NT, ZAP

Inquilinos despejados estão nas zonas mais “apetecíveis” para mercado global de fundos imobiliários, de turismo…

Na nova lei das rendas, que ainda não foi aprovada na Assembleia da República, o Governo propõe essencialmente dar mais liberdade aos senhorios, facilitar o arrendamento e acelerar os despejos.

A prioridade será colocar mais casas no mercado de arrendamento, num caminho para tentar combater a crise na habitação.

Mas o diretor do Laboratório de Habitação Básica, Fernando Matos Rodrigues, não está confiante. Se for aprovada pelos deputados, “vai ser o caos social”.

O investigador da Universidade do Minho cita um estudo que mostra que os inquilinos despejados de casas estão “nas zonas mais apetecíveis para este mercado global de fundos imobiliários, de turismo, de habitação de luxo, de alojamento local”.

As pessoas despejadas “não vão encontrar casa, porque estamos a falar de pessoas da classe média ou média alta, são reformadas, que têm os filhos e netos como encargo, porque nós estamos hoje a viver um problema de o elevador social estar parado e, portanto, essas casas não vão para o arrendamento dito acessível”.

Os mercados imobiliários vão ficar mais pressionados e Fernando Matos Rodrigues explica: “Além daqueles que estão fora do mercado, e são muitos, vamos colocar todos aqueles que saíram dessas casas que não vão para o mercado”.

Não é a pressão demográfica

Também na TSF, o investigador do Instituto de Ciências Sociais da Universidade de Lisboa, Simone Tulumelo, diz que “se a questão é parar o crescimento dos preços, elevar os preços para níveis que as pessoas que vivem e trabalham em Portugal possam pagar, não é com construção que vamos ali”.

Simone reforça que não é a pressão demográfica que origina subidas nos preços das casas. Os factores são outros: “Disponibilidade de liquidez, de dinheiro que entra no mercado de habitação. Antes da bolha de 2006, isso vinha das disponibilidades de empréstimos baratos. Agora vem do investimento especulativo, financeiro, que entra na habitação.”

Controlar as rendas será o melhor método, mas com “mecanismos de ajustar os preços dos arrendamentos que permitam balançar as necessidades do investimento com a capacidade de pagar”.

O especialista aponta que os preços de renda atuais estão “completamente desligados do mercado do trabalho português”. E isto só pode acabar “se realmente forçarmos as rendas a chegar a um nível comparado com o rendimento do trabalho”.