(Compre aqui)<\/b><\/a><\/p>\nBird conversou com o DealBook sobre como a terra impulsiona booms, colapsos e desigualdade em todo o mundo. A entrevista foi condensada e editada.<\/p>\n
O que \u00e9 a \u201cland trap\u201d?<\/b><\/p>\n
Se o pre\u00e7o dos terrenos est\u00e1 muito alto, h\u00e1 um perigo extraordin\u00e1rio, quer ele suba ou des\u00e7a.<\/p>\n
Se subir, isso \u00e9 bom at\u00e9 certo ponto. Significa que as coisas provavelmente est\u00e3o indo muito bem para a cidade. Mas isso exacerba a desigualdade. Os alugu\u00e9is sobem. Muitas pessoas est\u00e3o obtendo um ganho inesperado bastante grande para o qual n\u00e3o fizeram nada em particular para merecer.<\/p>\n
Se os pre\u00e7os ca\u00edrem, isso alivia um pouco a desigualdade. Mas a grande maioria do cr\u00e9dito emitido pelos bancos \u00e9 garantido por essa terra na forma de hipotecas. E podemos ter crises financeiras realmente prejudiciais e devastadoras.<\/p>\n
Como a Grande Depress\u00e3o ajudou a montar essa armadilha nos Estados Unidos?<\/b><\/p>\n
Ela colocou uma esp\u00e9cie de motor de foguete no interesse do governo federal em incentivar a propriedade de casas e de terras.<\/p>\n
Acho que teria sido muito dif\u00edcil explicar a um formulador de pol\u00edticas no meio da Grande Depress\u00e3o que, no futuro, os pre\u00e7os das casas estariam muito altos em algumas partes do pa\u00eds. Mas eu acho que as ra\u00edzes do problema est\u00e3o, em parte, nesse fluxo intermin\u00e1vel de subs\u00eddios, assist\u00eancias e na promo\u00e7\u00e3o da propriedade de casas, o que tornou muito vantajoso possuir terra como um ativo em rela\u00e7\u00e3o a muitos outros.<\/p>\n
Muitas pessoas t\u00eam um enorme interesse no aumento do valor de suas casas, o que \u00e9 compreens\u00edvel. Mas todos tamb\u00e9m querem ter acesso f\u00e1cil \u00e0 propriedade de casas. Voc\u00ea n\u00e3o consegue ter essas duas coisas.<\/p>\n
Voc\u00ea escreve que os Estados Unidos s\u00e3o relativamente menos limitados pela terra, em parte devido a mercados de capitais robustos que oferecem outras op\u00e7\u00f5es para financiamento e investimentos. Esse n\u00e3o \u00e9 o caso da China, que, conforme voc\u00ea escreve, em grande parte \u201cpegou emprestado\u201d de Hong Kong as ra\u00edzes de seus problemas de mercado imobili\u00e1rio. O que tornou Hong Kong e a China t\u00e3o vulner\u00e1veis?<\/b><\/p>\n
O governo de Hong Kong \u00e9 o propriet\u00e1rio de toda a terra em Hong Kong. E tem sido assim desde que foi fundada como uma col\u00f4nia da Coroa no Imp\u00e9rio Brit\u00e2nico. Era uma maneira muito \u00fatil de financiar as coisas para o Imp\u00e9rio Brit\u00e2nico, porque significava que as col\u00f4nias n\u00e3o precisavam de subs\u00eddios de Londres.<\/p>\n
Isso foi copiado integralmente pelas cidades chinesas no final dos anos 1980 e, ainda mais agressivamente, nos anos 1990, como sua principal forma de se financiar.<\/p>\n
E os problemas que voc\u00ea v\u00ea em Hong Kong s\u00e3o, at\u00e9 certo ponto, os problemas que voc\u00ea v\u00ea aparecendo na China, com pre\u00e7os imobili\u00e1rios alt\u00edssimos e com tudo bastante conectado aos pre\u00e7os de terra \u2014 porque os governos locais sofriam para se financiar sem poder negociar essas \u00e1reas.<\/p>\n
Voc\u00ea estabelece um contraste entre Hong Kong e Singapura, que herdaram sistemas de financiamento de terra semelhantes de seus tempos como col\u00f4nias brit\u00e2nicas. Uma tem custo de moradia entre os mais caros do mundo, enquanto na outra esses custos s\u00e3o bem mais acess\u00edveis. Por qu\u00ea?<\/b><\/p>\n
Lee Kuan Yew, que foi o primeiro Primeiro-Ministro de Singapura, aprovou algo chamado Land Acquisition Act (Lei de Aquisi\u00e7\u00e3o de Terras), que na pr\u00e1tica permitiu ao governo de Singapura comprar terras privadas a custos muito reduzidos.<\/p>\n
Com essa terra, eles oferecem moradias. Se voc\u00ea \u00e9 um cidad\u00e3o de Singapura, pode comprar uma dessas casas a taxas de juros extraordinariamente baixas. Se voc\u00ea tem baixa renda, recebe um subs\u00eddio para cobrir o custo de entrada. Voc\u00ea n\u00e3o pode possuir v\u00e1rias casas e usar algumas delas para aluguel, o que impede em grande parte a competi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
N\u00e3o se trata de um mercado de moradia, nos moldes ocidentais, e tampouco se trata de assist\u00eancia social para habita\u00e7\u00e3o, como os ocidentais entenderiam. As pessoas podem vender e trocar as casas, mas eles chegaram a um sistema que foi extraordin\u00e1rio em promover a propriedade de casas.<\/p>\n
A ideia de um \u201cimposto \u00fanico\u201d \u2013 que ganhou for\u00e7a no final do s\u00e9culo XIX, antes que a propriedade de casas fosse generalizada \u2013 visava estagnar a especula\u00e7\u00e3o ao tributar a terra em 100% de seu valor de aluguel, mas isentando qualquer coisa que o propriet\u00e1rio fizesse para melhorar a propriedade. Esse caminho, assim como o modelo de Singapura, n\u00e3o parece vi\u00e1vel nas economias desenvolvidas de hoje. O que h\u00e1 para aprender com esses exemplos?<\/b><\/p>\n
Pa\u00edses em desenvolvimento que realmente n\u00e3o come\u00e7aram a fazer uso do valor de sua terra provavelmente podem aprender bastante com Singapura.<\/p>\n
A longo prazo, embora seja improv\u00e1vel que o \u201cimposto \u00fanico\u201d seja aprovado em pa\u00edses onde 60% das pessoas ou mais possuem casa pr\u00f3pria, teremos que pensar seriamente em como direcionar o sistema tribut\u00e1rio em v\u00e1rias economias desenvolvidas prioritariamente em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade de terra, porque se trata de uma enorme oportunidade, al\u00e9m de ser mais igualit\u00e1ria. Isso provavelmente aconteceria atrav\u00e9s do aumento dos impostos sobre a propriedade com v\u00e1rios cr\u00e9ditos e descontos para as constru\u00e7\u00f5es que est\u00e3o de fato sobre elas.<\/p>\n
N\u00e3o \u00e9 algo a ser feito com muita facilidade, e \u00e9 por isso que se trata de uma armadilha.<\/p>\n
Sarah Kessler<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diferente da maioria dos ativos financeiros, a terra n\u00e3o se move, n\u00e3o deprecia nem se multiplica. Essas qualidades…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":118951,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[169,114,115,170,32,33],"class_list":{"0":"post-118950","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-livros","8":"tag-books","9":"tag-entertainment","10":"tag-entretenimento","11":"tag-livros","12":"tag-portugal","13":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115407154236888620","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118950\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}