25 doces que todo visitante precisa provar em Nova York; imagens<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n Agora, o que antes parecia um inc\u00f4modo restrito a um seleto grupo de moradores bilion\u00e1rios revela ind\u00edcios de problemas bem mais profundos. <\/p>\n
Fachada marcada por rachaduras<\/p>\n
O exterior do edif\u00edcio, inaugurado em 2015, apresenta sulcos e centenas de fissuras que sugerem sobrecarga causada pelo vento e pela chuva, segundo especialistas independentes em engenharia, relat\u00f3rios de constru\u00e7\u00e3o e documentos judiciais. Sem corre\u00e7\u00f5es \u2014 possivelmente ao custo de nove d\u00edgitos \u2014 o pr\u00e9dio pode se tornar inabit\u00e1vel ou at\u00e9 representar risco para pedestres, alertam engenheiros. <\/p>\n
Inspetores afirmam que o edif\u00edcio \u00e9 seguro. Ainda assim, relat\u00f3rios recentes enviados \u00e0 prefeitura apontam falta de peda\u00e7os de concreto nos andares mais altos e novas rachaduras na fachada estrutural. <\/p>\n
A origem do problema: o concreto branco<\/p>\n
Enquanto processos se multiplicam entre incorporadores, engenheiros, moradores e empreiteiros, ganha for\u00e7a a tese de que parte dos problemas se concentra na elogiada fachada totalmente branca \u2014 uma escolha est\u00e9tica defendida pelos renomados arquitetos e desenvolvedores. <\/p>\n
Mais de dez anos ap\u00f3s a corrida para erguer os pr\u00e9dios mais altos poss\u00edvel, o 432 Park exp\u00f5e os limites da nova tecnologia de arranha-c\u00e9us e do mercado de condom\u00ednios que a impulsionou. <\/p>\n
O New York Times analisou milhares de p\u00e1ginas de documentos judiciais, registros p\u00fablicos e correspond\u00eancias privadas que mostram que membros importantes da equipe do projeto j\u00e1 expressavam preocupa\u00e7\u00e3o com o exterior branco antes mesmo do in\u00edcio da concretagem. <\/p>\n
O concreto costuma ser cinza devido aos \u00f3xidos de ferro do cimento; alterar a composi\u00e7\u00e3o pode prejudicar resist\u00eancia e durabilidade. As empresas envolvidas classificaram a tarefa como um dos projetos de concreto mais complexos j\u00e1 executados. <\/p>\n
Ambi\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica levada ao limite<\/p>\n
Buscando um edif\u00edcio \u201cabsolutamente puro\u201d, o empreendedor Harry Macklowe demoliu o luxuoso Drake Hotel e convocou o uruguaio Rafael Vi\u00f1oly para projetar uma torre perfeitamente retil\u00ednea. Eles reuniram engenheiros, construtoras e especialistas para tornar a vis\u00e3o realidade. <\/p>\n
O 432 Park seria o edif\u00edcio residencial mais alto e um dos mais estreitos do planeta. Sua propor\u00e7\u00e3o de esbeltez \u00e9 de 15 para 1; o Empire State Building, por compara\u00e7\u00e3o, tem propor\u00e7\u00e3o de 3 para 1. <\/p>\n
Com hist\u00f3rico de projetos de vanguarda, Macklowe queria algo que se destacasse das torres de vidro pr\u00f3ximas. <\/p>\n
\u201cParece muito simples\u201d, disse Justin Peters, executivo da Lendlease, \u00e0 Engineering News-Record. \u201cMas n\u00e3o \u00e9.\u201d <\/p>\n
O sucesso comercial foi imediato: as 125 unidades renderam mais de US$ 2,5 bilh\u00f5es, segundo a Marketproof. Entre os primeiros compradores estavam Jennifer Lopez, Alex Rodriguez e o magnata saudita Fawaz Alhokair. <\/p>\n
Disputas e problemas milion\u00e1rios<\/p>\n
Os conflitos come\u00e7aram logo depois. Moradores ricos n\u00e3o conseguem concordar sobre como corrigir os problemas sem prejudicar o valor dos im\u00f3veis. <\/p>\n
O conselho do condom\u00ednio abriu duas a\u00e7\u00f5es judiciais contra construtoras por suposta venda de unidades defeituosas e oculta\u00e7\u00e3o de falhas. <\/p>\n
Neste ver\u00e3o, Macklowe tentou vender tr\u00eas unidades, mas desistiu ap\u00f3s n\u00e3o pagar empr\u00e9stimos usados na compra. <\/p>\n
A CIM Group afirma que o pr\u00e9dio foi projetado e constru\u00eddo com alto padr\u00e3o e permanece seguro. Para a empresa, alega\u00e7\u00f5es de deteriora\u00e7\u00e3o s\u00e3o \u201cinfundadas\u201d e difamat\u00f3rias. <\/p>\n
Engenheiros ouvidos pelo The New York Times afirmam que todo concreto pode apresentar fissuras \u2014 e destacam que o pr\u00e9dio cumpre as normas e foi projetado para fortes ventos, sem risco imediato de colapso. Por\u00e9m, h\u00e1 sinais de mau desempenho estrutural. <\/p>\n
O sistema de contrapeso para reduzir oscila\u00e7\u00f5es j\u00e1 passou por reparos extensos. Os custos para sanar os problemas podem ultrapassar US$ 100 milh\u00f5es, segundo relat\u00f3rios encomendados pelo condom\u00ednio. <\/p>\n
E novas rachaduras podem trazer riscos \u00e0 rua abaixo. <\/p>\n
\u201cO pr\u00e9dio est\u00e1 sendo submetido a um estresse maior do que o previsto\u201d, disse o engenheiro Steve Bongiorno. <\/p>\n
Problemas semelhantes surgiram em outros arranha-c\u00e9us de luxo, mas no 432 Park eles parecem ligados \u00e0 insist\u00eancia no concreto branco. <\/p>\n
O edif\u00edcio foi \u201clevado ao limite\u201d em exterior, altura e esbeltez, afirma Jos\u00e9 Torero, chefe de engenharia da University College London. <\/p>\n
\u201cUm pr\u00e9dio com 10 anos n\u00e3o deveria apresentar tanta deteriora\u00e7\u00e3o\u201d, completou. \u201c\u00c9 imposs\u00edvel negar que isso representa uma falha.\u201d <\/p>\n
Em 2012, arquitetos, engenheiros e executivos se reuniram em Gowanus, no Brooklyn, para testar a mistura de concreto branco. J\u00e1 havia apreens\u00e3o: \u201cRachaduras s\u00e3o imediatamente aparentes\u201d, alertou um arquiteto. <\/p>\n
Adicionar cinzas volantes tornaria o concreto mais resistente, mas mais escuro. <\/p>\n
A resposta de um engenheiro resumiu o dilema: <\/p>\n
Mesmo assim, a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7ou \u2014 e fissuras surgiram logo nos primeiros elementos erguidos. <\/p>\n
Vis\u00e3o ousada e execu\u00e7\u00e3o dif\u00edcil<\/p>\n
Enquanto outros arranha-c\u00e9us de luxo redefiniam o skyline, Macklowe buscava simplicidade radical inspirada no designer Josef Hoffmann. Mas os consultores alertavam que as fissuras iriam piorar e custariam caro para reparar. <\/p>\n
A solu\u00e7\u00e3o indicada \u2014 um revestimento elastom\u00e9rico \u2014 foi rejeitada por alterar o visual. Em vez disso, aplicou-se apenas um selante transparente. <\/p>\n
Quase ao fim da obra, em 2015, t\u00e9cnicos ainda relatavam \u201cvazios\u201d e reparos urgentes. Um executivo classificou a situa\u00e7\u00e3o como \u201cdeplor\u00e1vel\u201d. <\/p>\n
Oficialmente, contudo, afirmava-se que as fissuras eram apenas superficiais e esperadas. <\/p>\n
Quando inaugurado, o pr\u00e9dio recebeu celebridades e bilion\u00e1rios com p\u00e9-direito alto, janelas gigantes e restaurante exclusivo. Por\u00e9m, as reclama\u00e7\u00f5es foram imediatas. <\/p>\n
Rangidos, vazamentos, pane el\u00e9trica no Dia de A\u00e7\u00e3o de Gra\u00e7as de 2019, oscila\u00e7\u00e3o intensa e falhas em elevadores constam em processos e e-mails internos. <\/p>\n
Construtoras dizem que as queixas s\u00e3o exageradas \u2014 e que parte da manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi cumprida pelo condom\u00ednio. <\/p>\n
Mas engenheiros independentes veem os problemas como reflexo de estresse estrutural acima do previsto. <\/p>\n
O 432 Park, retangular e pouco aerodin\u00e2mico, enfrenta ventos mais agressivos do que o ideal. <\/p>\n
Rachaduras podem permitir infiltra\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, corroer as barras de a\u00e7o internas, gerar novas fissuras e reduzir a \u201crigidez\u201d do edif\u00edcio \u2014 tornando o pr\u00e9dio mais vulner\u00e1vel e menos funcional. <\/p>\n
Se o ciclo continuar, alertam engenheiros: <\/p>\n
\u201cPeda\u00e7os de concreto cair\u00e3o, janelas podem se soltar, elevadores deixar\u00e3o de funcionar e sistemas mec\u00e2nicos falhar\u00e3o\u201d, disse Bongiorno. <\/p>\n
\u201cO pr\u00e9dio se torna simplesmente inabit\u00e1vel.\u201d <\/p>\n
A torre est\u00e1 no radar do Departamento de Edifica\u00e7\u00f5es de Nova York h\u00e1 anos. Inspe\u00e7\u00f5es em 2022 identificaram condi\u00e7\u00f5es classificadas como \u201cimediatamente perigosas\u201d em at\u00e9 85 andares. <\/p>\n
Mesmo ap\u00f3s reparos, novos relat\u00f3rios apontam rachaduras recentes e \u201cpeda\u00e7os faltantes\u201d de concreto em andares altos. <\/p>\n
O \u00f3rg\u00e3o municipal diz n\u00e3o haver evid\u00eancias atuais de risco estrutural e que retirada de pequenos materiais soltos \u00e9 comum at\u00e9 em pr\u00e9dios ic\u00f4nicos como o Empire State. <\/p>\n
Ainda assim, o quadro de degrada\u00e7\u00e3o preocupa especialistas \u2014 e deixa em aberto o futuro do arranha-c\u00e9u s\u00edmbolo dos excessos imobili\u00e1rios de Manhattan. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Com sua impressionante fachada de concreto branco em meio a um mar de arranha-c\u00e9us de vidro, a torre…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124289,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[144],"tags":[207,205,206,203,201,202,204,114,115,319,32,33,318],"class_list":{"0":"post-124288","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-arte-e-design","8":"tag-arte","9":"tag-arte-e-design","10":"tag-artedesign","11":"tag-arts","12":"tag-arts-and-design","13":"tag-artsanddesign","14":"tag-design","15":"tag-entertainment","16":"tag-entretenimento","17":"tag-hard-news","18":"tag-portugal","19":"tag-pt","20":"tag-radar"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115428336866006026","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124288"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124288\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}