Reviravolta. Luxemburgo com maior queda de preços das casas na UE e Portugal com maior aumento

A situação inverteu-se entre Luxemburgo e Portugal na comparação do mercado imobiliário residencial. Durante décadas, o Grão-Ducado foi dos países a liderar as maiores subidas de preços e Portugal mantinha casas acessíveis. Nos últimos anos, o cenário alterou-se.

Embora a habitação continue com preços elevados, os valores estão em queda no Luxemburgo. Já em Portugal, a subida tem sido muito elevada. Atualmente, pode dizer-se que é uma boa altura para se comprar casa no Luxemburgo, porque os preços baixaram, e em Portugal é um bom momento para se vender, pois os valores aumentam e há procura. Isso mesmo comprovam os dados do Gabinete de estatísticas europeu, Eurostat, no estudo dos preços de habitação na União Europeia, no 3º trimestre de 2025.

O Luxemburgo foi o país que sofreu a maior queda de preços (-3,1%) em relação ao trimestre anterior, enquanto Portugal liderou a maior subida anual na zona euro (+ 17,7%) e a terceira maior subida (+4,1%) em relação ao trimestre anterior.

Em toda a União Europeia, a Hungria foi o país com o maior aumento anual do preço das casas (+21,1%).

No geral, a tendência foi de aumento de preços, mais 5,1% na zona euro (país com moeda euro da UE) e de 5,5% na União Europeia, na comparação anual e de 1,6% em relação ao trimestre anterior, tanto na zona euro como em toda a União Europeia.

E nos países vizinhos do Luxemburgo?

Em relação aos países vizinhos do Luxemburgo, na comparação anual, a Alemanha passou de queda para subida, -2% para 3,3%, a França também recuperou, de -1,9% para 0,7% e a Bélgica teve uma subida mais ligeira, de 3,6% para 3,7%. Em relação ao trimestre anterior, a Alemanha e a Bélgica subiram ligeiramente de preço, enquanto a França manteve igual valor.

Numa análise mais recuada, entre o 3º trimestre de 2015 e o de 2025, o Eurostat mostra que Portugal foi o segundo país com maior subida de preços na habitação na UE, tendo o valor aumentado 169%, logo atrás da Hungria que triplicou mesmo o preço, subindo 275%.

Já o Luxemburgo encontra-se a meio da tabela, com uma subida de preço mais moderada entre 2015 e 2025, tendo aumentado 63% nesses 10 anos.

Situação atual entre Portugal e Luxemburgo

No Luxemburgo, pelo seu pequeno território, a habitação sempre foi cara e tendencialmente uma das maiores preocupações dos residentes. Atualmente, os preços mantêm-se elevados, mas a guerra na Ucrânia, a crise na construção civil e a subida dos juros têm vindo a provocar a queda de preços do imobiliário residencial, a que se junta uma menor procura. Os residentes optam por arrendar. Nos últimos meses, já se assiste a uma tendência de estabilidade no mercado que, segundo os especialistas, se deverá manter em 2026, embora longe dos valores antes da crise.

Em Portugal, o cenário é muito diferente. Não há crise na construção civil e instalou-se nos últimos anos uma bolha imobiliária, impulsionada pelos vistos gold, já extintos para investidores estrangeiros. Com o país a afirmar-se um destino turístico consolidado e continuando em ascensão, a par com as medidas atrativas para captar o investimento estrangeiro, os preços habitacionais dispararam, sobretudo nas grandes cidades e nos seus arredores.

Atualmente, o mercado do arrendamento em Portugal aproxima-se muito do congénere luxemburguês, sobretudo em Lisboa, estando mesmo nalgumas situações já a praticar preços idênticos.