{"id":68026,"date":"2025-10-25T14:28:13","date_gmt":"2025-10-25T14:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/68026\/"},"modified":"2025-10-25T14:28:13","modified_gmt":"2025-10-25T14:28:13","slug":"11-m-kw-za-380-tys-zl-ekspertka-tlumaczy-kto-kupuje-takie-lokale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/68026\/","title":{"rendered":"11 m kw. za 380 tys. z\u0142. Ekspertka t\u0142umaczy, kto kupuje takie lokale"},"content":{"rendered":"<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">\u2014 W Polsce minimalna powierzchnia nowego mieszkania, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi od 2024 r. przepisami, wynosi 25 m kw. Deweloperzy znajduj\u0105 jednak sposoby, by obej\u015b\u0107 te regulacje. Na rynku pojawiaj\u0105 si\u0119 lokale mieszkalne o metra\u017cu poni\u017cej tego limitu, sprzedawane jako lokale komercyjne, mieszkania w systemie condo czy przestrzenie przeznaczone na <a href=\"https:\/\/kobieta.onet.pl\/wiadomosci\/zajmuje-sie-najmem-krotkoterminowym-bezpieczna-forma-inwestowania\/5lfddlv\" id=\"dbba86b7-c7e2-4d1e-b072-1f83c87a00ac\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/a> \u2014 m\u00f3wi Onetowi Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.<\/p>\n<p class=\"VideoPlayerText_videoPlayerText__iDwyz\">Dalszy ci\u0105g materia\u0142u pod wideo<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Jednocze\u015bnie poda\u017c mieszka\u0144 poni\u017cej 25 m kw. jest obecnie znacznie mniejsza na rynku pierwotnym ni\u017c na wt\u00f3rnym. W II kwartale tego roku by\u0142o a\u017c 4,2 razy mniej og\u0142osze\u0144 mikrokawalerek od deweloper\u00f3w. \u2014 Na rynku deweloperskim mikromieszkania nie przekraczaj\u0105 0,5 proc. dost\u0119pnej oferty i s\u0105 to g\u0142\u00f3wnie nieruchomo\u015bci wybudowane przed wej\u015bciem w \u017cycie zmian prawnych \u2014 twierdzi Stachowiak.<\/p>\n<ul class=\"OchatFollowUps_wrapper__1ry7X\">\n<li class=\"OchatFollowUps_item__Dhyly OchatFollowUps_itemDesktop__R6aBv\">Jakie s\u0105 aktualne przepisy dotycz\u0105ce minimalnej powierzchni mieszka\u0144?<\/li>\n<li class=\"OchatFollowUps_item__Dhyly OchatFollowUps_itemDesktop__R6aBv\">Dlaczego deweloperzy buduj\u0105 rzadko mieszkania o powierzchni 25 m kw.?<\/li>\n<li class=\"OchatFollowUps_item__Dhyly OchatFollowUps_itemDesktop__R6aBv\">Jakie s\u0105 ceny mieszka\u0144 poni\u017cej 25 m kw. na rynku wt\u00f3rnym?<\/li>\n<li class=\"OchatFollowUps_item__Dhyly OchatFollowUps_itemDesktop__R6aBv\">Czy mikrokawalery s\u0105 popularne w Polsce?<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Z kolei w ofertach sprzeda\u017cy lub najmu na rynku wt\u00f3rnym mikromieszkania zyskuj\u0105 na popularno\u015bci. \u2014 W II kwartale 2025 r. stanowi\u0142y 1,9 proc. wszystkich og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym. W segmencie najmu ich liczba zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 7 proc. w uj\u0119ciu rocznym \u2014 dodaje ekspertka. Zainteresowanie zakupem mikromieszkania z rynku wt\u00f3rnego by\u0142o w sierpniu 2025 r. o 5 proc. wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Ostatnio g\u0142o\u015bno by\u0142o o mieszkaniu na warszawskim Powi\u015blu, kt\u00f3re, mimo swoich zaledwie 11 m kw., <a href=\"https:\/\/www.ofeminin.pl\/lifestyle\/to-najmniejsza-kawalerka-w-warszawie-jej-cena-zwala-z-nog\/b9gp640\" id=\"81bfc671-1b06-49d4-a52d-0aedd0d211c1\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">zosta\u0142o wystawione na sprzeda\u017c za 380 tys. z\u0142<\/a>. \u2014 To niemal dwukrotnie wi\u0119cej, ni\u017c wynosi \u015brednia cena za metr kwadratowy w Warszawie, kt\u00f3ra oscyluje obecnie wok\u00f3\u0142 17 tys. z\u0142 \u2014 podkre\u015bla ekspertka Otodom. Por\u00f3wnuj\u0105c to z og\u00f3lnopolsk\u0105 \u015bredni\u0105 za m. kw., r\u00f3\u017cnica jest jeszcze wi\u0119ksza. \u2014 W II kwartale 2025 r. mieszkania poni\u017cej 25 mkw. na rynku wt\u00f3rnym kosztowa\u0142y \u015brednio 15,3 tys. z\u0142 za m kw. \u2014 wskazuje.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">TikToker, kt\u00f3ry pokaza\u0142 t\u0119 mikrokawalerk\u0119, t\u0142umaczy\u0142, \u017ce tak wysoka cena wynika z lokalizacji \u2014 blisko\u015bci metra, uczelni czy presti\u017cowej, przedwojennej kamienicy. Ekspertka uwa\u017ca, \u017ce je\u015bli kto\u015b kupi\u0142 ten lokal, to z pewno\u015bci\u0105 w celach inwestycyjnych. \u2014 Takie mieszkania nie s\u0105 przeznaczone do sta\u0142ego zamieszkania. To raczej inwestycja, kt\u00f3ra ma przynosi\u0107 zyski z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego \u2014 m\u00f3wi.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">\u2014 Co prawda w Tokio, Pary\u017cu czy w Nowym Jorku takie mikromieszkania od lat funkcjonuj\u0105 na rynku jako odpowied\u017a na brak przestrzeni i wysokie koszty \u017cycia. Ale w Polsce nie jeste\u015bmy gotowi ani bud\u017cetowo, ani mentalnie na to, \u017ceby kupowa\u0107 mieszkania 11-metrowe za 380 tys. z\u0142.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy, kt\u00f3re wymagaj\u0105, aby nowe mieszkania mia\u0142y co najmniej 25 metr\u00f3w kwadratowych, wywo\u0142uj\u0105 jednak mieszane reakcje. Z jednej strony zapewniaj\u0105 one minimalny standard \u017cycia, z drugiej ograniczaj\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 nowych mieszka\u0144 dla os\u00f3b z mniejszym bud\u017cetem.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">\u2014 Pozbawili\u015bmy pewn\u0105 grup\u0119 ludzi mo\u017cliwo\u015bci zakupu mieszka\u0144, kt\u00f3re by\u0142yby w ich zasi\u0119gu finansowym \u2014 zauwa\u017ca ekspertka rynku nieruchomo\u015bci. \u2014 Osoby, kt\u00f3re nie maj\u0105 <a href=\"https:\/\/kobieta.onet.pl\/wiadomosci\/co-wplywa-na-zdolnosc-kredytowa-doradca-kredytowy-obala-mity\/98nqz4v\" id=\"5af4e563-5ec7-4dca-a7bc-0019997d83b5\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">zdolno\u015bci kredytowej <\/a>na 40-metrowe mieszkanie, mog\u0142yby sobie pozwoli\u0107 na zakup mniejszego lokum, ale obecne regulacje to uniemo\u017cliwiaj\u0105. W efekcie wiele os\u00f3b jest zmuszonych wynajmowa\u0107 mieszkania, zamiast inwestowa\u0107 we w\u0142asne M \u2014 wyja\u015bnia.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Cho\u0107 przepisy pozwalaj\u0105 na budow\u0119 mieszka\u0144 o powierzchni 25 m kw., w praktyce takie lokale s\u0105 rzadko\u015bci\u0105. \u2014 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w oferuje mieszkania o metra\u017cu zaczynaj\u0105cym si\u0119 od 30 m kw., a te najmniejsze cz\u0119sto maj\u0105 nietypowe kszta\u0142ty lub s\u0105 usytuowane w mniej atrakcyjnych cz\u0119\u015bciach budynk\u00f3w \u2014 podkre\u015bla Agata Stachowiak.<\/p>\n<p class=\"Paragraph_desktopParagraph__U31Gm\">Zobacz tak\u017ce:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u2014 W Polsce minimalna powierzchnia nowego mieszkania, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi od 2024 r. przepisami, wynosi 25 m kw.&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":68027,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,105,67,16644,53,52,68,51,55,42,38,40,39,41,7573,47,65,50],"class_list":{"0":"post-68026","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-ekonomia","11":"tag-intextvideo_splayer","12":"tag-mikrokawalerki","13":"tag-new_header","14":"tag-onet3","15":"tag-onet3d","16":"tag-onet3d_2i","17":"tag-phx","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-rynek_nieruchomosci","24":"tag-screening_general","25":"tag-update_me","26":"tag-v2021"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115435281124433648","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68026"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68026\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}