O valor das rendas poderá aumentar 2,24% em 2026, de acordo com a revisão dos dados da inflação publicada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Afinal, como se calcula o novo valor?
“O cálculo da nova renda é simples e aplica-se a todos os contratos de arrendamento, desde que o contrato não estipule outro critério de atualização”, explica o blog Salto do Santander.
Exemplo:
Fórmula: nova renda = renda atual × 1,0224
Se atualmente paga 800 euros de renda mensal: 800 × 1,0224 = 817,92 euros
Ou seja, o aumento representa cerca de 18 euros por mês.
O blog Salto recorda que “este coeficiente é o valor máximo permitido”, pelo que “o senhorio pode decidir aplicar um aumento inferior ou, simplesmente, não atualizar a renda”.
De acordo com os dados definitivos do INE, nos últimos 12 meses até agosto a variação média do índice de preços, excluindo a habitação, foi de 2,24%, valor que serve de base ao coeficiente utilizado para a atualização anual das rendas para o próximo ano, ao abrigo do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).
Lusa | 15:01 – 10/09/2025
Rendas podem subir em 2026, mas há regras e limites
Deve saber que a “atualização da renda deve ser comunicada por escrito pelo senhorio, com uma antecedência mínima de 30 dias antes da data em que entra em vigor”.
“Caso o senhorio não tenha atualizado a renda nos últimos três anos, pode aplicar coeficientes acumulados, desde que dentro do limite legal, o que poderá resultar num aumento total superior (em torno de 11%)”, explica o mesmo site.
Além disso, a carta de atualização deve indicar de forma clara:
- O novo valor da renda,
- A data a partir da qual entra em vigor, e
- O coeficiente de atualização utilizado.
“Esta comunicação deve respeitar as regras previstas no artigo 1077.º do Código Civil e ser acompanhada de comprovativo do coeficiente publicado pelo INE”, acrescenta ainda o Salto.
A taxa deste ano, para aplicar em 2026, representa uma aceleração face ao ano passado (aplicada às rendas de 2025), quando se fixou em 2,16%.
Só após a publicação em Diário da República é que os proprietários poderão anunciar aos inquilinos o aumento da renda, sendo que a subida só poderá efetivamente ocorrer 30 dias depois deste aviso. Saiba tudo.
Beatriz Vasconcelos com Lusa | 07:59 – 11/09/2025
Atenção, arrendatários
O Santo explica que “quem vive em casa arrendada deve contar com um ligeiro aumento da despesa mensal em 2026”, já que o “coeficiente de atualização de 2,24% pode traduzir-se em mais 15 a 30 euros por mês, dependendo do valor da renda e da região”.
“Num contexto em que as despesas com habitação já representam mais de 35% do rendimento de muitas famílias, este acréscimo pode pesar no orçamento e exigir alguma reavaliação da gestão financeira. Apesar de o aumento ser moderado, é importante lembrar que a atualização não é obrigatória. O senhorio pode optar por manter o valor atual da renda, desde que respeite as condições do contrato”, pode ainda ler-se.
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