O coeficiente de atualização de rendas é crucial para determinar quanto vai pagar de renda no próximo ano. A Comparajá explica-lhe de forma simples o que muda e o que deve ter em conta em 2026.

A lei que regula a atualização das rendas

Antes de mais, é importante entender a lei de atualização das rendas. Esta lei define como e quando as rendas podem ser ajustadas, garantindo que tanto inquilinos quanto senhorios estejam informados sobre os seus direitos e deveres.

Em Portugal, a atualização das rendas é regida pelo Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), que estabelece que as rendas podem ser atualizadas anualmente com base num coeficiente publicado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este coeficiente tem como base a variação média do Índice de Preços no Consumidor (IPC), sem habitação, nos últimos 12 meses terminados em agosto do ano anterior.

Qual a lei que determina o coeficiente atualização de rendas 2026?

Para 2026, a atualização das rendas será determinada de acordo com a Lei n.º 6/2006, de 27 de fevereiro, que regulamenta o NRAU.

De acordo com esta lei, o coeficiente de atualização de rendas é publicado anualmente no Diário da República pelo INE. Este coeficiente aplica-se a contratos de arrendamento habitacional e não habitacional, celebrados antes e depois do RAU (Regime do Arrendamento Urbano).

Qual é o coeficiente atualização de rendas 2026?

Segundo o Aviso n.º 18424/2025, publicado no Diário da República, o coeficiente de atualização de rendas para 2026 foi fixado em 1,0224.

Isto significa que as rendas podem aumentar 2,24% em relação a 2025.

Como calcular o aumento da renda?

Para calcular quanto vai pagar a mais na renda mensal, basta multiplicar a renda atual pelo coeficiente de 1,0224. Por exemplo, se a sua renda atual é de 1.000 euros, o cálculo será o seguinte:

Renda atual x coeficiente de atualização = Renda em 2026

1.000 × 1,0224 = 1.022,40 euros

Portanto, a sua nova renda será de 1.022,40 euros.

Atenção:

Se o contrato não tiver sido atualizado nos anos anteriores, o senhorio pode aplicar os coeficientes acumulados dos últimos três anos, conforme o artigo 1077.º do Código Civil.
Isto significa que o aumento pode ser um pouco superior, mas só é legal se estiver devidamente comunicado e documentado.

Compreender o coeficiente de atualização de rendas é vital tanto para inquilinos quanto para arrendatários.

Para os inquilinos, conhecer o coeficiente ajuda a:

  • Planear o orçamento familiar;

  • Evitar aumentos inesperados;

  • Verificar se o aumento está dentro da legalidade.

Para os senhorios, garante:

O aumento das rendas em 2026 será moderado, refletindo uma inflação mais estável face aos anos anteriores. Ainda assim, é essencial que inquilinos e senhorios comuniquem de forma clara e por escrito, e que o aumento respeite o coeficiente oficial.