Jak wynika z najnowszej interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 30 pa\u017adziernika 2025 r. (sygn. 0112-KDSL1-1.4011.583.2025.1.AO), kobieta nie spe\u0142ni\u0142a formalnych warunk\u00f3w zwolnienia z podatku. Cho\u0107 wydatkowa\u0142a \u015brodki na nowy dom w terminie, urz\u0119dnicy uznali, \u017ce dopiero podpisanie aktu notarialnego oznacza „nabycie nieruchomo\u015bci” w rozumieniu ustawy o PIT.<\/p>\n
Podatniczka sprzeda\u0142a mieszkanie w kwietniu 2022 r., a wi\u0119c przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od zakupu. \u017beby unikn\u0105\u0107 19-proc. podatku, musia\u0142a w ci\u0105gu trzech lat \u2014 do ko\u0144ca 2025 r. \u2014 przeznaczy\u0107 pieni\u0105dze na w\u0142asne cele mieszkaniowe. I tak zrobi\u0142a: w maju 2025 r. zawar\u0142a umow\u0119 dewelopersk\u0105 i wp\u0142aci\u0142a znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w na rachunek powierniczy.<\/p>\n
Problem w tym, \u017ce budowa domu zako\u0144czy si\u0119 dopiero w czerwcu 2026 r., czyli po ustawowym terminie. Zdaniem Krajowej Informacji Skarbowej samo przekazanie pieni\u0119dzy deweloperowi nie wystarczy. Liczy si\u0119 moment, w kt\u00f3rym nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci \u2014 a to nast\u0119puje dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego.<\/p>\n
Wyda\u0142a wszystko na nowy dom. Fiskus znalaz\u0142 na ni\u0105 haczyk<\/p>\n
Urz\u0119dnicy powo\u0142ali si\u0119 na art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, kt\u00f3ry okre\u015bla warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Z przepis\u00f3w wynika, \u017ce wydatkowanie \u015brodk\u00f3w musi zako\u0144czy\u0107 si\u0119 nabyciem nieruchomo\u015bci w terminie trzech lat od sprzeda\u017cy.<\/p>\n
Podatniczka argumentowa\u0142a, \u017ce przepisy nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 reali\u00f3w rynku deweloperskiego \u2014 gdzie inwestycje cz\u0119sto op\u00f3\u017aniaj\u0105 si\u0119 z przyczyn niezale\u017cnych od nabywc\u00f3w. Jej zdaniem liczy\u0107 si\u0119 powinno faktyczne przeznaczenie pieni\u0119dzy na nowy dom, a nie formalna data przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n
Fiskus jednak pozosta\u0142 nieugi\u0119ty. W efekcie kobieta, mimo \u017ce wyda\u0142a wszystkie pieni\u0105dze na nowy dom, b\u0119dzie musia\u0142a zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy poprzedniego mieszkania.<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: Fakt.pl<\/p>\n
Kontrole na posesjach w ca\u0142ej Polsce. Sprawdz\u0105 dwie rzeczy. Nie musz\u0105 si\u0119 zapowiada\u0107<\/a><\/p>\n