![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1760744696_164_600.webp\")
<\/p>\n\t Trata-se de um estudo da Comiss\u00e3o Europeia. Governo portugu\u00eas decidiu recentemente, por exemplo, aliviar o IRS de senhorios que arrendem casas at\u00e9 2.300\u20ac<\/p>\n
Portugal \u00e9 o pa\u00eds da Uni\u00e3o Europeia (UE) onde os pre\u00e7os das casas est\u00e3o mais sobrevalorizados e onde o turismo mais contribuiu para essa sobrevaloriza\u00e7\u00e3o. A conclus\u00e3o \u00e9 de um relat\u00f3rio da Comiss\u00e3o Europeia que estima que os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Portugal est\u00e3o sobrevalorizados em 35%.<\/p>\n
Portugal \u00e9 mesmo \u201co \u00fanico pa\u00eds onde se estima que a sobrevaloriza\u00e7\u00e3o [das casas] tenha aumentado significativamente em 2024\u201d, pode ler-se no relat\u00f3rio \u201cHousing in the European Union: Market Developments, Underlying Drivers, and Policies\u201d, publicado ter\u00e7a-feira pela Comiss\u00e3o Europeia. Pelo contr\u00e1rio, no Luxemburgo, na \u00c1ustria, na Gr\u00e9cia, na Ch\u00e9quia, na Su\u00e9cia e na Let\u00f3nia a tend\u00eancia \u00e9 de diminui\u00e7\u00e3o da sobrevaloriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o, situando-se \u201centre 10% e 20%\u201d.<\/p>\n
O relat\u00f3rio faz um retrato da habita\u00e7\u00e3o na UE, mostrando que este \u00e9 um problema transversal a todos os 27 Estados-membros, com Portugal a destacar-se em v\u00e1rios indicadores, desde logo na subida dos pre\u00e7os das casas.\u00a0<\/p>\n
Nos \u00faltimos 10 anos, Portugal registou um crescimento nominal dos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es acima dos 200%, a par com Hungria, Litu\u00e2nia, Ch\u00e9quia, Est\u00f3nia, Bulg\u00e1ria e Pol\u00f3nia. Um valor muito acima da m\u00e9dia europeia, que se situa nos 50%. Em termos reais, isto \u00e9, ajustando o valor nominal \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os das casas em Portugal aumentaram mais de 50%, o dobro do crescimento m\u00e9dio na UE.\u00a0<\/p>\n
Segundo o relat\u00f3rio, Portugal est\u00e1 entre os pa\u00edses onde o r\u00e1cio entre o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o e o rendimento das fam\u00edlias subiu mais de 20% nos \u00faltimos 10 anos, a par com Pa\u00edses Baixos, Hungria, Luxemburgo, Irlanda, Ch\u00e9quia e \u00c1ustria.\u00a0<\/p>\n
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O relat\u00f3rio aponta v\u00e1rios motivos para o aumento dos pre\u00e7os das casas na UE, desde logo o \u00eaxodo urbano e o abrandamento da constru\u00e7\u00e3o de novas habita\u00e7\u00f5es. Portugal est\u00e1 entre as \u201cexce\u00e7\u00f5es not\u00e1veis\u201d no que diz respeito \u00e0 emiss\u00e3o de licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o, que est\u00e3o \u201cem m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u201d em v\u00e1rios pa\u00edses.\u00a0<\/p>\n
Em contrapartida, h\u00e1 um indicador que tem contribu\u00eddo para a subida dos pre\u00e7os das casas em Portugal – o turismo. Segundo o relat\u00f3rio, \u201ca n\u00edvel nacional h\u00e1 ind\u00edcios de que Portugal \u00e9 o pa\u00eds onde o turismo teve o maior impacto nos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es\u201d, designadamente com o crescimento de plataformas de partilha de casas, que tem pressionado os pre\u00e7os de arrendamento e de compra de im\u00f3veis \u201cem algumas localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas, como os centros hist\u00f3ricos\u201d.<\/p>\n
Portugal est\u00e1 ainda entre os pa\u00edses da UE onde o problema das casas devolutas \u00e9 \u201cespecialmente proeminente\u201d, a par de Bulg\u00e1ria, Rom\u00e9nia, Malta, Chipre e Hungria. Segundo o relat\u00f3rio, estima-se que \u201caproximadamente um em cada seis im\u00f3veis esteja devoluto na Europa\u201d.<\/p>\n
Nas conclus\u00f5es do estudo, os autores – Guillaume Cousin, Christine Frayne, V\u00edtor Martins Dias and Bo\u0159ek Va\u0161\u00ed\u010dek – sublinham que, embora as pol\u00edticas do lado da oferta sejam \u201cmais eficazes para melhorar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o\u201d, os governos optam por implementar sobretudo medidas do lado da procura. \u201cTanto a teoria como os ind\u00edcios da literatura econ\u00f3mica sugerem que as medidas do lado da oferta s\u00e3o geralmente eficazes para lidar com o aumento dos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es. Em vez disso, muitos governos introduziram pol\u00edticas do lado da procura, tais como a dedutibilidade dos juros hipotec\u00e1rios, que podem ter efeitos prejudiciais a longo prazo\u201d, refere-se no relat\u00f3rio.<\/p>\n
Os autores admitem que as medidas do lado da procura, como \u201ca dedutibilidade dos juros hipotec\u00e1rios, benef\u00edcios fiscais ou subs\u00eddios para o pagamento de hipotecas\u201d, possam ser mais atrativas para os eleitores, uma vez que \u201cparecem facilitar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o a curto prazo\u201d. Todavia, segundo o estudo, estas medidas \u201cpodem aumentar a procura e alimentar o aumento dos pre\u00e7os ao longo do tempo\u201d.<\/p>\n