O Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia em Portugal, divulgou esta quinta-feira uma nova an\u00e1lise relativa ao desfasamento entre o valor m\u00e9dio anunciado e o valor m\u00e9dio procurado na compra de casa, com base nos dados dos \u00faltimos seis meses. <\/p>\n
Os resultados mostraram que, apesar de alguma estabiliza\u00e7\u00e3o em certas regi\u00f5es, o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas continua a revelar um fosso significativo entre os pre\u00e7os de oferta e as expectativas dos compradores, especialmente nas zonas mais din\u00e2micas do pa\u00eds.<\/p>\n
A n\u00edvel nacional, o pre\u00e7o m\u00e9dio das casas anunciadas situa-se nos 436.667\u20ac, enquanto o valor m\u00e9dio procurado pelos utilizadores ronda os 198.061\u20ac, o que representa um desfasamento de 82%. Este cen\u00e1rio confirma que os pre\u00e7os continuam muito acima da m\u00e9dia nacional e do que os portugueses est\u00e3o dispostos a pagar, refletindo um desajuste estrutural entre o poder de compra e a valoriza\u00e7\u00e3o do imobili\u00e1rio. <\/p>\n
Em Lisboa, esta diferen\u00e7a \u00e9 particularmente acentuada: os im\u00f3veis s\u00e3o colocados no mercado por uma m\u00e9dia de 671.667\u20ac, face aos 316.853\u20ac procurados \u2014 mais do que o dobro. Segue-se Leiria, com casas anunciadas a 399.206\u20ac e uma procura m\u00e9dia de 205.605\u20ac. Tamb\u00e9m Faro (552.017\u20ac vs. 311.193\u20ac), Set\u00fabal (480.333\u20ac vs. 284.660\u20ac), Coimbra (273.333\u20ac vs. 161.272\u20ac), Aveiro (384.933\u20ac vs. 228.554\u20ac) e Porto (434.113\u20ac vs. 263.671\u20ac) mant\u00eam desequil\u00edbrios expressivos, demonstrando que o litoral continua a concentrar os maiores contrastes entre a oferta e a procura.<\/p>\n
De forma geral, os dados apontaram para um cen\u00e1rio de desalinhamento persistente entre a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado e o or\u00e7amento das fam\u00edlias, com o pre\u00e7o m\u00e9dio nacional da oferta ainda muito distante dos valores que os utilizadores pesquisam no portal.<\/p>\n
Por outro lado, h\u00e1 distritos onde o equil\u00edbrio \u00e9 mais evidente. Em Bragan\u00e7a, os im\u00f3veis s\u00e3o anunciados a 103.333\u20ac e procurados a 99.026\u20ac; na Guarda, a oferta m\u00e9dia \u00e9 de 107.500\u20ac face a uma procura de 102.557\u20ac; e em Portalegre, os valores situam-se nos 127.000\u20ac e 108.192\u20ac, respetivamente. Estes distritos registam as menores diferen\u00e7as entre os pre\u00e7os anunciados e procurados, refletindo mercados mais est\u00e1veis e ajustados ao poder de compra local. Estas regi\u00f5es, tradicionalmente menos pressionadas pela procura externa e tur\u00edstica, evidenciam uma maior coer\u00eancia entre o pre\u00e7o real de mercado e as expectativas dos compradores.<\/p>\n
O interior do pa\u00eds, no seu conjunto, apresenta uma din\u00e2mica mais equilibrada, sugerindo que as oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel permanecem fora dos grandes centros urbanos. Em contrapartida, Lisboa, Porto e Faro continuam a concentrar as discrep\u00e2ncias mais elevadas, em linha com o seu peso demogr\u00e1fico, econ\u00f3mico e tur\u00edstico, o que contribui para sustentar valores de oferta que se afastam cada vez mais do or\u00e7amento m\u00e9dio das fam\u00edlias portuguesas.<\/p>\n
Este cen\u00e1rio confirma a continuidade do desajuste entre oferta e procura. O desfasamento nacional atinge agora cerca de 82%, um aumento face aos 67% registados no primeiro trimestre, evidenciando que o mercado permanece distante de um ponto de equil\u00edbrio entre o pre\u00e7o pedido e o valor que o comprador m\u00e9dio est\u00e1 disposto \u2014 ou consegue \u2014 pagar. A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis continua a ser impulsionada pela escassez de oferta em determinadas zonas, pela press\u00e3o da procura internacional e pela perce\u00e7\u00e3o de que o imobili\u00e1rio \u00e9 um investimento seguro, o que tem travado uma descida mais expressiva dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados.<\/p>\n
Ainda assim, verifica-se uma maior racionalidade na procura, com os compradores a ajustarem as suas expectativas de pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o, privilegiando cada vez mais zonas perif\u00e9ricas ou cidades m\u00e9dias, onde \u00e9 poss\u00edvel conciliar espa\u00e7o, acessibilidade e valor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia em Portugal, divulgou esta quinta-feira uma nova an\u00e1lise relativa ao desfasamento entre…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":150891,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[88,89,90,32,33],"class_list":{"0":"post-150890","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-empresas","11":"tag-portugal","12":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115543796956208476","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150890\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}