Warszawa odnotowuje najszybszy wzrost stawek czynszowych od 18 lat. W budynkach klasy A, szczeg\u00f3lnie w zachodniej cz\u0119\u015bci centrum \u2014 na Woli \u2014 wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w spad\u0142 do oko\u0142o 4 proc. Dla ca\u0142ego miasta wynosi obecnie 9,7 proc., co jest najni\u017cszym poziomem od pi\u0119ciu lat. Jak zauwa\u017ca Piotr Kami\u0144ski, Head of Office Leasing w JLL, „r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy czynszami i postrzeganiem nieruchomo\u015bci to dzi\u015b cz\u0119sto kwestia jednej ulicy”. Mikrolokalizacja ma kluczowe znaczenie.<\/p>\n
Eksperci JLL wskazuj\u0105, \u017ce dalszy wzrost stawek jest nieunikniony. „Interpretacja danych sugeruje, \u017ce szybki wzrost czynsz\u00f3w to jedyny realistyczny scenariusz na najbli\u017csze lata” \u2014 dodaje Kami\u0144ski. W por\u00f3wnaniu z Berlinem, gdzie stawki si\u0119gaj\u0105 46,5 euro za m kw., Warszawa pozostaje w tyle \u2014 tu ceny w nieruchomo\u015bciach prime dochodz\u0105 do poziomu 29-30 euro za m kw., co wed\u0142ug JLL oznacza du\u017cy potencja\u0142 do dalszych podwy\u017cek.<\/p>\n
CBRE: najemcy zaczynaj\u0105 negocjacje nawet 3 lata wcze\u015bniej<\/p>\n
Z ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 powierzchni biurowej wi\u0105\u017ce si\u0119 zmiana zachowa\u0144 najemc\u00f3w. – W centrum Warszawy stawki za najlepsze biura si\u0119gaj\u0105 27,50 euro za m kw., a w topowych budynkach \u2014 jeszcze wi\u0119cej \u2014 m\u00f3wi Katarzyna Gajewska, dyrektorka dzia\u0142u bada\u0144 i analiz rynku w CBRE. Jednocze\u015bnie maleje pakiet zach\u0119t, a umowy najmu si\u0119 wyd\u0142u\u017caj\u0105. – Proces podejmowania decyzji o renegocjacji lub relokacji zaczyna si\u0119 cz\u0119sto na trzy lata przed ko\u0144cem obowi\u0105zuj\u0105cej umowy \u2014 dodaje.<\/p>\n
To efekt rosn\u0105cej konkurencji o powierzchni\u0119. W III kwartale 2025 roku popyt na biura w Warszawie si\u0119gn\u0105\u0142 185 tys. M kw., z czego niemal po\u0142owa przypad\u0142a na centrum. Najbardziej aktywny by\u0142 sektor publiczny, kt\u00f3ry odpowiada\u0142 za 17,4 proc. ca\u0142ego popytu. Na kolejnych miejscach znalaz\u0142y si\u0119 produkcja i us\u0142ugi dla biznesu.<\/p>\n
Czytaj tak\u017ce w BUSINESS INSIDER<\/p>\n
Plan Og\u00f3lny \u2014 porz\u0105dek zamiast rewolucji<\/p>\n
Nowy Plan Og\u00f3lny Warszawy, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 uchwalony do po\u0142owy 2026 roku, nie zmieni radykalnie zasad gry w centrum miasta, ale wprowadzi wi\u0119ksz\u0105 przewidywalno\u015b\u0107. – Ko\u0144czy si\u0119 era wie\u017cowc\u00f3w budowanych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Od teraz budynki powy\u017cej 55 m b\u0119d\u0105 mog\u0142y powstawa\u0107 tylko na terenach obj\u0119tych MPZP \u2014 t\u0142umaczy Jan Jakub Zombirt, Senior Director w JLL.<\/p>\n
Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce to rozw\u00f3j transportu szynowego \u2014 metro i tramwaje \u2014 b\u0119dzie g\u0142\u00f3wnym czynnikiem kszta\u0142tuj\u0105cym przysz\u0142\u0105 map\u0119 biurow\u0105 miasta. – Skr\u00f3cenie \u015bredniego czasu dojazdu komunikacj\u0105 miejsk\u0105 o jedn\u0105 minut\u0119 przek\u0142ada si\u0119 na premi\u0119 czynszow\u0105 w wysoko\u015bci 39 eurocent\u00f3w za m kw. \u2014 dodaje Zombirt. Linie metra M3 i M4 oraz nowe trasy tramwajowe maj\u0105 zmieni\u0107 geografi\u0119 dost\u0119pno\u015bci biurowej do 2050 roku.<\/p>\n
Drugie najlepsze lokalizacje zyskuj\u0105 na znaczeniu<\/p>\n
W obliczu braku dost\u0119pnych powierzchni w centrum, najemcy coraz cz\u0119\u015bciej kieruj\u0105 uwag\u0119 na tzw. „second-best locations”. – Na znaczeniu zyskuj\u0105 Mokot\u00f3w czy Aleje Jerozolimskie \u2014 m\u00f3wi Gajewska. W\u0142a\u015bciciele starszych budynk\u00f3w podejmuj\u0105 dzia\u0142ania modernizacyjne, inwestuj\u0105 w ziele\u0144, przestrze\u0144 wok\u00f3\u0142 budynku i jako\u015b\u0107 obs\u0142ugi, by konkurowa\u0107 z nowoczesnymi obiektami. – Zyskuj\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re jeszcze niedawno by\u0142y pomijane \u2014 dzi\u015b staj\u0105 si\u0119 alternatyw\u0105 dla najemc\u00f3w walcz\u0105cych o powierzchni\u0119 \u2014 dodaje.<\/p>\n
W 2025 roku z zasob\u00f3w biurowych wycofano ponad 141 tys. m kw., g\u0142\u00f3wnie z powodu zmiany funkcji lub modernizacji. Nowa poda\u017c \u2014 cho\u0107 najwy\u017csza od 2022 roku \u2014 nie rekompensuje ubytku. Co wi\u0119cej, powierzchnie w nowych projektach s\u0105 ju\u017c w 76 proc. wynaj\u0119te, a na pozosta\u0142e trwaj\u0105 negocjacje.<\/p>\n
Inwestorzy wracaj\u0105 \u2014 biura liderem rynku kapita\u0142owego<\/p>\n
R\u00f3wnolegle z ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105 ro\u015bnie aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w. Jak wskazuje Marcin Sulewski z JLL, biura sta\u0142y si\u0119 najaktywniejszym segmentem inwestycyjnym w Polsce w 2025 roku, wyprzedzaj\u0105c sektor magazynowy. W ci\u0105gu trzech pierwszych kwarta\u0142\u00f3w zawarto a\u017c 36 transakcji, co stanowi drugi najlepszy wynik w historii. Udzia\u0142 polskiego kapita\u0142u w inwestycjach biurowych osi\u0105gn\u0105\u0142 rekordowe 45 proc.<\/p>\n
Eksperci JLL zauwa\u017caj\u0105 te\u017c, \u017ce Polska wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tle Europy pod wzgl\u0119dem nastroj\u00f3w rynkowych. A\u017c 72 proc. odpowiedzi polskich ekspert\u00f3w dotycz\u0105cych kondycji rynku mia\u0142o wyd\u017awi\u0119k pozytywny \u2014 to najwy\u017cszy wynik w Europie.<\/p>\n
Rynek biurowy w fazie przej\u015bciowej<\/p>\n
Warszawski rynek biurowy wchodzi w okres przej\u015bciowy. Brak nowych inwestycji w centrum, rosn\u0105ce stawki czynszowe i zmieniaj\u0105ce si\u0119 zachowania najemc\u00f3w tworz\u0105 now\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Planowanie z wyprzedzeniem, lokalizacja blisko metra i elastyczno\u015b\u0107 w podej\u015bciu do przestrzeni staj\u0105 si\u0119 kluczowe. Nowy Plan Og\u00f3lny mo\u017ce uporz\u0105dkowa\u0107 rynek, ale nie rozwi\u0105\u017ce problemu ograniczonej poda\u017cy. W tej sytuacji zyskuj\u0105 nie tylko w\u0142a\u015bciciele nowoczesnych budynk\u00f3w, ale te\u017c ci, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 dostosowa\u0107 starsze obiekty do nowych oczekiwa\u0144.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Warszawa odnotowuje najszybszy wzrost stawek czynszowych od 18 lat. W budynkach klasy A, szczeg\u00f3lnie w zachodniej cz\u0119\u015bci centrum…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":66477,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-66476","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115429933346282993","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}