75% das casas para arrendar em Lisboa+Porto estão abaixo de 2300€. Trata-se de senhorios que vão ter alívio no IRS sem necessidade de baixar os preços

Aceitámos a sugestão do ministro Miguel Pinto Luz – que pediu para se encontrar nos sites de arrendamento o que ele diz que escasseia, ou seja, casas em Lisboa abaixo de 2.300€. Encontrámos… 3.933 entre 5.870 num dos portais de arrendamento mais populares em Portugal. Guia de leitura: todos os proprietários que arrendem até 2.300 euros vão beneficiar de uma redução da taxa de IRS de 25% para 10%

O ministro das Infraestruturas e Habitação diz em entrevista ao Eco que as rendas em Lisboa são “superiores” a 2.300 euros, o teto que o Governo definiu para o conceito de “renda moderada” no pacote de medidas para habitação lançado na semana passada. “Se fizer um exercício de ir a qualquer site de arrendamentos percebe que a renda em Lisboa é superior a isto (2300 euros), ou superior em muitas dimensões”, afirma Miguel Pinto Luz.

Aceitámos a sugestão do ministro e consultámos o portal de compra e arrendamento mais popular em Portugal. À hora da redação deste artigo, havia no Idealista 5.870 casas para arrendamento no concelho de Lisboa. Destas, 3.933 estavam disponíveis por um valor mensal inferior ou igual a 2300 euros, ou seja, 67% das casas para arrendar em Lisboa estão abaixo da renda que o ministro afirma que não se consegue encontrar. 

Separando estas 3.933 habitações por tipologia, concluímos que a maioria se divide entre as tipologias T1 – 1564 casas – e T2 – 1.411 casas. Há ainda 429 habitações de tipologia T3 e 97 de tipologia igual ou superior a T4 abaixo dos 2.300€.

Do total das 5.870 habitações, 37,4% estão disponíveis para arrendar por valores entre os 1200 e os 1800 euros. Se subirmos o valor máximo para 2000 euros, a percentagem sobe para 47,3%, quase metade das casas disponíveis.

Acima dos 2.300€ há 1.937 imóveis, um terço do total. Neste caso: um senhorio que arrenda atualmente a 2350, por exemplo, vai beneficiar de um alívio no IRS se baixar o valor para menos de 2300 euros. Já os senhorios que arrendam atualmente abaixo dos 2300 não têm qualquer incentivo para baixar o valor – mas beneficiam à mesma do alívio do IRS e até podem subir o valor, desde que não ultrapassem os 2300.

Acima dos 3000 euros há 1040 habitações, o que corresponde a menos de um quinto – 17,7% – das disponíveis.

Estendendo a análise ao Porto, o outro concelho em que o Governo diz ter pensado ao definir o conceito de “renda moderada”, o cenário é ainda mais acentuado. Das 3.183 habitações disponíveis para arrendar no Idealista, 2.839 – cerca de 89% – têm uma renda pedida igual ou inferior a 2300 euros. Quer isto dizer que apenas 344 casas, cerca de 10%, estão disponíveis para arrendar por mais de 2300 euros, acima do conceito de “renda moderada”.

Do total de casas para arrendar nas duas cidades, 74,8% têm uma renda inferior a 2300€. São 6.772 casas abaixo de 2300€ entre um total de 9.053. Ou seja, a grande maioria dos senhorios vai beneficiar de um alívio no IRS sem ter necessidade de baixar os preços cobrados pelo arrendamento.