Ju\u017c nie Hiszpania, Bu\u0142garia czy Cypr. Wyspa Phuket na po\u0142udniu Tajlandii to nowy kierunek inwestycyjny pod zakup nieruchomo\u015bci na wynajem. Luksusowe mieszkania na Phuket szybko zyskuj\u0105 na warto\u015bci. Rekordowe inwestycje rosn\u0105 nawet kilkadziesi\u0105t procent rocznie.<\/p>\n
Tylko w 2024 r. Phuket odwiedzi\u0142o blisko 8,6 mln turyst\u00f3w, a ob\u0142o\u017cenie hoteli si\u0119ga\u0142o \u015brednio 80 proc. w skali roku i prawie 100 proc. w wysokim sezonie od listopada do marca. \u2014 Nieruchomo\u015bci w Tajlandii zyskuj\u0105 na warto\u015bci w zawrotnym tempie. Wszystko nie tylko przez ogromny popyt, ale i rosn\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w na wyspie \u2014 m\u00f3wi „Faktowi” Martin Phillips partner tajlandzkiego biura Phuket Plus. Ujawnia tajniki inwestowania na rajskiej wyspie.<\/p>\n
W Tajlandii wci\u0105\u017c taniej ni\u017c w Polsce<\/p>\n
Nieruchomo\u015bci w Tajlandii zyskuj\u0105 na warto\u015bci nie tylko przez ogromny ruch turystyczny, ale i rosn\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w. Ceny nieruchomo\u015bci na Wyspie Phuket s\u0105 nadal znacznie ni\u017csze od europejskich (luksusowe apartamenty typu condo na Phuket zaczynaj\u0105 si\u0119 ju\u017c od 450 tys. z\u0142, czyli od ok. 14 tys. z\u0142 za metr kwadratowy). To dwukrotnie mniej ni\u017c w stolicy Tajlandii, Bangkoku i nadal mniej ni\u017c \u015brednie ceny metra w najwi\u0119kszych miastach w Polsce \u2014 np. w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu czy Gda\u0144sku.<\/p>\n
\u2014 Ponad 60 proc. klient\u00f3w to obecnie Polacy, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci na wynajem. Najbardziej ekskluzywne penthousy o powierzchni ponad 150 metr\u00f3w kwadratowych z dost\u0119pem do prywatnego basenu to koszt 3-3,5 mln z\u0142. Przy \u015brednim ob\u0142o\u017ceniu na poziomie 70 proc. zysk z najmu mo\u017ce wynie\u015b\u0107 rocznie nawet 6 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Phuket Plus obecnie ma w budowie oko\u0142o 1000 mieszka\u0144, wi\u0119c skala jest spora \u2014 przekonuje Martin Phillips partner Phuket Plus.<\/p>\n
Symbole bogactwa, w kt\u00f3rych specjalizuj\u0105 si\u0119 Polacy<\/a><\/p>\n Polacy mog\u0105 inwestowa\u0107 w kondominia (cz\u0119sto nazywane w Polsce apartamentami) na dwa r\u00f3\u017cne sposoby.<\/p>\n \u2014 Po pierwsze, poprzez umow\u0119 dzier\u017cawy, kt\u00f3ra jest pocz\u0105tkow\u0105 umow\u0105 dzier\u017cawy na 30 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia, zgodnie z warunkami okre\u015blonymi w umowie dzier\u017cawy zawartej z wynajmuj\u0105cym. Jest to najpopularniejsza metoda wybierana przez polskich inwestor\u00f3w. Druga forma w\u0142asno\u015bci to tzw. zagraniczne prawo w\u0142asno\u015bci. Jest to prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na czas nieokre\u015blony i jest to opcja nieco dro\u017csza ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci. Zar\u00f3wno opcja dzier\u017cawy, jak i prawo w\u0142asno\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 przekazane w spadku dzieciom lub spadkobiercom \u2014 t\u0142umaczy Martin Phillips.<\/p>\n W tym zakresie \u2014 jak wyja\u015bnia ekspert \u2014 nale\u017cy wy\u0142\u0105cznie podpisa\u0107 odpowiednie umowy mi\u0119dzy deweloperem a inwestorem. Deweloper zorganizuje formaln\u0105 rejestracj\u0119 lokalu w urz\u0119dzie katastralnym na podstawie umowy dzier\u017cawy lub prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n To koniec zakup\u00f3w w sieci, jakie znamy. Tak wygl\u0105da rewolucja AI<\/a><\/p>\n Kluby fitness, spa, sauny i baseny <\/p>\n W Phuket Plus zapewniaj\u0105 o najwy\u017cszej jako\u015bci i po\u0142\u0105czeniu jej z szerokimi udogodnieniami, takimi jak dost\u0119p do klubu fitness, spa, sauna, centra biznesowe, baseny, a nawet kryte pole golfowe. Ten wysoko standard przyci\u0105ga kupc\u00f3w i inwestor\u00f3w z Polski.<\/p>\n \u2014 Je\u017celi chodzi o nasze inwestycje, to 60 proc. zakup\u00f3w zosta\u0142o dokonanych w\u0142a\u015bnie przez Polak\u00f3w. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce Polska jest szybko rozwijaj\u0105cym si\u0119 rynkiem dla Tajlandii, gdzie liczba polskich turyst\u00f3w podwoi\u0142a si\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 2 lat z 125 tys. w 2023 r. do przewidywanych 250 tys. w 2025 r. Obserwujemy du\u017ce zainteresowanie podczas targ\u00f3w, w kt\u00f3rych uczestniczymy w Polsce \u2014 m\u00f3wi Martin Phillips.<\/p>\n Na tym rekordzie zarabiaj\u0105 Polacy. Ekspert t\u0142umaczy mechanizm<\/a><\/p>\n Op\u0142aty i podatki w Tajlandii<\/p>\n Opr\u00f3cz ceny zakupu nieruchomo\u015bci inwestor mo\u017ce spodziewa\u0107 si\u0119 dodatkowych op\u0142at zwi\u0105zanych z rejestracj\u0105 lokalu w urz\u0119dzie katastralnym oraz op\u0142at za wsp\u00f3lne obszary zwi\u0105zane z zarz\u0105dzaniem i utrzymaniem inwestycji.<\/p>\n \u2014 Op\u0142aty rejestracyjne w urz\u0119dzie katastralnym, kt\u00f3re inwestor ui\u015bci w urz\u0119dzie katastralnym, wynosz\u0105 1 proc. w przypadku dzier\u017cawy i 2 proc. w przypadku nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 zagraniczn\u0105. Deweloper pokryje pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tych op\u0142at. Op\u0142aty za powierzchnie wsp\u00f3lne s\u0105 oparte na sta\u0142ej stawce za mkw miesi\u0119cznie. Op\u0142aty te wynosz\u0105 50 bat\u00f3w (5,60 z\u0142) za mkw miesi\u0119cznie i s\u0105 uiszczane z 12-miesi\u0119cznym wyprzedzeniem \u2014 wyja\u015bnia partner Phuket Plus.<\/p>\n Op\u0142aty te pokrywaj\u0105 wszystkie wydatki zwi\u0105zane z utrzymaniem powierzchni wsp\u00f3lnych. Fundusz amortyzacyjny jest op\u0142acany jednorazowo przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i jest przeznaczony na przysz\u0142e wi\u0119ksze remonty lub modernizacje powierzchni wsp\u00f3lnych.<\/p>\n