Um T2 em Benfica, com 65 metros quadrados, custa hoje 345 mil euros. O pr\u00e9dio \u00e9 de 1979, sem garagem, mas com elevador e vista para Monsanto. “\u00c9 um im\u00f3vel muito procurado, at\u00e9 pela falta de oferta”, explica Teresa Tr\u00eapo, consultora imobili\u00e1ria. “Com as medidas de isen\u00e7\u00e3o de impostos e a garantia p\u00fablica, a procura aumentou muito \u2014 e a oferta manteve-se igual. Isso fez os pre\u00e7os dispararem.” A casa tem dois quartos, uma casa de banho e uma cozinha partilhada com a sala. <\/p>\n
A consultora confirma a nova tend\u00eancia do mercado: “tenho muitos clientes jovens e estrangeiros que vivem c\u00e1 h\u00e1 pouco tempo e tentam aproveitar as medidas, mas com sal\u00e1rios baixos e pouca capacidade banc\u00e1ria. As casas que procuram, de 120 ou 150 mil euros, simplesmente j\u00e1 n\u00e3o existem em Lisboa.”<\/p>\n
Na capital, um or\u00e7amento de 200 mil euros \u00e9 hoje visto como irrealista. Comprar casa exige rendimentos elevados e margem financeira confort\u00e1vel. O cen\u00e1rio n\u00e3o muda muito a norte, mas a Antena 1 encontrou um T2 um pouco maior e a menos 100 mil euros do que a que visit\u00e1mos em Lisboa. <\/p>\n
No Porto, a visita \u00e9 a um T2 na Senhora da Hora, concelho de Matosinhos. Sete andares acima do ch\u00e3o, o apartamento de 80 metros quadrados \u2014 renovado, com varanda e vista a nascente e poente \u2014 est\u00e1 \u00e0 venda por 242 mil euros. “Estamos a dez minutos de tudo: da praia, do aeroporto e do centro do Porto”, diz Pedro Madureira, agente imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Mesmo assim, a aus\u00eancia de garagem e a press\u00e3o do mercado fazem prever novas subidas. “Com a constru\u00e7\u00e3o que est\u00e1 a decorrer, falamos de futuros valores a rondar os 370 ou 400 mil euros”, explica. Na cidade do Porto, o pre\u00e7o m\u00e9dio de um T2 semelhante j\u00e1 ultrapassa 420 mil euros e os im\u00f3veis de luxo, no centro, podem chegar aos 700 mil.<\/p>\n
Mais para o interior, o contraste j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 sin\u00f3nimo de al\u00edvio. Em Viseu, os pre\u00e7os tamb\u00e9m “assustam”. Nos \u00faltimos dois anos, a valoriza\u00e7\u00e3o tem sido vertiginosa. “Um apartamento que h\u00e1 dois anos se arrendava por 400 euros hoje est\u00e1 a 700. Um que se vendia por 120 mil agora custa 240 ou 260 mil”, conta um agente imobili\u00e1rio.<\/p>\n
O aumento m\u00e9dio, em Viseu, ronda entre os 5 e os 8% por m\u00eas, o que equivale a cerca de 60% num ano. E a corrida n\u00e3o abranda: “Temos arrendamentos que nem chegam a entrar no site. Uma casa a arrendar por 2 mil e 300 euros por m\u00eas sai em 48 horas”, diz o consultor.
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