{"id":15844,"date":"2025-08-04T17:00:03","date_gmt":"2025-08-04T17:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/15844\/"},"modified":"2025-08-04T17:00:03","modified_gmt":"2025-08-04T17:00:03","slug":"ligeira-variacao-nas-euribor-nao-trava-descida-dos-juros-nos-creditos-da-casa-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/15844\/","title":{"rendered":"Ligeira varia\u00e7\u00e3o nas Euribor n\u00e3o trava descida dos juros nos cr\u00e9ditos da casa | Habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>As taxas Euribor v\u00e3o continuar a descer ou v\u00e3o come\u00e7ar a subir? N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel responder a esta pergunta tendo em conta a incerteza quanto \u00e0s futuras decis\u00f5es de pol\u00edtica monet\u00e1ria do Banco Central Europeu (BCE), elas pr\u00f3prias &#8220;ref\u00e9ns&#8221; de um conjunto de vari\u00e1veis que n\u00e3o se consegue antecipar. Contudo, \u00e9 poss\u00edvel avan\u00e7ar que, apesar das ligeiras subidas verificadas no \u00faltimo m\u00eas (\u00e0 excep\u00e7\u00e3o do prazo mais longo), o mercado continua a antecipar valores abaixo dos 2% para a Euribor a tr\u00eas meses, a partir de Agosto, e a seis meses, no Outono.<\/p>\n<p>E isso significa que as presta\u00e7\u00f5es dos cr\u00e9ditos associados a estas taxas e com revis\u00f5es nos pr\u00f3ximos meses v\u00e3o continuar a descer, embora em cada vez menor dimens\u00e3o. Este n\u00edvel de taxas de juro incentiva novos pedidos de empr\u00e9stimos para comprar casa, beneficiando das ajudas estatais (garantia p\u00fablica e redu\u00e7\u00e3o de impostos), um caminho que apenas \u00e9 travado pela constante <a href=\"https:\/\/www.publico.pt\/2025\/08\/02\/economia\/noticia\/banqueiros-alertam-cenario-insustentavel-habitacao-2142643\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">subida do pre\u00e7o das casas<\/a>.<\/p>\n<p>A ligeira subida verificada no custo do dinheiro para as fam\u00edlias e empresas em Julho \u00e9 explicada pela <a href=\"https:\/\/www.publico.pt\/2025\/07\/24\/economia\/noticia\/sete-cortes-seguidos-bce-faz-pausa-taxas-juro-2141619\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">paragem na descida das taxas directoras<\/a> por parte do BCE, justificada pela descida da infla\u00e7\u00e3o para o n\u00edvel pretendido, mas essencialmente pela conjuntura \u201cexcepcionalmente incerta, por culpa especialmente das disputas comerciais\u201d, como referiu a autoridade monet\u00e1ria. Entretanto, a Uni\u00e3o Europeia e os Estados Unidos chegaram a acordo quanto \u00e0 tarifa \u00fanica de 15% a aplicar \u00e0s exporta\u00e7\u00f5es europeias para os Estados Unidos, com data de inicia prevista a 7 de Agosto, embora ainda n\u00e3o tenha sido assinado <a href=\"https:\/\/www.publico.pt\/2025\/07\/31\/economia\/noticia\/ue-espera-tarifas-15-fixadas-eua-entrem-vigor-sextafeira-2142445\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">o decreto executivo<\/a> por parte da Administra\u00e7\u00e3o de Donald Trump, nem tenha sido publicada a declara\u00e7\u00e3o conjunta que os dois parceiros.<\/p>\n<p>Entretanto, os avan\u00e7os na frente comercial contribu\u00edram para que a Euribor a tr\u00eas meses iniciasse Agosto novamente abaixo dos 2%, mais precisamente nos 1,994% (valor desta segunda-feira, id\u00eantico ao da \u00faltima sexta-feira).<\/p>\n<p>Relativamente \u00e0s m\u00e9dias de Julho, as que servem de refer\u00eancia para os contratos a rever no corrente m\u00eas de Agosto, verificaram-se ligeiras subidas no prazo a tr\u00eas meses, de apenas 0,002 pontos percentuais face ao <a href=\"https:\/\/www.publico.pt\/2025\/06\/29\/economia\/noticia\/euribor-tremeu-conflito-medio-oriente-prestacao-casa-continua-descer-2138140\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">m\u00eas anterior<\/a>, para 1,986%, e no de seis meses, de 0,005 pontos para 2,055%. J\u00e1 o prazo mais longo registou uma descida igualmente muito ligeira, de 0,002 pontos, para 2,079%.<\/p>\n<p>O impacto da taxa de prazo mais longo num empr\u00e9stimo de 150 mil euros, com um spread ou margem comercial do banco de 1%, e pelo prazo de 30 anos, vai corresponder a uma presta\u00e7\u00e3o de 638,75 euros, o que representa uma redu\u00e7\u00e3o de 123,53 euros face ao valor que pagaria com a taxa de h\u00e1 12 meses (3,526%).<\/p>\n<p>O mesmo c\u00e1lculo, mas com a m\u00e9dia da Euribor a seis meses, vai corresponder a uma presta\u00e7\u00e3o de 636,86 euros, menos 46,28 euros face ao valor de h\u00e1 seis meses (2,614%).<\/p>\n<p>Num contrato associado \u00e0 Euribor a tr\u00eas meses, o valor da presta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m continua a descer, mas de forma menos significativa, tendo em conta que as revis\u00f5es s\u00e3o mais pr\u00f3ximas. Com a m\u00e9dia de Julho, a presta\u00e7\u00e3o situa-se nos 631,27 euros, menos 21,45 euros face ao valor que resultaria da aplica\u00e7\u00e3o da m\u00e9dia de Abril, que serviu de refer\u00eancia ao c\u00e1lculo da presta\u00e7\u00e3o em Maio.<\/p>\n<p><strong>Certificados de Aforro penalizados<\/strong><\/p>\n<p>Se quem tem cr\u00e9ditos associados \u00e0s taxas Euribor beneficia com a descida das taxas de juro, quem tem poupan\u00e7as v\u00ea o seu rendimento a cair. Acontece isso nos Certificados de Aforro (CA), associados \u00e0 Euribor a tr\u00eas meses, mas tamb\u00e9m nos dep\u00f3sitos a prazo, onde a taxa de juro cai sempre que os juros dos empr\u00e9stimos diminuem.<\/p>\n<p>No caso dos CA, a taxa determinada para as novas aplica\u00e7\u00f5es a realizar em Agosto (s\u00e9rie F) caiu abaixo dos 2%, mais precisamente para 1,987% il\u00edquidos, longe dos 2,5% de taxa m\u00e1xima fixada.<\/p>\n<p>Esta taxa \u00e9 determinada num per\u00edodo espec\u00edfico do m\u00eas \u2013 \u00e9 fixada no antepen\u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas com a m\u00e9dia dos valores verificados nos dez dias \u00fateis anteriores \u00ad\u2013, da\u00ed que tenha descido ligeiramente, apesar da pequena subida da m\u00e9dia considerando a totalidade das sess\u00f5es de Julho.<\/p>\n<p>As subscri\u00e7\u00f5es realizadas em Julho garantiram uma <a href=\"https:\/\/www.publico.pt\/2025\/06\/26\/economia\/noticia\/taxa-juro-certificados-aforro-voltar-descer-julho-2011-2137855\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">taxa bruta de 2,11%<\/a>, valor que se mant\u00e9m durante tr\u00eas meses.<\/p>\n<p>Tendo em conta que a taxa de juros dos CA \u00e9 renovada a cada trimestre, o valor apurado em Agosto tamb\u00e9m servir\u00e1 de refer\u00eancia para as revis\u00f5es que ocorram nas s\u00e9ries antigas, designadamente a A e B, mas tamb\u00e9m nas mais recentes D e E. Em todas estas s\u00e9ries, as taxas finais s\u00e3o substancialmente mais elevadas, porque beneficiam de pr\u00e9mios de perman\u00eancia, que n\u00e3o existe na F.<\/p>\n<p>A \u00faltima taxa de juro m\u00e9dia dos novos dep\u00f3sitos a prazo de particulares, divulgada pelo Banco de Portugal, \u00e9 relativa a Junho e foi de 1,43%, completando 18 meses de quedas consecutivas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"As taxas Euribor v\u00e3o continuar a descer ou v\u00e3o come\u00e7ar a subir? 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