{"id":631853,"date":"2026-08-19T08:23:15","date_gmt":"2026-08-19T08:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/631853\/"},"modified":"2026-08-19T08:23:15","modified_gmt":"2026-08-19T08:23:15","slug":"jesli-deweloper-zbuduje-1000-mieszkan-150-odda-miastu-krakow-moze-wykorzystac-nowe-przepisy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/631853\/","title":{"rendered":"Je\u015bli deweloper zbuduje 1000 mieszka\u0144, 150 odda miastu. Krak\u00f3w mo\u017ce wykorzysta\u0107 nowe przepisy"},"content":{"rendered":"

Daria Gosek-Popio\u0142ek przedstawi\u0142a sw\u00f3j pomys\u0142 18 sierpnia, na kilka tygodni przed przedterminowymi wyborami zaplanowanymi na 27 wrze\u015bnia. Rzecz dotyczy zintegrowanych plan\u00f3w inwestycyjnych \u2014 szczeg\u00f3lnej formy planu miejscowego, o kt\u00f3r\u0105 wnioskuje sam inwestor i kt\u00f3rej nieod\u0142\u0105cznym elementem jest umowa urbanistyczna zawierana z gmin\u0105 w formie aktu notarialnego. Skoro deweloper prosi miasto o korzystniejsze warunki zabudowy<\/a>, a wi\u0119c o co\u015b, co podnosi warto\u015b\u0107 jego przedsi\u0119wzi\u0119cia, to miasto mo\u017ce w zamian za\u017c\u0105da\u0107 konkretnego \u015bwiadczenia. Nowo\u015bci\u0105 nie jest sam mechanizm wymiany, tylko jego przedmiot.<\/p>\n

Zintegrowany plan inwestycyjny: do ko\u0144ca czerwca ustawa mieszka\u0144 nie przewidywa\u0142a, od lipca lista jest otwarta<\/p>\n

Do 30 czerwca 2026 r. katalog tzw. inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cych, kt\u00f3rych gmina mog\u0142a oczekiwa\u0107 w zamian za uchwalenie ZPI, by\u0142 zamkni\u0119ty i obejmowa\u0142 drogi, sieci, przedszkola, szko\u0142y, obiekty opieki zdrowotnej, tereny zieleni czy obiekty sportowe. Mieszka\u0144 na tej li\u015bcie nie by\u0142o, a ka\u017cda pozycja musia\u0142a dodatkowo s\u0142u\u017cy\u0107 obs\u0142udze inwestycji g\u0142\u00f3wnej. <\/p>\n

Nowelizacja obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 lipca 2026 r. zmieni\u0142a definicj\u0119 z art. 2 pkt 5a ustawy; katalog sta\u0142 si\u0119 otwarty, obejmuje inwestycje mieszcz\u0105ce si\u0119 w zadaniach w\u0142asnych gminy i \u2014 co dla tej propozycji najwa\u017cniejsze \u2014 wymienia wprost lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne. Znikn\u0105\u0142 te\u017c wym\u00f3g powi\u0105zania takiej inwestycji z przedsi\u0119wzi\u0119ciem dewelopera. Przekazanie miastu puli mieszka\u0144 z budowanego osiedla sta\u0142o si\u0119 wi\u0119c dopuszczalnym przedmiotem negocjacji dopiero teraz; wcze\u015bniej by\u0142by to postulat bez oparcia w przepisie.<\/p>\n

Co to znaczy w praktyce dla krakowskiego zasobu komunalnego?<\/p>\n

Przy inwestycji na tysi\u0105c lokali deweloper musia\u0142by tym samym „odda\u0107” miastu 150 mieszka\u0144. Krakowski zas\u00f3b komunalny liczy\u0142 w lipcu 2026 r. 14 470 lokali, a na li\u015bcie oczekuj\u0105cych figurowa\u0142o oko\u0142o 480 rodzin. \u017beby zaspokoi\u0107 t\u0119 list\u0119 wy\u0142\u0105cznie z ZPI, miasto musia\u0142oby doprowadzi\u0107 do uchwalenia plan\u00f3w obejmuj\u0105cych mniej wi\u0119cej 3,2 tys. mieszka\u0144 \u2014 to skala realna, odpowiadaj\u0105ca kilku wi\u0119kszym osiedlom. <\/p>\n

Trzeba jednak przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce w latach 2009\u20132024 Krak\u00f3w sprzeda\u0142 ponad 8 tys. lokali komunalnych. Preferencyjny wykup mieszkania komunalnego<\/a> przez dotychczasowych najemc\u00f3w to zreszt\u0105 mechanizm, kt\u00f3ry przez lata uszczupla\u0142 zasoby gmin w ca\u0142ym kraju. Odtworzenie takiego zasobu przy stawce 15 proc. wymaga\u0142oby ZPI na blisko 53 tys. mieszka\u0144, czyli ponad jedn\u0105 dziesi\u0105t\u0105 ca\u0142ego mieszkaniowego zasobu miasta, kt\u00f3ry wed\u0142ug danych GUS za 2024 r. wynosi\u0142 466,6 tys. lokali. To pokazuje skal\u0119 problemu, jakim jest niedofinansowane budownictwo spo\u0142eczne w Polsce<\/a>.<\/p>\n

Kto ostatecznie zap\u0142aci za mieszkania przekazane miastu<\/p>\n

Ustawa nie przes\u0105dza, czy lokale maj\u0105 trafia\u0107 do gminy nieodp\u0142atnie, czy za wynagrodzeniem \u2014 to element umowy urbanistycznej, a wi\u0119c negocjacji. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce przy przekazaniu bez zap\u0142aty koszt 150 mieszka\u0144 rozk\u0142ada si\u0119 na 850 pozosta\u0142ych, co przy niezmienionej mar\u017cy oznacza kilkunastoprocentowe obci\u0105\u017cenie ka\u017cdego sprzedawanego lokalu. Cena mieszkania od dewelopera<\/a> musia\u0142aby wi\u0119c uwzgl\u0119dni\u0107 tak\u017ce t\u0119 pozycj\u0119. <\/p>\n

Inwestor mo\u017ce te\u017c uzna\u0107, \u017ce przy takim warunku nie op\u0142aca mu si\u0119 sk\u0142ada\u0107 wniosku o ZPI, i poprzesta\u0107 na obowi\u0105zuj\u0105cym planie miejscowym \u2014 wtedy miasto nie dostaje ani mieszka\u0144, ani infrastruktury. Nie da si\u0119 jednak ukry\u0107, \u017ce jest to jedno z niewielu rozwi\u0105za\u0144 pozwalaj\u0105cych pozyska\u0107 gotowe lokale bez wyk\u0142adania na nie pieni\u0119dzy z bud\u017cetu.<\/p>\n

Obserwuj nas w Google Discover<\/p>\n

\"Google<\/p>\n

Podobaj\u0105 Ci si\u0119 nasze tre\u015bci?<\/p>\n

Google Discover<\/p>\n

Obserwuj<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Daria Gosek-Popio\u0142ek przedstawi\u0142a sw\u00f3j pomys\u0142 18 sierpnia, na kilka tygodni przed przedterminowymi wyborami zaplanowanymi na 27 wrze\u015bnia. Rzecz…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":631854,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[51606],"tags":[1792,18926,1304,8736,42,96088,38,40,39,41],"class_list":["post-631853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-krakow","tag-deweloper","tag-gminy","tag-krakow","tag-mieszkanie","tag-pl","tag-plan-zagospodarowania-przestrzennego","tag-poland","tag-polish","tag-polska","tag-polski"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/117121215357333139","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=631853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631853\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/631854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=631853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=631853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=631853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}