Jako \u017ce kr\u00f3tkoterminowe wynajmowanie mieszka\u0144 by\u0142o bardziej dochodowe ni\u017c wynajmowanie ich \u201ezwyk\u0142ym\u201d mieszka\u0144com w ramach d\u0142ugoterminowego najmu, to w wielu atrakcyjnych miejscach na ca\u0142ym \u015bwiecie nast\u0105pi\u0142a istna rewolucja Airbnb. Najem kr\u00f3tkoterminowy przesta\u0142 oznacza\u0107 okazjonalne udost\u0119pnianie zwyk\u0142ych mieszka\u0144, a sta\u0142 si\u0119 wa\u017cnym segmentem sektora turystycznego, w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci z\u0142o\u017conym ju\u017c z lokali na sta\u0142e przeznaczonych pod wynajem turystom. Skala jest ogromna: w 2025 roku w ca\u0142ej Unii Europejskiej w najmie kr\u00f3tkoterminowym udzielono niemal miliarda nocleg\u00f3w. Dla por\u00f3wnania: w hotelach sp\u0119dzono 1,9 mld nocy.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/najem-krotkoterminowy-eurostat-wykres.png\")
<\/p>\n
Liczba przenocowa\u0144 w obiektach zakwaterowania kr\u00f3tkoterminowego oferowanych za po\u015brednictwem platform gospodarki wsp\u00f3\u0142dzielenia wed\u0142ug rodzaju zakwaterowania \u2013 statystyki eksperymentalne (fot. Eurostat)<\/p>\n
Zysk dla wynajmuj\u0105cych \u2013 koszty dla ca\u0142ej reszty<\/p>\n
Wzrost popularno\u015bci najmu zintensyfikowa\u0142 badania nad jego skutkami. Podstawow\u0105 konsekwencj\u0105 s\u0105 uci\u0105\u017cliwo\u015bci dla zwyk\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w. Styl \u017cycia i spos\u00f3b u\u017cytkowania mieszka\u0144 przez turyst\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tych charakterystycznych charakterystycznych dla zwyk\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w. Ha\u0142as, imprezy, ci\u0105gle zmieniaj\u0105cy si\u0119 u\u017cytkownicy oraz stukot walizek skutecznie wypychaj\u0105 innych mieszka\u0144c\u00f3w kamienic i blok\u00f3w, w kt\u00f3rych pojawia si\u0119 najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n
Mo\u017ce Ci\u0119 zainteresowa\u0107: Kto kogo zgrilluje? Morawiecki nie ust\u0105pi w sprawie stowarzyszenia, Pe\u0142czy\u0144ska-Na\u0142\u0119cz \u2013 Airbnb<\/a><\/p>\n Przecie\u017c nikt nie chcia\u0142by mieszka\u0107 na sta\u0142e w quasi-hotelu, w kt\u00f3rym nie istnieje co\u015b takiego jak recepcja, a instancj\u0105 odwo\u0142ania jest dzwonienie na policj\u0119. W ten spos\u00f3b wyludniaj\u0105 si\u0119 ca\u0142e centra miast, czego dobitnym przyk\u0142adem jest Krak\u00f3w, na kt\u00f3rego obszarze Starego Miasta liczba mieszka\u0144c\u00f3w zmniejszy\u0142a si\u0119 przez ostatnie 20 lat o po\u0142ow\u0119.<\/p>\n Kolejnym udokumentowanym skutkiem jest wzrost cen mieszka\u0144 i koszt\u00f3w najmu dla mieszka\u0144c\u00f3w. Najem kr\u00f3tkoterminowy \u201e\u015bci\u0105ga\u201d z rynku mieszkania, przekszta\u0142caj\u0105c je w quasi-hotele. Mieszka\u0144cy konkuruj\u0105 wi\u0119c o mieszkania z turystami. Ceny rosn\u0105, a najbardziej poszkodowane s\u0105 wra\u017cliwe grupy spo\u0142eczne: m\u0142odzi ludzie i osoby o niskich dochodach. Skal\u0119 tego zjawiska zbadano w Barcelonie, gdzie w latach 2012\u20132016 przez najem kr\u00f3tkoterminowy ceny mieszka\u0144 w stolicy Katalonii wzros\u0142y w centrum miasta o 17 proc.<\/p>\n Do ekspansji najmu kr\u00f3tkoterminowego dostosowuje si\u0119 ca\u0142a reszta miejskiej tkanki: zanikaj\u0105 us\u0142ugi skierowane do mieszka\u0144c\u00f3w, a pojawiaj\u0105 si\u0119 te dedykowane turystom. Deweloperzy dostosowuj\u0105 nowe inwestycje pod najem kr\u00f3tkoterminowy, buduj\u0105c ma\u0142e mieszkania inwestycyjne pod najem kr\u00f3tkoterminowy zamiast lokali o zr\u00f3\u017cnicowanych metra\u017cach, odpowiadaj\u0105cych na potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n Jak \u015bwiat radzi sobie z najmem kr\u00f3tkoterminowym<\/p>\n Walka ze skutkami najmu trwa na ca\u0142ym \u015bwiecie. Amsterdam i Londyn wprowadzi\u0142y roczny limit dni, przez kt\u00f3re mieszkanie mo\u017ce by\u0107 wynajmowane na kr\u00f3tki termin (od 15 do 90 dni). Berlin i Ateny wprowadzi\u0142y z kolei miejskie strefy zakazu, na kt\u00f3rych prowadzenie najmu kr\u00f3tkoterminowego jest nielegalne. W wielu krajach istnieje wym\u00f3g uprzedniego uzyskania zgody wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej na wynajmowanie kr\u00f3tkoterminowe. Tak jest m.in. w Chorwacji, Francji czy Holandii.<\/p>\n Czytaj tak\u017ce: Co dalej z Airbnb w Polsce? Sejm otwiera drog\u0119 ustawie o najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a><\/p>\n W Dublinie za\u015b wynajmowa\u0107 kr\u00f3tkoterminowo mo\u017cna tylko mieszkanie, w kt\u00f3rym si\u0119 mieszka. Najdalej z regulacjami posz\u0142a Barcelona, w kt\u00f3rej w 2028 r. wygaszona zostanie ka\u017cda z 10 tys. licencji, a najem kr\u00f3tkoterminowy stanie si\u0119 nielegalny. W wielu krajach ponadto obowi\u0105zuj\u0105 standardy bezpiecze\u0144stwa mieszka\u0144, podobne do tych, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 hotele. Gdzie w tym krajobrazie znajduje si\u0119 Polska? Obecnie jeste\u015bmy jednym z ostatnich kraj\u00f3w Unii, kt\u00f3re nie wprowadzi\u0142y \u017cadnych regulacji najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n Polska \u2013 najem kr\u00f3tkoterminowy bardziej popularny ni\u017c hotele<\/p>\n Obecnie nie znamy prawdziwej skali najmu kr\u00f3tkoterminowego w Polsce. Brakuje regulacji, serwisy dzia\u0142aj\u0105 nadal w szarej strefie. Mo\u017cemy wi\u0119c szacowa\u0107 liczby tylko na podstawie tzw. data scrapingu, czyli wyci\u0105gania ofert z popularnych serwis\u00f3w, w czym specjalizuj\u0105 si\u0119 wybrane portale. Prawdopodobnie liczby przedstawiane np. przez airdna.co s\u0105 zani\u017cone, poniewa\u017c nie obejmuj\u0105 ofert lokalnych firm, kt\u00f3re maj\u0105 w\u0142asne systemy rezerwacji. Na tym etapie to jednak jedyne dost\u0119pne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji.<\/p>\n Bazuj\u0105c na nich i szacuj\u0105c, \u017ce w obiekcie znajduj\u0105 si\u0119 przeci\u0119tnie trzy \u0142\u00f3\u017cka, wiemy, \u017ce w najwi\u0119kszych polskich miastach oferta najmu kr\u00f3tkoterminowego jest wi\u0119ksza lub por\u00f3wnywalna z ofert\u0105 bran\u017cy hotelowej. W Tr\u00f3jmie\u015bcie na 100 \u0142\u00f3\u017cek w hotelach przypada a\u017c 167 \u0142\u00f3\u017cek najmu kr\u00f3tkoterminowego. Hotelarze przegrywaj\u0105 z kretesem. Podobnie w stolicy Tatr mieszka\u0144 najmu kr\u00f3tkoterminowego jest o po\u0142ow\u0119 wi\u0119cej ni\u017c miejsc w hotelach. Nie lepiej jest w najwi\u0119kszych polskich miastach, gdzie skala najmu i hoteli jest ju\u017c dzi\u015b zbli\u017cona. Dotyczy to zar\u00f3wno Warszawy, jak i Krakowa, Wroc\u0142awia czy Poznania.<\/p>\n Miejscowo\u015b\u0107 Miejsca w najmie kr\u00f3tkoterminowym Miejsca w hotelach Miejsca w najmie na 100 miejsc hotelowych <\/p>\n Warszawa 32 400 34 870 93 Najem kr\u00f3tkoterminowy jest w polskich miastach nadreprezentowany wzgl\u0119dem \u015bredniej unijnej. W ca\u0142ej UE hotele s\u0105 wci\u0105\u017c dwa razy bardziej popularne. Wniosek jest prosty: brakuje regulacji, kt\u00f3re w innych krajach hamuj\u0105 wzrost tego segmentu. Jak wida\u0107, skala najmu w Polsce nie ma nic wsp\u00f3lnego z ekonomi\u0105 wsp\u00f3\u0142dzielenia. To ogromna cz\u0119\u015b\u0107 turystycznego tortu, konkuruj\u0105ca, a w cz\u0119\u015bci miast wygrywaj\u0105ca z bran\u017c\u0105 hotelow\u0105.<\/p>\n Co gorsza, ta rywalizacja jest skrajnie nieuczciwa i nie ma nic wsp\u00f3lnego z rynkow\u0105 konkurencj\u0105. Bran\u017ca hotelowa musi spe\u0142nia\u0107 przer\u00f3\u017cne normy bezpiecze\u0144stwa i p\u0142aci\u0107 podatki. Najem kr\u00f3tkoterminowy dzi\u015b dzia\u0142a w szarej strefie. Budowa hotelu wymaga konkretnego przeznaczenia dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a najem kr\u00f3tkoterminowy mo\u017ce powsta\u0107 w dowolnym mieszkaniu. Najgorsze jest jednak to, \u017ce dzi\u015b brakuje jakichkolwiek regulacji, by broni\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w miast przed negatywnymi konsekwencjami powodowanymi przez najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n Sprawd\u017a r\u00f3wnie\u017c: DOKI \u2013 mieszkaj lub inwestuj w legendarnej cz\u0119\u015bci Gda\u0144ska<\/a><\/p>\n Co dalej? Impas p\u0119ka.<\/p>\n W temacie najmu kr\u00f3tkoterminowego nadal trwa polityczny impas. Za projekt rz\u0105dowy odpowiedzialny by\u0142 wiceminister Ireneusz Ra\u015b, kt\u00f3ry przygotowa\u0142 \u201eprojekt minimum\u201d, wprowadzaj\u0105cy obowi\u0105zek rejestracji obiekt\u00f3w i tworzenia regulamin\u00f3w porz\u0105dkowych. To, czego nie uwzgl\u0119dni\u0142 Ra\u015b, to realne instrumenty przeciwdzia\u0142ania patologiom Airbnb: konieczno\u015b\u0107 uzyskania zgody wsp\u00f3lnot mieszkaniowych i wyznaczania przez gminy stref bez najmu kr\u00f3tkoterminowego. Afera zrobi\u0142a si\u0119 na tyle g\u0142o\u015bna, \u017ce interweniowa\u0142 sam Donald Tusk, gani\u0105c rz\u0105d za \u201ep\u00f3j\u015bcie po linii najmniejszego oporu\u201d. Ponadto premier poprosi\u0142 s\u0142u\u017cby o zweryfikowanie, czy w trakcie prac legislacyjnych nad ustaw\u0105 nie dosz\u0142o do lobbingu.<\/p>\n
\nTr\u00f3jmiasto 28 800 17 259 167
\nKrak\u00f3w 22 800 25 997 88
\nWroc\u0142aw 10 200 12 327 83
\nZakopane 9 000 6 070 148
\nPozna\u0144 6 000 7 342 82 <\/p>\n