kredytowej dla os\u00f3b staraj\u0105cych si\u0119 o kredyt hipoteczny w III kwartale br.\" fetchpriority=\"high\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/shutterstock_2434122249-ratio-3x2-1.jpg\" data-v-f60c0091=\"\"\/>Banki oczekuj\u0105 zaostrzenia polityki kredytowej dla os\u00f3b staraj\u0105cych si\u0119 o kredyt hipoteczny w III kwartale br. (fot. Shutterstock)<\/p>\n<ul>\n<li>Banki oczekuj\u0105 zaostrzenia polityki kredytowej dla kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u2013 czytamy w najnowszym raporcie NBP.<\/li>\n<li>To oznacza, \u017ce poprzeczka dla szukaj\u0105cych finansowania na zakup w\u0142asnego M b\u0119dzie zawieszona wy\u017cej.<\/li>\n<li>\u2013 Ograniczenia w dost\u0119pie do kredyt\u00f3w mog\u0105 by\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne i raczej s\u0105 to rzeczy, o kt\u00f3rych si\u0119 nie dowiemy \u2013 komentuje dla Zero.pl ekspert. Jednocze\u015bnie zaleca spok\u00f3j i zach\u0119ca do por\u00f3wnywania ofert r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w.<\/li>\n<li>Ostatnio zasz\u0142y te\u017c spore zmiany w sposobie oceniania potencjalnych kredytobiorc\u00f3w przez Biuro Informacji Kredytowej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W najnowszym raporcie NBP po\u015bwi\u0119conym sytuacji na rynku kredytowym czytamy, \u017ce w III kwartale br. (a wi\u0119c w okresie od lipca do wrze\u015bnia) banki dzia\u0142aj\u0105ce w Polsce oczekuj\u0105 zaostrzenia warunk\u00f3w przyznawania kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/zero.pl\/news\/polacy-beda-masowo-zakladac-nowe-konta-minister-finansow-zacheca-do-oki\" class=\"\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Polacy b\u0119d\u0105 masowo zak\u0142ada\u0107 nowe konta? Minister obiecuje wielkie korzy\u015bci<\/a><\/p>\n<p>Banki zapowiadaj\u0105 zmian\u0119 w podej\u015bciu do klienta<\/p>\n<p>To zmiana wobec II kwarta\u0142u, kiedy to \u2013 w ocenie bank\u00f3w \u2013 kryteria stosowane przy udzielaniu kredyt\u00f3w pozosta\u0142y niezmienione. Powodem by\u0142a du\u017ca konkurencja w sektorze. Banki mocno walczy\u0142y ze sob\u0105 wtedy o klient\u00f3w i by\u0142y gotowe obni\u017ca\u0107 swoje zyski, by ich oferta by\u0142a atrakcyjniejsza od innych. Skorzystali na tym kredytobiorcy, bo mar\u017ce spad\u0142y.<\/p>\n<p>Czy rzeczywi\u015bcie w najbli\u017cszych tygodniach trudniej b\u0119dzie dosta\u0107 od banku pieni\u0105dze na zakup wymarzonego mieszkania? Jaros\u0142aw Sadowski, dyrektor departamentu analiz w Rankomat.pl., uspokaja. \u2013 Szczeg\u00f3\u0142owa analiza badania NBP pokazuje, \u017ce o zaostrzeniu warunk\u00f3w udzielania kredyt\u00f3w informowa\u0142a tylko cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w, kt\u00f3re nie maj\u0105 zbyt du\u017cego wp\u0142ywu na rynek. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy sum\u0105 odpowiedzi, \u017ce polityka kredytowa \u201ezostanie znacznie z\u0142agodzona\u201d i \u201ezostanie nieznacznie z\u0142agodzona\u201d, a sum\u0105 odpowiedzi \u201e zostanie znacznie zaostrzona\u201d i \u201ezostanie nieznacznie zaostrzona\u201d to tylko minus 6 proc.<\/p>\n<p>Ekspert ma rad\u0119 dla staraj\u0105cych si\u0119 o kredyt hipoteczny<\/p>\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy jednak, \u017ce trafiamy do banku, w kt\u00f3rym akurat w III kwartale polityka kredytowa zosta\u0142a zaostrzona. Jak mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 wymagania wobec klient\u00f3w dotycz\u0105ce np. sta\u017cu pracy, rodzaju umowy czy wysoko\u015bci zarobk\u00f3w?<\/p>\n<blockquote class=\"quote text-heading-md flex flex-col py-9 font-semibold\" data-v-878074e6=\"\">\n<p>\u2013 Ograniczenia w dost\u0119pie do kredyt\u00f3w mog\u0105 by\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne i raczej s\u0105 to rzeczy, o kt\u00f3rych si\u0119 nie dowiemy \u2013 przyznaje Jaros\u0142aw Sadowski.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Zarazem podkre\u015bla: \u2013 Nie spodziewam si\u0119, aby dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych by\u0142 du\u017co trudniejszy.<\/p>\n<p>Ekspert ma te\u017c rad\u0119 dla potencjalnych kredytobiorc\u00f3w. \u2013 Kluczowe jest zawsze sprawdzenie i por\u00f3wnanie ofert w kilku bankach, bez po\u015bpiechu. Wtedy mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce nasza zdolno\u015b\u0107 kredytowa wcale nie zmniejszy\u0142a si\u0119 jako\u015b znacz\u0105co. Dotyczy to jednak kredyt\u00f3w z oprocentowaniem zmiennym, bo w przypadku kredyt\u00f3w z oprocentowaniem sta\u0142ym mamy du\u017c\u0105 zmienno\u015b\u0107. W ich przypadku dost\u0119pno\u015b\u0107 i koszt mo\u017ce wi\u0119c zale\u017ce\u0107 od tego, czy b\u0119dziemy mieli szcz\u0119\u015bcie i trafimy akurat na dobry moment.<\/p>\n<p>Ocena w BIK \u2013 co si\u0119 zmieni\u0142o?<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, to warto te\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce od lipca Biuro Informacji Kredytowej (BIK) wprowadzi\u0142o nowe zasady oceny punktowej dla os\u00f3b <a href=\"https:\/\/zero.pl\/news\/tanszy-kredyt-na-wklad-do-tbs-i-mieszkania-spoldzielcze-media-o-nowym-projekcie-rzadu\" class=\"\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">staraj\u0105cych si\u0119 o kredyt<\/a>. Oczywi\u015bcie sama ocena w BIK, tzw. scoring, nie wp\u0142ywa na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Jaros\u0142aw Sadowski zwraca jednak uwag\u0119, \u017ce wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy spadnie ona poni\u017cej pewnego poziomu. Cho\u0107 banki nie ujawniaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w swojej polityki kredytowej, to do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce niska ocena mo\u017ce skutkowa\u0107 odmow\u0105 przyznania kredytu lub znacz\u0105c\u0105 redukcj\u0105 dost\u0119pnej kwoty finansowania.<\/p>\n<p>Po zmianach w BIK do oceny wyp\u0142acalno\u015bci klienta w\u0142\u0105czono to, jak radzi on sobie ze sp\u0142at\u0105 po\u017cyczek pozabankowych i p\u0142atno\u015bci odroczonych. Wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 tak\u017ce aktualne zobowi\u0105zania i nowe kredyty zaci\u0105gni\u0119te w czasie poprzedzaj\u0105cym staranie si\u0119 o hipotek\u0119.<\/p>\n<p>Z analizy Jaros\u0142awa Sadowskiego wynika, \u017ce je\u015bli kto\u015b w ostatnich latach nie notowa\u0142 op\u00f3\u017anie\u0144 w sp\u0142acie kredyt\u00f3w, to dost\u0119pna kwota kredytu hipotecznego b\u0119dzie w g\u0142\u00f3wnej mierze zale\u017ca\u0142a od trzech czynnik\u00f3w: poziomu dochod\u00f3w, wysoko\u015bci posiadanego ju\u017c zad\u0142u\u017cenia oraz tego, czy posiada si\u0119 dzieci (bank postrzega je jako czynnik zwi\u0119kszaj\u0105cy koszty utrzymania gospodarstwa domowego).<\/p>\n<p><img width=\"1960\" height=\"2560\" data-nuxt-img=\"\"   onerror=\"this.setAttribute('data-error', 1)\" class=\"article-image size-full wp-image-151016\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Wp\u0142yw dochodu na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2026-07-23-wplyw-dochodu-na-zdolnosc-kredytowa.png\" data-v-e4ee449a=\"\"\/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Wp\u0142yw dochodu na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 (fot. Rankomat.pl)<\/p>\n<p>Z dzie\u0107mi trudniej o kredyt<\/p>\n<p>I tak w przypadku pary z dochodem 15 000 z\u0142 netto miesi\u0119cznie, niesp\u0142acaj\u0105cej kredyt\u00f3w, jedno dziecko obni\u017ca dost\u0119pn\u0105 kwot\u0119 kredytu z 1 249 283 z\u0142 (bez dzieci) do 1 201 874 z\u0142, a wi\u0119c a\u017c o 47 tys. z\u0142. Je\u015bli dzieci jest dwoje, to dost\u0119pna kwota kredytu spadnie do 1 027 359 z\u0142, czyli a\u017c o 221 tys. z\u0142 \u2013 czytamy w opracowaniu Rankomatu na podstawie danych o zdolno\u015bci kredytowej dla kilku r\u00f3\u017cnych kredytobiorc\u00f3w w banku nale\u017c\u0105cym do lider\u00f3w krajowego rynku hipotek.<\/p>\n<p>Je\u015bli kto\u015b posiada dzieci i sp\u0142aca ju\u017c r\u00f3\u017cne zobowi\u0105zania, dost\u0119pna kwota kredytu zmaleje jeszcze bardziej. Posiadanie jednego dziecka oraz zobowi\u0105za\u0144 w postaci limitu 10 000 z\u0142 i miesi\u0119cznej raty 500 z\u0142 obni\u017ca dost\u0119pn\u0105 kwot\u0119 kredytu do 1 070 475 z\u0142, czyli o 178 tys. z\u0142 wzgl\u0119dem bezdzietnej pary bez d\u0142ug\u00f3w. Z kolei przy takim samym zad\u0142u\u017ceniu i dw\u00f3jce dzieci zdolno\u015b\u0107 kredytowa spada a\u017c o 353 tys. z\u0142, zatrzymuj\u0105c si\u0119 na poziomie 895 960 z\u0142.\u00a0<\/p>\n<p><img width=\"2560\" height=\"1781\" data-nuxt-img=\"\"   onerror=\"this.setAttribute('data-error', 1)\" class=\"article-image size-full wp-image-151017\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Wp\u0142yw posiadanych kredyt\u00f3w i dzieci na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 na przyk\u0142adzie pary z dochodem 15 tys. z\u0142 netto\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2026-07-23-wplyw-posiadanych-kredytow-i-dzieci-na-zdolnosc-kredytowa.png\" data-v-e4ee449a=\"\"\/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Wp\u0142yw posiadanych kredyt\u00f3w i dzieci na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 na przyk\u0142adzie pary z dochodem 15 tys. z\u0142 netto (fot. Rankomat.pl)<\/p>\n<p>Przypomnijmy przy okazji, \u017ce jedn\u0105 z recept na kryzys demograficzny, jakie przedstawi\u0142o Stowarzyszenie Rozw\u00f3j Plus Mateusza Morawieckiego, jest wy\u0142\u0105czenie z badania zdolno\u015bci kredytowej faktu posiadania dzieci. \u201eObni\u017canie zdolno\u015bci kredytowej rodzinom z dzie\u0107mi, kt\u00f3re planuj\u0105 powi\u0119kszy\u0107 przestrze\u0144 do \u017cycia, nakr\u0119ca spiral\u0119 rezygnacji z kolejnego dziecka\u201d \u2013 przekonuj\u0105 autorzy planu demograficznego, kt\u00f3ry chce forsowa\u0107 by\u0142y premier i jego polityczne zaplecze.<\/p>\n<p>B\u0119dzie trudniej, ale Polacy i tak b\u0119d\u0105 szturmowa\u0107 banki<\/p>\n<p>Chocia\u017c banki pi\u0119trz\u0105 trudno\u015bci, ch\u0119tnych na kredyt nie brakuje. \u2013 Najciekawszy w ankiecie NBP jest oczekiwany przez banki wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe w III kwartale \u2013 m\u00f3wi Jaros\u0142aw Sadowski. \u2013 Ju\u017c w II kwartale mieli\u015bmy bowiem boom na rynku spowodowany obawami o wzrost st\u00f3p procentowych i masowym refinansowaniem kredyt\u00f3w ze sta\u0142ym oprocentowaniem. Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce ten popyt powinien si\u0119 zmniejsza\u0107.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/zero.pl\/news\/policja-ma-prawny-bat-na-rodzicow-surroniarzy-nagle-widze-duzo-motocykli-na-sprzedaz\" class=\"\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Policja ma bro\u0144 przeciw nastolatkom na crossach. Rodzice szykuj\u0105 po 5000 z\u0142 od g\u0142\u00f3wki<\/a><\/p>\n<p>Analityk wskazuje, \u017ce w\u0142a\u015bciwie brakuje czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby jeszcze bardziej wywindowa\u0107 popyt. \u2013 Wzrost wynagrodze\u0144 spowolni\u0142 do nieca\u0142ych 6 proc., stopy procentowe s\u0105 stabilne \u2013 wylicza Jaros\u0142aw Sadowski. Ale, jak zauwa\u017ca, promocje s\u0105 coraz wi\u0119ksze, a gotowych mieszka\u0144 na rynku przybywa. \u2013 Deweloperzy oferuj\u0105 na nie r\u00f3\u017cne promocje i to mo\u017ce by\u0107 co\u015b, co sk\u0142ania do ubiegania si\u0119 o kredyt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Na rynku hipotek b\u0119dziemy \u015bwiadkami ciekawego paradoksu \u2013 wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":610272,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[16],"tags":[113,112,19630,247,18501,42,38,40,39,41],"class_list":["post-610271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-biznes","tag-biznes","tag-business","tag-kredyty","tag-mieszkania","tag-narodowy-bank-polski","tag-pl","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/117062940758367184","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/610271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=610271"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/610271\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/610272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=610271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=610271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=610271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}