<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
\nD\u0142uga lista problem\u00f3w sygnalizowanych przez samorz\u0105dy terytorialne
<\/p>\n
Do obowi\u0105zuj\u0105cej od 24 wrze\u015bnia 2023 r. znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw mi\u0119dzy innymi samorz\u0105dowcy zg\u0142aszali od wielu miesi\u0119cy liczne propozycje zmian.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
<\/p>\n Wiele z nich zosta\u0142o uwzgl\u0119dnionych w opublikowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w czwartek 30 pa\u017adziernika br. kolejnym projekcie nowelizacji ustawy rewolucjonizuj\u0105cej planowanie przestrzenne w Polsce.<\/p>\n
<\/p>\n Przypomnijmy, \u017ce nowelizacja przepis\u00f3w z 2023 r. – w\u015br\u00f3d szeregu innych zmian – przede wszystkim zobligowa\u0142a gminy do sporz\u0105dzenia plan\u00f3w og\u00f3lnych, czyli nowych opracowa\u0144 planistycznych obejmuj\u0105cych ca\u0142\u0105 gmin\u0119 i sporz\u0105dzanych wy\u0142\u0105cznie w formie cyfrowej.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Dokument ten w znacznej mierze zast\u0105pi dotychczasowe studia uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gmin, kt\u00f3re strac\u0105 moc najp\u00f3\u017aniej z dniem 30 czerwca 2026 r.\u00a0W tym samym terminie zako\u0144czy si\u0119 okres przej\u015bciowy i wejd\u0105 w \u017cycie wszystkie znowelizowane przepisy reformy systemu planowania przestrzennego<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – przypomina Ministerstwo Rozwoju i Technologii.<\/p>\n
<\/p>\n Resort dodaje, \u017ce ze wzgl\u0119du na trwaj\u0105ce prace zwi\u0105zane z cyfryzacj\u0105 procesu planowania przestrzennego, niezb\u0119dna okaza\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zmiana terminu wej\u015bcia w \u017cycie cz\u0119\u015bci przepis\u00f3w dotycz\u0105cych obowi\u0105zku sporz\u0105dzania zwi\u0119kszonego zakresu danych przestrzennych dla plan\u00f3w miejscowych.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Dotyczy to szczeg\u00f3lnie konieczno\u015bci d\u0142ugotrwa\u0142ej obs\u0142ugi sk\u0142adanych w postaci papierowej wniosk\u00f3w o przekazywanie za pomoc\u0105 poczty elektronicznej informacji o udost\u0119pnieniu danych lub informacji w Rejestrze Urbanistycznym (tzw. newsletter planistyczny, kt\u00f3ry zostanie uruchomiony po 1 lipca 2026 r.).<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Problemy stwarza te\u017c r\u00f3\u017cne brzmienie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych opiniowania i uzgadniania projektu planu og\u00f3lnego gminy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy (tzw. wuzetek).<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – przyznaje resort rozwoju.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Brakowa\u0142o te\u017c podstawy prawnej dla okre\u015blania w planie miejscowym i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu obszar\u00f3w zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej, okre\u015blanych aktualnie wy\u0142\u0105cznie w planie og\u00f3lnym gminy, kt\u00f3rego ustalenia nie maj\u0105 bezpo\u015bredniego wp\u0142ywu na wydawane pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n
<\/p>\n Ponadto samorz\u0105dy sygnalizowa\u0142y zbyt sztywne zasady zachowania zgodno\u015bci planu miejscowego z planem og\u00f3lnym gminy, kt\u00f3re s\u0105 nadmiarowe w zakresie:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Wiele z tych problem\u00f3w maj\u0105 rozwi\u0105za\u0107 zmiany w opublikowanym w\u0142a\u015bnie projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw. Przedstawiamy najwa\u017cniejsze z nich.<\/p>\n
<\/p>\n Nowela przewiduje zmiany dotycz\u0105ce tzw. newslettera planistycznego w zakresie:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Dodana te\u017c zostanie podstawa prawna dla okre\u015blania – w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – obszar\u00f3w zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej okre\u015blonych w planie og\u00f3lnym gminy, poprzez rozszerzenie zakresu i zawarto\u015bci ww. dokument\u00f3w.<\/p>\n
<\/p>\n Projektowane przepisy uzupe\u0142niaj\u0105 te\u017c luk\u0119 prawn\u0105, kt\u00f3ra powsta\u0142a po wprowadzeniu upowa\u017cnienia ustawowego dla gmin do wyznaczania obszaru zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej w planie og\u00f3lnym gminy, kt\u00f3ry nie stanowi podstawy prawnej dla decyzji wydawanych na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Nast\u0105pi r\u00f3wnie\u017c zmiana zasad zachowania zgodno\u015bci planu miejscowego z planem og\u00f3lnym gminy w zakresie:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Natomiast zmiany w procedurze sporz\u0105dzania Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) obejmuj\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n Ponadto nowelizacja przewiduje rezygnacj\u0119 z obowi\u0105zku uchwalania planu miejscowego zgodnie z nieaktualnymi strategiami rozwoju gmin (sprzed reformy systemu planowania przestrzennego) i zachowanie obowi\u0105zku uwzgl\u0119dniania polityki przestrzennej gminy.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Poni\u017cej inne istotne zmiany w nowelizowanych przepisach:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n – Z kolei z ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych usuni\u0119ty zostanie obowi\u0105zek wskazywania, a nast\u0119pnie publikacji numeru ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci we wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz w uchwale o ustaleniu lokalizacji tej inwestycji – informuje\u00a0Ministerstwo Rozwoju i Technologii .<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Burmistrz](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/279121_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"W\u0142a\u015bciciele](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/278914_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nR\u00f3\u017cne brzmienie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych opiniowania i uzgadniania projektu planu og\u00f3lnego gminy
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Reforma](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277917_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nZbyt sztywne zasady zachowania zgodno\u015bci planu miejscowego z planem og\u00f3lnym gminy
<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Gminy](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277324_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nB\u0119d\u0105 korzystne zmiany dotycz\u0105ce tzw. newslettera planistycznego
<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Gmina](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277222_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nPodstawa prawna dla okre\u015blania w miejscowym planie obszar\u00f3w zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"B\u0119dzie](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/277031_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nZmiana zasad zachowania zgodno\u015bci planu miejscowego z planem og\u00f3lnym gminy
<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Ograniczenia](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/276382_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nZmiany w procedurze sporz\u0105dzania Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI)
<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Nadz\u00f3r](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/275637_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nWyd\u0142u\u017cenie terminu rozszerzenia zakresu danych przestrzennych tworzonych dla plan\u00f3w miejscowych
<\/p>\n
<\/p>\n
![\"Chwila](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/276237_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/copyright.png\"\/)
<\/p>\n